أسواق طيبة بمحلية الخرطوم بحري.. لعبة المليارات 2/2 * مدير شركة السوباط: من هي شركة (مورنينق) ولماذا لم تنطبق عليها الشروط التي تم تطبيقها علينا..؟ * محلية بحري تقاعست عن تنفيذ التزاماتها التعاقدية وتسليم الموقع لشركة السوباط.. * عبدالرحمن علي محمد زين مفوض السوباط.. ومفوض لشركة مجهولة الهوية.. * هل تقبل محلية بحري بشركة (مورنينق) مع عدم وجود سند قانوني لوجودها..؟ يطرحها: حيدر أحمد خيرالله قضية أسواق طيبة بمحلية بحري، والتي أضيفت إليها قضية تحويل سوق سعد قشرة والصراع الظاهر والمستتر بين المحلية والتجار في سوق سعد قشرة، بعد تجفيف مدرسة سليمى، واستغلال مساحتها تحت حجة تحديث السوق، نستعرض في هذه القضية موقف شركة السوباط للحلول المتكاملة، وما قامت به المحلية من تراكمات وأخطاء أهدرت حقوقاً للشركة والمحلية تزعم أنها الخاسرة، وثمة أصابع تظهر وتلعب دوراً نعمل على كشفه عبر طرح هذه القضية في جزئيها الأول والثاني .. ملخص ما نشر لقد أبرمت محلية الخرطوم بحري مالكة القطعة رقم (2 مربع 3- ن) والتي تقع في مساحة 3907 متر مربع والمعروفة باسم أسواق طيبة، وجغرافياً يحدها من الجنوب سوق سعد قشرة، وقد طرحت محلية بحري بتاريخ 3/3/2015إعلاناً عن عطاء تشييد وإدارة وتشغيل مجمع طيبة التجاري، وحازت شركة صافيا للإعمار على العطاء بعد أن أكدت اللجنة على أحقيتها بقولها: أن الشركة مستوفية لكل شروط العطاء – والمبلغ المبدئي جاء صحيحاً مقارنة مع المبلغ المتقدم به – مراجعة الشروط الفنية وكراسة الشروط الخاصة بالعطاء وبعد تبادل وجهات النظر بين الأعضاء أكد الجميع على قبول العطاء المقدم من شركة صافيا للإعمار، باعتباره أقرب إلى الشروط الموضوعة من قبل الإدارة الهندسية – عليه أصدرت اللجنة التوصية مفادها قبول العطاء المقدم من شركة صافيا للإعمار . وقد اعتمد المعتمد وقتها نتيجة العطاء حسب خطاب المدير التنفيذي للمحلية، وعليه أبرمت المحلية عقداً لدى مكتب المستشار العام للإدارة القانونية ولاية الخرطوم بتاريخ 21/9/2015 بموجبه تقوم الشركة بتمويل وتشييد وإيجار وتشغيل الدكاكين الاستثمارية بأسواق طيبة مقابل أجرة سنوية قدرها (ستمائة وخمسين ألف جنيه) وبزيادة سنوية 10% قيمة العقد تبلغ (أربعة وأربعين مليون وستمائة ستة وتسعين ألف جنيه قامت الشركة بسداد مبلغ (اثنين مليون وخمسمائة ألف جنيه) تم توريدها لخزينة المحلية بتاريخ 31/1/2017 تنازلت شركة (صافيا) للإعمار عن العقد لصالح شركة السوباط للحلول المتكاملة المحدودة. وقد أشار عقد التنازل الموقع بين شركة (صافيا) والتي وقع عنها عامر محمود آدم فضل الله ووقع عن شركة السوباط عبد الرحمن علي محمد الزين، ومبلغ التنازل الذي استلمته شركة صافيا للإعمار كان 3.500.000 (فقط ثلاثة مليون وخمسمائة ألف جنيه) وقد تم التنازل بتاريخ 7/فبراير 2017. وبتاريخ 7/2/2017 وبالنمرة 39/أ/1 ثم خاطب السيد المدير التنفيذي لمحلية بحري الأستاذ/ السنوسي سليمان أحمد، مدير شركة صافيا، قائلاً: (لا تمانع المحلية من تنازلكم وفسخ العقد المذكور، وكذلك لا تمانع من تحويل التعاقد مع شركة السوباط للحلول المتكاملة المحدودة شريطة أن لا يُحمل هذا التعاقد محلية بحري أي مسؤولية مالية أو تعاقدية.. ) ثم أفاد مدير إدارة الاستثمار خطياً للمدير التنفيذي لمحلية بحري قائلاً أرجو أن أفيد سيادتكم بأن شركة السوباط للحلول المتكاملة قد قامت بسداد ما عليها من رسوم تحويل المنفعة والبالغ قدرها 420000(أربعمائة وعشرين ألف جنيه) عليه يرجى التكرم بمخاطبة الجهة المختصة للتعاقد معهم. وتلقائياً أصدر معتمد بحري تفويضاً مبدئياً لشركة السوباط ممثلة في عبدالرحمن علي محمد زين ومدة التفويض شهر؟ تقاعس من المحلية ورغم المطالبات المتكررة من شركة السوباط إلا أن المحلية قد تقاعست عن تنفيذ التزاماتها التعاقدية، ولم تسلم الموقع لشركة السوباط بالرغم من إيفائها بكل المطلوبات التعاقدية، ووجهت المحلية إدارتها القانونية بصياغة عقد جديد، بينها وبين شركة السوباط ، وتمت صياغة العقد الجديد بشروط إضافية نصت على زيادة الأجرة السنوية من (ستمائة وخمسين ألف جنيه ) إلى (ثلاثة ملايين جنيه) بزيادة سنوية 12% بدلاً عن 10% وفرضت المحلية بموجب العقد الجديد على شركة السوباط أن تخصص عدد (26) دكاناً لصالح المحلية في واجهات المبنى وشروط أخرى لصالح المحلية، وايضاً وافقت الشركة على شروط الإذعان الجديدة التي فرضتها المحلية.. ونواصل عن الرد المقابل من شركة السوباط وتوضيح ما أغفله السيد المعتمد في ردوده عن تساؤلاتنا له التي احتاجت لإجابة واضحة، ومن هي شركة (مورنينق)؟! وكيف دخلت لأسواق طيبة؟ ومن هو السيد عبد الرحمن علي محمد زين المفوض العام للشركة. رد السوباط على المعتمد شركة السوباط أوفت بكل التزام حسب افادة معتمد بحري نود أولا: نفيد بأن شركة السوباط للحلول المتكاملة المحدودة قد أوفت بكل ما طلب منها فيما يخص شروط تعاقد أسواق طيبة. حيث قامت بعد موافقة المحلية كتابة من السيد المدير التنفيذي بتاريخ 7فبراير2018م بالرقم39/أ/1 بإكمال عقد التنازل الصادر من الأستاذ الطاهر المحامي، وقامت الشركة بعد ذلك بسداد مبلغ 420000 جنيه عبارة عن رسوم تحويل منفعة من شركة صافيا للإعمار لصالح شركة السوباط للحلول المحدودة بشيك مسحوب على البنك الفرنسي بتاريخ 30/مارس2018م. وخاطب السيد عماد عبدالقادر سليمان بخطاب بالرقم 72/أ/1 لمخاطبة الجهة المختصة للتعاقد مع شركة السوباط، طالب المعتمد باجتماع لصياغة العقد وطلب خطاب وجداول مواصفات لأسواق طيبة محل التعاقد وطلب منا بخطاب من السيد مدير المكتب التنفيذي للمعتمد بتاريخ 15يونيو2017م بتصميم الخرط وجداول الكميات والمقدرة المالية والفنية وكشف بالعاملين قامت الشركة بتسليم جميع المطلوبات في يوم 20 يونيو2017م للاستشاري الهندسي حسب طلب الخطاب. ماعدا الخرط التي تم إحضارها للاستشاري وطلب مواصلة جداول الكميات وبعض التعديلات الاخرى بطلب من الاستشاري الهندسي. تسلم الاستشاري الهندسي المطلوبات والخرط في يوليو 2017 م .فطلب مراجعتها والإفادة ، فظلت في المراجعة حتي اكتوبر2017م وبعدها بنهاية شهرنوفمبر2017م جلسنا عدة مرات مع المعتمد والاستشاري الهندسي حيث كانت هناك ضغوطا كبيرة تمارس علي الشركة من حيث زيادة الإيجار السنوي من 650000 الى 3,000,000 خمسة أضعاف تقريبا. ومطالبة المحلية لشركة السوباط بتخصيص عدد 26 دكان لصالح المحلية تكون أغلبها في الواجهات والبقية موزعة على المبني. عقبات وتحديات تواجه شركة السوباط وكان هناك طلب من المعتمد شخصيا بأن شركة السوباط اذا لم تتمكن من التشييد خلال أربعة أشهر سوف تقوم المحلية بنزع المشروع، وعندما سألنا المعتمد قال هذا الشرط لضمان التنفيذ ووافقنا بذلك وطالبناه بتسليم الموقع، وطلب المعتمد بعدم دخول أي شريك في شركة السوباط إلا بعد موافقة المحلية، ووافقنا على ذلك لأن شركة السوباط أصلاً لا تحتاج ولا تفكر في دخول شريك. وقد أفدنا سيادة المعتمد بأن مفوض شركة السوباط ليس السيد عامر محمود وهذا يدل علي أن السيد المعتمد لم يطلع على إلغاء التفويض الإداري الممنوح للسيد عبد الرحمن علي محمد الزين بتاريخ 9 يناير2018م والمسلم للسيد المستشار القانوني وهنا نتساءل كيف قبل السيد المعتمد خطاب شركة (مورنينق) للتجارة والخدمات بتاريخ 22 يناير2018 مع وجود خطاب إلغاء التفويض للسيد عبدالرحمن علي محمد الزين المذكور ومع تواجد شخصي بالمحلية كان من الممكن بسهولة الاتصال بناء للتوضيح. وكيف قبل هذا الخطاب دون السؤال عن المقدرة المالية والمساهمين ودون تنازل لهم بعد موافقة المحلية كما فعلنا مع شركة صافيا ؟! وهنا سؤال لماذا بعد استلام خطاب شركة مورينيق للتجارة والخدمات التي لا نعلم من هي ؟! ولمن هي؟ خطاب المحلية لـ(السوباط) في خطابها لشركة السوباط حول إكمال إجراءات التوقيع على عقد أسواق طيبة جاء الآتي: نرجو أن تقبلوا تقديرنا وشكرنا على جهدكم ورغبتكم في شراكات التطور والحداثة.. ولأن خطة المحلية في مشاريعها تحكمها مصفوفة استراتيجية محكومة بقانون التخطيط الاستراتيجي يمنعنا من أي انحرافات زمنية أو مادية للمشروعات المحددة بالمحلية . عليه نطالبكم بالإفصاح عن مقدرتكم المالية وفقاً للوائح والشروط المتبعة خلال اسبوع من تاريخ اليوم 23/1/2018. وفي حال عدم مقدرتكم على ذلك للمحلية حق التصرف الكامل في مشروعها المعروض أمامكم وتعتبر كل التفاهمات التي تمت بخصوصها لاغية. وجاء الخطاب ممهوراً بتوقيع معتمد بحري. تعديل تعاقد في خطابه لمعتمد محلية الخرطوم بحري حول تشييد دكاكين استثمارية في سوق طيبة أبدى المفوض العام عبد الرحمن علي محمد زين في تنفيذ مشروع تشييد دكاكين اسواق طيبة جنوب سوق سعد قشرة، نرجو من سيادتكم املين الموافقة علي تعديل التعاقد من(شركة السوباط للحلول المتكاملة المحدودة) الي شركة مورنينق للتجارة والخدمات المحدودة المسجلة تحت الرقم (47597) وفقا لقانون الشركات لعام 1925 .وذلك لظروف حالت دون إكمال المشروع بالاسم السابق، عليه نرجو شاكرين الموافقة علي التعديل حتى يتثنى لنا التوقيع على العقد النهائي. لقد ورد اسم السيد / عبدالرحمن علي محمد زين كمفوض عن شركة السوباط وهو الذى أجرى التوقيع عن استلام التنازل من شركة صافيا لشركة السوباط ، ثم برز أخيراً عن شركة مورنينق التي يرأس مجلس إدارتها السيد /توفيق بابكر الزين محمد الزين، فأصبحت شركة مورنينق مطالبة بالتوقيع ، لكن بدون أن يظهر اتفاق تنازل ولا رسوم تحويل منفعة كما حدث من جبايات وقعت على شركة السوباط واموال ضخمة تسلمتها المحلية من السوباط ؟ فعلى فرض أن التنازل سيتم فما هو الفرق بين شركة السوباط وشركة مورنينق؟! المفاجأة في المخالفات وفي إفادته ذكر معتمد محلية بحري ما يلي: وصلنا خطاباً يحمل الرقم ش م ل خ\تعاقدات\1\2018 صادر من شركة تسمى مورنينق للتجارة والخدمات المحدودة تفيد عن رغبتهم في تنفيذ المشروع.. وكذلك تعديل التعاقد مع شركة السوباط إلى شركة مورنينق وذلك لظروف حالت دون إكمال المشروع بالاسم السابق في إشارة واضحة بأن شركة السوباط ترغب في تحويل المنفعة مرة أخرى بعد فشلها في إظهار الجدية لشركة أخرى ليستمر مسلسل تداول المشروع من جهة إلى أخرى ببساطة.. دون مراعاة للحقوق العامة بمحلية الخرطوم بحري ومواطنيها الذين ينتظرون خدمات هذا الموقع .. علماً بأن موقع خطاب شركة مورنينق هو السيد عبد الرحمن علي محمد زين المفوض العام للشركة إياها وهو نفسه المفوض العام لشركة السوباط بحسب الخطابات التي وردت إلينا بتوقيعه ووظيفته في كل مراحل التفاوض. ولذا أدركنا وتأكدنا وفقاً لكل المعطيات التي وردت عدم مقدرة وجدية الطرف الثاني بكافة مسمياته لتحقيق هذا المشروع المهم لمحلية بحري. وأفاد السيد معتز محمد احمد مدير عام شركة السوباط: إن ما ورد على لسان السيد المعتمد يدل علي أن سيادته لم يطلع علي إلغاء التفويض الإداري الممنوح للسيد عبد الرحمن علي محمد الزين بتاريخ 9 يناير2018م والمسلم للسيد المستشار القانوني وهنا نتساءل كيف قبل السيد المعتمد خطاب شركة مورنينق للتجارة والخدمات بتاريخ 22يناير 2018 مع وجود خطاب إلغاء التفويض للسيد عبدالرحمن علي محمد الزين المذكور ومع تواجدي الشخصي بالمحلية فكان من الممكن بسهولة الاتصال بنا للتوضيح. وكيف قبل هذا الخطاب دون السؤال عن المقدرة المالية والمساهمين ودون تنازل لهم بعد موافقة المحلية كما فعلنا مع شركة صافيا ؟! وهنا السؤال لماذا بعد استلام خطاب شركة مورينيق للتجارة والخدمات التي لا نعلم من هي ؟! ولمن هي؟ وبالرجوع للمسجل التجاري أتضح أنه ليس لديها مجلس إدارة، ولا إيداعات، والملاحظ أن اسم علي عبدالرحمن علي محمد الزين قد ظهر كمفوض من شركة (السوباط) والذي ينتهي بانتهاء الغرض منه، غير أن شركة (مورنينق) التي وردت في افادة المعتمد ثم ظهرت في التفويض، قد أنكر مدير (السوباط) علمه بها وتساءل من أين أتت حتى يتم التنازل لها. تفويض بقرار من مجلس ادارة شركة مورنينق للتجارة والخدمات المحدودة بالرقم (5\2018) في اجتماعها بتاريخ 15\يناير\2018 تفويض عبد الرحمن علي محمد الزين ،تفويضا عاما للقيام بكافة الاجراءات المتعلقة بالتعاقدات مع الجهات الحكومية والمحليات وغير الحكومية والتوقيع نيابة عن الشركة في العمليات التمويلية الخاصة بالشركة، وله الحق في طلب التمويل وابرام العقودات مع المصارف نيابة عن الشركة.. وجاء القرار ممهوراً بتوقيع توفيق بابكر الزين محمد الزين، رئيس مجلس الادارة. بعد استلام كل الرسوم بدأ الإلحاح اللافت للنظر هو قيام المعتمد في اليوم التالي مباشرة بمخاطبتنا (والحديث لشركة السوباط) من جديد عن المقدرة المالية بتاريخ 23 يناير2018م وبعد تسلم لخطاب المقدرة المالية بتاريخ 24 يناير2018م ..طلب السيد المستشار القانوني مولانا مفيدة كشف حساب من شركة السوباط بخطابها بدون نمرة بتاريخ28يناير2018م طلبت مولانا كشف الحساب لمدة سنة، وقبل أن نرد علي خطاب المستشار القانوني تسلمنا في 29يناير2018م خطابا آخر من الاستشاري الهندسي يطالب فيه بكشف حساب لمدة ستة أشهر بخطاب بدون نمرة...دهشنا لهذا الكم الكبير من الخطابات والاهتمام الغير مسبوق فطلبنا من مدير مكتب المعتمد التوضيح فطلب منا إحضار كشف حساب وذلك في يوم 30 يناير2018م و في يوم 1 فبراير2018م قمنا بإحضار كشف الحساب ونحن في كبري المك نمر متجهين من الخرطوم بحرى للخرطوم لتسليم كشف الحساب، هاتفنا المدير التنفيذي لمكتب المعتمد وسأل عن مكاننا فأخبرناه أننا متجهين للمحلية فطلب منا المرور عليه لأن بحوزته خطاب لنا ..وعند وصولنا المحلية مررنا علي المدير التنفيذي لمكتب المعتمد فطلبنا منه استلام خطابنا و كشف الحساب فرفض وطلب تسليمه للسيد محمد سلمان جبارة مدير مكتب المعتمد ..ودون سابق إنذار سلمنا خطاب إلغاء تفاهمات التعاقد . إلغاء التعاقد في خطابها بالنمرة 64 \ أ \1 بتاريخ 23\1\2018م تم إلغاء تفاهمات مشروع اسواق طيبة بخطاب من معتمد محلية الخرطوم بحري حيث جاء فيه: في البدء نشكر لكم ما ابديتموه من رغبة في المساهمة لتنمية موارد محلية بحري، وترى المحلية ان المشروع الذي تم التفاهم فيه منذ تاريخ سبتمبر 2015م ولأكثر من ثلاث سنوات لم يحقق للمحلية المنفعة التي كانت تنشدها وعطلت موردا مهما وكبيرا للمال والخدمات ولحق بها ضرر كبير جراء غياب الارادة الحقيقية لتنفيذ المشروع وتداول المنفعة من طرف الي اخر دون اظهار القدرات اللازمة من قبلكم وافتقدت المطلوبات المهمة التي تفضي الي التنفيذ. عليه تقرر إلغاء جميع التفاهمات التي تمت بخصوص مشروع اسواق طيبة ونفيدكم بإلغاء المشروع الخاص بذلك بجميع مراحله ولا تنوي المحلية المضي في ذلك بشكلها الحالي المحرر عندما ذهبنا الى سوق سعد قشرة لنعرف مدى إمكانية الاستجابة لنهج الحداثة وتطوير السوق ، كان الشك هو سيد الموقف خاصة وأن ما حدث مع شركة السوباط من ظلم جعلهم يتوقعون وقوع نفس الظلم عليهم وهذا ما جعلهم يتوقفون وقوف من لا يثق خشية وقوعهم في براثن المظالم: وهم الان في انتظار إنصاف شركة السوباط للحلول المتكاملة ثم يقولون كلمتهم كما أفاد بذلك عدد منهم.
الرسائل والمقالات و الآراء المنشورة في المنتدى بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي لصاحب الموقع أو سودانيز اون لاين بل تمثل وجهة نظر كاتبها
لا يمكنك نقل أو اقتباس اى مواد أعلامية من هذا الموقع الا بعد الحصول على اذن من الادارة
تقارير سودانيزاونلاين
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست