|
|
 جيدلكم يا شماليين:إنفاقكم في السكن فاق الأوروبيين
|
جيدلكم يا شماليين:إنفاقكم في السكن فاق الأوروبيين
أحد التقاليد القديمة بغرب إفريقيا هي أنه حينما يتوفى مالك المنزل الذي قام بتأسيسه فإنهم يعمدون إلى دفنه في ضريح مهيب وسط هذا المنزل
وعندما يضطر ورثته لاحقاً لبيع المنزل , يكون هذا الضريح سبباً في انخفاض سعر العقار بشكل كبير
فإذا كان سعر البيت يعادل 10 ألف دولار , بالميت سيكون 5 ألف دولار , ومن هنا جاءت كلمة (بالميت)
كان هذا في الماضي أما اليوم بالخرطوم فقد إنعكست الآية , فالمنازل المليئة بالأضرحة (أي الأحياء القديمة)هي التي تحوز على أعلى الأسعار بصورة كبيرة
فإذا كان المنزل يعادل 10 ألف دولار فهو بالميت سيكون 150 ألف دولار
رغم أن بعض هذه المنازل متهالك أو متواضع في بنائه إلا انها اليوم أمست في وسط العاصمة واحتلت المواقع الأكثر تميزاً ,كما أن المعروض منها نادر.
مركزنا عالمياً:
متوسط إنفاق السوداني على السكن 18% من دخله الشهري مقارنة ب 10% عالمياً
وخاصة العاصمة فعدد سكان الخرطوم قد تضاعف مرتين خلال عشرة سنوات واصبح 7 مليون نسمة يقطنون 875 ألف منزل
وزاد الطين بلة أن الهجرة غير الشرعية لعدد 4 مليون اثيوبي (وفق أرقام رسمية) ضغطت أكثر على قطاع السكن
مستوى السكن:
رغم متوسط الإنفاق الكبير على السكن السوداني بأسعار فاقت كثير من الدول الأوروبية
أسعار العقار في ولاية الخرطوم فاقت بيروت وفق تأكيدات شهود عيان رغم أن مساحة السودان أكبر 188 مرة من مساحة لبنان
إلا أن السكن متواضع البنية والخدمات مقارنة بما ستحصل عليه في غير السودان و بأكثر قليلاً من نصف متوسط الإنفاق الشهري
رقم محيّر:
ذكرت أعلاه إحصاء مساكن ولاية الخرطوم 875 ألف مسكن , وعدد السكان 7 مليون نسمة (بدون المهاجرين غير الشرعيين)
بالقسمة المطولة يصبح المعدل 8 أشخاص داخل كل مسكن
لكن جهاز الإحصاء المركزي أكد أن معدل عدد أفراد الأسرة التي تسكن في منزل واحد Household هو 6 أشخاص !!
إذن يوجد شخصين إضافيين لم تحصى مساكنهم أي ربع السكان , هذا العدد كبير جداً
من كل أربعة أشخاص يتجولون في العاصمة هناك واحد منهم لا أحد يدري أين ينام؟
هل هناك مساكن عشوائية بهذا القدر؟
احتمال وجود غسيل أموال؟:
Money Laundering
هذا الإحتمال وارد فالسودان دخل ضمن الفئة الثالثة حسب تقرير
INCSR 2012
فئة أولى:الدول الاساسية Primary Concern
فئة ثانية:دول يجدر الاهتمام بها Concern
فئة ثالثة:دول موضوعة تحت المراقبة Monitored
وحتى يأتي الدليل والبرهان سأعتبر أسعار الاراضي حقيقية من وجهة نظري لجملة أسباب:
1-اقل قليلاً من ثلث السودانيين يسكنون في أصغر ولاية ,ولاية الخرطوم مكتظة وللناس اسباب وجيهة لبحثها عن الخدمات -رغم بؤسها- فهي الأفضل في السودان لذلك الطلب عالي.
2-بروز طبقة جديدة من الرأسمالية الطفيلية ترغب في توطين نفسها حلت محل الطبقات المقتدرة السابقة , زيادة في الطلب والتنافس.
3-أساس تثمين العقار ثلاثة معايير وهي "الموقع ثم الموقع فالموقع",وأغلب المعروض يقع في الاطراف, إذ لم تعد هناك مخططات جديدة في الوسط أي قلة العرض.
لذلك تفكر الإدارة باستراتيجيتنين , الاولى هي إبعاد المواقع الخدمية التي تحتل مواقع نموذجية في وسط العاصمة والاستحواذ على أراضيها وبناء أبراج متعددة الأغراض بها بتفريغ وسط العاصمة من الخدمات الصحية والتعليمية والجيش والوزارات
والاستراتيجية الثانية هي محاولة التوسع الرأسي في مواقع الأحياء القديمةوقد طرح معتمد الخرطوم مثلاً خطة قائمة على أن يجعل المنازل من 5 طوابق في حي الديوم الشرقية
4-القطاع العقاري بطبيعته الفطرية أو الغريزية يتحرك عكس القطاعات الاخرى, لانه بمثابة خزينة السوق ,ينتعش إذا إضطربت القطاعات التجارية والصناعية والزراعية , ويضمحل إذا قويت هذه القطاعات.
5-طبيعة نسبة كبيرة من السودانيين محافظين conservatives يفضلون الاستثمار في الاراضي والذهب للربح المضمون أو على الأقل لحفظ المال مما أدى لزيادة الطلب.
-----
هوامش:
لؤى بابكر حاج احمد -قروب الديم احلى حتة (قروب مغلق) فيسبوك
تقرير قناة الجزيرة عن العقارات في السودان (يوتيوب)
تقرير incsr 2012
إحصائية السكان والمساكن 2008
|
|
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: جيدلكم يا شماليين:إنفاقكم في السكن فاق الأوروبيين (Re: أسامة العوض)
|
وهذه واحده من سوءات الانقاذ
تركيز الخدمات في العاصمه الخرطوم جعل الكل في هجره نحوها
الولايات للاسف تفتقر لابسط مقومات الحياه التي يحتاجها الانسان العادي
مثال في العام 2002 كنت اعمل استاذ بالمدرسة الثانويه
كنا في محافظه لا يوجد بها غير مدرسة ثانويه واحده للاولاد واخري للبنات
ومستشفي واحد ومركز اتصال واحد ولا يوجد كهربا ولا ماء ..
فان كنت اسكن هذه المحافظه سأنتظر اقرب فرصه للخروج والبحث عن بيئه افضل
وهنا يأتي الخيار الاول الخرطوم باعتبار ان كل الولايات مثل بعضها الا من رحم ربي
تكدس السكان في الخرطوم (7 مليون) يجعل الكل في سباق للحصول علي قطعة ارض
فازدياد الطلب علي سلعه غير متوفره يجعل سعرها في ارتفاع مستمر
( الخرطوم محل الطياره بتقوم والرئيس بنوم )
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: جيدلكم يا شماليين:إنفاقكم في السكن فاق الأوروبيين (Re: أبوبكر محمد عثمان)
|
أبوبكر محمد عثمان
تحياتي لك وشاكر لمرورك
Quote: ولا يوجد كهربا ولا ماء ..
فان كنت اسكن هذه المحافظه سأنتظر اقرب فرصه للخروج والبحث عن بيئه افضل
وهنا يأتي الخيار الاول الخرطوم باعتبار ان كل الولايات مثل بعضها الا من رحم ربي
|
حقيقة لا جدال فيها , النزوع نحو الأفضل فطرة في الإنسان
بالنسبة للإحصائية 7 مليون كانت عام 2008م لمن قابلهم عدادو الإحصاء
مع معدل زيادة 10% على الأقل لأن العدد تضاعف خلال عشرة سنوات
مع 4 ملايين مهاجر غير شرعي أغلبهم بالخرطوم , أقول بإطمئنان الخرطوم بها أكثر من 10 ملايين
| Quote: الخرطوم محل الطياره بتقوم والرئيس بنوم |
الطيارات كلها وقعت , والرئيس مما البترول وقف والمعارضة المسلحة بدأت تتوحد مع بعضها وتتوحد مع المعارضة السلمية, النوم جافاهو
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: جيدلكم يا شماليين:إنفاقكم في السكن فاق الأوروبيين (Re: أسامة العوض)
|
Quote: توقعات بانخفاض أسعار العقارات بعد ضخ بترول جنوب السودان!!
الخرطوم: زكية الترابي
توقع تجار العقارات بمنطقة الخرطوم وسط أن تشهد الأيام المقبلة بعد الاتفاقية الخاصة بضخ النفط بين دولتي شمال وجنوب السودان انخفاضاً في أسعار العقارات.. مشيرين الى أن الأيام الحالية تشهد ارتفاعاً في أسعار العقارات الذي بلغ نسبة 30% من سابق الأيام.. وأفاد التاجر حسن ود الخليفة بمنطقة السجانة أن سعر المتر وصل «300» الف جنيه، فيما بلغ سعر بيع المنزل العادي «800» ألف جنيه.. أما إيجار الشقة العادية «2» ألف جنيه.. مشيراً الى وصول سعر العمارة المؤسسة «2» مليار ونصف، وشهدت المنطقة بيع آخر عقار بشارع الحرية «3» مليارات جنيه.
وفي ذات السياق عزا التاجر عبد المنعم عبد القادر ارتفاع أسعار العقارات في الديوم الشرقية لقلة العروض، وارتفاع أسعار الدولار.. مضيفاً أن «200» متر في الديوم يبلغ «6000» ألف جنيه، فيما وصل سعر ايجار الشقة «1.300» الف جنيه، وشهدت المنطقة بيع آخر عقار من طابقين بمبلغ «2» مليار ونصف جنيه. وأفاد مصدر فضل حجب اسمه أن سعر «200» متر في منطقة الحلة الجديدة بلغ «6000» الف جنيه، ووصل ايجار الشقة «1.250» الف جنيه.. مشيراً الى أن سعر آخر عمارة من ثلاثة طوابق وصل «3» مليار ونصف.. أما أسعار المنازل العادية تتراوح ما بين «600» ألف جنيه إلى7500 ألف جنيه، أما تجار العقارات بمنطقة القوز أكدوا وصول أسعار بيع المنازل «200» متر «600-650» الف جنيه.. وفي منطقة اللاماب وصل سعر القطعة «200» متر ما بين «4500- 3500» ألف جنيه، وسعر آخر عقار «6500» الف جنيه..
وأشار عدد من تجار العقارات الذين التقتهم «آخر لحظة» الى أن تضارب أسعار العقارات أدى لارتفاع أسعارها نافين تأثيرها بسعر الدولار.
|
المصدر:
صحيفة آخر لحظة الأربعاء, 03 أبريل 2013 08:53
http://goo.gl/4LPfA
بغض النظر عن أن المبالغ تكتب أحياناً بالجنيه القديم واخرى بالجنيه الجديد (إن كان مازال جديداً) في نفس التقرير الصحفي مما يسبب إجهاداً للقارئ , كما استخدم لأول مرة مبالغ على شاكلة 7500 ألف جنيه والمقصود 7.5 مليون جنيه بالعملة الجديدة , زاد الطين بلة أن الأرقام في موقع الصحيفة تأتي معكوسة , من هنا أناشد الصحيفة ببعض الرحمة
عموماً نعود للموضوع , مسألة أنخفاض أسعار العقارات وربطها بعودة ضخ البترول لم أجد رابطاً بينهما , فأسباب الإرتفاع مازالت موجودة ولم يكن إيقاف ضخ البترول أحد مسبباتها
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: جيدلكم يا شماليين:إنفاقكم في السكن فاق الأوروبيين (Re: أسامة العوض)
|
كشف الامين العام للصندوق القومى للاسكان والاعمار غلام الدين عثمان (ولا يسعني إلا أن أثني على إنتهاجه مبدأ الشفافية في ما أوكل إليه) وإليكم ملخص لما جاء به:
--البلاد تحتاج الى اربع مليون منزل لكفاية الحاجة السكنية ويستوجب توفير مليون منزل سنوياً على اربع سنوات قادمة.
--متوسط سعر قطعة ارض فى وسط الخرطوم (400 م2 الى 1000) متر بين نصف مليون الى 2 مليون دولار.
--ويمكن بسهولة بثمن شقة فى الخرطوم شراء منزل من ثلاثة غرف فى شيكاغو الامريكية او منزل من غرفتين فى الضواحى المرموقة من ديربيشاور فى انجلترا او ثلاثة شقق فى القاهرة
--اثيوبيا وارتريا افضل من السودان فى الاسكان (الشقة فى اثيوبيا سعرها 3 الف دولار).
--اثيوبيا لديها ثقافة فى المواد المستخدمة فى البناء ولكن السودانين لايرضون الا بمواد معينة واشار الى ان شركات اسبانية كانت تعاقدت مع الصندوق لبناء بيوت من الخشب الا ان السودانين رفضوا
--تغيير ثقافة مواد البناء يمكن ان يحل جزء من الازمة السكنية.
--ارتفاع تكلفة المبانى مؤخراً لزيادة اسعار مواد البناء ومدخلاتها والزيادة العالية فى الرسوم الجمركية الحكومية لمواد البناء وقال انها تصل احيانا الى 100% بالاضافة الى الضرائب القيمة المضافة 17% , الخدمات 1% علاوة على الرسوم والجبايات وتكلفة العمالة والمصنعيات التى تصل نسبتها الى(30%-40%) من جملة التكلفة.
--اعتبر غلام الدين ضعف مساهمة الحكومة احدى اسباب تعثر الصندوق ولفت الى الصندوق عند نشاته فى 2008صدر توجيه رئاسى بتوفير مليار دولارلحساب الصندوق لتمويل اسكان الفقراء وذوى الدخل المحدود باسعار معقولة تعطى على مدار اربع سنوات وقال رغم مضى اربع سنوات على التوجيه (لم يتسلم الصندوق ولا مليم من الحكومة الصندوق فى مشاريعه فقط يعتمد على تمويل من البنوك).
--لفت الى انه لابد من صدور سياسة جديدة بشان الرسوم والضرائب على مدخلات البناء التى تجلبها الصندوق.
http://goo.gl/BNbTy
| |
|
|
|
|
|
|
| |
أسامة العوض
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست