|
كتب الكاتب الفاتح جبرا المتوفرة بمعرض الدوحة
|
|
 Re: شقة مفروشة استديو للبيع في دبي (Re: امير الامين حسن)
|
الاخ ابوالريش
لك التحيه
مع الامنيات لك بشراء عقار في دولة الامارات
ممكن تشتري عقار في كل الامارات ما عدا امارة الشارقة لازم اكون عندك اقامة سارية في دولة الامارات .
بشراء عقار لا يحق لك اصدار الاقامة لانه الاقامة دربها براه و رسومها براها
شراء العقار يضمن لك ختم تاشيرة الدخول اي وقت ما لم تستحدث قوانين جديده .
مع كامل تقديري و اعتذاري لصاحب البوست بالاجابه عن السؤال
الزبير الختمي
| |
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: شقة مفروشة استديو للبيع في دبي (Re: الزبير بشير)
|
تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات
تختلف قوانين تملك الوافدين للعقارات من إمارة إلى أخرى، وتوضح هذه الصفحة بعض القواعد التي تنظم عملية شراء العقارات في كل إمارة.
شراء العقارات في أبوظبيشراء العقارات في دبيشراء العقارات في الشارقة
شراء العقارات في أبوظبي
يتيح القانون رقم (19) لعام 2005 بشأن الملكية العقارية، للوافدين تملُّك العقارات على شكل شقق فقط، من دون الأرض وذلك من خلال عدة أشكال للتملك:
تُقدم حكومة أبوظبي أربعة أنظمة رئيسية تُتيح للأجانب تمَلُّك العقارات في الإمارة.
نظام الملكية
سندات تمَلُّك محددة للأجانب تتضمن تمَلُّك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة تبلغ نحو 99 سنة، وتمنحهم حق التصرف الكامل في الشقق والفيلات التي يشترونها من دون الأرض.
نظام المُساطحة
يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “مساطحة” لمدة 50 عامًا قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة والتي تمكن من البناء على أرض غير مستغلة. تُخول عقود المُساطحة صاحبها من الاستمتاع باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات.
نظام الانتفاع
يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “حق الانتفاع” لمدة 99 سنة. يُخول عقد الانتفاع صاحبه الحق في الاستمتاع باستخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره.
نظام الإيجار الطويل الأمد
حق إيجار الوحدات لمدة أولية لا تقل عن 25 سنة.
مناطق التمَلُّك الحر في أبوظبي
توجد بأبوظبي 9 مناطق يُسمح فيها للأجانب بتملُّك العقارات تتمثل في:
جزيرة ياس
السعديات
الريم
المارية
للولو
شاطئ الراحة
وسيح السديرة
الريف
مدينة مصدر
ملاحظة: قانون بتعديل بعض أحكام القانون رقم 19 لسنة 2005 في الملكية العقارية في أبوظبي
في أبريل 2019، أصدر صاحب السمو الشيخ خليفة بصفته حاكماً لإمارة أبوظبي قانوناً بتعديل بعض أحكام القانون رقم 19 لسنة 2005 في الملكية العقارية، ومنح بموجبه لغير المواطنين تملك العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية وإجراء أي تصرف عليها.
ونص القانون الجديد على استبدال نصي المادتين 3 و4 من القانون، حيث تنص المادة (3) الجديدة على أن يقتصر حق تملك العقارات على الفئات الآتية:
المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية
شركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49%
كل من يصدر بشأنه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي.
ونص القانون على أنه لغير المواطنين من أشخاص طبيعية أو اعتبارية حق تملك واكتساب كل الحقوق العينية الأصلية والتبعية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية، ولهم إجراء أي تصرف على هذه العقارات.
ونصت المادة (4) الجديدة على أن لمن له حق الانتفاع أو حق المُساطحة لمدة تزيد على عشر سنوات وبغير إذن المالك التصرف في هذا الحق بما في ذلك رهنه، ولا يجوز لمالك العقار رهنه إلا بموافقة صاحب حق الانتفاع أو المُساطحة، وفي الحالتين يجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
طالع الخبر كاملاً في موقع حكومة أبوظبي-تم
شراء العقارات في دبي
يُسمح للأجانب في دبي:
التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر
اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
تشير المادة 3 من التشريع رقم 3 لعام 2006 بشأن تحديد مناطق تملك غير المواطنين للعقارات في إمارة دبي، المناطق المحددة للتملك الحر( الصفحات من 115-117) . يتم إصدار سندات ملكية العقارات المملوكة في إمارة دبي في دائرة الأراضي والأملاك، ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة.
لمزيد من المعلومات عن شراء العقارات في دبي، تواصل مع:
دائرة الأراضي والأملاك- دبي
مؤسسة التنظيم العقاري- دبي
قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لعام 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، يسمح وبموافقة الحاكم وبالشروط التي يقررها لمن لا يحق لهم التملك في الإمارة وشركاتهم الحصول على الترخيص في المناطق المسموح بها والتي يتم تحديدها من قبل الحكومة. وتكون مدة الانتفاع بحد أقصى (100) عام من تاريخ التوقيع على عقد الانتفاع لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
لمزيد من المعلومات حول تملك حق الانتفاع في الشارقة ، التواصل مع دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: شقة مفروشة استديو للبيع في دبي (Re: امير الامين حسن)
|
شكرا أخ محمد وارجو السماح بسؤال استفسارى للأخ ود رعيــة
الأخ الختمى ود الزبير
شكرا على المعلومة الهامــة
الأخ ود رعيـة.. شكرا وأنت خبيـر العقارات بحق.. شكرا ولى سؤال فرعى على هذه المعلومة:
Quote: التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر
اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن |
أفهم ان هذا فى مناطق محددة فى دبى وليس فى كل مناطق دبى.. والسؤال هو.. ما دام تملك حـر غير مقيد بزمن، فهل هذا بالضرورة يعنى تملك الأرض أيضاً؟
وهل يمكن توريثها للأبناء فى حالة الوفاة؟
أعتقد حالة دبى هى الوحيدة التى أشوفها منطقية.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: شقة مفروشة استديو للبيع في دبي (Re: Abureesh)
|
ابو الريش
لا تأمن الدول العربية لان فيها حكومات لا تحكم بالقوانين أو الدستور ولكن بالمزاج وممكن الحكومة
تغير القوانين أو الأعراف البتحكم بيها في اي لحظة وتصادر منك العقار وتنزع منك الإقامة وتطردك
بره البلد في لحظة....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: شقة مفروشة استديو للبيع في دبي (Re: السر عبدالله)
|
Quote: لا تأمن الدول العربية لان فيها حكومات لا تحكم بالقوانين أو الدستور ولكن بالمزاج وممكن الحكومة
تغير القوانين أو الأعراف البتحكم بيها في اي لحظة وتصادر منك العقار وتنزع منك الإقامة وتطردك
بره البلد في لحظة.... |
سلامات يا الســر
عشت فى الأمارات ولو لفترات متقطعـة، والكلام دا لا ينطبق عليهم أبدا، خصوصا مع السودانيين. حتى لو غيروا قوانينهم فلا شك عندى انهم يعوضون المتضررين. خذها مؤكدة منى.
إجراءات المصلحـة العامة موجودة فى أى بلد فى العالم.. هنا فى أمريكا لو بيتك وقع فى خط طريق سريع جديد لازم ترحل ما عندك فرصـة.. بالعكس الناس تفرح وتعيد لما بيتهم يقع
فى طريق مشروع حكومى لأن التعويض يكون سخى لدرجة لا يتخيلها.. يفرحون مجرد سماعهم إشاعة قيام مشروع يمر ببيتهم.. واللى كان عاوز يبيع يقيف من البيع.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: شقة مفروشة استديو للبيع في دبي (Re: Abureesh)
|
يا ريت لو هم بيعوضوك يا باشمهندس زي حكومات الدول المتقدمة ما بتعمل ...
ديل احتمال بعد يصادروا منك العقار ويقلعوا منك الإقامة ممكن يلفقوا ليك تهمة
ويسجنوك بدون اي سبب عشان ما تقدر تطالب بحقك ....
الا اذا كانت دولة الإمارات دي بقت دولة ديمقراطية وفيها برلمان بيحاسب الحكومة
وقضاء مستقل للفصل في دعاوى المتظلمين ....!
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: شقة مفروشة استديو للبيع في دبي (Re: السر عبدالله)
|
Quote: ديل احتمال بعد يصادروا منك العقار ويقلعوا منك الإقامة ممكن يلفقوا ليك تهمة
ويسجنوك بدون اي سبب عشان ما تقدر تطالب بحقك .... |
دا كلام غريب يا الســر.. هل فى أى حوادث زى دى مع السودانيين؟ عارف فى أكتر من امارة توجد دار للجالية السودانيين هبة من الشيخ زايد طيب الله ثراه.. بل فى أبو ظبى الدار واسعـة جدا وفيها حدائق
داخلها، أكتر من دا توجد فى أغلى منطقة فى وسط مدينة أبوظبى.. ولما الجالية المصرية اتفقت مع الإدارة بتاعة الجالية.. و(طبعا عارف السودانيين يبيعون اى شئ.. حريق بس) لما المصريين بعد
إتفقوا مع إدارة الجاليـة السودانية، لشراء جزء صغير من الدار وتبقى توقيع السلطات.. الشيوخ رفضوا البيعة وقالوا هذه هبة من شيخ زايد للشعب السودانى ولا يمكن بيعها او تحويل ملكيتها..
طبعا اتكلم عن الأمارات.. وبرضو أضمن ليك قطر على السكين.. باقى دول الخليج لم أقم فيها.
أعتقد الكلام لما يكون عن دولة محددة وحــوادث معينة يسـاعد أكتر.
لاحظ فى المداخلة السابقة كلامى كان عن السودانيين فقط
| |
|
|
|
|
|
|
| |
Abureesh
الزبير بشير
مصطفى نور
السر عبدالله
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست