بنك السودان المركزي يستحوذ علي نسبة (66,6%) من أسهم البنك العقاري التجاري

وقع بنك السودان المركزي والمالك السابق الشيخ/ جمعه الجمعه للبنك العقاري التجاري إتفاقا بمدينة الدمام السعوديه استحوذ بموجبه الأول علي ثلثي اسهم البنك التجاري العقاري بنسبة (66,6) بالمائه من أسهم البنك واستحوذ البنك المركزي علي هذه النسبه من رأس مال نتيجة رسملة مديونيته علي البنك العقاري التي بلغت 60 مليون جنيه في شكل ودائع استثماريه أسهمت بشكل بالغ في إخراج البنك في أزمته الماليه ابان استحواذ الجمعه عليه و بموجب الاتفاق يحتفظ المالك السابق بالثلث الأخير كشريك مؤسس في اتفاق جري توقيعه بين البنك المركزي والمالك السابق الشيخ جمعه أخيرا.
وحسب بيان صحفي صادر عن البنك المركزي ظل البنك العقاري لسنوات بنكا أجنبيا خاصا مملوكا للمستثمر السعودي جمعه الجمعه ، وكانت الأزمه الماليه التي عاني منها البنك في العام 2008 قد دفعت البنك المركزي إلي توجيه إنذارات عديده إلي إدارة البنك العقاري لم تجد ألإستجابه مما حدا بالبنك المركزي إلي تعيين السيد/ محمد حسن محمد عمر مشرفا من قبله علي البنك في مارس من العام الجاري نتيجة ما آلت إليه اوضاع البنك من ترد اداري ومالي ظهر جليا في خروج البنك من المقاصه آنذاك بعجز بلغ عشرات الملايين إلي جانب تعثر عمليات تمويل كبري بالإضافه إلي غياب الضبط المؤسسي والتنظيم الإداري ، وحسب البيان بدا البنك المركزي إشرافه في مارس الماضي وإلي ما قبيل توقيع الإتفاقيه الأخيره خطا البنك العقاري خطةات واسعه نحو التعافي بخفض نسبة التعثر وتحقق الاستقرار الإداري نتيجة التطبيق الصارم لقواعد الضبط المؤسسي التي حددها البنك المركزي ، إلي جانب إستعادة نسبه كبيره من الأصول العقاريه السابقه للبنك ، وإضافة إلي نشاطه التجاري حافظ البنك علي تخصصه مستمرا في التركيز علي التمويل العقاري وهو الآن شريك بنسبة ثمانين بالمائه في مشروع عقاري ضخم هو ابراج (رويال ريسدنت) بالمنشيه.
وحسب البيان يتوقع خلال الفتره القادمه أن يتم بناء علي الاتفاق الاخير تكوين مجلس إداره جديد للبنك يضع الخطط المستقبليه ويشرف علي الأداء فيه.
ويعتبر استحواذ البنك المركزي علي هذه النسبه من راسمال البنك العقاري خطوه تمهيديه لتحويله إلي شركة مساهمه عامه تطرح أسهمها علي الجمهور.
يذكر أن السيد/ أزهري الطيب وقع عن بنك السودان المركزي وجمعه الجمعه اصالة عن نفسه ، بأن تؤول إلي البنك المركزي نسبة 66,6 بالمائه من أسهم البنك وأن يحتفظ المالك السابق بالثلث. واستحوذ البنك المركزي علي هذه النسبه من راس المال نتيجة رسملة مديونيته علي البنك العقاري التي بلغت 60 مليون جنيه في شكل ودائع استثماريه اسهمت بشكل بالغ في اخراج البنك من أزمته الماليه ابان استحواذ الجمعه عليه

الاستاذه/ هويدا
نقول مبروك على الانعتاق من هذا المستثمر
وإلى حين طرح الاسهم
ارجو ان تخطو الادارة المؤقتة خطوات لتحسين مسيرة البنك لضمان مساهمة جماهيرية عند الاكتتاب
والشفافية مطلوبة بشدة في الحتة دي
حليل زمن كننى
لازالت بيوت شارع 61 تحمل عموان بيوت البنك العقاري
وبعدين
ممكن نحلم بنموذج سوداني لمثل هذا التمويل السعودي
في ظل الاوضاع الجديدة
من مميزات البرامج التمويل المقدم
•البرامج التمويلية معتمدة من قبل الهيئة الشرعية
•تمويل عقار تصل قيمة إلى(5)مليون ريال
•مدة سداد تصل إلى (30سنة )
•بدون تحويل الراتب .
هامش مرابحة في حدو 2-3%•مبلغ التمويل يصل إلى 90% من قيمة العقار
•الإعفاء في حالة الوفاة والعجز لأقدرالله
•تأمين على العقار ضد الأخطار لأقدر الله
•إمكانية تضامن احد الأقارب" الوالدين والأبناء والأزواج والإخوان" مع العميل
•تمويل موظفي الجهات الحكومية والقطاع الخاص وأصحاب المهن الحرة
•إمكانية استفادة العميل من الدخل الإضافي "الاجارات والاستثمارات" لزيادة مبلغ التمويل
•

Al sunda

مشكور علي المرور وفعلا مبروك وألف مبروك
أما من ناحية الإداره الجديده فقد خطات خطوات كبيره ومتقدمه في تحسين مسيرة البنك وتعاملت بكل شفافيه وصدق والبنك الآن في ظل تقدم وتطور كبير جدا وتحسن ملحوظ ، وتم الآن فتح جميع العمليات لا يخفي ما للبنك العقاري من معرفه ودرايه وتجربه خصوصا في مجال التمويل العقاري ، ونحن في البنك العقاري نرحب بالجميع أفراد ومؤسسات للإستفاده من أكبر خدمه كل حسب إمكانياته

نبذه تعريفيه عن البنك العقاري


أنشئ البنك العقاري السوداني في العام 1966 مساهمه بين وزارة الماليه وبنك السودان وتم إفتتاحه رسميا في 1967 وكان الهدف من إنشائه هو مساعدة ذوي الدخل المحدود (العاملين بالدوله) في تشييد مساكن تأويهم الا أن خدمات البنك قد طالت جميع شرائح المجتمع وأصبح دور البنك هو المساهمه في حركة التنميه العقاريه في القطر عامه من خلال بناء مجمعات السكنيه والخدميه ذات التكلفه المعقوله وتمليكها للمستحقين بشروط ميسره ، غضافة إلي توفير مواد البناء المستورده ومحاولة كسر إحتكارها وتركيز أسعارها في السوق المحلي . وكان النظام المتبع في التمويل هو التمويل طويل الاجل (اكثر من 10 سنوات). ويوجد مخصص بميزانية الدوله للبنك العقاري بغرض الاقراض لذلك لم يكن البنك في حاجة لودائع الجمهور.
بلغت جملة السلفيات الممنوحه بغرض تشييد المنازل للشرائح الثلاث (دخل محدود - دخل متوسط وعالي ) في الفتره من 1967-1988 حوالي 500000 سلفيه ، ونتيجة لزيادة معدلات التضخم في الثمانينات وبداية التسعينات صار البنك غير قادر علي تقديم التمويل الكافي للمستفيدين من خدماته مما حدا به لإدخال النظام المصرفي واستقطاب الودائع.

يتـبـع......

في العام 1990 ادخل النظام المصرفي بالبنك وتم استقطاب الودائع بأنواعها (جاريه -توفير -الادخار السكني ...الخ) وتم افتتاح الفرع المصرفي الرئيسي بالخرطوم شارع البلديه في 2/1/1990 ، تلي ذلك تعميم التجربه المصرفيه علي بقية الفروع بغرض الحصول علي موارد تعين البنك في القيام بواجباته ويقدم البنك كافة انواع الخدمات المصرفيه من استقبال للودائع المختلفه ومنح ا لقروض الاستثماريه حسب الصيغ الإسلاميه

يتبع.....

يتـــبـــع

.

الأخت هويدا....
لك التحية.....

قبل ثلاثة أشهر - تقريبا - قابلت المسؤلين عن الإستثمار فى
رئاسة البنك لتمويلى لشراء منزل...ولكنهم أفادوا بأن
مثل هذا التمويل موقوف...ولكم لا مانع لديهم لتمويلى
لبناء منزل - إن كنت أملك قطعة أرض مميزة- يعنى تكون فى
مواقع تكون اسعار الأرض فيها بالشى الفلانى....وللأسف لا
أملك مثل هذه الأرض.....
يعنى التمويل لا يتم الا للمميزين ...مثلهم كبقية البنوك
التي تشترط ألاّ يقل راتبك عن 2500 جنيه فى الشهر....يعني
(إتنين مليون ونص جنيه بالقديم) يعني التمويل لا يشمل
الغلابة الزينا.....
فهل الناس المقتدرين الذين يمتلكون قطع أرض مميرة ودخول
عاليةهم المحتاجين للمساعدة والتمويل..أم الناس محدودى
الدخل أولى؟؟؟؟

آمل أن تتغير سياسة البنك فى التمويل للمحتاجين حقيقة!!

لك الود.

.

الأخ عبد الحفيظ

يا ريت لما جيت لو كنت مريت علي لأنو سبق وأن تحدثت عن التمويل العقاري في عدد من البوستات ، طبعا فعلا نحن لا نقوم بشراء بيوت أو قطع أراضي حفظا لحقوق البنك إلا بواسطة المجموعات ، يعني لو انت شغال في شركه أو اي مؤسسه ممكن ا لنقابه تجي وتقابلناوفي الحته دي ممكن طبعا نتماشي مع النقابه ونشتري منازل للعمال والموظفين حسب ما يكون في مصلحة الطرفين ، أما لو عاوز تبني وعندك قطعة ارض فحسب السياسات التمويليه للبنك المركزي ، يعني دي حاجه لازم نطبقها نطبقها انو يتم منحك حوالي 65% من قيمة الارض ولا يمكن التجاوز عن هذه السياسه حفظا لحقوق البنك ، الا اذا كانت في ضمانات اخري تضمن حق البنك ، وحسب البناء الانت عاوزو يتم حساب الاقساط لانو برضو وحسب السياسه التمويليه نحن مقيدين بفتره زمنيه معينه. وياريت تسجل لينا زياره تانيه ويا ريت لو شغال في مكان تجونا كنقابه لانو في الحاله دي بكون في تسهيلات اكتر

مبروك يا اختنا هويدا شرف الدين

انا وزولك المسنوح ود شيقوق جاهزين نقدم متين للقروض

عاوزين تحول سررررررريع

يوسف ابو سنينا

you wel come

ما في اي مشكله لكن احسن تخليك براك بعيد عن المسنوح داك لانو داك ناويين نغطس حجرو

وفي اي وقت تشرفنا

هويدا يا صديقة
سلامات

دخلنا في التزامات تعاقدية في السودان
فجأة انخفضت قيمة الدولار من 2.7 إلى 2.3 جنيه
مما زاد عملياً قيمة التزامنا التعاقدي كون أن قيمة الدولار خارج السودان ( مكان عملي ) ثابتة
كنا سوف نفرح حتماً لو صاحب هذا الإنخفاض ما يعادله من إنخفاض في أسعار المواد
حملت أنباء أمس عن زيادة أسعار الأسمنت

هل من معلومة تفيديننا بها؟؟؟

__________________

اعفي لينا لو التساؤل خارج نطاق البوست

وحاة الله وكت تسخي للكتابة كتابة كتابة - عيني باردة - بس خلى سناحتك دى

الطيب وينك

ما المحريه فيك وين الترجمه

الاخت هويدا

شكرا للتنوير المستمر عن التمويل العقاري

سوال كدا يعني هي البنوك دي لو طرحو اسهما للمواطنين بس
وبقيمة معقولة لقيمة السهم مش كان افضل من التعامل الغامض
والغير مضمون

الحمد لله بس

هل ممكن ايميلك حتى اشرح لك وا افكر فيه من تمويل لبناء لقطعة ارض؟

الف شكر

الأخ عاطف عمر

بتأكد وبرجع ليك

Quote: سوال كدا يعني هي البنوك دي لو طرحو اسهما للمواطنين بس وبقيمة معقولة لقيمة السهم مش كان افضل من التعامل الغامض والغير مضمون

كلام وجيه جدا يا استاذ مامون - كتر خيرك

الأخ مامون أحمد راجع الماسنجر ومشكور علي المرور

الطيب

حا نطرح اسهم للجمهور اتمني انك تجي وتشارك ما تعمل نائم

Quote: ومنح ا لقروض الاستثماريه حسب الصيغ الإسلاميه

قريبتي العزيزة الأستاذة هويدا المنصورية
تحية طيبة،

لقد مررتُ بعدة بنوك تدعي بأنها وفقاً للصيغ الإسلامية وللأسف فهي ربوية أكثر
من البنوك الغربية، ويخادعون الله ورسوله وما يخدعون إلا أنفسهم لو كانوا يعلمون
حبذا لو اطلعتينا على هذه الصغية التى تقول بأنها إسلامية، فمازال لدي العشم
فى أن أجد بنك غير ربوي فى جميع الدول الإسلامية، ولك فائق امتناني.

وأرجو شاكراً بتنويرنا أكثر، إذا ماكان فى البنك العقاري، بيوت أو شقق للتمليك بالأقساط
- غير ربوية - أو أي بنك أو جهة أخرى فى السودان.

مع فائق التقدير

الأخ النذير حجازي مشكور علي المرور بجيب ليك الصيغه ، والآن عندنا شقق تمليك في مشروع ضخم في المنشيه لو سجلت لينا زياره ننورك بيهو

Quote: والآن عندنا شقق تمليك في مشروع ضخم في المنشيه لو سجلت لينا زياره ننورك بيهو

شكراً يا هويدا على الرد، بس زيارة البنك صعبة لأنني خارج وطننا الحبيب، وياريت لو نورتينا بهذا
المشروع هنا يكون أحسن، وياريت برضو ما يكون ربوي، ولك وافر الشكر

النذير يا ريت تراجع الماسنجر

شغلنا ما فيهو اي شغل ربوي

والله تسلمى يا بنت الاصول وكثر خيرك كثير وعارفنك ما بتقصرى ابدا وانتى خير من يمثل البنك العقارى

اختنا هويدا انتى نسيتى ما انا كنت واسطة خير لاخوى المسنوح ودشيقوق

وزى ماقالوا انا والكاشف اخوى سوا بس ما تقصرى معنا

الى الامام دائمااااااا وبكم السودان فوق انشاء الله

الأخ يوسف ما عندك اي مشكله بس لو عاوز شغل كويس ومضمون ابعد صاحبك دا بغطس حجرك معاهو

Quote: اختنا هويدا انتى نسيتى ما انا كنت واسطة خير لاخوى المسنوح ودشيقوق وزى ماقالوا انا والكاشف اخوى سوا بس ما تقصرى معنا الى الامام دائمااااااا وبكم السودان فوق انشاء الله

ابو سنينة المسنوح البنية دى كان باريتها بتغطس حجرك

امبارح اتصلت فيني قالت لي اكتب لينا بجدية في هذا البوست قلت ليها مسانيحك المعاك ديل ما بخلوني

عفوك بس قطعنا فيك زيييييين

والله يا الطيب لكن خشمك الفوله ما بتتبلي فيهو الله يستر الزول دا يعمل حسابو

وهنا حديث جرئ في عمود اجندة جريئة لبنت جرئية
الحس الوطني(وين..!)
هويدا سر الختم
نقلا عن صحيفة التيار
Quote " حملت الأنباء أن الحكومة ممثلة في البنك المركزي قامت برفع نسبتها في البنك العقاري الى 66.6..أي امتلاك ثلثي الأسهم بما يعني ان ادارة البنك انتقلت من المستثمر(النهم)جمعة الجمعة الى الحكومة..يقول الخبر ايضاً ان البنك المركزي سيقوم بطرح هذه الاسهم للجمهور خلال الفترة القادمة..ولكن يبدو ان متعة الاستثمار في السكن الفاخر لم يستطع معها البنك المركزي الانتظار الى حين طرح الاسهم الى الجمهور ومن ثم معرفة ما في(الجراب ياحاوي).قام فوراً بالدخول كشريك بنسبة ثمانين بالمئة في مشروع ابراج رويال ريسدنت. استطاع البنك العقاري خلال فترة الستينيات تحقيق نسبة مقدرة من أهدافه الحقيقية ببناء مساكن اقتصادية للمواطنين اسهمت في حل جزئي لمشكلة الاسكان على العلات التي صحبت هذا المشروع.. ثم توالت الاحداث الى ان تمت خصخصة البنك ببيعه للمستثمر السعودي جمعة الجمعة الذي يمتلك نِسباً قابضة في كثير من المشروعات داخل السودان..وتحول اسم البنك واهدافه الى البنك التجاري واصبح يتلقى ودائع العملاء وانفتح على الاستثمارات الاخرى وبدلاً من تحقيق النجاحات انزلق البنك نحو الهاوية..وفي تقديري لم يكن يمثل البنك للجمعة نافذة استثمار حقيقية، لذلك لم يستطع المضي قدماً الى الامام..ليس هذا مربط الفرس..ولكني اود ان اتحدث عن اهمية وجود بنك عقاري بارادة حقيقية من الدولة في حل ازمة الاسكان ..الدولة التي اصبحت الآن السبب الرئيسي في ازمة الاسكان في العاصمة لأسباب عديدة اهمها دخول الدولة كمضارب ومستثمر في الاراضي ومشاريع الاسكان، الامر الذي رفع سعر الاراضي الى اسعار خرافية يعجز عن استيعابها منطق العقل البشري حتى اصبح سعر المتر من الاراضي المميزة يفوق سعر المتر في اكثر دول العالم تقدماً بعشرة مرات(بلاهي شوف)..وانتقلت مهمة توفير سكن اقتصادي الى جهة اخرى ظاهرها تطبيق سياسة دولة (منقوصة).وباطنها عمل ربحي..والكارثة ان المساكن التي يقدمها صندوق الاستثمار والتعمير تبني دون دراسات تحدد موقع وشكل ومواصفات الاسكان على اسس اقتصادية وصحية، فهي لاتنطبق والمواصفات العالمية للإسكان الصحي. على الرغم من أن الإسكان يصنف من القطاعات الخدمية إلا أنه لا يجد الاهتمام الكافي من الدولة.. إذ تخصص له نسبة ضئيلة لا تتجاوز 1.5 % من الناتج القومي في خطط التنمية القومية مقارنة بما أوصت به منظمة الأمم المتحدة للإسكان، وهي نسبة 5% على الأقل من الناتج الإجمالي...الآن وقد عاد البنك العقاري الى حظيرة الدولة..هل لنا ان نطمع في اعادة النظر في موضوع البنك العقاري ليساهم في دفع التنمية العقارية بصورة تتناسب مع وضع المدن وآدمية الانسان وخروج الدولة من دائرةbasins)).

Alsunda

مشكور علي المرور الجميل بس عاوزه اوضح حقيقه مهمه جدا جدا إضافة للمقال السابق البنك شريك في مشروع الرويال ريزدنيس منذ الإداره السابقه ومنذ فتره طويله جدا جدا قبلي فترة الإشراف من البنك المركزي عندما كان كامل البنك يتبع للمستثمر السعودي ، والمشروع بدا منذ نهايات العام 2008م وبدا المشروع منذ وقت طويل لكن عندما استلمت لجنة الإشراف من البنك المركزي الاشراف علي البنك قامت بتقنيين هذا المشروع وصححت عقوده حسب الصيغ القانونيه الصحيحه وحسب سياسات البنك المركزي ، وعملت علي إنجاح هذا المشروع وهو الآن قمة النجاح ، يعني المشروع دا بدا من زمان وليس بواسطة البنك المركزي

وتم الآن فتح جميع العمليات لا يخفي ما للبنك العقاري من معرفه ودرايه وتجربه خصوصا في مجال التمويل العقاري ، ونحن في البنك العقاري نرحب بالجميع أفراد ومؤسسات للإستفاده من أكبر خدمه كل حسب إمكانياته

الأخت هـويـدا
لك خالص الشكـــر

ما هي صيغـة التمويـل ؟
وكم هامش الربح للســنة ؟
وكم أقل وأقصى مدة للتمويل ؟

أرجو شـــاكرا مراجعة الماســنجر

.

العزيزة هويدا...

حاولت عدة مرات إرسال رسالة خاصة لك فى الماسنجر...

لكن أبت تمشى....ما عارف ليه؟ وما لقيت ليك عنوان

لبريد اللكترونى...الحل شنو؟

دمتى.

.

الاخ عبد الله احيمر راجع الماسنجر الداخلي

الأخ عبد الحفيظ

[email protected]