تكرر سيناريو السقوط الكبير في سوق الأراضي والإيجارات في العاصمة المثلثة نتيجة الهجوم الأخير الذي تعرضت له أمدرمان بواسطة حركة العدل والمساواة ، بنفس القدر الذي صاحب ذلك الهبوط الحاد لسوق العقارات بعد أحداث الاثنين الأسود الذي تعرضت له العاصمة المثلثة ومدن أخرى بعد مصرع قائد الحركة الشعبية جون قرن في تحطم الطائرة المشؤوم . الانخفاض في قيمة الأراضي والايجارات تجاوزت نسبة 50% في بعض أراضي العاصمة بعد أحداث الاثنين ، وغطى أجزاء واسعة منها ، فتأثرت بذلك حتى المناطق النائية والمهمشة من العاصمة ، وكان الأثر أكبر لتلك المناطق التي شهدت أكبر قدر من المحارق والضحايا البشرية . وبعد عدة سنوات من تلك الأحداث ، بدأ مؤشر التحسن يتضح في سوق العقارات من جديد ، فبلغ قمة انتعاشه بداية هذا العام ، قبل أن تصيبه أحداث السبت 10 مايو بضربة جديدة لا يعلم بشر متى يستفيق منها من جديد.
05-21-2008, 08:22 AM
اساسي اساسي
تاريخ التسجيل: 07-20-2002
مجموع المشاركات: 16468
ان كان لهذه المركة من ايجابية قد تكون هذه , فهبوط سعر الاراضي في العاصمة هو مدعاة للاعتقاد بصحة القول الذي كان منتشر والذي يقول ان السبب الرئيسي لزيادة سعر الاراضي بالعاصمة سببه الرئيسي غسيل الاموال الداخلة عبر سوق ليبيا والتي اسهل طريقة لغسلها هي العقارات . فلم يكن هناك مبرر مقنع لان يكون سعر المتر في الخرطوم اعلي منه في اغني العواصم العالمية ... ياخي اغلي اراضي في المملكة جمب الحرم تتخيل المتر في الخرطوم كان يتجاوز سعر المتر بالقرب من الحرم في مكة والمدينة ؟ بل سعر الارض في الخرطوم اغلي منه في سويسرا وواشنطون .
05-21-2008, 08:22 AM
قرشـــو قرشـــو
تاريخ التسجيل: 02-05-2002
مجموع المشاركات: 11385
لعل هذا الخبر مفرح للسواد الأعظم من فئة المغتربين التى تحاول عبثا الحصول على بيت متواضع او قطعة ارض فى ابعد منطقة لا يهم المهم قطعة تكون نواة للعودة الى حضن الوطن وقد كانت الاسعار فلكية فى العاصمة حتى ان الاسعار فاقت اسعار معظم عواصم العالم مقارنة بسعر المتر طبعا هنا وهناك .... لم يكن خافيا منذاكثر من عقد ان هنالك فئة معينة كانت تمتلك النقود وكأنها تغرفها من النيل ولذا كانت تشترى البيوت باسعار لم يكن يحلم بها اهلها وهذا ادى لنزوح اهل البيوت من الاواسط الى الاطراف النائية معدومة الخدمات .... هذا الانهيار ان صح فهو يجب ان يكون نقطة بداية لامور كثيرة فى مسائل الاراضى والعقارات التى لا يسأل مشتروها من اين لكم هذا ؟؟؟؟؟؟؟
يجب ان تكون مصادر المال معلومة للدولة لكل سودانى او اجنبى يشترى او يبيع فى اسواق السودان ولسنا أقل من بقية الدول التى تطالب بمعرفة مصادر الاموال .......
05-21-2008, 08:43 AM
Elawad Eltayeb Elawad Eltayeb
تاريخ التسجيل: 09-01-2004
مجموع المشاركات: 5319
Quote: يجب ان تكون مصادر المال معلومة للدولة لكل سودانى او اجنبى يشترى او يبيع فى اسواق السودان ولسنا أقل من بقية الدول التى تطالب بمعرفة مصادر الاموال .......
الأداة الرئيسية لحركة الأموال هي البنوك لذلك تعتمد الدول بواسطة بنوكها المركزية في إلزام البنوك المحلية بتطبيق سياسات تؤدي لمعرفة مصادر الأموال.
وأهم سياستين في هذا المجال هما
1- سياسة أعرف عميلك Know Your Kustomer 2- سياسة محاربة غسل الأموال Anti Money Laundering
ويشار إليهما اختصاراً ب KYC & AML وتكون هناك إدارة في كل بنك مسؤولة عن هذا التطبيق اسمها إدارة الإلتزام Compliance department
الحكومة السودانية لا تحتاج طبعاً لتطبيق هذه السياسات لأنها تعرف مصادر هذه الأموال؟؟؟؟
05-21-2008, 12:24 PM
عمر التاج عمر التاج
تاريخ التسجيل: 02-08-2008
مجموع المشاركات: 3428
Quote: الأداة الرئيسية لحركة الأموال هي البنوك لذلك تعتمد الدول بواسطة بنوكها المركزية في إلزام البنوك المحلية بتطبيق سياسات تؤدي لمعرفة مصادر الأموال. وأهم سياستين في هذا المجال هما 1- سياسة أعرف عميلك Know Your Kustomer 2- سياسة محاربة غسل الأموال Anti Money Laundering
الحقيقة تقول أن أكثر من 40% من الكتلة النقدية في السودان خارج الجهاز المصرفي – على الرغم من أنها وردت في آخر تقرير مركزي على أنها 30% - ، لذا فإن أثرها على الاقتصاد السوداني – من الداخل – ما زال ضعيفاً ، فمازالت كبرى الشركات وأصحاب الأعمال تعمد للتداول النقدي خرج الجهاز المصرفي لا يردعها قانون ولا عرف . الأدهى أن المصارف نفسها دخلت منافساً قويا للسماسرة وتجار الأراضي في الشراء والاحتكار والبيع ، فيكفي لأحد وجهاء البلد أن يلجأ لمصرف صديق ليشتري أفضل منزل أو قطعة أرض في أرقى أحياء العاصمة وبالسعر الذي يحدده البائع . معاملات مصرفية خاطئة مثل هذه ، تعتبر أحد دواعي اشتعال أراضي العاصمة الخرطوم للدرجة التي أصبحت توصف كأغلى العواصم أسعارا في سوق العقارات والأراضي .
05-21-2008, 08:44 AM
عمر التاج عمر التاج
تاريخ التسجيل: 02-08-2008
مجموع المشاركات: 3428
شكراً للمتداخلين اساسي قرشو والى أن نعود لملاحظاتكم القيمة دعونا نطالع تداعيات السقوط في بعضالصحف ووكالات الأنباء : صحيفة الراي العام عدد الثلاثاء 20 مايو 2008: يبدو أن تداعيات الاحداث الاخيرة على مدينة ام درمان بدأت تؤثر وبشكل دراماتيكي على سوق العقارات فى العاصمة، فبعد أن شهد سوق العقارات فى العاصمة الخرطوم انتعاشاً منقطع النظير حتى أصبحت الخرطوم من أغلى عواصم العالم بسبب عدد من المسوغات التى طرأت على سوق العقار فى البلاد كان اهمها الاستثمارات الاجنبية وقوات الهجين والامم المتحدة والاتحاد الافريقى والمنظمات العاملة فى الحقل الانسانى كلها أسهمت بشكل أو بآخر فى رفع مستوى البيع والايجار، إلا ان هذا السوق يشهد تدنىاً مريعاً بعد احداث السبت الدامى .
وبدأت نسب الايجارات تنخفض الى مستويات دنيا فى منطقة امدرمان،خاصة تلك المناطق التى كانت مسارح لعدد من الاحداث منذ مقتل الراحل جون قرنق والى دخول حركة العدل والمساواة لأمدرمان.
ويؤكد الصافى الصديق علي خبير فى مجال العقارات ان الاحداث القت بظلالها على سوق العقارات ومن المحتمل ان تحدث ربكة فيه، لا سيما وان ضعف الاقبال على الايجار والبيع بعد الاحداث اصبح ضعيفا.
واشار الصافى الى ان منطقة امدرمان تعد اكثر المناطق تأثراً بهذا الانخفاض الذى قدره بنسبة تصل الى (25%) من القيمة الحقيقية لقيمة العقار او الايجار.
وكشفت جولة (الرأى العام) فى مناطق متفرقة من العاصمة أن عدداً من المواطنين بدأوا جادين فى اتخاذ تدابير منطقية قد تصل الى الهجرة خارج البلاد او الرجوع الى الاقاليم التى تعد اكثر اماناً بعد التفلتات الامنية .
ويؤكد الخبير الاقتصادى المعروف د. محمد سر الختم ان الأمن والامان هما غاية ما يطلبه الانسان بشكل عام لذا احداث السبت الدامى او الاسود تؤثر بشكل مباشر على هذا القطاع، كما توقع ان يطول التأثير الى أمد بعيد.
واعلن أحد رجال الاعمال المعروفين فى البلاد عن عزمه التام لنقل نشاطاته التجارية كافة الى خارج نطاق العاصمة والشق الاكبر خارج البلاد.
وردد عدد من المواطنين وبالاخص المناطق التى شهدت الاحداث، حيث قال موسى ابراهيم من مواطنى منطقة غرب امدرمان انه بصدد هجر المنطقة الى أخرى اكثر أمناً.
05-21-2008, 03:09 PM
Elawad Eltayeb Elawad Eltayeb
تاريخ التسجيل: 09-01-2004
مجموع المشاركات: 5319
Quote: الحقيقة تقول أن أكثر من 40% من الكتلة النقدية في السودان خارج الجهاز المصرفي – على الرغم من أنها وردت في آخر تقرير مركزي على أنها 30%
إن ما أورتده أخي من معلومة تمثل فقدا كبيرا لعجلة الإقتصاد السوداني كما تمثل عبئاً على سلاسة الحركة الإقتصادية خارج النظام المصرفي.
فما هو السبب في ذلك؟
لعل أهمها هو ممارسات النظام الحاكم وتدخله في النظام المصرفي دون رقيب أو حسيب خاصةً قيامه بالفصل والتشريد لأعمدة الخدمة المصرفية في بداية عهده مما أدى لهجرة العقول والخبرات السودانية وتشريدها. ثم قيام النظام الحاكم بإتخاذ قرارت التعيين بدون تحليل أو وصف وظيفي وبدون مؤهلات وخبرات مناسبة سوى الولاء الحزبي محدود الأفق.. ثم ما تلا ذلك من قرارات إقتصادية أثرت على الثقة المصرفية مثل قرار تغيير العملة التي هزت ما تبقى من ثقة. ثم جاءت الطامة الكبرى وهي الإختلاسات المصرفية لأموال المودعين التي بدأت في بداية التسعينات بأرقام فلكية. كل ذلك مجتمعاً كان كارثة كبيرة على البنوك السودانية الحكومية والنظام المصرفي عموماً بل كان لا بد لذلك أن ينعكس سلباً على العلاقة بين المواطن والمصرف.
فالعالم اليوم يشهد ثورة في التقنيات المصرفية تعدت الخدمات المصرفية التقليدية (فتح حسابات جارية وتوفير وإستثمارات وإعتمادات وحوالات مصرفية) لمرحلة جديدة من الخدمات الإلكترونية، بدءاً من توفير خدمات البطاقات المتنوعة سواء بطاقات الصرف الآلي ِATM وإنتهاءا ببطاقات الإعتماد Credit Cards، ثم مرحلة خدمة العميل وهو في منزله عن طريق النت online banking والتلفون phone banking أو مكان عمله وتسوقه point of sales، حتى دخلت البنوك وسيطاً في سداد فواتير الخدمات العامة والخاصة وتسوية عمليات البيع والشراء الإلكتروني وتقديم المحافظ الإلكترونية وإدارة الحسابات إلكترونيا، فأصبح يستحيل معه تصور عزلة الإنسان عن هذا الكائن المصرفي.
نرجو أن يشهد السودان استقراراً يسمح بتطور الإنسان فيه.
05-21-2008, 02:30 PM
عمر التاج عمر التاج
تاريخ التسجيل: 02-08-2008
مجموع المشاركات: 3428
Quote: لعل هذا الخبر مفرح للسواد الأعظم من فئة المغتربين التى تحاول عبثا الحصول على بيت متواضع او قطعة ارض فى ابعد منطقة لا يهم المهم قطعة تكون نواة للعودة الى حضن الوطن وقد كانت الاسعار فلكية فى العاصمة حتى ان الاسعار فاقت اسعار معظم عواصم العالم مقارنة بسعر المتر طبعا هنا وهناك .... لم يكن خافيا منذاكثر من عقد ان هنالك فئة معينة كانت تمتلك النقود وكأنها تغرفها من النيل ولذا كانت تشترى البيوت باسعار لم يكن يحلم بها اهلها وهذا ادى لنزوح اهل البيوت من الاواسط الى الاطراف النائية معدومة الخدمات .... هذا الانهيار ان صح فهو يجب ان يكون نقطة بداية لامور كثيرة فى مسائل الاراضى والعقارات التى لا يسأل مشتروها من اين لكم هذا ؟؟؟؟؟؟؟
لا شك أن مثل هذا الانهيار في أسعار الأراضي يفرح الكثيرين ممن كانوا يحلمون بشبر في أرض المليون ميل مربع ، ولكنه في نفس الوقت يضر بجيوب وأحلام السماسرة والمترفين بالأراضي والعقارات في الخرطوم ،على كل حال فهو مؤشر صحي لتوازن أسعار العقارات مع دخل الغلابة والكادحين في وطننا الجبيب . شكرا لمرورك الكريم
05-21-2008, 02:11 PM
عمر التاج عمر التاج
تاريخ التسجيل: 02-08-2008
مجموع المشاركات: 3428
Quote: ان كان لهذه المركة من ايجابية قد تكون هذه , فهبوط سعر الاراضي في العاصمة هو مدعاة للاعتقاد بصحة القول الذي كان منتشر والذي يقول ان السبب الرئيسي لزيادة سعر الاراضي بالعاصمة سببه الرئيسي غسيل الاموال الداخلة عبر سوق ليبيا والتي اسهل طريقة لغسلها هي العقارات . فلم يكن هناك مبرر مقنع لان يكون سعر المتر في الخرطوم اعلي منه في اغني العواصم العالمية ... ياخي اغلي اراضي في المملكة جمب الحرم تتخيل المتر في الخرطوم كان يتجاوز سعر المتر بالقرب من الحرم في مكة والمدينة ؟ بل سعر الارض في الخرطوم اغلي منه في سويسرا وواشنطون .
فظاهرة غسيل الأموال أثرت بشدة في أسعار الأراضي ومكنت لجهات معينة شراء مساحات شاسعة في مناطق بعينها لا يقترب منها إلا الأثرياء ، ويكفي أن تنظر لملاك (مجموعات القطع المتجاورة) في المخططات السكنية الجديدة لتعرف حجم الأموال المغسولة بمساحيق الأرضي في السودان .
05-22-2008, 02:22 PM
عمر التاج عمر التاج
تاريخ التسجيل: 02-08-2008
مجموع المشاركات: 3428
شكراً أخي العوض ونرجو مزيدا من المشاركات القيمة عند الحديث عن التداعيات الاقتصادية الأخرى في بوست جديد . **************
الجديد في الموضوع أن كثير من المخططات والاستثمارات في الأراضي والعقارات تمت برأس مال أجنبي والآن شعرت بخطورة الموقف وبدأت تعيد حساباتها في الاستثمار العقاري
كما أن كثير من المواطنين الوافدين إلى العاصمة خلال السنوات الأخيرة راودتهم أنفسهم لنقل ممتلكاتهم وأماكن سكنهم وتجارتهم للولايات الأكثر أمناً
حتى الموظفين بدأ بعضهم يبيع أراضيه في العاصمة والشراء في الولايات والمدن الأخرى في السودان
كل هذه مؤشرات لمزيد من السقوط في سوق العقارات وانحدار ستشهده الأيام القادمةلأسعار الأراضي لمستويات أقل من تلك الأسعار التي وصلتها بعد أحداث الاثنين الأسود
الرسائل والمقالات و الآراء المنشورة في المنتدى بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي لصاحب الموقع أو سودانيز اون لاين بل تمثل وجهة نظر كاتبها
لا يمكنك نقل أو اقتباس اى مواد أعلامية من هذا الموقع الا بعد الحصول على اذن من الادارة
عمر التاج
اساسي
قرشـــو
Elawad Eltayeb
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست