����� ��� ����� �������
منتديات سودانيزاونلاين    مكتبة الفساد    ابحث    اخبار و بيانات    مواضيع توثيقية    منبر الشعبية    اراء حرة و مقالات   
News and Press Releases    اتصل بنا    Articles and Views    English Forum    ناس الزقازيق   
مرحبا Guest [دخول]
اخر زيارك لك: 20-01-2018, 06:51 PM الصفحة الرئيسية

مكتبة حسن الفكي البشاري(حسن البشاري)
نسخة قابلة للطباعة من الموضوع   ارسل الموضوع لصديق   اقرا المشاركات فى صورة مستقيمة « | »
اقرا احدث مداخلة فى هذا الموضوع »

يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم

29-11-2009, 05:50 PM

حسن البشاري
<aحسن البشاري
تاريخ التسجيل: 24-09-2005
مجموع المشاركات: 1485

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم (Re: حسن البشاري)

    Quote:
    "لؤلؤة الخليج" دبي تدفع ثمن الفورة العقارية الحادة
    دبي ـ (ا ف ب)
    مع مشاريع ملغاة وورش متباطئة ووحدات سكنية فارغة، يبدو ان "لؤلؤة الخليج" دبي تدفع ثمن الفورة العقارية الحادة التي غذتها
    الاستدانة والمضاربة.
    وقال الموظف اللبناني وسام خوري (35 عاما) "ان الشقق كانت تباع في دبي مثل سراويل الجينز في 2007".

    واضاف "كانت تباع العقارات على الخارطة في اكشاك داخل مراكز التسوق والوسطاء العقاريون كانوا يؤكدون للشارين
    انهم سيتمكنون من الحصول على ارباح تصل الى 40% في غضون سنة".

    واقدم الاجانب الذي يشكلون غالبية سكان دبي، على شراء العقارات بكثافة في الامارة مستفيدين من قانون صدر
    في 2006 وسمح بتملك الاجانب في بعض المناطق، فيما كانت غالبية الصفقات تتم قبل ان تبدأ اعمال الحفر في
    ارض المبنى المزمع انشاؤه.

    فحلم الجميع في دبي كان شراء شقة في منطقة المارينا التي تعج بالابراج او على جزيرة النخلة الاصطناعية،
    وذلك ليس للسكن في العقار بالضرورة، بل لبيعه بعد اشهر او ايام، او حتى ساعات، مع تحقيق ربح.

    وغذت هذه الظاهرة التي تحولت الى فقاعة انفجرت مع اندلاع الازمة المالية العالمية، الاستدانة المكثفة من
    قبل المستثمرين والمقاولين على حد سواء، مع العلم ان اكبر شركات البناء في دبي تملكها حكومة الامارة كليا ام جزئيا.

    ولكن المشاريع على الخارطة تحولت الى حقيقة في كثير من الحالات مع الانتهاء من بناء اعلى برج في العالم
    واكبر جزيرة اصطناعية في العالم هي جزيرة نخلة الجميرا لشركة نخيل العقارية.

    وكانت دبي اعلنت الاربعاء انها ستطلب من دائني مجموعة دبي العالمية التي تملكها، لاسيما دائني شركة
    نخيل العقارية التابعة لها، تجميد الاستحقاقات المالية لمدة ستة اشهر، مع العلم ان اقرب الاستحقاقات
    حيث صكوك اسلامية لنخيل بقيمة 3,5 مليارات دولار تستحق في 14 كانون الاول/ديسمبر.

    وبعد ان انخفضت الاسعار بنسبة تصل الى 50%، بدا وضع السوق العقاري وكانه يتجه نحو الاستقرار
    والتحسن، الا ان الصدمة الجديدة التي تسبب بها اعلان دبي المفاجئ عاد ليقض مضجع القطاع العقاري
    مع مخاوف من مزيد من التدهور.

    وشكك نيكولاس ماكلين مدير شركة "سي بي ريتشارد اليس ميدل ايست" العقارية بصوابية "الطريقة
    التي مولت من خلالها المشاريع العقارية" لاسيما عبر بيع الوحدات قبل انشائها.

    وقال ان "الناس كانت تقترض المال لدفع 10% من ثمن الوحدة ظنا منها انها يمكن ان تبيع الوحدة
    نفسها وتحقق الربح قبل ان تستحق الدفعة الثانية".

    واضاف انه مع حلول الازمة المالية العالمية في خريف 2008، "توقف عدد كبير من المنفذين
    عن سداد استحقاقاتهم لان زبائنهم توقفوا عن تسديد الدفعات العقارية".

    وذكر ان اكثر المتضررين هم "المستثمرون الصغار الذين لا خبرة لهم".

    فخليل راضي، وهو استشاري لبناني في الرابعة والاربعين من العمر اشترى فيلا في اب/اغسطس
    2008 ب4,6 مليون درهم (1,25 مليون دولار).

    وقال "لقد اشتريت لانني لم اكن اجد فيلا لاستأجرها كما ان الايجارات اصبحت جنونية ووجدت
    ان الاستدانة سهلة، فكان يكفي ان اقدم شهادة براتبي".

    والان لا يخفي راضي ندمه لشراء الفيلا التي "تساوي حاليا 55% من الثمن الذي دفعته لشرائها"
    والذي يتعين عليه ان يسدد اقساطه على مدى 19 عاما.

    والآن نتنشر لافتات "للبيع" او "للايجار" على مبان بحيلها بينما تباطأت الورش التي كانت تعمل ليلا
    نهارا في السنوات الماضية.

    كما تزامن تسليم عدد كبير من الوحدات مع الازمة الاقتصادية وانحسار الطلب، مما فاقم ازمة العقارات في دبي.

    وذكر ماكلين ان "50% من مشاريع الشركات العقارية التابعة لحكومة دبي معلقة او مؤجلة".

    وفي غياب ارقام دقيقة عن الشقق الفارغة، يؤكد ماكلين ان "العرض يفوق حاليا الطلب لان عدد سكان
    دبي" لم يعد يزيد بالوتيرة نفسها التي سجلت في السنوات الماضية، والتي كان يسعى المقاولون لمواكبتها.

    وذكر ماكلين ان عدد سكان الامارة الذي يقدر حاليا ب1,7 مليون نسمة، كان يزداد بمقدار 300 الف
    نسمة سنويا في آخر سنوات الفورة.

    واذ توقع ماكلين ان "تنخفض اسعار العقارات اكثر" بسبب الازمة المتجددة في دبي، الا انه راى في ذلك
    عاملا مشجعا للشركات الجديدة التي تود ان تتخذ من دبي مقرا لها.

    وقال انه "بالرغم من كل هذا، تبقى دبي افضل مكان للعيش في الشرق الاوسط".

    ــــــــــــــــــــــــــ



    نقلا عن وكالة الانباء الفرنسية (ا ف ب)
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

العنوان الكاتب Date
يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري29-11-09, 02:50 PM
  Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري29-11-09, 02:56 PM
    Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري29-11-09, 03:02 PM
      Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم سيف عبد العزيز29-11-09, 04:03 PM
        Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري29-11-09, 05:07 PM
          Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم عبد الناصر الخطيب29-11-09, 05:40 PM
          Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري29-11-09, 05:50 PM
            Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم سيف عبد العزيز29-11-09, 08:20 PM
              Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم عبد الناصر الخطيب30-11-09, 00:40 AM
                Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم سيف عبد العزيز30-11-09, 02:01 AM
                  Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري30-11-09, 01:37 PM
                    Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري30-11-09, 01:52 PM
                      Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري30-11-09, 02:01 PM
                        Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حامد محمد حامد30-11-09, 02:30 PM
                          Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حامد محمد حامد30-11-09, 02:43 PM
                            Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم مهيرة30-11-09, 05:35 PM
                              Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري30-11-09, 06:22 PM
                            Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم رقم صفر30-11-09, 05:43 PM
                              Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حامد محمد حامد30-11-09, 06:08 PM
                                Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري30-11-09, 06:19 PM
                              Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري30-11-09, 06:14 PM
                                Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حسن البشاري30-11-09, 06:33 PM
                                  Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم سيف عبد العزيز01-12-09, 04:14 AM
                                    Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم الهادي هباني01-12-09, 06:46 AM
                                      Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم طلحة عبدالله01-12-09, 07:38 AM
                                        Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم طلحة عبدالله01-12-09, 07:41 AM
                                          Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم عبد الناصر الخطيب01-12-09, 07:57 AM
                                      Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم Dr.Mohammed Ali Elmusharaf01-12-09, 07:47 AM
                                        Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم مهيرة01-12-09, 10:38 AM
                                          Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم Sayed Bekab01-12-09, 12:36 PM
                                            Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حامد محمد حامد01-12-09, 12:52 PM
                                              Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حامد محمد حامد01-12-09, 01:04 PM
                                                Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم سيف عبد العزيز01-12-09, 02:51 PM
                                                  Re: يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم حامد محمد حامد01-12-09, 05:17 PM

[رد على الموضوع] صفحة 1 „‰ 1:   <<  1  >>

������� ������� �� �������

������ ������ �������� ���� ��� � ������
������� ��������� � ������ �������� �� ������� ������ ������� �� ������ ������ �� ���� �������� ����� ������ ����� ������ �� ������� ��� ���� �� ���� ���� ��� ������
���� ��� ��� ���� ������� �������� ������ ����� �������� �������
����� ��� �� ������ �� ���� ������� �� ��� ������ ���� ��� "���� �� ������� ��� ����"� ������� ��� ������� WWW.SUDANESEONLINE.COM
������� ������� Contact Us ���� ��� ���������

� Copyright 2001-02
Sudan IT Inc.
All rights reserved.




احدث عناوين سودانيز اون لاين الان
اراء حرة و مقالات
Latest Posts in English Forum
Articles and Views
اخر المواضيع فى المنبر العام
News and Press Releases
اخبار و بيانات
فيديوهات سودانيزاونلاين Sudanese Online Videos
صور سودانيزاونلاين SudaneseOnline Images
ويكيبيديا سودانيز اون لاين
Sudanese Online Wikipedia



فيس بوك جوجل بلس تويتر انستقرام يوتيوب بنتيريست Google News
الرسائل والمقالات و الآراء المنشورة في المنتدى بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي لصاحب الموقع أو سودانيز اون لاين بل تمثل وجهة نظر كاتبها
لا يمكنك نقل أو اقتباس اى مواد أعلامية من هذا الموقع الا بعد الحصول على اذن من الادارة
About Us
Contact Us
About Sudanese Online
اخبار و بيانات
اراء حرة و مقالات
صور سودانيزاونلاين
فيديوهات سودانيزاونلاين
ويكيبيديا سودانيز اون لاين
منتديات سودانيزاونلاين
News and Press Releases
Articles and Views
SudaneseOnline Images
Sudanese Online Videos
Sudanese Online Wikipedia
Sudanese Online Forums
If you're looking to submit News,Video,a Press Release or or Article please feel free to send it to [email protected]

© 2014 SudaneseOnline.com

Software Version 1.3.0 © 2N-com.de