|
|
 الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش
|
السكن
مشكلتنا الازلية في السودان
طرح هذا الموضوع ظل يلازمني منذ زمن طويل فهو يمثل معضلة لكثير من الناس
واقصد بمفردة السكن كل ما يتصل بها من الحصول علي الارض و مناسبة موقعهاللسكن ثم البناء و التشطيب والخدمات مثل الماء والكهرباء والصرف الصحي والتصريف السطحي للامطار والطرق والهواتف وكل ما من شانه ان يجعل الانسان قادرا ان يسكن في منزله
عاني ويعاني الكثيرين منا في بناء بيت يقضي فيه بقية عمره اذ يضطر كل منا للقيام بتوفير كل الخدمات المطلوبه بنفسه مما يساهم في زيادة معاناة الناس وهدر كثير من الموارد واذدياد الخطر البيئي وانعكاسه علي صحة المواطن .
|
|
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: بكري عباس علي)
|
الاخ الكريم بكري
اولا لا توجد مشكلة سكن في السودان
توجد ازمة دولة
السودان 2 مليون لكم مربع
اختزلت في العاصمة المثلثة
40 مليون تعداد السكان
10 مليون مشتتين في المنافي ( اغتراب وهجرة)
10 مليون في العاصمة
20 مليون بين القرى والرحيل والزراعة المطرية
وكل حكومة عشان تكسب الناس توزع ليهم اراضي في الخرطوم
فهجر الناس مواطنهم
الازمة هي ازمة ضمير الحكومات التي لا ترى ابعد من القصر الجمهوري
ما هو الحل
الحل ببساطة
صناعة الزراعة
وذلك باستجلاب الرساميل الضخمة والانتقال للزراعة المستدامة والتي ضمنيا تعمل على توطين القبائل الرعوية السيارة وايجاد فرص عمل لا تحصى ولا تعد بل حينها قد نحتاج فعليا لعمالة اجنبية وبالتالي نمو مدن جديدة وصدقني سوف تتجه الخدمات اجباريا لمناطق الانتاج وستتلاشى نهائيا مشكلة السكن وسينخفض سعر العقارات والاراضي في المركز ويرتفع في الاقاليم
اما اذا لم يحدث ذلك فسنظل نقتات على ضرائب الاموال المغسولة
وما حتتحل اي مشكلة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: الغالى شقيفات)
|
اخ الغالي
تحياتي
Quote: الخرطوم اغلى مدن العالم وبدون خدمات وصرف صحى وتصريف للمياه وطرق غير جيدة وثمن قطعة ارض فى الرياض او العمارات اغلى من هاوس فى امريكيا مكتمل من الغسالة للهيد تسليم مفتاح
والاسعار فى السودان مبالغ فيها رغم بلد المليون ميل مربع
اليوميين دى اسعار البيوت وقعت فى الواطة ما عارف الحاصل شنو |
هناك الكثير من الاسباب المنطقية التي تجدني اوردتها بالاسفل لتجعل من اسعار العقارات في السودان غير منطقية كما اسلفت
مودتي
بكري
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: بكري عباس علي)
|
تكمن مشكلة السكن عندنا في الاتي
1/ التكدس السكاني في المدن بفعل النزوح ( مما يؤدي الي شح الاراضي وغلاء الاسعار )
2/ عدم وجود تخطيط استراتيجي مستقبلي للمدن (مطار الخرطوم والمناطق الصناعية اصبحت في قلب العاصمة )
3/ التخطيط العشوائي لمساكن تقع في مجاري السيول وعلي ضفاف الانهار( كما ظهر في الخريف الماضي ) دون اخذ الاحتياطات اللازمة لذلك
4/عدم الاهتمام بالبنية التحتية ( وخاصة الصرف الصحي والسطحي ) تكلفة حفر بئر السايفون وملحقاته لكل منزل علي حدة في كل حي تفوق تكلفة شبكة الصرف الصحي المشتركة بفارق كبير جدا ) مع فارق عدم تلوث المياه الجوفية الذي يؤدي للكثير من الامراض والتي يكلف علاجها الكثير مما يمكن اضافته لتكاليف حفر السايفونات
5/غلاء مواد البناء المحلية الصنع والمستوردة مع رداءة الكثير منها
6/الاهتمام بالبناء الافقي دونا عن الراسي لاسباب مناخية واجتماعية مما يضاعف من قيمة تكلفة البناء
7/ضعف الخدمات المقدمة لمناطق السكن وذلك لانتشارها الافقي الشاسع
8/ تركيز الخدمات الحيوية في قلب المدن فقط وحجبها عن الارياف مما يبعد الكثيرين عن سكن الاطراف
9/ضعف شبكة المواصلات ورداءتها
10/ عدم القيام بانشاء مدن جديدة تتوفر لها كل سبل الحياة بعيدا عن العاصمة وهذه ما سوف نركز عليها لاحقا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: بكري عباس علي)
|
د محمد حسن
تحياتي
Quote: ما هو الحل
الحل ببساطة
صناعة الزراعة
وذلك باستجلاب الرساميل الضخمة والانتقال للزراعة المستدامة والتي ضمنيا تعمل على توطين القبائل الرعوية السيارة وايجاد فرص عمل لا تحصى ولا تعد بل حينها قد نحتاج فعليا لعمالة اجنبية وبالتالي نمو مدن جديدة وصدقني سوف تتجه الخدمات اجباريا لمناطق الانتاج وستتلاشى نهائيا مشكلة السكن وسينخفض سعر العقارات والاراضي في المركز ويرتفع في الاقاليم
|
اشكر لك مرورك وتعقيبك الضافي علي الموضوع مع تاييدي التام لك في قيام هجرة عكسية لمناطق الانتاج الحقيقي وهو الزراعة
تحياتي
بكري
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: بكري عباس علي)
|
Quote: تكمن مشكلة السكن عندنا في الاتي
1/ التكدس السكاني في المدن بفعل النزوح ( مما يؤدي الي شح الاراضي وغلاء الاسعار )
2/ عدم وجود تخطيط استراتيجي مستقبلي للمدن (مطار الخرطوم والمناطق الصناعية اصبحت في قلب العاصمة )
3/ التخطيط العشوائي لمساكن تقع في مجاري السيول وعلي ضفاف الانهار( كما ظهر في الخريف الماضي ) دون اخذ الاحتياطات اللازمة لذلك
4/عدم الاهتمام بالبنية التحتية ( وخاصة الصرف الصحي والسطحي ) تكلفة حفر بئر السايفون وملحقاته لكل منزل علي حدة في كل حي تفوق تكلفة شبكة الصرف الصحي المشتركة بفارق كبير جدا ) مع فارق عدم تلوث المياه الجوفية الذي يؤدي للكثير من الامراض والتي يكلف علاجها الكثير مما يمكن اضافته لتكاليف حفر السايفونات
5/غلاء مواد البناء المحلية الصنع والمستوردة مع رداءة الكثير منها
6/الاهتمام بالبناء الافقي دونا عن الراسي لاسباب مناخية واجتماعية مما يضاعف من قيمة تكلفة البناء
7/ضعف الخدمات المقدمة لمناطق السكن وذلك لانتشارها الافقي الشاسع
8/ تركيز الخدمات الحيوية في قلب المدن فقط وحجبها عن الارياف مما يبعد الكثيرين عن سكن الاطراف
9/ضعف شبكة المواصلات ورداءتها
10/ عدم القيام بانشاء مدن جديدة تتوفر لها كل سبل الحياة بعيدا عن العاصمة وهذه ما سوف نركز عليها لاحقا |
11/ الرسوم الباهظة التي تنتزعها الدولة مقابل تسجيل الأرض والحصول على تراخيص البناء وإدخال خدمات الكهرباء والماء.
12/ النزاعات الناتجة عن تزوير شهادات البحث.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: بكري عباس علي)
|
بحِب أكون مُنصِف ولو على مضض ... حكومة البشير مَلَكَت عشرات الآلاف مِن المُواطِنين أراضي في الخِطة الإسكانِية (1) و(2) وأظِن (3) بِأسعار رمزِية ... نعم ملَكَتُم الأرض خالِية مِن الموانِع وبرضو خالِية مِن الخدمات ... لكِن قسمت مُشكِلة الناس نُصين ... وإبْتدعت < السكن الشعبي > لِلمُوظفين ، الفحواهو < ِتسليم قطعة الأرض مُسَوره + واحِد غُرفة + مطبخ > وكانت لِغاية السنة الفاتت بسِعر (25) مليون جنية (قديم) ... وسمحت لِصاحِب الأرض ، بِبِناءِها بأي مواد (زمان كان غير مسموح مثلاً البِناء بِالجالوص في أرض درجة أولى) ...
الزول لو تقدم لِلحُصول على أرض خطة إسكانِية ... لازِم يِجمع < درجات > ... يعني لو مُتزَوِج عِندك (3) درجات ... لو عِندك أولاد بِتاخُد برضو درجات ... لو دايِر الأرض في المنطِقة الكُنت عايِش فيها في الـ10 سنوات السابِقة عِندك (3) درجات ، والأخير بِتفقِدا لو طلبت أرض في الخُرطوم وإنت مِن سُكان عبري مثلاً ... لامِن تصل نِمرك (درجاتك) الـ35 وإنت ماش لِفوق ، بِدوك أرض درجة أولى أقل بِدوك أرض درجة تانِية ...
