مليون دولار سعر عمارة بالخرطوم ،،، هل يعقل ذلك ...

http://www.alhadag.com/realdetails.php?id=32

هل يعقل ذلك ان تصل الاسعار عندنا في السودان .

قبل كم يوم قريت عن عمارة عظم لسه ما مشطبة في شارع الستين و ثمنها أربعة مليون دولار كااااااااش

** الأُستاذ فتح العليم..
** مساءك خير..

** حالياً أغلى متر أرض فى العالم فى الخرطوم ,, يستغرب من يقيمون خارج السودان لهذه الأرقام الخُرافيه لأسعار الأراضى والبنايات ,, ويراها من يقيمون داخل السودان بمنظار أكثر من عادى بالنسبه للوضع الذى يعايشونه **

** فى مُقارنه قبل فتره وجدت :- سعر المتر المربع فى السودان أعلى من سعر المتر المربع فى كل من :- اليابان ,, سنغافوره ,, دبى ...

## ومُمكن تلقى جماعه بيتونسوا .. والله فتح العليم لقى ليهو فيلا فى الصفا ... رخيصه رخصه بتراب القروش .. بس بى :- مليار وتسعمائه وتسعين مليون .. (ماتحاول تضرب بإى عُمله عشان مايجيك إكتئاب زى الجانى)

(وياهو ذا السودان ,, دا السودان ,, بلد الكيزان)

هذا سعر معقول جداً لهذه المساحة وبهذا التصميم وهذا التشطيب

وطبعاً المقولة الشائعة بكون المتر المربع في الخرطوم الأغلى في العالم ليست صحيحة

في اليابان هذا السعر يمكنك فقط من شراء أرض العمارة فاضية


وهذه أسعار المتر المربع في أوروبا باليورو

اليورو يساوي حوالي 10 جنيه

موناكو = €39,273

Quote: Author: Frankly هذا سعر معقول جداً لهذه المساحة وبهذا التصميم وهذا التشطيب وطبعاً المقولة الشائعة بكون المتر المربع في الخرطوم الأغلى في العالم ليست صحيحة في اليابان هذا السعر يمكنك فقط من شراء أرض العمارة فاضية وهذه أسعار المتر المربع في أوروبا باليورو اليورو يساوي حوالي 10 جنيه موناكو = €39,273

العزيز فرانكلى
كيف يكون السعر معقول في بلد المليون ميل مربع .؟؟
كيف يكون السعر معقول واهلك واهلنا يعيشون في فقر مدقع ؟
كيف يكون السعر معقول في بلد انعدم فيه العلاج لمواطنية والتعليم ولقمة العيش ؟
السعر مبالغ فيه مع ظروف السودان وكثرة الاراضى السكنية وتوفر اليد العاملة لبناء العمارات فضلا عن توفر الادوات ا لخاصة بالمبانى .
في استطاعتنا خلق الف خرطوم حتى نحارب شبخ الغلاء .
بالله ماالفرق بين تلك الاحياء الاسطورية والحاج يوسف ، ولكن اصحاب المصالح هم من صنعوا لإحيائهم تلك المكانة .
الخرطوم الاغلي عالميا ليست بالحسابات الرقمية فقط وتحويل العملات ولكن بما تتمتع به المدن الاخرى من امكانيات وينقصها في الخرطوم التى تحتل الغلاء ٍ.
مع احترامي وتقديري لك وشاكرا المرور .

العزيز فتح العليم محمد ابو القاسم

نعم يا أخي السعر معقول ومعقول جداً حتى في ظل الأوضاع الإقتصادية التي يعيشها السودان

فالأوضاع الإقتصادية التي تعيشها البلد لا يعيشها كل الناس هناك طبقة مقتدرة أن تبني مثل هذا العقار وهناك طبقة مقتدرة أن تسكن في مثل هذا العقار وهناك طبقة مقتدرة تؤجر أو تشتري شقق في مثل هذا العقار

ولو لا وجود أمثال هؤلاء لما وصلت اسعار المساحات والعقارات لهذا المستوى

الموضوع عرض وطلب

هناك مساحات في الخرطوم يصل سعر المتر المربع فيها ل10 دولار

الأهم في الموضوع الذي جعل السعر معقولاً هو أنّك تشتري "عقار" بمساحة 700 متر مربع به 8 شقق مكيفة وبه أسانسير

وهذا ليس كمن يريد أن يشتري مساحة 700 متر مربع فيها بيت جالوص

الأهم

هو أنّ من لا يملك سعر هذا العقار لا داعي له أن يقول عنه غالي أو زهيد ففي غيره في الخرطوم سعة

قد يريى من يريد أن يشتري بيت جالوص في حدود العشرين ألف جنيه هذا المبلغ مبالغ فيه ولكن لما المقارنة؟

هذه مثل من لا يملك ثمن ركوب الهايص ان يعترض على أثمان المرسيدس بينز في الخرطوم

كل واحد يمد رجليه قدر لحافه ويا دار ما دخلك شر

تحياتي

كمال

الأخ فرانكلي بعد السلام
الإحصائية التي أوردتها جميلة ولكنك أغفلت القولة المشهورة التي تقول بالعنقليزي: Compare like to like. فقبل حساب سعر المتر يجب حساب عدة عوامل تدخل في الموضوع:
1- مساحة الدولة.
2- عدد سكانها.
3- مستوى الدخل الشخصي.
4- الخدمات التي تقدّم للمواطن.

وحتى تعلم أن سعر الأراضي غير حقيقي أو خيالي ومبالغ فيه مقارنة ببعض الدول التي أوردت، عليك المقارنة بين ألمانيا حيث تعيش ولندن حيث أعيش، هل ترى أن سعر المتر في الخرطوم معقول؟؟ لا أظن. فمتر الخرطوم هو متر مربع من الأرض ليست وراءه أي خدمات من أي نوع.
لكن متر الأرض في ألمانيا وبريطانيا يعني: شارع مسفلت + عمود كهرباء + خط غاز + خط مياه + خط تلفون + شجرة خضراء + حديقة بالقرب من المنزل للهو الصغار والكبار + مدرسة على بعد 300 ياردة في كل إتجاه (كما في لندن) + طبيب للعائلة على مرمى حجر + مستشفى كبير على مسافة معقولة + خط مواصلات لا يبعد عن المنزل أكثر من 10 دقائق سيراً على القدم للراجل العادي. وهلم جرا.
فهل في متر خرطوم أحمد مثل هذه الخدمات.
تحياتي

كبـّاشي الصـّـافي
(العوج راي والعديل راي)

يا كانتونا_1 كلامك جميل ونتمنى أن تتقدم الخدمات في وطننا كله وليس في الخرطوم فحسب

لكن فات عليك أن هناك بائع وهناك مشتري في الخرطوم ولمثل هذه العقار ولأغلى منه

إذا أنت تغفل جانباً مهماً جداً في معطيات الأمور في السودان التي تؤدي لزيادة أسعار بعض العقارات

ليس بالضرورة أن تكون معطيات السودان هي نفسها معطيات ألمانيا أو موناكو

وبخصوص الخدمات أعتقد ان لا دولة في العالم أسوأ في هذا المجال من جوبا عاصمة جمهورية الموز ومع ذلك الاسعار فيها خيالية بالنسبة للواقع السوداني

المهم الما عندو قروش يشوف ليه بيت صغير أو قطعة ارض فاضية ويبني عليها بيت أحلامه وإن شاء الله تكلفة بناءه لا تصل لهذه المبالغ

تحياتي

كمال

Author: cantona_1

الأخ فرانكلي بعد السلام
الإحصائية التي أوردتها جميلة ولكنك أغفلت القولة المشهورة التي تقول بالعنقليزي: Compare like to like. فقبل حساب سعر المتر يجب حساب عدة عوامل تدخل في الموضوع:
1- مساحة الدولة.
2- عدد سكانها.
3- مستوى الدخل الشخصي.
4- الخدمات التي تقدّم للمواطن.

وحتى تعلم أن سعر الأراضي غير حقيقي أو خيالي ومبالغ فيه مقارنة ببعض الدول التي أوردت، عليك المقارنة بين ألمانيا حيث تعيش ولندن حيث أعيش، هل ترى أن سعر المتر في الخرطوم معقول؟؟ لا أظن. فمتر الخرطوم هو متر مربع من الأرض ليست وراءه أي خدمات من أي نوع.
لكن متر الأرض في ألمانيا وبريطانيا يعني: شارع مسفلت + عمود كهرباء + خط غاز + خط مياه + خط تلفون + شجرة خضراء + حديقة بالقرب من المنزل للهو الصغار والكبار + مدرسة على بعد 300 ياردة في كل إتجاه (كما في لندن) + طبيب للعائلة على مرمى حجر + مستشفى كبير على مسافة معقولة + خط مواصلات لا يبعد عن المنزل أكثر من 10 دقائق سيراً على القدم للراجل العادي. وهلم جرا.
فهل في متر خرطوم أحمد مثل هذه الخدمات.
تحياتي

كبـّاشي الصـّـافي

تحليل سليم ياكباشى .
وكنت اتمنى من فرانكلي إعادة النظر في العوامل الأربعة التى ذكرتها في رسالتك .
لان تقيم قيمة المتر مرتبط بجميع العوامل التى ذكرتها علاوة على الخدمات التى تقدم للمواطن وهذه بالطبع غير متوفرة لدينا .
وانقل فرانكلى لمدينة ودمدنى وسط السودان ، فقد اندهشت من أرتفاع عقارتها ولديهم احياء مثل الواحةوالزمالك تصل القطعة فيها مليار جنيه سوداني وباقي الاحياء الاخرى مرتفعة للغاية فهل يعقل لمدينة مثل مدنية تتميز بإسواء الخدمات التعليمية والصحية ان تقفز عقاراتها بتلك الصورة في محاولة لمجارة الخرطوم .
مع احترامي للجميع

Quote: م أحمد الامين ** الأُستاذ فتح العليم.. ** مساءك خير.. ** حالياً أغلى متر أرض فى العالم فى الخرطوم ,, يستغرب من يقيمون خارج السودان لهذه الأرقام الخُرافيه لأسعار الأراضى والبنايات ,, ويراها من يقيمون داخل السودان بمنظار أكثر من عادى بالنسبه للوضع الذى يعايشونه ** ** فى مُقارنه قبل فتره وجدت :- سعر المتر المربع فى السودان أعلى من سعر المتر المربع فى كل من :- اليابان ,, سنغافوره ,, دبى ... ## ومُمكن تلقى جماعه بيتونسوا .. والله فتح العليم لقى ليهو فيلا فى الصفا ... رخيصه رخصه بتراب القروش .. بس بى :- مليار وتسعمائه وتسعين مليون .. (ماتحاول تضرب بإى عُمله عشان مايجيك إكتئاب زى الجانى) (وياهو ذا السودان ,, دا السودان ,, بلد الكيزان)

استاذنا / عبدالكريم
سعدت بمشاركتك واتفق معك في خاتمةالمشاركة .
وطالما هم مسيطرون على الاوضاع حااستمر الفساد والتضحم وسيطرة راس المال على حرية الافراد وحركة تنقلهم .
شاكرا لك

Quote: خالد عبد الله محمود قبل كم يوم قريت عن عمارة عظم لسه ما مشطبة في شارع الستين و ثمنها أربعة مليون دولار كااااااااش

الاستاذ/ خالد
شاكرا لك المرور .
شئ عجيب عمارة اخرى عظم بمبلغ خرافي .

وبنايه فى شارع الستين من 12 طابق إيجارها السنوى ستمائة ألف دولار

شى عجيب وغريب

تشطيب العمارة عادي جدا
وشكلها بسيط
لكن معقولة بتجيب لي الزول ده مليون دولار
ببساطة تصميمه وسوء تشطيبه معناها اذا كده
انا عمارتي بتجيب لي تلاتة مليون براحه

الله المستعان

سعر الشقة الواحد في هذا العقار تعدل مليون جنيه سوداني اي 76,923 جنيه إسترليني


وهذه أسعار بعض الشقق في وسط مدينة لندن للمقارنة مع "أغلى متر مربع في العالم" الخرطوم

Quote: and#8592; Back to search page Search Results 1 2 3 4 5 6 7 8 Next Last My Shortlist Showing 5 properties per page, highest price first and#8592; 5 Images and#8594; Floor Plan Northumberland Avenue, Covent Garden, WC2N £3,999,999 For Sale 3 Beds | 1 Reception Room | 2 Baths Impressive lateral three bedroom apartment set within this exclusive period development, moments from Trafalgar Square, Covent Garden and Victoria Embankment. Offering excellent living space with high ceilings and great natural light. Map | Add to My Shortlist | Share | View brochure and#8592; 7 Images and#8594; Floor Plan Whitfield Street, W1T £2,795,000 Sold 3 Beds | 2 Reception Rooms | 3 Baths | Balcony A rare opportunity to purchase a stunning new luxury three double bedroom three bathroom mews house in Fitzrovia moments from the fine dining on Charlotte Street including the Michelin starred Pied a Terre and providing easy access to the West End. Map | Add to My Shortlist | Share | View brochure and#8592; 5 Images and#8594; Floor Plan Warren Street, W1T £2,750,000 Sold 3 Beds | 2 Reception Rooms | 3 Baths | Roof Terrace New luxury three bedroom penthouse apartment with south facing terrace within a stylish art deco building in Fitzrovia. Arranged over the entire fourth floor this penthouse offers the ultimate in modern living. Map | Add to My Shortlist | Share | View brochure and#8592; 6 Images and#8594; Floor Plan Montagu Square, Marylebone, W1H Offers in excess of £2,200,000 For Sale 3 Beds | 1 Reception Room | 3 Baths | Garden Spacious Georgian split level apartment set in one of Marylebone's most prestigious Garden Squares. Offering easy access to Marylebone High Street. Sold with a 45 year lease with an option to extend. Map | Add to My Shortlist | Share | View brochure and#8592; 6 Images and#8594; Floor Plan Molyneux Street, W1H Guide Price of £1,900,000 Under Offer 3 Beds | 2 Reception Rooms | 3 Baths | Garden A great opportunity to purchase this charming 1650 square foot Georgian Grade II listed mid-terrace Freehold house with separate annex. Requiring refurbishment and offering a wealth of opportunity to create a fantastic home in the West End. Map | Add to My Shortlist | Share | View brochure

http://hudsonsproperty.thebu2iness.com/propertySalesList.do

أي أن المتوسط 28 مليون جنيه سوداني للشقة في وسط لندن

كما قلنا هناك عوامل داخلية عديدة تلعب دوراً في كل سوق عقارات في العالم

في عمارة في سوق الخرطوم قيمت بمبلغ 8 مليون دولار...واصحابها رفضوا البيع..

Quote: x Author: ياسر منصور عثمان في عمارة في سوق الخرطوم قيمت بمبلغ 8 مليون دولار...واصحابها رفضوا البيع..

سلام ياسر
حاجة محيرة بالجد 8 مليون دولار في الخرطوم ، المدينة التى اغتالت شبابها ، سبحان الله

Quote:



x

Author: ياسر منصور عثمان
في عمارة في سوق الخرطوم قيمت بمبلغ 8 مليون دولار...واصحابها رفضوا البيع


لو المعلومة صحيحة ياياسر داء معناه حل مشاكل السودان ببيع عقاراته الموجودة في الخرطوم والله رايك شنوا
يعنى لو قمنا ببيع عقاراتالرياض والمنشية والطائف والمهندسين حانسدد ديون السودان .

والمعقول في البلد شنو ؟

سلام

الدول البتعتمد على تحويلات مواطنها من خارجيها يحدث فيها مثل هذا و اكتر فيكفي ان تظر الى (لبنان و الهند ) كامثلة ....
+
عدم وجود موسسات كبيرة يمكن ان يشتري الناس فيها اسهم

كل ذلك يجعل اسعار الاراضي و العقارات تصل لهذه الدرجة .....

لدينا وكالة حي الجامعة العقارية
وهي تقع في مربع 24 حي الجامعة بجوار الحوش الطويل لجامعة أم درمان الاسلامية
معليش لسوف أحكي حاجة بسيطة جدا
بحكم عملي في السعودية فانا غير متواجد بالوكالة
ويديرها ابن أختي
ويشهد الله انني اوصيته بان يتعامل تعامل خاص مع المغتربين
لأن قروش الغربة توجد في فك التمساح
ولابد ان تدخل يدك في فك التمساح وفك الأسد لأجل إخراجها
وهذا ما أعانيه شخصيا
في اجازتي أعمل بالوكالة في فترات متقطعة
حيث يخرج ابن اختي على الطبيعة مع العملاء والزبائن
بينما احرس له المكتب ريثما يأتي
ابن أختي يضع له { فكة } من فئة الألف جنيه بالقديم لزوم المحتاجين
رغم ان الحي من الأحياء الراقية
وكل سكانه من المرطبين
المحتاج يأتي وطوالي نديهو شوية من الفكة دي
وكنت اتصفح في الجريدة ومن بعدها تلفون حيث ان احدهم يريد بيع قطعة عبارة عن موقع محطة محروقات
واثناء المكالمة ياتي رجل رث الثياب فقمت اثناء المكالمة بمناولته نصيبه من الجنيهات الفكة
الرجل وضع الجنيه الحديد بجيب الساعة وجلس على الكرسي
وحينما أنهيت المكالمة قال لي لديكم قطعة معروضة في صالحة مساحتها 594 متر
طبعا انا خلاص اصبحت لا استطيع التنفس
معقول الراجل دا عاوز القطعة دي ؟؟
القطعة صاحبها طالب فيها مليار و200 مليون وهي على الظلت
والقطعة بالطبع ليست في كافوري
ولا المنشية
ولا الطائف
ولا الخرطوم 2
المشكلة نحن ما في الخرطوم {2}
المشكلة انا اصبحت محتار في الفكة التي اعطيتها لهذا الرجل
كيف ترجع 00 لا ادري
اعتذرت له بالطبع وطلبت منه ارجاع الفكة فورا
فتبسم ضاحكاً 00 وقال لي : الهدية لاترد
حينها أخذت درسا لم يقابلني في ك مراحلي الدراسية
الخلاصة
القطعة عادية 00 مايميزها عن غيرها انها تصلح استثمار وسكن
وبعد مضي اقل من ساعة خرج الرجل واحضر المبلغ من سيارة اتوس وقام بدفع المبلغ كاملا لصاحب القطعة
لا أخفي عليكم أنه اعطاني 2 مليون بالقديم لخفة دمي كما ذكر
يعني الواحد لو اشتغل خفة دم مع ناس الأراضي افضل مليون مرة من عملي هنا بالسعودية
لاتستغربوا 00 احبتي فالأراضي والقروش بالسودان يبدو لي انها { مسكونة } !!!
نعم مسكونة بالجن

Quote: لدينا وكالة حي الجامعة العقارية وهي تقع في مربع 24 حي الجامعة بجوار الحوش الطويل لجامعة أم درمان الاسلامية معليش لسوف أحكي حاجة بسيطة جدا بحكم عملي في السعودية فانا غير متواجد بالوكالة ويديرها ابن أختي ويشهد الله انني اوصيته بان يتعامل تعامل خاص مع المغتربين لأن قروش الغربة توجد في فك التمساح ولابد ان تدخل يدك في فك التمساح وفك الأسد لأجل إخراجها وهذا ما أعانيه شخصيا في اجازتي أعمل بالوكالة في فترات متقطعة حيث يخرج ابن اختي على الطبيعة مع العملاء والزبائن بينما احرس له المكتب ريثما يأتي ابن أختي يضع له { فكة } من فئة الألف جنيه بالقديم لزوم المحتاجين رغم ان الحي من الأحياء الراقية وكل سكانه من المرطبين المحتاج يأتي وطوالي نديهو شوية من الفكة دي وكنت اتصفح في الجريدة ومن بعدها تلفون حيث ان احدهم يريد بيع قطعة عبارة عن موقع محطة محروقات واثناء المكالمة ياتي رجل رث الثياب فقمت اثناء المكالمة بمناولته نصيبه من الجنيهات الفكة الرجل وضع الجنيه الحديد بجيب الساعة وجلس على الكرسي وحينما أنهيت المكالمة قال لي لديكم قطعة معروضة في صالحة مساحتها 594 متر طبعا انا خلاص اصبحت لا استطيع التنفس معقول الراجل دا عاوز القطعة دي ؟؟ القطعة صاحبها طالب فيها مليار و200 مليون وهي على الظلت والقطعة بالطبع ليست في كافوري ولا المنشية ولا الطائف ولا الخرطوم 2 المشكلة نحن ما في الخرطوم {2} المشكلة انا اصبحت محتار في الفكة التي اعطيتها لهذا الرجل كيف ترجع 00 لا ادري اعتذرت له بالطبع وطلبت منه ارجاع الفكة فورا فتبسم ضاحكاً 00 وقال لي : الهدية لاترد حينها أخذت درسا لم يقابلني في ك مراحلي الدراسية الخلاصة القطعة عادية 00 مايميزها عن غيرها انها تصلح استثمار وسكن وبعد مضي اقل من ساعة خرج الرجل واحضر المبلغ من سيارة اتوس وقام بدفع المبلغ كاملا لصاحب القطعة لا أخفي عليكم أنه اعطاني 2 مليون بالقديم لخفة دمي كما ذكر يعني الواحد لو اشتغل خفة دم مع ناس الأراضي افضل مليون مرة من عملي هنا بالسعودية لاتستغربوا 00 احبتي فالأراضي والقروش بالسودان يبدو لي انها { مسكونة } !!! نعم مسكونة بالجن

سبحان ا لله ارض استثمارية في صالحة بمليار و200مليون ، يعنى قرابة المائتين الف دولار .
والله يا ابواحراز اظهر ان الارض عندنا مسكونة .
واحكى لك قصة يا ابواحراز ، يحكى لي احد الزملاءوهو يعممل في الخليج ، رجع إجازة السودان وبالصدفة قابل احد الزملاء في السوق العربي وتوقفا سويا لاستعادة الزكريات حيث كلاهما يعملان خارج السودان ويندبان حظهما بعد ان تذكرا زملاهما في الخرطوم قد امتلكوا العقارات الضحمة وفي اثناء حديثهم مر عليهم رجل كبير السن واستمع لكلاهما وتدخل في الحديث بعد إذنهما وقال لهما أرجعا إلى غربتكم وكل ما تشاهدونه من عمارات ومبانى ضحمة وسيارات وغيرها قروش حرام .
نعم معظهما حرام وفساد .
خليك ياابوحراز في السعودية احسن ليك انت قريب من الحرمين وبعيد من الشبهات والحرام .
تحياتى وتقديري لك

و الله طمنتنا ... عندنا ورثة وكدة