ايهما افضل : البناء ام شراء منزل جاهز ؟ سؤال يؤرق المغتربين**

(عدل بواسطة فؤاد إبراهيم on 10-31-2015, 11:56 PM)

Quote: سلام ..الناس تلجا للبناء لعدة اسباب منها عدم توفر الكاش او التسهيلات لشراء منزل جاهز ...قراراك يعتمد علي قوتك المادية فاذا توفر لك التمويل افضل شراء منزل جاهز يوجد العديد من المنازل( اللقطة) اللتي بناها اهلها بكل تعب ولكن ظروف مختلفة تضطراهم لبيعها ...لايوجد شي اسمو تمويل في السودان هو مجرد استغلال وجشع من البنوك هامش فائدة عالي بالاضافة الي رهن الارض اوالمنزل ودفع اتعاب ادارية كثيرة ومفاجات اخري تظر حينها فقط ...توجد شركات جيدة وموثوقة مثلا -عن تجربة- شركة النصر للتميلك العقاري تبيع للمغتربين شقق بالتقسيط-- بس اعتقد ان المشروع انتهي - انصحك بالشرا الان قبل ان يحدث انهيار تام للجنية ويصبح التعامل كليا في السودان بالدولار او الريال ...هذة الايام الشراء افضل من البيع .......

Quote: أعتقد البناء أفضل بشرط التعامل مع شركة كبيرة وعلى مراحل بمعنى المرحلة الأولى -الهيكل الخراساني كاملا شامل مواد ومصنعية المرحلة الثانية - التقفيل بالطوب شامل مواد ومصنعية وهكذا حسب خطة البناء التي يضعها المهندس الإستشاري الشراء الجاهز غالبا لا يوافق أو يحقق رغباتك تماما

Quote: الشراء و اكان عندك قروش موفره او قنعان منها ابدا البنايه و ان شاء الله حا تسكن لما سيدنا جبرائيل يؤذن في القدس

Quote: يقال إن عمليات غسيل الاموال في العقارات هي السبب، والله أعلم. ..

Quote: الاخ عادل ابراهيم البناء أفضل من الشراء لو كان جيبك ملياااان ...ومن الافضل ان تمرحلها. والأهم من ذلك ان يكون الاشراف على مشروعك من شخص يخاف الله ..ما يقوم يلحس قروشك . وانصحك ابعد من العاصمة ..هاجر الى الريف . لك التحايا والاحترام

Quote: الاخ عادل ابراهيم و زوارك الكرام الاتنين مغامرات اكبر من الفائدة المرجوة من امتلاك منزل اكثر تكلفة من فيلا في طوكيو او نيويورك. ما تدعى احياء راقية يصطاد فيها الصينيين الضفاضع من برك الخريف التي تزكم الانوف و تجعل عبور الشوارع راكبا او راجلا محنة. و الامر التاني، نعم اتلاك ارض و عليه بناء هو الاستثمار الامثل في بلدنا الحالتها واقفة لكن بما ان اسعار الارض و العقارات غير واقعية و لا تتناسب مع الوضع الاقتصادي السائد في البلد فالامر الحتمي ان هذه الحالة الجنونية سوف تتغير يوما ما بانهيار رهيب في اسعار الاراضي و العقارات.. عالميا حتى في الاقتصاديات القوية تسمى حالة الازدهار المتصاعد في اسعار سوق العقارات (فقاعة) لابد لها من ان تنفجر و تلحق اضرار مريعة في مجمل اقتصاد الدولة. استمرار انتفاخ الفقاعة في السودان ناتج عن مؤثرات لا علاقة لها بدينامايكية الاقتصاد بأي حال. بالنسبة للمغترب بعد امتلاك المنزل يرجوا ان يستفيد من ايجاره لكن للاسف لا يوجد تناسب بين حجم الاستثمار و عائد الايجار بل قد لا يغطي الايجار الخراب الذي يحدثه المستأجر لسوء الاستعمال و عيوب البناء في السودان. اذا كان لابد من امتلاك عقار خوفا من ضياع المدخرات مثلا فاذا كان بامكان احد الشراء جاهزا فذلك افضل كثيرا لان البناء تصاحبة مخاطر كثيرة منها الغش و الخداع في مواد البناء و سوء التنفيذ و تصاعد اسعار مواد البناء بما يفوق الخيال في فترات وجيزة. في اجازتي السابقة التقيت مغترب اشترى قطعة ارض في موقع كويس و حين اتى للبناء وجد انه المنطقة كان حفرة ضخمة و عميقة جدا تم زر تراب عليها لتغطية العيب بغرض البيع طبعا.. اخونا اطر الى صرف اكثر من مليار لتثبيت ارضية قطعته بعد ان وجدت جاره قد بنى فوق الارض المتحركة فانزلقت مبانية في قطعته!!!... الكلام دا ما سمعنا بيهو في سنغافورة التي تردم فيها شواطي البحر ليكسبوا اراضي جديدة للبناء عليها.... اما اذا كان بالامكان استثمار امن للمدخرات او حفظها باي شكل فمن الافضل ان يأجل المغترب امر امتلاك عقار في السودان الى ان تقترب عودته النهائية لوطنه على امل ان ينتهي جنون اسعار العقارات و من في يده كاش تتسع امامه الخيارات... هذا و الله اعلم..

Quote: عن تجربة عملية أفضل ان تبني بنفسك من ان تشتري سكنا جاهز...فستوفر علي نفسك مال وراحة بال وخيار بيت تصممه علي مزاجك وحاجتك للسكن....المواد والتنسيق والالوان الانت تختارها ويختارها معك عيالك حديثي كما قلت عن تجربة عملية: وكان الناس هنا دا بخوفوني من البناء حتي اضطريت ان اشحدا عصام الخواض...الرجل العقاري المشهور....كسار طوب....لم تصلني منه كسارة واحدة واتحزمت براي واشتريت طوبي... اتفقت مع شركة في المرحلة الاولية- مرحلة الاساسات...لضمان ان يكون الاساس جيد ويمكنني ان ابني عليه...ما تقوم قروشي تقع في حفرة....فكان اهل الاختصاص من معماريين ومهندسين مدنيين ومساحين....وحتي كهربجية...واتفقنا علي الخريطة وتقسيمات البناء ومراحله...واخذت منهم تقديرات اوليه عن كل مرحلة... واتفقت معهم علي المرحلة الاولية وهي مرحلة حفر الاساسات ولم اعشمهم بالمراحل الاخري او كنت واضحا معهم....ان تعلمت الصنعة فسأبرمها لوحدي....فانتهيت من المرحلة الاولي بتكلفة معقولة جدا....قارنتها بسعر السوق مع اكثر من ثلاث مقاولين فكانت تسعيرة المهندسين هي الاقل....بعد ذلك تولت احدي المهندسات المدنيات الاشراف اليومي علي البناء... وكانت تبعث لي تقديرات المرحلة القادمة من سيخ وطوب واسمنت ورملة قبل شهر من وصولهم للمرحلة المحددة حتي اتصرف واشتري او استورد المواد وتقليل التكلفة باي طريقة اراها....ودي مهلة بتديك فرصة تكلم سيد الطوب وسيد السيخ وسيد الاسمنت وتجدع ليهم حبال....وقد كان برضو انتهيت من مرحلة البناء بهذه الطريقة وكانت ايضا اقل من سعر السوق بي كتيييييير....ومقياسي كان مجموعة مقاولين توصف ليهم ويدوك السعر جاهز...وبيقسوها قياس وعارفنها... التشطيبات برضو ادوني تقديرات المواد...شي شحنتو من جدة وشي شلتو معاي علي كم دفعة الي ان انتهيت الحمدلله....بتكلفة هي نصف تكلفة بناء جاري... الموضوع ما صعب ابدا وكان بالنسبة لي شغلانة مسلية جدا...والمبدي متموم باذن الله

Quote: حضرنا حلقة تنوير أقامها البوردابي الشهير الاخ ناذر الخليفة عن البناء بنظام ثري دي بانيل المسلح والذي تم تشييد منزل الاخ بكري ابو بكر (سيد الحوش) بواسطته وهو نظام يحتمل طابقين وثلاث طوابق وسريع التركيب واقتصادي في ذات الوقت أتمنى لو تمكن الاخ ناذر من الاضافة لهذا البوست أو لو توجهنا جميعا للأخ ناذر لمزيد من المعلومات أحمد الشايقي

Quote: السلام عليكم ورحمة الله الشراء أفضل بكثير المطلوب في الشراء مهندس من طرفك الخرط حقت البيت لازم تكون موجودة الموقع المميز عمر المبني واشياء يفهمها المهندسون الافضلية في الآتي اما المبني يطّلع بسعر مناسب والأرض تكون شبه مجان او بنصف القيمة

Quote: السلام عليكم أخ/عادل... Quote: ترى ايهما افضل : الشراء ام البناء؟ بناء.....وشوف تجربة ألأخ/ناذر حسين قريبة من تجربتى...... ويا أخ ناذر ذكرتنى الوالد الله يمتعه بالصحة والعافية....شابكنى المبدى متموم بأذن الله إلا أن سكنت فى بيتى الحمدالله...اللهم سهل لباقى ألأخوان وألأخوات الساعين لذلك.....تقديرى وإحترامى للجميع.

Quote: أفضل البناء بنفسك، وإذا تعذر الشراء بنفسك وأفضل المبانى المؤسسة لعدة طوابق قرض البنك فيهو (ربا) بأسماء وبنود مضللة التراضى بين طرفى العقد لا يحلل الربا، ولا يوجد بنك فى العالم يقدم مالا مجانا

Quote: واتفقت معهم علي المرحلة الاولية وهي مرحلة حفر الاساسات ولم اعشمهم بالمراحل الاخري او كنت واضحا معهم....ان تعلمت الصنعة فسأبرمها لوحدي....فانتهيت من المرحلة الاولي بتكلفة معقولة جدا....قارنتها بسعر السوق مع اكثر من ثلاث مقاولين فكانت تسعيرة المهندسين هي الاقل....بعد ذلك تولت احدي المهندسات المدنيات الاشراف اليومي علي البناء... وكانت تبعث لي تقديرات المرحلة القادمة من سيخ وطوب واسمنت ورملة قبل شهر من وصولهم للمرحلة المحددة حتي اتصرف واشتري او استورد المواد وتقليل التكلفة باي طريقة اراها....ودي مهلة بتديك فرصة تكلم سيد الطوب وسيد السيخ وسيد الاسمنت وتجدع ليهم حبال....وقد كان برضو انتهيت من مرحلة البناء بهذه الطريقة وكانت ايضا اقل من سعر السوق بي كتيييييير....ومقياسي كان مجموعة مقاولين توصف ليهم ويدوك السعر جاهز...وبيقسوها قياس وعارفنها... يا عادل يا خوي كلام نزار الفوق دا امسك فيه قوي ..تجربة ممكن ان يستفاد منها اما عن تجربتي اشتريت قطعة ارض خلف مستشفى شرق النيل قبل 9 شهور بالظبط عرضتها للبيع بعد 3 شهور وجدت سعرها زاد .... على حسب حال جنيهنا السوداني التعبان. فقررت البناء ...احد الزملاء ارشدني على مهندس ..وقال لي دا زول امين وبخاف الله ووووووووووو...كلام كثير خلاس. اتصلت عليه ورسلت الكروكي ..فقام بارسال الخرط على اساس تصميم اربعة طوابق.... على مراحل. فسالته اول سؤال الخرط تكلفتها كم ؟ ..فاجابته 20 مليون سوداني (بالقديم) بدون رسوم التصديق....يازول اخوك طوالي كبر ملف منو.. فالحمد لله وجدت لي زولا كويس وبديت معه على تصميم المراحل الاولية وقد كان. وانشاء الله ساواصل بنفس تجربة اخونا Nazar وجزاه الله خيرا كثيرا

Quote: عن تجربة عملية أفضل ان تبني بنفسك من ان تشتري سكنا جاهز...فستوفر علي نفسك مال وراحة بال وخيار بيت تصممه علي مزاجك وحاجتك للسكن....المواد والتنسيق والالوان الانت تختارها ويختارها معك عيالك

Quote: وانا عن تجربه الافضل تبني بنفسك .. وتشتري كل المواد بنفسك .. وتتفق مع كل العماله بنفسك ... وتجيب استشاري معروف ليشرف على بناء الهيكل فقط ... والباقي تقوم به بنفسك ... ( على مراحل اذا لم يسعفك الوقت ) وصدقني حتوفر كتير جدا ...

Quote: للبيع السريع للجادين فقط قطعة رقم 223 جبرة مربع 17 المساحة 390 الطابق الأرضي مشطب يقبل طابقين فيه صالون و ثلاثة غرف وصالتين السعر روعة مليار ونصف

(عدل بواسطة فؤاد إبراهيم on 10-31-2015, 11:57 PM)

Quote: من سأل بأن عائد الاستثمار بيرجع في 40 سنة وعن تجربة عملية برضو دا ما صاح صحيح انه لا يرجع في الزمن المتعارف عليه عالميا الا ان الفرق اربعة خمسة سنوات حسب شطارتك تكلفة بناء البيت من دورين باعتبار ان لديك قطعة ارض لا تتعدي المليار باعتبار ان المقاول والحكومة اكلوك...وايجار البيت من دورين في حدود الستة الي سبعة مليون اقلها... في السنة ممكن ترجع 60 مليون صافية باعتبار ان الباقي للصيانة بمعني انك ممكن ترجع قيمة ما انفقته علي البناء في 15 سنة واذا اضفنا عليه الزيادة البتحصل في الارض ممكن ترجع الي عشرة سنين.....فبالله عليكم ما ترسموا للناس صورة قاتمة ساكت من راسكمƒ

Quote: لا هذا ولا ذاك؟؟ تشوف أصغر واحد من أولادك باقي ليهو كم سنة ويصل 24 وتقوم تعمل خطّة للايجار لهذه المدّة القروش الباقية تدسها تستمتع بيها إتّا ورفيقتك في سنين التقاعد مثلا: تسافر البرازيل تحضر مهرجان السامبا في واحدة من الرحلات وكدا

Quote: اذن السؤال لجرارق الاغتراب والراسخين في هذا المضمار من مغتربين ومقاولين ومهندسين واصحاب خبرات : ترى ايهما افضل : الشراء ام البناء؟

Quote: استمتع بسكنك في غربتك جمله وزينه واشتر أثاث فاخر ، متع نفسك واسرتك، فغربتك هي الجزء الأكبر من حياتك، والرجوع للسودان والعيش فيه (حتى لو تحسن حاله) هو الجزء الاقصر، فإن لم يكن القصر من عمرنا فهو الاقصر في لمة ابناءنا لأنهم سيكونوا كبروا وبدأوا دورة غربتهم ووقتها البيت الكبير ما منو فايدة

وانا اعمل بهذه السياسه من بدري ....
يا زول متع نفسك .. والعمر ما معروف ...
انا عندي عقار مؤجر بالكامل منذ مدة طويله ...
ولما ارجع اجازات سنويه .. استاجر شقة مفروشه في ارقى الاحياء ..

تحياتي ,,,