أزمة السكن مُسَوِنها الناس براهُم ... الواحِد يِغترِب (10) و(20) سنة ويِجي يِكُب كُل الجمعو في أرض واحدة في كافور ويِقنِب يِتلفت ... لو كُل زول قام بِإنشاء بيتو في منطِقتو ، كانت المناطِق المُهمشة بِقت ما مُهمشة ... الواحِد دخلو " محدود " ودايِر ضُلو " ممدود " دي كيف ... الخدمات بِتجي مِحِل العمار ... ماف عمار مشا مِحِل بلدًا عدمانا نفاخ النار ...
كرهتونا الخرطوم وتفاصيلا ... خليناها ليكُم ... مشينا مِحِل كُنتو عايشين ... والله الفِجه بِدونكُم سمحه ... يا زول أنا عِندي بيت في المناطِق المُهمشة حوشو بس فدان (الفدان = 60 م2 × 70 م2) وحرمو (5) أمتار في كُل الإتِجاهات ... وخلِية شمسِية واحدة بقيمة 500ر3 دولار أمريكي) باقا النور في البيت صباح ومساء ... الأولاد يتسجلو مِن منازلهُم في أحسن مدرسة في خرطوم السجم دي ، ووكت الإمْتِحان إن شاءالله ننزِل في الهلتون ... شنو يعني ما كُلها إسبوع زمان ... إنتو إنْحشِرو في الخُرطوم دي إن شاءالله تنْفعكُم ...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: عزام حسن فرح)
|
يا ابو فارس
شنو ياعمكـ
مانحنا اصحااااااااااااااااب
انت عارف اخوك بداقش عشان يلقي ليهو
( حويش ) صغير ....!!!!
يلا يدك معانا ونشوف لينا حل للمشكلة
والروح تروح مامشكلة
احييك علي هذا الموضوع الحيوي الهام
والله هي ازمة الازمات في السودان
اتمني من اصحاب الاختصاص داخل وخارج
المنبر التفاعل وابدا الراي علنا نصل لشي .
شكرا ياحبيب
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: haroon diyab)
|
وإنا أستصحب كلام الدكتور حساس محمد حساس فى قديم الزمان أن المغترب المحظوظ جداَ يشيع من منزله إلى مثواه الأخير ،، أما الما محظوظ طبعاَ يكون قد غادر هذه الدنيا الفانية وهو لم يرى تفاصيل منزله الذى إقتتر على نفسه لبنائه ،، فإننى أقول للشباب عليكم ببناء منزلكم قبل إرتباطات الزواج والأولاد والجامعات وماشاكل ذلك ،، فإن لم تتكمن فى نبائه قبل هذه الحوسات فإنك لا محالة ساكن فى بيت إيجار فى منطقة شعبية متطرفة أو على أحسن تقدير فى شقة متواضعة فى ركن ما فى الخرطوم.
إمتلاك الأرض والبناء قاصم للظهر تماماَ مهما كان موقعك فى السودان ،، فإن لم تبدأ فيه عند بداية حياتك العملية فإنك لا تستطيع أن تدخل رأسك بإرتياح بعد ذلك .
ولا تنسوا المثل : اسألوا المجرب ولا تسألوا الطبيب .
مع التحية ،،
ماهر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: عزام حسن فرح)
|
اخونا عزام
اول حاجة كيفنك لعلك طيب
تانيا
سوف ارد علي كلامك في نقاط محددة
1/ الهدف من البوست طرح مشكلة السكن وكل ما يتعلق بها واسبابها ومحاولة ايجاد الحلول لها بعيدا عمن المتسبب فيها كما ورد بعنوان الموضوع
2/ اخر خطة اسكانية كانت في منطقة الخوجلاب التي تقع جنوب مصفاة الجيلي بكيلو مترات قليلة وهي تقع علي مجري سيول و بدون خدمات للان مما ادي لعزوف الناس عن السكن فيها علما بان سعر قطعةالارض فيها حاليا لايساوي ما دفعها صاحبها للحكومة مقابلها
3/ الخطة الاسكانية متوقفة الان لعدم وجود اراضي جاهزة المسح داخل الخرطوم
4/ السكن الشعبي مشروع ممتاز المقصود به صغار الموظفين والفقراء وزوي الحاجات وهو بالتقسيط ويقع في اطراف الولاية لكنه لم يسلم ايضا من الواسطات ودخول المتاجرين بالعقارات به مما اخرجه عن الخطة المرسومة له
5/ المغتربين لهم كامل الحق بسكن كريم والتمتع بشقي عمرهم ولكني معاك ضد سياسة مد الكرعين برا اللحاف
| Quote: كرهتونا الخرطوم وتفاصيلا ... خليناها ليكُم ... مشينا مِحِل كُنتو عايشين ... والله الفِجه بِدونكُم سمحه ... يا زول أنا عِندي بيت في المناطِق المُهمشة حوشو بس فدان (الفدان = 60 م2 × 70 م2) وحرمو (5) أمتار في كُل الإتِجاهات ... وخلِية شمسِية واحدة بقيمة 500ر3 دولار أمريكي) باقا النور في البيت صباح ومساء ... الأولاد يتسجلو مِن منازلهُم في أحسن مدرسة في خرطوم السجم دي ، ووكت الإمْتِحان إن شاءالله ننزِل في الهلتون ... شنو يعني ما كُلها إسبوع زمان ... إنتو إنْحشِرو في الخُرطوم دي إن شاءالله تنْفعكُم ... |
والله يا عزام فكرة البوست تنبني علي كلامك دا
بما اني زول عاصمة ابا عن جد وبالتحديد بحراوي الهوي والمولد ولكن ما اصبحت الخرطوم هي الخرطوم
هي عبارة عن قرية كبيرة لا ترقي لمستوي المدن التي نعرفها
زحام فوضي وتلوث ( مطرة لمدة ساعتين تجهجه باكات الحكومة والبلد كلها )
لذلك انا قررت اعمل هجرة عكسية بره الخرطوم زي ما عملتا انتا وبما انو انت سبقتنا في الحتة دي
بالله ما تبخل علينا عشان نجي جنبكم ونستمتع بالكهرباء الشمسية التي بلا انقطاع والله انا جادي
جاييك تاني
بكري
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: بكري عباس علي)
|
اتصل بي احد الاصدقاء بعدما تابع البوست وسرد لي تجربته المريرة والتي تتلخص في انه وعند حضور ممثلي احدي الشركات العقارية للدولة التي يقيم بها للترويج لقطع اراضي قيل انها مميزة وبها جميع الخدمات فتوكل علي الله واشتري ارض بمبلغ وقدره وعند عودته للسودان للشروع في البناء وجد انها تقع في سقط لقط (يعني بعيدة عن الموقع الذي حدد عند الشراء ) ووجد ان السعر الذي اشتري به الارض يمكنه من شراء اثنين احسن منها وان ما ذكر عن الخدمات لا يشمل الماء الطرق فقط شوية اعمدة للكهرباء غير مكتملة التوصيل وهو الان بصدد مقاضاة الشركة لاسترداد امواله
فاحزر اخواني المغتربين من الوقوع في براثن هؤلا النصابين بائعي الوهم
تحياتي
بكري
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: بكري عباس علي)
|
أخونا بكري سلامات
شوف يا الحبيب
أنا مواطن عادي جداً جداً
كل راس مالي في الدُنيا دي عربِيّة جياد و عمل خاص باكل منو عيش
سِمعتة بحاجة إسمها صندوق الإسكان و التعمير باني مُدن مُخطّطة بطريقة جميلة
الوادي الأخضر و تلال و ديل فيهم مدينة الصحفيين لو سمعتة بيهم
المهم مشيت عاينت بعيوني و الشغلانة عجبتني
واللهِ ما كنت بحلم أبداً بقطعة أرض خليك من بيت
البيت تدفع 18 مليون كاش تستلم مفتاحك و الباقي سبعة مليون أقساط على أربعة سنة
مشيت تاني يوم الصباح الصندوق لأول مرة بصورة طبيعية و إجراءات عادية و زحمة خفيفة جداً يعني حوالي عشرة أشخاص قدامي
وصلت للمهندس المسئول ماسك الكروكي
عاينت لي بيت مُحدد أداني ورقة للكمبيوتر برقم البيت لقيتو فاضي
مشيت الدلالة تشيت العربية الجياد و رجعتة تاني يوم الساعة تسعة أدوني إذن دفع لحدي الساعة إتنين إستلمت العقد و مفتاح البيت و تفويض إدخال الكهرباء و الموية
تابع الباقي هِنا
الوادى الاخضر نموذجا ... شكرا صندوق الاسكان والتعمير
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الحل لمشكــلة السكــن في الســودان ..!!...... دعوة للنقاش (Re: بكري عباس علي)
|
شوفوا الحكاية الغير منطقية دي
اشتري قريب لي شقة عادية من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ بالخرطوم جوار مركز عفراء بمبلغ 115000 دولار (مائة وخمسة عشر الف دولار ) حوالي مائتين وخمسون وستون مليون جنية (265) مليون في وقتها
نفس هذا المبلغ يساوي 655 الف جنية مصري وهذا المبلغ بكل بساطة يمكنك من شراء 3 شقق بالقاهرة بالتاكيد حالتها افضل من من هذا الشقة بمائة مرة
حكاية غريبة
| |
|
|
|
|
|
|
| |
بكري عباس علي
د.محمد حسن
الغالى شقيفات
محمد الأمين موسى
عزام حسن فرح
haroon diyab
علاء الدين يوسف علي محمد
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست