يا اهل الاقتصاد .. حدثونا عن ازمة ديون دبي وانعكاساتها على المنطقة والعالم

مثل غيري اتابع هذه الايام ازمة الديون التي تمر بها امارة دبي والتي
هزت اسواق المال العالمية وكشفت مدى تأثر المنطقة بالازمة المالية العالمية..
وقد فوجئت بما حدث، خصوصا وان الاخبار في الفترة الاخيرة تتحدث عن ان العالم
بدأ يتعافى من آثار الازمة المالية..
ماذا يحدث ؟
وما هي التداعيات المحتملة لازمة ديون دبي
اولا : على الامارات العربية المتحدة
ثانيا: على دول الخليج والمنطقة
ثالثا: على العالم.
ارجو ان نسمع من اهل الاقتصاد تحليلاتهم للاوضاع الحالية.

سأحاول ان اساعد الاخوة الاقتصاديين بعرض الاخبار والتقارير ذات الصلة
والتي ترد عبر وكالات الانباء.

وهذا تقرير اوردته وكالة رويترز اليوم 29 نوفمبر 2009

Quote: توقعات باستمرار تراجع أسعار المساكن في دبي بسبب أزمة الديون دبي 29 نوفمبر تشرين الثاني (رويترز) - قال محللون إن من المرجح أن تواجه سوق العقارات في دبي مزيدا من تراجع الأسعار وتزايد بواعث القلق بشأن توافر التمويل بعدما قالت الامارة إنها ستؤجل سداد مدفوعات الديون الخاصة باثنتين من أكبر شركاتها. وهزت دبي عالم المال يوم 25 نوفمبر تشرين الثاني الجاري حين قالت إنها ستطلب من دائني شركتي دبي العالمية ونخيل الموافقة على تأجيل سداد مليارات الدولارات من الديون كخطوة أولى لاعادة الهيكلة. وقال سعود مسعود رئيس البحوث والمحلل العقاري في يو.بي.اس-الشرق الاوسط وشمال افريقيا "تؤثر الأنباء على نفسية المستثمرين وقد تنزلق أسعار المساكن بما بين 20% الى 30% اخرى أسرع من تقديرنا الحالية للنصف الثاني من 2011 ." واضاف "قد تحدث تخفيضات اخرى في الوظائف نتيجة اعادة الجدولة المحتملة ويمكن ان يؤثر ذلك بصورة مباشرة على التدفق السكاني إلى خارج الامارة ويؤدي الى زيادة في المعروض من المساكن." وبلغت الديون المستحقة على مجموعة دبي العالمية 59 مليار دولار في اغسطس اب وهو ما يمثل جزءا كبيرا من اجمالي ديون دبي البالغ 80 مليار دولار. ويتوقع السوق على نطاق واسع سداد صكوك اصدرتها نخيل بقيمة 3.5 مليار دولار ويحل موعد استحقاقها الاصلي يوم 14 ديسمبر كانون الاول. وقال نيكولاس ماكلين العضو المنتدب لشركة سي.بي ريتشارد ايليس للخدمات العقارية "اعتقد انه سيكون هناك تأثير على الاسكان. سيكون هناك عدم تيقن بشأن التزامات تلك المجموعة (دبي العالمية) مستقبلا وسيؤثر ذلك على الاسعار." واستدرك قائلا "لكن اذا كان لديك عقار في شركة تطوير غير ذات صلة فربما يحدث مجرد امتداد للتأثير على المدى القصير." واشار عدد من التقارير التي نشرها محللون حديثا الى ان الظروف تتحسن في سوق دبي العقاري التي شهدت انخفاض الاسعار اكثر من 50 في المئة منذ بلغت اعلى مستوياتها العام الماضي. وقالت كولييرز انترناشونال في تقرير في وقت سابق من الشهر الجاري ان اسعار المنازل ارتفعت بنسبة سبعة في المئة في الربع الثالث وهو اول ارتفاع لها في عام. وقال المدير الاقليمي للشركة ايان البرت "مبعث القلق الحقيقي يتعلق بالمخصصات الاضافية التي سيكون على البنوك تجنيبها وقدرتها على ضخ سيولة في السوق في 2010 فيما يتعلق بالرهون العقارية ومشروعات التطوير العقاري." واضاف ان الزيادة في النشاط في الربع الثالث نتجت اساسا عن توفر السيولة مرة أخرى السوق. لكن بنك الاستثمار المجموعة المالية-هيرميس قال إنه سيبقي على توقعاته بحدوث انتعاش في أسعار المساكن اواخر 2010 . وقال سانا كباديا نائب الرئيس لبحوث الاسهم في البنك في دبي "في الاونة الاخيرة كان الطلب المحلي هو الذي يقود نشاط التعاملات اكثر من الطلب الخارجي. وعلاوة على ذلك نعتقد انه كانت هناك مبالغة في حجم المعروض المتوقع طرحه." واضاف كباديا ان المجموعة المالية-هيرميس تتوقع متوسط 20 الف مسكن جديد من الان حتى عام 2012 على ان يتناغم المعروض الفعلي نزولا بالنظر الى الركود في البناء ومسائل السيولة التابعة." ع ع - ن ج (قتص)

وكالة الانباء الفرنسية تتحدث عن تأثير الازمة على بورصات الخليج

Quote: توقعات بتراجع البورصات الخليجية على خلفية صعوبات دبي في سداد ديونها (ا ف ب) يتوقع ان تتعرض الاسواق المالية الخليجية، لاسيما سوقي دبي وابوظبي، لخسائر كبيرة عند افتتاحها بعد عطلة عيد الاضحى بسبب المخاوف ازاء مصاعب دبي المالية، الا ان المصرف المركزي الاماراتي بعث الاحد برسالة طمأنة عبر توفير سيولة اضافية للمصارف العاملة في البلاد. وقال الخبير الاقتصادي السعودي علي الدقاق لوكالة فرانس برس "اتوقع ان تتراجع سوق دبي عند الافتتاح الاثنين، باثنين الى ثلاثة بالمئة على الاقل". ولا يمكن لسوقي الامارات الارتفاع او الهبوط باكثر من 10% في جلسة واحدة بحسب الاجراءات المتبعة. وذكر الدقاق ان "القطاع المصرفي سيكون الاكثر تضررا نظرا الى انكشافه على الديون وعلى مخاطر التعثر في سداد هذه الديون". وجميع اسواق الخليج كانت مغلقة في عطلة عيد الاضحى منذ الخميس، وبالتالي ما زالت لم تتاثر بطلب حكومة دبي تجميد الاستحقاقات المالية لمجموعة دبي العالمية التابعة لها. وارسل الاعلان المفاجئ موجات من الصدمة الى الاسواق الاسيوية والاوروبية الخميس، والى الاسواق الاميركية الجمعة على خلفية المخاوف من تعثر دبي في سداد ديونها التي تقدر بحوالى ثمانين مليار دولار. وعلى خلفية هذا الاعلان، قال المصرف المركزي الاماراتي الاحد انه وضع سيولة اضافية في تصرف المصارف المحلية والاجنبية العاملة في البلاد. كما اكد المصرف المركزي "ان النظام المصرفي الاماراتي اكثر متانة وسيولة منه قبل سنة وان ودائع البنوك الاجنبية بالاضافة الى السندات قصيرة الاجل الصادرة من البنوك الاماراتية في اسواق المال العالمية قد انخفضت بنسة 25%". وبما ان الاعلان تم مساء الاربعاء في دبي، فان وقع الصدمة قد يكون اقل على الاسواق الخليجية اذا ان الصدمة الاولى كانت امتصتها الاسواق العالمية. وقال الخبير الاقتصادي الاماراتي ناصر بن غيث ان "اساسيات السوق تشير الى ان السوق المحلية ستتاثر سلبا بسبب الاعلان، وخصوصا القطاعان المصرفي والعقاري". واضاف في حديثه مع وكالة فرانس برس ان "ردة الفعل في الاسواق العالمية كانت نفسية واتت قوية. اتوقع ان تكون ردة الفعل هنا اقل حدة لان الصدمة الاولى امتصتها الاسواق العالمية". كما ذكر ان حجم سوقي دبي وابوظبي صغيرين نسبيا مع لاعبين معدودين، محذرا من "تحركات مصطنعة يمكن ان تملي توجه السوق". وسوقا ابوظبي ودبي هما السوقان الخليجيتان الوحيدتان اللتان ستفتحان ابوابهما الاثنين بينما تفتح الكويت سواقها الثلاثاء والسوق السعودية تبقى مغلقة حتى السبت المقبل. كما ان سوقي دبي وابوظبي ستفتحان يومي الاثنين والثلاثاء فقط ومن ثم تغلقان من الاربعاء حتى السبت وتفتحان مجددا الاحد المقبل، وذلك بسبب العيد الوطني الاماراتي. الا ان القلق يخيم على المستثمرين الخليجيين خارج الامارات بسبب المخاوف من انتشار مفاعيل مشاكل دبي. وقال الدقاق "حتى هنا في السعودية، الناس تتكلم عن الانسحاب من السوق عندما تفتتح السبت خوفا من انكشاف المصارف على ديون دبي". وكان الخبير الاقتصادي السعودي عبدالوهاب ابوداهش قال السبت انه يتوقع تراجعا حادا في الاسواق. وقال "اتوقع ان تهبط بورصات الخليج كما فعلت في ايلول/سبتمبر 2008" في اعقاب انهيار مصرف ليمان براذرز. كما ان عدم اتضاح خطط دبي لمواجهة مشاكلها تزيد من مخاوف المستثمرين. ونقل موقع "سيتي واير" البريطاني للاخبار المالية عن المحلل الاقتصادي في بنك بيكتيت السويسري اوليفر بل قوله "اذا بقيت المعطيات على حالها في الامارات فان السوق ستنخفض بشكل حاد بعد العيد". وكان الشيخ احمد بن سعيد ال مكتوم الذي يتراس اللجنة العليا للسياسات المالية الخميس انه سيتم الكشف عن معلومات اضافية مطلع الاسبوع. وقال المحلل الاماراتي بن غيث "من المهم ان تعلن حكومة دبي اخبارا مطمئنة للسوق". وبالرغم من كونها جزءا من الامارات العربية المتحدة، لا تملك دبي موارد نفطية كبيرة مثل ابوظبي، عاصمة الاتحاد، التي تملك 95% من النفط الاماراتي الذي يقدر بعشر الاحتياطي النفطي العالمي تقريبا. الا ان شكوكا اثيرت حول الاستعداد المطلق لابوظبي لتغطية دبي بالرغم من الاعلان عن شراء مصرفين يملكهما ابوظبي عن الاكتتاب باسهم اصدرتها دبي بقيمة خمسة مليارات دولار، وذلك قبل ساعات فقط من اعلان حكومة دبي طلب تاجيل الاستحقاقات المالية. وسبق للمصرف المركزي الاماراتي الذي يمول خصوصا من قبل امارة ابوظبي ان اكتتب باسهم اصدرتها دبي بقيمة عشرة مليارات دولار في شباط/فبراير الماضي. ــــــــــــــــــــــــــــ عخ/واك/نور ديسك

الأخ حسن البشارى

شكرا على طرحك لهذا الموضوع الهام وأهميته تمس الكل خصوصا الأخوة والأخوات السودانيين العاملين بدبى أو الأمارات
عموما لما لديون دبى من انعكاسات دولة الأمارات عموما.

أولا وفى تقديرى المتواضع أن ما تواجهه دبى هو مشكلة سيولة. معظم التطور والاستثمار الذى تم فى الحقبة الفائته تم تمويله بواسطة الاستدانة من الغرب أو بيع الاستثمارات لبيوتات الاستثمار قصيرة المدى والتى كانت ترى فى استثمارات دبى بقرة حلوب تأتى باللبن فى
نهاية اليوم. كما تعلم يا أخى أن دبى لم تعجز عن السداد تماما ولكن طلبت فترة سماح تتيح لها ترتيب أو توفيق أوضاعها الداخلية.

لقد كتبت مقالا قبل فترة بهذا الخصوص ونشرته على صفحات جريدة الخرطوم بالسودان وفى موقع سودانيز أون لاين وسودانايل أتمنى أن يجيب على بعض أسئلتك واسئلة الأخوة المتداخلين. ولك تقديرى

ديون امارة دبى؟

سيف الدين عبد العزيز ابراهيم – محلل اقتصادى بالولايات المتحدة
[email protected]

أبدى بعض المحللين الماليين فى وول ستريت بنيويورك عن قلقهم من عدم وضوح الرؤية حول مقدرة أو عدم مقدرة أمارة دبى من الالتزام بسداد ديونها. أدهشنى هذا الخبر الذى اطلعت عليه فى الجزء المالى من صحيفة النيويورك تايمز الأمريكية الصادرة فى يوم 12 من أكتوبر وفيها أشار ذلك التقرير الى النشرة الدورية التى تصدرها وكالة ستاندرد آند بوور (وهى وكالة تعنى بتقييم مقدار الثقة فى الديون والمديونيين ومقدرتهم المالية على السداد وخدمات مالية أخرى ومقرها مدينة نيويورك). فى تلك النشرة أشار التقرير فى تحليله للوضع المالى لديون دبى أن أمارة دبى وشركاتها المملوكة جزئيا أو كليا للأمارة تبلغ مديونتها حوالى 80 بليون دولار على حسب ماورد فى ذلك التقرير. تلك المبالغ كانت قد أستدانت من مستثمرين لتنفيذ بعض المشاريع الاستثمارية كمشروع النخلة والعالم وما الى ذلك من العقارات والبنايات التى شيدت فى ذروة النموء المذهلة التى شهدتها الامارة فى طفرة لم تشهدها المنطقة جعلت منها مركز اقليمى ومنافس عالمى كقبلة أو وجهه استثمارية لكثير من رؤوس الأموال العالمية بالاضافة لتبوءها لموقع سياحى يتهافت عليه الكل.

ذكر فاروق سوسا مدير القسم المختص بتقييم دول الشرق الأوسط فى وكالة ستاندرد آند بوور أن الأمارة عليها بسداد مبلغ 50 بليون دولار فى السنوات الثلاثة القادمة وهو مبلغ يمكن لحكومة الامارة من توفيره ولكن مايقلق المدينين هو انعدام المعلومات الصادرة من حكومة دبى حول تصورها لكيفية السداد او عدم مقدرتها عليه (وهو شئ مستبعد لما للأمارة من موارد) ولكن لأن وول ستريت يعتمد اعتماد اساسى على توفر المعلومات لأن المعلومات تمثل الدافع الأول للمستثمرلشراء سهم معين أو بيعه. على سبيل المثال توفر المعلومات عن شركة تقنية عن قرب اكتشاف تقنى معين ويتوقع له مبيعات كبيرة او معلومات عن شركة أدوية على وشك طرح دواء فعال لشفاء مرض معين بالطبع هذه المعلومات تزيد من اقبال المستثمرين على شراء تلك الأسهم وبالتالى تقييم ستاندرد آند بوور أو الوكالات التى تقوم بنفس هذا الدور سيكون ايجابيا ولكن فى حالة دبى يرى المحللين غياب المعلومات الصادرة من حكومة دبى وعدم توضيحها لموقفها من السداد او استراتيجيتها للايفاء بالتزامها أخذه البعض على أنه عدم مقدرة على السداد وبالتالى تقييمهم لها كان سلبى. الكل يعلم أن حكومة دبى يمكنها أن توفر ماهو مطلوب ولكن غياب الشفافية فى تمليك المعلومة هو سبب القلق. فى شهر فبراير المنصرم قامت حكومة دبى بتوفير 10 بليون دولار عن طريق بيع سندات حكومية وفى فترة زمنية ضيقة جدا لبنك الأمارات المركزى ومقره ابوظبى وأعتبرت هذه الخطوة نوع من الحلول العاجلة التى تعطى الانطباع بأنها ليست ضمن خطة أستراتيجية وحتى لو كانت مخطط لها مسبقا فان تلك المعلومات ليست متوفرة فى العلن وهو مايحتاجه المستثمر. فى أعلانهم عن توفير ذلك المبلغ أعلن مسؤلى دبى ان جزء من ذلك المبلغ تم توفيره لسداد استحقاقات بعض الشركات شبه الحكوميه كالنخيل مثلا ولم يتبقى أكثر من 4 بليون لسداد الديون على حد تعبير فاروق سوسا. حتى التلميح الأخير الذى أومأ به مسؤولى دبى بأنهم سيوفرون مبلغ 10 بليون بنهاية العام لم يكن كافيا لتخفيف قلق الدائنين لأن جزء كبير من هذا المبلغ 3.5 بليون سيكون لسداد استحقاقات الشركة الوطنية النخيل مما يترك القليل للدائن الأجنبى اضف الى ذلك غياب المعلومة عن وجود استراتيجية سداد مدعومة بحكومة دبى تجعل المستثمر مترددا قبل الشروع فى مزيدا من الاستثمار بدبى.

أخيرا استشعرت حكومة دبى خطورة ما قد يؤدى اليه الانطباع أو الاحساس باهتزاز ثقة المستثمر والتى ستكون لها تبعات حيث أعلن محمد العبار وهو كبير مسشارين الحاكم الوطنى ورئيس مجلس المستشارين للحكومة (وهو مجلس أنشأ لمساعدة الحكومة لتجاوز هذه الأزمة ) أعلن أن ال 10 بليون الثانية سيتم توفيرها فى خلال أكتوبر ونوفمبر من هذا العام وسيتم ذلك بواسطة شراكة بين الحكومة ومساهمة من القطاع الخاص. دولة الأمارات عموما ودبى خصوصا تعى تماما مايجب عمله وأن لها من المؤسسات مايمكنها من التعامل مع هذه الأزمة والتى هى احدى تداعيات الأزمة المالية العالمية ولكن طرح التصور وخارطة الطريق التى ستنتهج هو مايتطلبه المستثمر لتقوية الثقة المتوفرة أصلا. رغم هذه المخاوف التى حواها تقرير ستاندرد آند بوور الا أن ثقة المستثمر عموما فى دبى كبيرة وسنرى فى الفترة القادمة ما اذا كانت هذه أزمة عابرة أم أعراض لصعوبات أكبر.

الاخ المحترم
سيف عبد العزيز
سلامات
شكرا على المساهمة المميزة التي تسلط الضوء على بعض اسباب الازمة .
واتمنى ان تواصل انت واهل الخبرة والمعرفة في الاقتصاد لتنويرنا بما يدور
وتداعياته المحتملة والتأثير المتوقع خصوصا على اهل الامارات والمقيمين فيها
وعموم الخليج.
مودتي لك
واسعدني مرورك

المكرم / حسن البشاري
مساء الخير
--------------------------------------------------------------


لو تاملت في الموضوع ستجد أن الناس تتحدث عن إقتصاد الرفاهية
لدي دبي مواردها التي يمكن ان تغطي بها استدانتها لتنفيذ مشاريع
عملاقة بتكلفة خرافية وجدت من هم مستعدون لتمويلها والمراهنة على عوائدها الإستثمارية
في منطقة الخليج المزدهرة ومع ذلك ليس بالحد الذي تطمح فيه حكومة إمارة دبي
التي توقفت بنصف المسافة لتتامل اوضاعها وتؤجل سداد دفعها المستحقة مما يحدث ربكة
لدي المدينين مما جعل الامارات تعلن إنها ستطلب من دائني شركتي دبي العالمية ونخيل العقارية تعليق المطالبة بسداد ديون بمليارات الدولارات كخطوة أولى لإعادة هيكلة الشركتين.

فبين تادعيات أذمة المال العالمية وإعادة الهيكلة تبدو أزمة السداد في دبي تاخذ أبعادها يوجد عدد كبير من المحللين الاقتصادين ذو أراء خاصة في الطريقة التي تدير بها إمارة دبي مواردها ومشاريعها للحد الذي يوصف به البعض دبي بالفقاعة
لكن في كل الاحوال تبقي طريقة إدارة ذلك الاقتصاد الطموح شان خاص بهم فقد وجدت مشاريعهم
العقارية العملاقة تمويل غير محدود رغم إرتفاع كلفتها وعدم وضوح الرؤيا في جدواها كإستثمار
في عالم قل فيه المليونيرات الذين يصرفون بلا حساب

وهي أزمة يهم كل متامل فيها ان يعرف ان التمويل يذهب للإقتصاديات القادرة حتى الحالم منها
لكنه لن يجد طريق لاقتصاديات نشئية أو مشاريع حيوية لاناس بسطاء يريدون التطوير من حياتهم
فإذمة تظل أذمة إقتصاد رفاهية غاية في الطموح وجد نفسه يصحوا على وأقع مختلف عن الاحلام الوردية لمخططيه وبالتالي سيصبح على الإمارة ان تنسق اكثر مع أبوظبي وتعيد تقييم كثير من مشاريعها التي هي تحت الإنشاء وتبحث جدواها الإقتصادية من جديد لتعرف هل تلك الاستثمارات مناسبة للاوضاع الاقتصادية
التي فرضتها ازمة المال العالمية ولو حتى على المدي القصير والمتوسط


أخشي أنها نفس الطريقة التي يدار بها الاقتصاد لدينا طموحات واحلام كبيرة دون مراعاه الواقع ومستجداته فابالسودان ايضا مشكلة إقتصاد بعيد كل البعد عن واقع الناس العاديين
( إقتصاد المليونيرات ) والمشاريع التي تبحث جدواها بعد تنفيذها


تحياتي

Quote: "لؤلؤة الخليج" دبي تدفع ثمن الفورة العقارية الحادة دبي ـ (ا ف ب) مع مشاريع ملغاة وورش متباطئة ووحدات سكنية فارغة، يبدو ان "لؤلؤة الخليج" دبي تدفع ثمن الفورة العقارية الحادة التي غذتها الاستدانة والمضاربة. وقال الموظف اللبناني وسام خوري (35 عاما) "ان الشقق كانت تباع في دبي مثل سراويل الجينز في 2007". واضاف "كانت تباع العقارات على الخارطة في اكشاك داخل مراكز التسوق والوسطاء العقاريون كانوا يؤكدون للشارين انهم سيتمكنون من الحصول على ارباح تصل الى 40% في غضون سنة". واقدم الاجانب الذي يشكلون غالبية سكان دبي، على شراء العقارات بكثافة في الامارة مستفيدين من قانون صدر في 2006 وسمح بتملك الاجانب في بعض المناطق، فيما كانت غالبية الصفقات تتم قبل ان تبدأ اعمال الحفر في ارض المبنى المزمع انشاؤه. فحلم الجميع في دبي كان شراء شقة في منطقة المارينا التي تعج بالابراج او على جزيرة النخلة الاصطناعية، وذلك ليس للسكن في العقار بالضرورة، بل لبيعه بعد اشهر او ايام، او حتى ساعات، مع تحقيق ربح. وغذت هذه الظاهرة التي تحولت الى فقاعة انفجرت مع اندلاع الازمة المالية العالمية، الاستدانة المكثفة من قبل المستثمرين والمقاولين على حد سواء، مع العلم ان اكبر شركات البناء في دبي تملكها حكومة الامارة كليا ام جزئيا. ولكن المشاريع على الخارطة تحولت الى حقيقة في كثير من الحالات مع الانتهاء من بناء اعلى برج في العالم واكبر جزيرة اصطناعية في العالم هي جزيرة نخلة الجميرا لشركة نخيل العقارية. وكانت دبي اعلنت الاربعاء انها ستطلب من دائني مجموعة دبي العالمية التي تملكها، لاسيما دائني شركة نخيل العقارية التابعة لها، تجميد الاستحقاقات المالية لمدة ستة اشهر، مع العلم ان اقرب الاستحقاقات حيث صكوك اسلامية لنخيل بقيمة 3,5 مليارات دولار تستحق في 14 كانون الاول/ديسمبر. وبعد ان انخفضت الاسعار بنسبة تصل الى 50%، بدا وضع السوق العقاري وكانه يتجه نحو الاستقرار والتحسن، الا ان الصدمة الجديدة التي تسبب بها اعلان دبي المفاجئ عاد ليقض مضجع القطاع العقاري مع مخاوف من مزيد من التدهور. وشكك نيكولاس ماكلين مدير شركة "سي بي ريتشارد اليس ميدل ايست" العقارية بصوابية "الطريقة التي مولت من خلالها المشاريع العقارية" لاسيما عبر بيع الوحدات قبل انشائها. وقال ان "الناس كانت تقترض المال لدفع 10% من ثمن الوحدة ظنا منها انها يمكن ان تبيع الوحدة نفسها وتحقق الربح قبل ان تستحق الدفعة الثانية". واضاف انه مع حلول الازمة المالية العالمية في خريف 2008، "توقف عدد كبير من المنفذين عن سداد استحقاقاتهم لان زبائنهم توقفوا عن تسديد الدفعات العقارية". وذكر ان اكثر المتضررين هم "المستثمرون الصغار الذين لا خبرة لهم". فخليل راضي، وهو استشاري لبناني في الرابعة والاربعين من العمر اشترى فيلا في اب/اغسطس 2008 ب4,6 مليون درهم (1,25 مليون دولار). وقال "لقد اشتريت لانني لم اكن اجد فيلا لاستأجرها كما ان الايجارات اصبحت جنونية ووجدت ان الاستدانة سهلة، فكان يكفي ان اقدم شهادة براتبي". والان لا يخفي راضي ندمه لشراء الفيلا التي "تساوي حاليا 55% من الثمن الذي دفعته لشرائها" والذي يتعين عليه ان يسدد اقساطه على مدى 19 عاما. والآن نتنشر لافتات "للبيع" او "للايجار" على مبان بحيلها بينما تباطأت الورش التي كانت تعمل ليلا نهارا في السنوات الماضية. كما تزامن تسليم عدد كبير من الوحدات مع الازمة الاقتصادية وانحسار الطلب، مما فاقم ازمة العقارات في دبي. وذكر ماكلين ان "50% من مشاريع الشركات العقارية التابعة لحكومة دبي معلقة او مؤجلة". وفي غياب ارقام دقيقة عن الشقق الفارغة، يؤكد ماكلين ان "العرض يفوق حاليا الطلب لان عدد سكان دبي" لم يعد يزيد بالوتيرة نفسها التي سجلت في السنوات الماضية، والتي كان يسعى المقاولون لمواكبتها. وذكر ماكلين ان عدد سكان الامارة الذي يقدر حاليا ب1,7 مليون نسمة، كان يزداد بمقدار 300 الف نسمة سنويا في آخر سنوات الفورة. واذ توقع ماكلين ان "تنخفض اسعار العقارات اكثر" بسبب الازمة المتجددة في دبي، الا انه راى في ذلك عاملا مشجعا للشركات الجديدة التي تود ان تتخذ من دبي مقرا لها. وقال انه "بالرغم من كل هذا، تبقى دبي افضل مكان للعيش في الشرق الاوسط". ــــــــــــــــــــــــــ

نقلا عن وكالة الانباء الفرنسية (ا ف ب)

الأخ حسن البشارى
الأخ عبد الناصر الخطيب

أود فى البداية أن أشكر الأخ عبد الناصر على أضافته الثرة والتى توضح مناحى كثيرة قد تخفى على المتخصص والانسان العادئ
ولكنلى أود أن أضيف ملاحظات بسيطة وهى أن القلق ليس من الخوف على عدم السداد من جانب حكومة دبى لأنها مدعومة من حكومة
الأمارات فى النهاية وكدولة يمكنها اعادة هيكلة هذه الديون والتى لا تعتبر معجزة لدولة الناتج المحلى والناتج القومى بها
يعطى الاشارة لأمكانياتها بالسداد ولكن الضرر يتأتى باهتزازالثقة فى المقدرة على السداد أو الانطباع باهتزاز الثقة.

المؤسسات هنا فى الولايات المتحدة وفى أوروبا تنتهج نظام التوقعات أو التنبؤات فى افتراضيات الربح والخسارة فاذا وضعت الشركة
المعينة فى تنبؤاتها أنها ستتسلم مبلغ معين كقسط من المبلغ الذى استدانته حكومة دبى ولكن دبى لم تسدد القسط أو لايتوقع أن
أن تقوم بالسداد فان ذلك يعتبر (خسارة) بالمعنى الافتراضى وهذا هو مصدر الخوف والقلق أى الانطباع.

وكما ذكر الأخ عبد الناصر الخطيب أن المشكل ليس فى دفع أو سداد المبلغ ولكن ملاحظتى تنحصر فى أنه وحتى لو كان ذلك الاستثمار رفاهى أو حقيقى كالاستثمار فى التنمية ولكن اهتزاز الثقة سيطال أثره النوعين المذكورين من الاستثمار ومقدرة دبى أو أى دولة أخرى على الاستدانة للاستثمار الرفاهى أو الاستثمار التنموى.

أكرر شكرى للأخ عبد الناصر الخطيب ولك يا أخى حسن ودمتم.

أستاذنا / سيف عبد العزيز

تحية وإحترام ,,,

--------------------------------------------------------

فعليا الامارات عندها مواردة في السداد فكل الحتخلقوا الازمة زي ما قلته جهجهة في ثقة الممولين
مع إعادة لتقييم طريقة إدارة إستثمارات إمارة دبي العندها تحت الانشاء لسه مشاريع عملاقة لكين كلها
تحت بند مشاريع رفاهية محتاجة تتسوق لناس عندهم مقدرات مالية خاصة .

يمكن لاني لحدى قبل سنة واحدة كنت شغال علي نحو ما في دراسة لمشاريع بالمملكة
تعتبر نسخة مصغرة لمشاريع أتنفذة او تحت التنفيذ في دبي وكنت بساعد في عمل الماستر بلانت ليها وأكيد بتعاون مع ناس كان ليهم تجربتهم الفعلية في دبي بيجوا لفترات للمملكة

المرات بتكلموا أنو في صعوبات بتواجه المشاريع دي والنمط الاتنفذت بيهوا عشان كدة كنا بقدر الامكان بنحاول تلافي الخلل
ده لانوا الهئية العليا للاستثمار بالمملكة بتركز في دراسة الجدوي الاقتصادية للمشاريع تكون واقعية في عائداته
المتوقعة وما حتاخد بالدراسات وبس حتاخد بتوجهات الإقتصاد ومقدرتوا على إستيعابه
ويكون عندها فرص تسويقية حقيقية بمشاريع مماثلة وفي نفس الوقت الجهات الممولة بكون عندها توقعاته
لإستثمار تمويله على حسب أجلوا , وبيظل العامل الفيصل في المشاريع العقارية عالية الكلفة , تسويقه
وعائداتو , وده البخلى الناس حذرة في الانفاق على مشاريع عالية الكلفة تسويقة ممكن ما يكون قدر طموحهم وفي النهاية يلقوا نفسهم ما بين بيعه بهامش ربح بسيط أو بكلفته او تجميدة لحين تحسن الاوضاع مما يعني خسارة ليهم

وما تنسي حتى في الخليج المزدهر إقتصاديا حسابات الناس في الشراء والانفاق بقت أكتر وعي من الاول بكتير وميلهم للتملك بمشاريع أقل كلفة هو السائد بعتبار ليس الكل من ذوي الدخول العالية


وده الحيخلى إمارة دبي مرغمة تبتدي تعمل إعادة تقييم لاتجاهات إستثمارة وتنسق اكتر مع إمارت ابوظبي
باعتبارة قطب الاتحاد التاني ونظير ليها في دولة الامارات العربية المتحدة .

وماظن اندياح الاثر ده على المنطقة الهم أنو حيكون بتاثيرات سلبية على شركات المقاولات الكبيرة من الخليج واوربا وأسيا والولايات المتحدة والداخلة في المشاريع دي بقوة ودافعة بعمالة ضخمة ومعدات ما عادية وباقي الأثر ما حيكون اكتر من المزيد من الاحطياطات والحذر بالمنطقة وده الحاصل فعليا تحت تاثير ما تبقي من تداعيات ازمة المال العالمية المفروض انها في طريقه للإنتهاء لكين شكله حتطول في الخليج على الاقل شوية لحدى ما تنجلى أزمة التعثر في السداد ومعرفة إتجاهات الامارات وحكومة إمارة دبي الجديد في إعادة الهيكلة والجدولة للمؤسسات الدائنة .


على العالم الاسواقوا لسه ما تعافت حتعمل ربكة في أسواق المال باثر محدود لحدي ما الرؤيا تتضح
لانو حجم الحاصل ما بالضخامه الحتعمل تاثيرات ذات نتائج كارثية زي ما حصل في ازمة إنهيار النمور الاسيوية


ولك تحياتي

الأخ/حسن البشارى
الأخ/ عبد الناصر الخطيب

أتفق مع الأخ عبد الناصر من وجهة نظره الداخلية والقريبة والملمة بالتفاصيل الواقعية أى على أرض الواقع.

وكما يعلم الأخوة أن أى نموء مضطرد أو (سخونة) فى النموء تقابلها عملية ابطاء أو تبريد لتتجانس القطع المضافه الى
تلك العملية الاقتصادية وهو مايسمى فى سوق المال بتعبير أكثر من استخدامه مدير بنك الاحتياطى المركزى الأمريكى السابق
(ألان غرين سبان) وهو كان ينعت أو يصف هذه الهزات التى تأتى من حين الى آخر بهزات تصحيحية أو اصلاحية داخلية.

بالطبع هذه الهزة قد يكون لها من التداعيات الوقتية وكمية من القلق والهلع ولكن فى المدى البعيد فائدتها أنها ستدفع
بأمارة دبى فى اعادة صياغة الخطة الاستثمارية وتمحيض المشاريع وكما ذكر الأخ عبد الناصر الخطيب دراسة الجدوى الاقتصادية النظرية البحته ليست كافية لتعطى الدلائل على نجاح أو فشل المشروع واضافة وجهات نظر الممارسين واشارات أرض الواقع مطلوب لتكتمل صورة التخطيط للمشروع المحدد.

أخونا حسن البشارى كما أعتدت أن تسمع من الاقتصاديين أو المحللين أنه ليست هناك اجابة واضحة الى ما سيحدث ولكن من قرائن الأحوال وفى تقديرى المتواضع وعلى ضوء المعلومات القليلة المتاحة الآن هذه الأزمة لها تداعيات مزععجة فى المدى القصير ولكنى لا أرى لها أثر عميق على المدى البعيد اذا انتهجت الدولة ككل وهنا أعنى دولة الأمارات مزيدا من الشفافية فى دراسة وتنفيذ المشاريع. بالطبع الأمارات لها درجة من الشفافية وفى طريقها للتحسن ولكن وكما ذكرت فى مقالى أعلاه أن المنافسة مع الهيئات والشركات العالمية وكسب ثقة المستثمر العالمى لابد لدبى والأمارت ككل بانتهاج مزيدا من الشفافية لاعادة الثقة للمستثمر وخاصة المستثمر الغربى. الدولةلها من مواردتمكنها من حصر العثرة فى أمارة واحدة وبالتالى آثار الصدمى يمكن امتصاصها وعلى المدى البعيد بواسطة بقية الآمارات المقتددرة أو النامية بثبات وتأنى كأبو طبى والشارقة والعين.

شكرا أخوانى حسن البشارى وعبد الناصر الخطيب

الاساتذة
عبد الناصر الخطيب
وسيف عبد العزيز
انا كثير الامتنان لتحليلاتكما الثرة والممتعة لما يحدث في دبي ..
واعتقد ان كل عضو في هذا المنبر يفيد الناس اكثر خصوصا عندما يعطينا
من خبراته في مجال تخصصه واهتمامه.
هناك اسئلة كثيرة تدور في رأسي حول هذا الموضوع .. وقد قرأت قبل يومين ان
حكومة امارة ابو ظبي اعلنت انها لن تغطي كل ديون دبي، لكنها قالت انها ستنظر
في التزامات دبي وتعالجها كل حالة على حدة.. دون ان يعني هذا أن أبوظبي
ستغطي كل ديون دبي. ونقلت وكالات الانباء عن مسؤول في حكومة ابوظبي
قوله ان "بعض كيانات دبي تجارية شبه حكومية. أبوظبي ستحدد وتختار متى وأين
تقدم المساعدة."
ايضا قرأت اليوم الاثنين 30 نوفمبر 2009 خبرا مفاده ان حكومة دبي نفسها لا تضمن
"مجموعة دبي العالمية" رغم انها تملك المجموعة.

انتهى
سؤالي هو الا تعتقدان ان نأي حكومة دبي بنفسها عن المجموعة التي تمتلكها والتي
تتباطأ في السداد بجانب عدم التزام ابوظبي بتوفير مظلة امان لدبي من شأنه
ان يثير مزيدا من القلق والارباك ويبقي الباب مفتوحا على مزيد من الاحتمالات
لتداعيات الازمة زانعكاساتها؟ .

حكومة دبي لا تضمن ديون "مجموعة دبي العالمية" التابعة لها
نقلا عن وكالة رويترز

Quote: مسؤول مالي رفيع في دبي.. الحكومة لا تضمن ديون دبي العالمية دبي 30 نوفمبر تشرين الثاني (رويترز) - قال مسؤول رفيع بحكومة دبي اليوم الاثنين إن الحكومة لن تضمن ديون شركة دبي العالمية وإن الدائنين سيتأثرون "على المدى القصير" جراء إعادة هيكلة المجموعة. وأضاف عبد الرحمن الصالح مدير عام الدائرة المالية بحكومة دبي إن رد فعل السوق لإعلان دبي العالمية الأسبوع الماضي كان مبالغا فيه ولم يتماشى مع حجم مشاكل الشركة. وقال الصالح لتلفزيون دبي إنه لا يعتقد أن البنوك في مرحلة تحتاج فيها إلى ضخ المصرف المركزي لمزيد من السيولة. وأشار إلى أنه ينبغي للدائنين المشاركة في تحمل مسؤولية قراراتهم بإقراض الشركات. وقال "اعتبروا دبي العالمية جزءا من الحكومة وهذا غير صحيح." وطالبت مجموعة دبي العالمية الدائنين الأسبوع الماضي بتأجيل سداد ديون بمليارات الدولارات خاصة بها وبشركة نخيل العقارية التابعة لها وذلك لمدة ستة أشهر حتى تتمكن من إعادة هيكلة عملياتها. وتسبب ذلك الإعلان الصادم في تراجع الأسواق العالمية على الفور.

تراجع كبير في بورصات دبي وابوظبي
مؤشر سوق دبي المالية الاثنين يغلق على تراجع بنسبة 7,30%
مؤشر ابوظبي يسجل تراجعا بنحو 8,31%

الخبر نقلا عن وكالة الانباء الفرنسية اليوم الاثنين 30 نوفمبر 2009

Quote: تراجعات حادة في سوقي الامارات في اول جلسة تداول بعد ازمة ديون "دبي العالمية" دبي ـ (ا ف ب) اغلق مؤشر سوق دبي المالية الاثنين على تراجع بنسبة 7,30% بينما سجل مؤشر ابوظبي تراجعا ب8,31% عند الاغلاق في اول جلسة تداول بعد بروز ازمة ديون مجموعة "دبي العالمية". واتت هذه الانخفاضات الحادة بعد عطلة عيد الاضحى الطويلة على خلفية اعلان حكومة امارة دبي الاربعاء طلبها تجميد استحقاقات ديون مجموعة دبي "العالمية" التي تملكها، الامر الذي تسبب بصدمة للاسواق العالمية الخميس والجمعة الماضيين. وخسر مؤشر دبي 152,80 نقطة ليصل الى 1940,36 نقطة، فيما خسر مؤشر ابوظبي 241,93 نقطة ليصل الى 2668,23 نقطة. وتراجع سهم اعمار القيادي في سوق دبي بالحد الاقصى تقريبا (9,86%)، علما ان الحد الاقصى للتراجع خلال جلسة تداول واحدة في مؤشري سوقي دبي وابوظبي وفي الاسهم المدرجة فيهما هو 10%. كذلك تراجعت معظم الاسهم النشطة في سوق دبي بشكل حاد مثل ارابتيك (9,77%) وبنك دبي الاسلامي (9,96%) وديار (9,72%). وفي سوق ابوظبي تراجعت اسهم قطاع العقارات 9,90% والاتصالات 9,73% واسهم القطاع المصرفي 7,88%. كما تراجعت في سوق ابوظبي اسهم 21 شركة من الشركات ال70 المدرجة، بالحد الاقصى المسموح به (10%) بينما تراجعت بالحد الاقصى اسهم 23 شركة مدرجة في دبي من اصل 70 شركة تقريبا ايضا. وعمليات التداول تجمدت عمليا خلال الجلسة وسط حجم معروض ضخم وغياب شبه تام لطلب الشراء. فحجم التداول في سوق دبي كان بحدود 37,478 مليون درهم (10,21 مليون دولار)، وهو مبلغ يشكل 10% تقريبا من متوسط حجم التداولات هذه السنة. اما حجم التداول في ابوظبي فكان بحدود 117,241 مليون درهم (32 مليون دولار). وقال الخبير المالي همام الشماع من شركة الفجر للاوراق المالية لوكالة فرانس برس "هذا كان متوقعا لان الاسواق اصيبت بهلع نتيجة للحملة الاعلامية المهولة التي شنها الاعلام في الغرب" على دبي. واضاف "نتوقع ان يخرج جزء كبير من محافظ المستثمرين الاجانب. خروجهم يثير هلع المستثمرين المحليين". وقال الشماع ايضا انه لا يتوقع ان "يدخل المستثمرون الى السوق للشراء، ربما سيكون يوم غد مماثلا لليوم". الا انه توقع ان يكون هناك "اخبار جيدة" خلال العيد الوطني الاماراتي الاربعاء المقبل. واتت هذه التراجعات الحادة في سوقي دبي وابوظبي بالرغم من اعلان المصرف المركزي الاماراتي الاحد انه وضع سيولة اضافية في تصرف المصارف المحلية والاجنبية العاملة في البلاد محاولا طمأنة السوق ولا سيما القطاع المصرفي. وكان الخبير المالي ناصر بن غيث قال لفرانس برس في وقت سابق ان "انكشاف المصارف المحلية على مجموعة دبي العالمية محدود". وفي مبنى السوق المالية في دبي سجل حضور كبير للمراسلين المحليين والاجانب وكان حضورهم اكبر من حضور المستثمرين. واعلنت شركة نخيل التابعة لمجموعة دبي العالمية انها طلبت من بورصة ناسداك دبي الاثنين تعليق التداولات بصكوكها الاسلامية.وقالت نخيل في بيان نشر على موقع بورصة ناسداك دبي ان "نخيل طلبت اليوم تعليق التداول في صكوكها الثلاثة المدرجة (...) بانتظار ان تتمكن من اعلام السوق بشكل كامل".وناسداك دبي هي بورصة ثانية في الامارة تعمل على مستوى دولي. وفي هذه البورصة، تراجع سعر سهم "موانئ دبي العالمية" التابعة ايضا لمجموعة دبي العالمية 14,88%، وكان سهم هذه الشركة الاكثر نشاطا في السوق بحسب موقع "ناسداك دبي". وتقدر ديون مجموعة دبي العالمية ب59 مليار دولار بينها ديون لنخيل التي تستحق صكوك اسلامية لها بقيمة 3,5 مليار دولار في 14 كانون الاول/ديسمبر المقبل. وسوقا دبي وابوظبي هما السوقان الخليجيتان الوحيدتان اللتان فتحتا ابوابهما الاثنين بعد عطلة عيد الاضحى. الا انهما ستغلقان مجددا من الاربعاء حتى صباح الاحد في عطلة العيد الوطني الاماراتي. وتفتح سوق الكويت ابوابها الثلاثاء بينما لن تفتح سوق السعودية الاكبر في العالم العربي، الا السبت المقبل. ـــــــــــــــــــ واك-عخ/اا ديسك

دول منطقة اليورو: لا خطر من تخلف عن السداد


عواصم ــ رويترز ــ قال مسؤولان رفيعان في الاتحاد الأوروبي أمس إن منطقة اليورو لا تواجه مشاكل ديون بالشكل الذي تعاني منه إمارة دبي.
وقد اضطرت دبي الأسبوع الماضي إلى طلب تأجيل سداد ديون بمليارات الدولارات، مما هز الأسواق العالمية وجدد المخاوف بشأن المتانة المالية لبعض أعضاء منطقة اليورو وخاصة اليونان.
وقال رئيس وزراء لوكسمبورغ جان كلود جونكر الذي يرأس مجموعة وزراء مالية منطقة اليورو إنه لا يتوقع أن تتعرض منطقة اليورو لمثل هذا الخطر بالتخلف عن سداد الديون.
وأكد محافظ البنك المركزي الأوروبي جان كلود تريشيه «تماما» ما قاله جونكر.
وكان المسؤولان يتحدثان في مؤتمر صحفي بعد محادثاتهما مع رئيس الوزراء الصيني ون جيا باو ومسؤولين صينيين آخرين.
إلى ذلك، قال العضو المنتدب لغرف دي.آي.اتش. كيه الألمانية للتجارة والصناعة إن شركات المانية كثيرة ستتأثر سلبا من جراء تعليق سداد الديون الذي أعلنته دبي. وأبلغ مارتن فانسلبن صحيفة نوي أو سنابروكر تسايتونغ أن شركات المانية كثيرة اضطلعت بأدوار أساسية في طفرة البناء التي شهدتها دبي على مدار سنوات.
وقال فانسلبن «شركات ألمانية كثيرة ستتضرر».
«كانت دبي موقع بناء دائما على مدى سنوات عديدة وسوقا مهمة لشركات كثيرة تتعلق منتجاتها وخدماتها بالانشاءات، كل شيء من أجهزة الحفر إلى التجهيزات والنوافذ».
وأضاف ان الاثر النفسي لازمة دبي قد يحدث موجات من الصدمة في ألمانيا.
وقال «في ظل الوضع الهش حاليا تكون كل انتكاسة خطيرة، وبأخذ كل هذا في الحسبان كان وقع أنباء دبي كالقنبلة. إنها تظهر أننا سنواجه أيضا مزيدا من الانتكاسات في المستقبل».


نقلا عن جريدة القبس الكويتية

الشكر للاخ حسن والاخوة المتداخلون

دعم أبوظبي أقل من المتوقع

عواصم ــ وكالات، سي ان ان، بي بي سي ــ تفادت دبي الازمة المالية في البداية بفضل الدعم المادي المحدود الذي تلقته من حكومة ابوظبي اوائل هذا العام والشهر الجاري.
وعندما رفضت أبوظبي انقاذ دبي ماليا بشكل كامل اتجهت الانظار الى العلاقة بين الاماراتين، واذا لم تبادر أبوظبي إلى تقديم الدعم المالي لدبي فان الاخيرة في طريقها الى الافلاس.
وكان حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم قد وبخ الصحافيين الذين تحدثوا عن ابوظبي ودبي باعتبارهما امارتين منفصلتين، كما ان آل مكتوم وحكام ابوظبي آل نهيان لهما نفس الجذور العشائرية حيث تنتميان الى بني ياس.
لكن علاقة العائلتين لا تخلو من الصراع والحروب حيث انفصلت دبي عام 1833 عن ابوظبي، ولجأت الى الحماية البريطانية، وفي اربعينيات القرن الماضي نشب صراع مسلح بين الاماراتين.
كما ان هناك حاليا تنافس بين الاماراتين حيث اقامت مثلا كل منها الخطوط الجوية الخاصة بها.
ولا شك ان تأثير الازمة سينعكس على علاقة الاماراتين في المستقبل. وفي هذا الاطار، التقى حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم الرئيس الإماراتي وحاكم أبوظبي الشيخ خليفة بن زايد منذ يومين في إطار الاحتفال بعيد الأضحى، ويعتقد ان الاجتماع تناول أزمة ديون دبي إثر طلبها تأجيل تسديد قروض بالمليارات لستة أشهر.
وفي هذه الأثناء كانت الأسواق المالية العالمية منهمكة في تداعيات أزمة دبي، حيث تعرض العديد منها لخسائر حادة كانت جلية في تعاملات نهاية الأسبوع الجمعة.
ومني مؤشر داو جونز الصناعي الأميركي بنسبة انخفاض 1.5 %، وهو أكبر تراجع في نحو شهر ليغلق عند مستوى 10309.92 نقاط.
كما تراجعت الأسواق الآسيوية تراجعاً حاداً في اليوم الثاني للإعلان، وكان التأثير أقل على الاقتصادات الأوروبية.
ودبي لها خصوصيتها مقارنة باقتصادات المنطقة لانكشافها أكثر على الأسواق العالمية، وعدم توافر النفط لديها، ومن ثم اعتمادها اقتصادياً على التجارة والخدمات. وينتظر أن تعلن الإمارة بياناً يوضح وضعها الاقتصادي بعد اجازة العيد.

المنقذ
وينظر إلى أبوظبي الغنية بالنفط على انها المنقذ الذي سيسعف دبي ويخرجها من أزمتها، إلا أن ردود الفعل على أزمة دبي كانت دون المتوقع حتى الآن وفق العديد من المحللين.
ويعتقد ان هذه الردة الضعيفة أضرت بثقة البنوك والمؤسسات المالية في دبي والقدرة على الخروج من الأزمة، وذلك رغم انه إثر طلب دبي تأجيل تسديد الديون أعلن بنكان في أبوظبي تقديم قروض بخمسة مليارات دولار، إلا أنه يساوي نصف المبلغ الذي طلبته دبي.
يشار إلى أن دبي التي تأثرت كثيراً بالأزمة المالية العالمية، تلقت مطلع العام الجاري قرضاً من أبوظبي بقيمة عشرة مليارات دولار عن طريق إصدار سندات من مصرف الإمارات المركزي.

أزمة ثقة
وأزمة دبي في جانبها الآخر تكمن في تزعزع الثقة في اقتصاد الإمارة والقائمين عليها، ففي وقت سابق من هذا الشهر اعتبر حاكمها في المؤتمر أمام المستثمرين العالميين أن الأسوأ في الأزمة المالية بالنسبة إلى دبي قد مر.
وأكد آل مكتوم حينها على عمق الرابطة التي تجمع بين أبوظبي المساهم الرئيس في الميزانية الاتحادية في الدولة، ودبي يجب ألا تكون محل نقاش.

الافراط في الترويج
واعتبر خبير اقتصادي ان الهزات العنيفة التي شهدتها الاسواق العالمية بعد اعلان شركات مملوكة من حكومة دبي نيتها طلب تأجيل سداد ديونها «مبالغ فيها» باعتبار ان في امارة دبي الكثير من الشركات الناجحة التي لا تزال قادرة على تحقيق أرباح.
وقال فاروق سوسة، مدير قسم التصنيف السيادي للشرق الأوسط في مؤسسة ستاندرد اند بورز المالية، في حديث لــCNN ان السؤال الاساسي يتمثل اليوم في معرفة مدى عزم حكومة دبي على التدخل لإنقاذ شركات اخرى، مضيفا ان تزايد الاشاعات عن عزم امارة ابوظبي الثرية التدخل لمساعدة دبي كان له اثر كبير على حالة القلق الموجودة.
وقال سوسة: «هناك شكوك كثيرة، ولكن في دبي الكثير من الشركات، وليست كلها متأثرة، وعلينا ان نعرف ان دبي وضعها فريد في المنطقة لأن ديونها مرتفعة بينما ليس لديها نفط، في حين ان سائر الاطراف في المنطقة ديونها منخفضة ونفطها وفير».
ولفت سوسة الى ان هناك حالة من «اعادة تقييم المخاطر» المتعلقة بقروض دبي حول العالم، لأن المستثمرين كانوا يعتقدون ان ابوظبي ستتدخل لدعم جارتها ماديا، وهو ما لم يحدث بالشكل الذي كان متصورا.
وتابع سوسة بالقول: «هناك دعم من ابوظبي، ونتوقع ان يستمر هذا الدعم، وافترض انهم يعتزمون التدخل على اساس اقتصادي في الشركات ذات الربحية الجيدة، وقد وجدوا ان دعم نخيل ودبي العالمية غير مجد اقتصاديا».
وبحسب المحلل الاقتصادي، فإن الخطر الاكبر حاليا «موجود على قطاع المصارف الذي يعتمد على الثقة». واضاف: «اذا كان لدى المصارف انكشاف على دبي فستكون هناك شكوك لدى المستثمرين، سواء أكان القرض جيدا أو متعثرا، وديون نخيل ودبي العالمية متعثرة، ولكن هذا ليس حال كل شركات الإمارة لأن موانئ دبي، وكذلك جافزا في وضع جيد».

حجم الديون الحقيقي
وتابع: «البعض يبالغ في وصف ما يحدث، وحجم الديون الحقيقي أقل من 59 مليار دولار بكثير، فهذه هي حصيلة الديون العامة، ونحن في ستاندرد اند بورز كنا نشير منذ ابريل الماضي الى وجود صعوبات في سداد القروض لدى نخيل ودبي العالمية، وقد خفضنا تصنيفهما تبعا لذلك».
وعن توقعات دعم حكومة دبي لشركات وعدم حصول ذلك على ارض الواقع، قال سوسة: «حكومة دبي لم تقل الكثير عن عزمها دعم شركاتها، وكان الناس يقيمون الامور من تلقاء انفسهم، وفي الواقع، فان حكومة دبي تدعم مؤسساتها، ولكن يبدو ان قروض الشركتين المتعثرتين اكبر من اللازم».

علاقة بريطانيا
وعلى المستوى السياسي، كان لرئيس الوزراء البريطاني، غوردن براون تعليق بالغ الاهمية على تطورات الاوضاع المالية في دبي، حيث قال ان مشاكل الامارة «جدية» ولكن «الاقتصاد العالمي قوي حاليا بما يكفي للتغلب عليها».
وقال براون: «رغم ان ما جرى كان انتكاسة، الا انني اظن اننا سنجد بانها ليست بنفس حجم المشكلات السابقة التي واجهناها»، مضيفا انه تحدث الى مسؤولين في دبي في وقت سابق هذا الاسبوع، وقد تلقى منهم تأكيدات بانهم سيواصلون الاستثمار في مشروعات للبنية التحتية في بريطانيا.
وكان الانباء السيئة حول عجز امارة دبي، في الامارات العربية، عن تسديد ديونها قد بثت حالة من القلق في الاسواق العالمية، هبطت على اثرها مؤشرات ابرز الاسواق الدولية، بالاضافة الى اسعار النفط التي تراجعت هي الاخرى.

اعلاه نقلا عن القبس الكويتية ايضا


وفى وجهة نظرى الايام القادمة حبلى بالمفاجات واما اذا كانت الازمة هى فى السيولة فقط فالموضوع فى دائرة التحكم علما بان ابوظبى كما ذكرت لا تغطى المشاريع الخاسرة وهذا كلام منطقى .....فالى اين تقذف بك الازمة ايتها الامارة التى عشقناها

الاخوة الاعزاء

عيدكم مبارك

بسأل عن مدى تأثر بنك دبى الاسلامى بالأزمة وانعكاسات ذلك على البنوك التابعة له فى السودان مثل بنك الخرطوم، الذى اشتراه - كليا أو جزئيا -بنك دبى الاسلامى ؟

تحياتى

مهيرة
عيد مبارك

Quote: بسأل عن مدى تأثر بنك دبى الاسلامى بالأزمة وانعكاسات ذلك على البنوك التابعة له فى السودان مثل بنك الخرطوم، الذى اشتراه - كليا أو جزئيا -بنك دبى الاسلامى ؟

وسؤالك موجه للاخوان
سيف عبد العزيز
وعبد الناصر الخطيب
ورقم صفر
ولكل الاخوة الاقتصاديين في المنبر.

حسن سلام

اولا هذا الاعلان بخصوص عدم المقدرة علي سداد الديون ، كان من المفترض ان ينشر منذ بداية الازمة

وليس الآن ، ولكن حكومة دبي (والتي بدأت الآن تفصل بينها وشركاتها ) ، لم تتعامل بالشفافية في ذلك الزمن /

واليوم وعندما حان سداد جزء من الديون ، لم يكن امامها الا هذا الاعلان ، وهو الطلب من الدائنين بأمهالها 6 اشهر ، لوو كان الاعلان في بداية الازمة لما احدث هذا الضجيج ،، والسبب واضح وهو ان اواخر العام 2008 وبداية هذا العام ، شهد العالم كل الانهيارات واي خبر مهما كان سيئا يستطيع السوق ان يمتصه ، فبعد انهيار ليمان برزر اصبح ليس هناك ما يدهش ، ولكن دبي حكومة وشركات تابعة ، كانت تخفي هذه المعلومات اي عجزها الكامل عن الدفع ،، وعند شعور العالم باننا علي وشك تجاوز هذه الازمة ، قامت دبي -والتي حل عليها بعد الاقساط - بهذا الاعلان ،،،
العالم بشكل عام سيمتص ازمة دبي ، لعدة اسباب :

اولا ، معرفته المسبقة بهذه الازمة ، فرغم عدم اعلان دبي ، الا ان كل المقالات الاقتصادية كانت تتحدث عن ديون دبي ..

ثاينا : كما قلت سابقا ،هذا الاعلان ، لا يعني ان ازمة دبي انية ، بل عمرها اكثر من عام ...


من المدهش ان حكومة دبي تحاول هذه الايام بفصل شركاتها عن الحكومة ، وهذا مضحك ، لاننا جيمعا نعرف ان لا فرق بين الاثنين فتحكم ال مكتوم في الاثنين واضح ، وطيلة هذه السنين عندما يتم التحدث عن دبي كانت مشاريع النخلة وجميرة وغيرها من المشاريع هي دبي والعكس صحيح ...

دبي الآن ستقف تماما ، وربما ستشهد هروب جماعي للمستثمرين ، وهذا نتيجة لعدم الشفافية ، فلو كان هذا الاعلان في وقته لاستطاعت تجاوز هذا الامر الآن ، ولكن السكوت كل هذه الفترة وكشف الوضع اليوم ، هو مزيدا من فقد الثقة في هذه الامارة الطموحة ، وهذا الطموح لم يدار باسلوب جيد ....

كل البنوك التي الدائن لشركات دبي ، ستواجه موقفا صعب ، خاصة اذا وضعنا اننا في نهايةالسنة المالية ، حيث ستطالب كل هذه البنوك بتجنيب جزء كأحتياطي (كما حدث لمديوينات مجموعة سعد) ولكن كيف تستطيع البنوك اتخاذ القرار المناسب في ظل هذه الفترة القصيرة ، هل ستقوم بالحسم من ارباحها لهذا العام ، وبالتالي تغيير نتيجة ارباح البنوك بشكل درامي )

القرار صعب للبنوك ، في ظل عدم شفافية دبي ....


دبي مثلها مثل النمور الاسيوية ، كمية كبيرة من الاموال ، لا تساوي الاصول الموجودة ، وهذا يعني اقتصاديا ارتفاع قيمة هذه الاصول لكي تساوي الاموال الموجودة ، وهذه المعادلة يمكن ان تستمر باستمرار عامل الثقة ، ولكن عند افتقاد هذا العامل ، ستهبط هذه الاصول بشكل دراماتيكي ، وتعود الي سعرها الحقيقي ، وهذا يعني هروب كثير من رؤوس الاموال ، وخسائر فادحة للمستثمرين (بالمليارات )

Quote: وربما ستشهد هروب جماعي للمستثمرين ، وهذا نتيجة لعدم الشفافية ، فلو كان هذا الاعلان في وقته لاستطاعت تجاوز هذا الامر الآن ، ولكن السكوت كل هذه الفترة وكشف الوضع اليوم ، هو مزيدا من فقد الثقة في هذه الامارة الطموحة ، وهذا الطموح لم يدار باسلوب جيد ....

نعم الامر يتعلق كثيرا بعدم الشفافية

الاخ المحترم
حامد محمد حامد
كل عام وانت بخير
شكرا على الاضافات ..
وكلنا ننتظر من الاخوة الخبراء في الاقتصاد ليشرحوا
لنا بلغة مبسطة ما يدور وتأثيره على الناس.

رقم صفر
شكرا ايها المصرفي المميز
وكل سنة وانت طيب

اعتقد ان عدم الشفافية و التغطية لوقت طويل على ازمة ديون دبي هو ما سيفاقم من اثارها كما فهمت
من حديثك الشيق الذي يقرب الى افهامنا جانبا من صورة الوضع في دبي. ومآلاته المستقبلية.
قلت ان كل البنوك التي تعتبر الدائن لشركات دبي ، ستواجه موقفا صعبا .
هل يشمل هذا بنك دبي الاسلامي والبنوك التابعة له في السودان مثل بنك الخرطوم. كما سألت الاخت مهيرة؟
كما ارجو ان تحدثونا ايضا عن:
ماذا تعني محاولة حكومة دبي فصل شركاتها عنها .. وماذا يعني ان تحتفظ حكومة ابوظبي
بمسافة مما يحدث في دبي؟

الاسهم الاوروبية تغلق على انخفاض بسبب مخاوف ديون دبي

Quote: الاسهم الاوروبية تغلق على انخفاض بسبب مخاوف ديون دبي لندن 30 نوفمبر تشرين الثاني (رويترز) - انخفضت الاسهم الاوروبية لتسجل ادنى اغلاق لها في اكثر من ثلاثة اسابيع اليوم الاثنين وكانت اسهم شركات النفط من بين الاكثر تضررا مع استمرار بواعث القلق بشأن ديون دبي في زعزعة استقرار اسواق الاسهم العالمية. واغلق مؤشر يوروفرست 300 ‭<.FTEU3>‬‏ للاسهم الاوروبية الكبرى حسب بيانات مؤقتة منخفضا بنسبة 1.3 في المئة الى 986.70 نقطة وهو ادنى اغلاق منذ الرابع من نوفمبر تشرين الثاني.

و

Quote: مخاوف ديون دبي تهوي بسوقي الاسهم في دبي وأبوظبي دبي 30 نوفمبر تشرين الثاني (رويترز) - تكبدت بورصة دبي اليوم الاثنين أكبر خسائرها في يوم واحد منذ أكثر من عام في حين تراجعت بورصة أبوظبي لأدنى مستوى مسجل بعدما أثار القلق بشأن قدرة دبي على سداد ديونها موجة بيع واسعة في كل القطاعات. وكانت أسهم البنوك والعقارات الأكثر تضررا في أول أيام التداول بالأسواق الاماراتية منذ أعلنت دبي يوم الأربعاء أنها ستطلب من دائني شركتي دبي العالمية ونخيل التابعة لها تعليق المطالبة بسداد ديون بمليارات الدولارات. وهوى مؤشر دبي 7.3 في المئة إلى 1940 نقطة مسجلا أكبر انخفاض منذ الثامن من اكتوبر تشرين الأول 2008 في حين خسر مؤشر ابوظبي 8.3 في المئة متراجعا إلى 2668 نقطة وهي أكبر خسائره في يوم واحد على الإطلاق بحسب بيانات لرويترز.وفي دبي أغلق 18 سهما بين 32 على تراجع بالحد الأقصى المسموح به في يوم وفي أبوظبي تراجع 28 سهما بين 60 بالحد الأقصى المسموح به في يوم أيضا. في الوقت نفسه تراجع سهم شركة موانيء دبي العالمية 14.9 في المئة إلى 0.36 دولار. وفي مصر مني المؤشر القياسي بأكبر خسارة يومية في 13 شهرا بعدما هبط حوالي ثمانية في المئة إلى 5868 نقطة تقوده في ذلك اسهم شركات العقارات والإنشاء. وتراجع سهم إعمار العقارية في دبي 9.9 في المئة في حين خسر سهم بنك أبوظبي الوطني 9.7 في المئة بعدما قال في وقت سابق اليوم إن تعرضه لوحدتين تابعتين لدبي العالمية يبلغ 345 مليون دولار.

الأخ حسن البشارى

الأخت مهيرة
أعتذر على التأخير فى الرد للمشغوليات ولفارق الوقت لأننا فى بلدا طيره عجمى

أولا يا أخ حسن اهتزاز الثقة هو ما يجب على دبى أن تنتبه له. صحيح يمكن لحكومة دبى أن تتدثر بثياب الاستقلالية لتلك الشركة أى بمعنى أن تترك للشركة الحبل على القارب فى النجاح أو الفشل ولكن دبى قامت سمعتها وجذبها للاستثمار على سمعة أساسها شبه الضمان من حكومة دبى للملف الاستثمارى وأنا هنا لا أعنى أنها ستضمن كل الاستثمارات فى بلدها ولكنها وفرت الانطباع بمساندة شركاتها الوطنية وهو ما دفغ ببيوتات الاستثمار بتسليفها تلك المبالغ وتنصلها من المسؤلية (نحن نفترض هذا التنصل حيث لم أقرأ أى تنصل رسمى من حكومة دبى) قد يضر دبى ويقلل فرصها فى الاستدانة من المستثمر الاجنبى فى المستقبل. ولكن دبى يمكنها أن تعيد الثقة كما شهدنا فى مؤسسات فى كل انحاء العالم ولكن ذلك لن يتم مالم تراجع دبى ملفها الاستثمارى وترتيب الاولويات وأن تعطى الشفافية وخصوصا فى مجال تمليك المستثمر المعلومة اهتمام أكبر.

أما بخصوص سؤال الأخت مهيرة البنك المملوك لدبى بالسودان أو اى جهة أخرى حتمما سيتأثر بما يحدث فى دبى اذا كان مملوكا لها أو له استثمارات به. الودائع سليمة حتى الآن حيث ذكرت حكومة أبو ظبى أنها ستدعم البنوك فى دبى بالسيولة. أما مستقبل البنك المذكور فى السودان فذلك يعتمد على وضع البنك ضمن الخارطة الاستراتيجية لدبى, وهل تصفيته ستعود بالربح الذى يساعد على تجاوز الازمة أم الاحتفاظ به له مردود مستقبلى؟ هل لهذا البنك المستقبل الجغرافى الذى يبشر بالنموء؟ وهكذا حيث سيقوم المخططين داخل ادارة التخطيط المالى بطرح هذه الاسئلة وتحليل الاجابات قبل البت فى شأن ذلك البنك الذى ذكرتيه أو لاى وحدة متعلقة بها فى أى منطقة جغرافية أخرى

أخوتى وأخواتى اجاباتى هذه فقط بنيتها على المعلومات المتاحة وبحثى السريع على مواقع حكومة دبى ومواقع التحليل الخاصة بعملى واستندت على خبرتى وتقديرى المتواضع وهذه ليست بدراسة علمية أو رأى رسمى وانما رأى متخصص بالمعلومات المتاحة وهدفى هو شرح أبعاد المشكل من وجهة نظرى الفنية ولكم العتبى ان أخطأت ودمتم.

Quote: مثل غيري اتابع هذه الايام ازمة الديون التي تمر بها امارة دبي والتي هزت اسواق المال العالمية وكشفت مدى تأثر المنطقة بالازمة المالية العالمية.. وقد فوجئت بما حدث، خصوصا وان الاخبار في الفترة الاخيرة تتحدث عن ان العالم بدأ يتعافى من آثار الازمة المالية.. ماذا يحدث ؟ وما هي التداعيات المحتملة لازمة ديون دبي اولا : على الامارات العربية المتحدة ثانيا: على دول الخليج والمنطقة ثالثا: على العالم. ارجو ان نسمع من اهل الاقتصاد تحليلاتهم للاوضاع الحالية.

سلامي للأخ البشاري و جميع المتداخلين و المتابعين

أزمة دبي ليست بجديدة و إنما هي أحد نتائج الأزمة الإقتصادية العالمية
التي ضربت العالم في النصف الثاني من العام الماضي ،،،
و تتلخص الأزمة في طلب شركة دبي العالمية (أحد شركات حكومة دبي) من البنوك
و الجهات الحاملة لصكوك تمويل مشروع جزيرة النخلة الذي يدار من خلال شركة
نخيل التابعة و المملوكة لشركة دبي العالمية بطلب تأجيل سداد الفوائد المستحقة
السداد في منتصف ديسمبر الجاري علي تلك الصكوك و التي تقدر بحوالي 3.5 مليار
دولار أمريكي إلي مايو 2010 أي لمدة ستة أشهر بإعتبار أن المشروع أصبح من
الإستثمارات غير المدرة للدخل و الذي يتكبد حاليا خسائر تشغيلية و كذلك خسائر
في قيمته العادلة أو نتيجة إعادة التقييم ،،،
و من يتأثر بهذه الأزمة بالدرجة الأولي هم حاملي صكوك تمويل المشروع أو مانحي
القروض و منها بنوك محلية و كذلك أجنبية و سيكون هذا التـأثير في شكل نقص
السيولة حيث أنها لن تتمكن من تحصيل مستحقاتها في الوقت الحالي مما يضطرها لسد
عجز السيولة عن طريق الإستدانة من البنوك المحلية أو الأجنبية أو من البنك المركزي
و كذلك سيكون في شكل تحملها لخسائر مباشرة في ميزانية 31/12/2009م أو إنخفاض
أرباحها بقيمة المخصصات التي ستقوم بتكوينها مقابل تعثر شركة النخيل و هو ما
يؤدي بالضرورة إلي إنخفاض أسعار أسهمها في السوق كما حدث مباشرة للبنك البريطاني
الذي خسر سعر سهمه مباشرة بعد إعلان الأزمة و في يوم واحد فقط ما يتجاوز 9%
و بغض النظر عن جذور الأزمة و أسبابها و تداعياتها إلا أن إعادة الجدولة في علم
الصيرفة و التمويل هي أفضل الطرق لمعالجة الديون المتعثرة و بالتأكيد ستصل
شركة دبي العالمية مع دائنيها إلي إعادة جدولة ديونها فهذا أفضل بالنسبة لها
و كذلك بالنسبة للدائنين و قد بدأت المفاوضات بالفعل حسبما نشر في الإعلام صباح
اليوم حيث عينت شركة دبي العالمية شركة KPMG كخبير للعمل علي وضع آلية لإعادة
جدولة ديونها مع الدائنين
الأثر السلبي المهم و غير القابل للجدولة و إعادة الترتيب هو الخسائر التي
حققها صغار المستثمرين في بورصة دبي و أبوظبي و غيرها من البورصات التي تأثرت
مباشرة بالخبر و هي خسائر مأساوية حسبما جاء عن بعض أجهوة الإعلام ،،، إضافة
إلي خسارة المواطن العادي حيث أن القيمة الإجمالية لفاتورة الأزمة سيتم سدادها
في النهاية سواء في دبي أو في بلدان البنوك الدائنة من الإحتياطي القومي الذي
كان من المفترض أن يوظف في مشاريع التنمية و في الصحة و التعليم و الإرتقاء
بالمستوي المعيشي ،،،، و لا يستطيع أحد أن يحدد بدقة الفترة التي تستغرقها
إقتصاديات تلك البلدان في تعويض هذه الخسائر أو في إعادة إنتاج هذه الفوائض
المبددة من جديد.

دبي .. حيث تمر العواصف

أزمة «ديون دبي»: الوتر واحد والعازفون كثر في الأيام الماضية. كأنهم كانوا في انتظار طويل لإعلان إعادة هيكلة مجموعة «دبي العالمية»، فاحتشدوا جيداً، ونزعوا الخطوة من سياقها الطبيعي إلى سياق آخر، تزدحم فيه الأمنيات، ويتضاءل الواقع.

فقد أخفقت سابقاً شائعات «المدينة المهجورة» وآلاف المغادرين الذين تركوا سياراتهم في مطار دبي، مع تلك القصص «المفبركة» في الإعلامين الغربي والعربي عن النساء الأجنبيات اللواتي يبحثن لأطفالهن عن خبز وحليب في أسواق دبي. وظلت دبي دوماً قادرة على إقناع المراهنين بأن خساراتهم ستتواصل، وأن لا جدوى من افتعال كل هذا الضجيج والتهويل.

إعلام عالمي وعربي بدا متوثباً ومتشنجاً، ويريد لهذه التجربة الفريدة في العالم الثالث ألا تواصل طريقها نحو النضوج والريادة. إعلام تخلى عن مهمته في صناعة المعلومات وقراءة الأرقام، فأخذته الظنون إلى رأي ووصف، فقيل هنا «إعلان إفلاس».. وقيل «مدينة مبذرة».. وقيل كثير من الأحلام المشغولة بالشماتة، والمأخوذة بالحسد.

لم يقل أحد إن «ديون دبي» ليست إلا أموالاً اشترت الزمن مبكراً، وحملت المدينة الفتية إلى أفق جديد مفتوح على المستقبل. «ديون دبي» لم تتبخر، وهي موجودة في كل ملامح حداثتها وبنيانها العالي، وقد جسّد كل فلس منها فرصاً واسعة وانفتاحاً جريئاً. «ديون دبي» بوابة لعالم جديد تراه الإمارة الحديثة، وتعلم أن الطريق إليه بالعمل والإنجاز، في إطار خطة ومشروع، وليس بالحلم والأمنيات.

القصة تتعلق بإحدى شركات دبي، ولدى اقتصاد الإمارة من القوة والرسوخ والثقة الإقليمية والسُمعة الدولية، ما يجعله قادراً على احتواء الأزمة، ومتابعة السباق نحو التميز، فبعد أسابيع، سيفتتح رسمياً «برج دبي»، أعلى كيان معماري شيده الإنسان على الأرض، وها هو «المترو» يشق طريقه في خضم الأزمة المالية العالمية، ويلوح لأبراج دبي الشاهقة، تاركاً كثيرين يندمون على رهاناتهم الخاسرة.

هنا قصة إبداع مكتوبة على الأرض، وفي السماء، ثم ليذهب المحللون إلى حيث تشاء بهم الأمنيات، وليذهب الجار والقريب والبعيد إلى حيث يقوده الحسد، مثل أعمى. فدبي تسيطر على ديونها، ولديها من الصدقية الدولية ما يجعل العاصفة تمر كغيمة عابرة على واحة خصبة، تتوسط عالماً ثالثاً أنهكه الجدب والفشل. مدينة متلهفة لإنجاز تلو آخر، وهي بذلك مدينة «مبذرة» فعلاً، فلا هي تقتصد في السرعة والإنجاز، ولا هي تتردد في الجرأة والحداثة.
من هنا http://www.emaratalyoum.com/Articles/2009/12/Pages/3011...a28b20d06efe1ad.aspx

عبدالرحمن آل صالح: إعادة هيكلة «دبي العالمية» في مصلحة جميع الأطراف
دبي ملتزمة بسداد ديونها السيادية

أكد مدير عام الدائرة المالية في حكومة دبي، عبدالرحمن آل صالح، أن «حكومة دبي ملتزمة بجميع الديون السيادية عليها، وتضمنها، ولا تواجه أية مشكلة في سداد تلك الالتزامات»، داعياً إلى التمييز بين الديون السيادية وديون الشركات التجارية مثل «دبي العالمية».

وقال لـ «الإمارات اليوم» إن «سداد الديون السيادية سيتم وفقاً لمواعيد استحقاقاتها من دون تأخير»، معتبراً أن «قرار حكومة دبي إعادة هيكلة (دبي العالمية) يصبّ في مصلحة جميع الأطراف، ذلك أن الشركة واجهت صعوبة في الوفاء بالتزاماتها، بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية»، موضحاً أن «عملية إعادة الهيكلة تعني النظر في جميع الأمور المالية والتشغيلية للشركة، ما يعني أن ذلك في مصلحتها». وأكد أن «الإعلام الغربي خلط بين الديون المستحقة على الشركات التجارية والديون السيادية المستحقة على حكومة دبي، وأن الرقم الذي ذكر حول بلوغ ديون دبي 80 مليار دولار غير دقيق، إذ يتضمن ديون شركات تجارية».

إلى ذلك، أعلنت منطقة جبل علي الحرة «جافزا» الوحدة التابعة لـ«دبي العالمية» أنها دفعت قيمة كوبون صكوك بقيمة 7.5 مليارات درهم (2.04 مليار دولار) في أول اختبار كبير لقدرة دبي على سداد أقساط الديون.

وتوالت ردود الأفعال حول الحملة التي تتعرض لها دبي من وسائل إعلام غربية، إذ أكد عدد من كبار مسؤولي الشركات في دبي دعم جهود الإمارة لإدارة أزمة ديونها، وقالوا إنه جرى تضخيم حجم المشكلات وعملية إعادة الهيكلة بشكل مبالغ فيه. وذكر الرئيس التنفيذي لشركة «أرابتك»، رياض كمال، أنه لا يساوره أدنى شك في التزام دبي بتسوية ديونها.

وقال رئيس مجلس إدارة مجموعة الحبتور، خلف الحبتور، «لا أشعـر بقلق، لم تعجز دبي أبداً عـن سداد ديـون، ولن تعجز عن السداد».

وأبلغ سموّ الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، رئيس مجموعة «طيران الإمارات»، صحيفة «صنداي تليغراف» البريطانية أن «دبي ستخرج نفسها من هذه الضائقة، وكذلك نحن». وأضاف أن «طيران الإمارات» لن تتأثر بقضية الديون.

وأفاد الرئيس التنفيذي لشركـة «الإمـارات دبي الوطني كابيتال»، سوريش كومار، بأنه «تم تضخيم الأزمة في حد ذاتها، إنها محلية للغاية في قطاع واحد ومجموعة واحدة، وجرى تضخيمها إلى قضية أكبر من ذلك بكثير».

في غضون ذلك، أكد القائد العام لشرطة دبي، الفريق ضاحي خلفان تميم، بصفته رئيساً للجنة الموازنة العامة لحكومة دبي للعام ،2010 أن «دبي كحكومة لا تواجه أزمة مديونية مالية، ولكنها تواجه أزمة منافسة غير شريفة، تتمثل في الإساءة للإمارة، كي لا تكون حاضنة للمال والأعمال وجاذبة للاستثمارات الأجنبية التي وجدت في دبي مجالاً خصباً لها».

من هنا http://www.emaratalyoum.com/Articles/2009/12/Pages/3011...9efe2ee8c8632e0.aspx

تصرح ال صالح

Quote: أكد مدير عام الدائرة المالية في حكومة دبي، عبدالرحمن آل صالح، أن «حكومة دبي ملتزمة بجميع الديون السيادية عليها، وتضمنها، ولا تواجه أية مشكلة في سداد تلك الالتزامات»، داعياً إلى التمييز بين الديون السيادية وديون الشركات التجارية مثل «دبي العالمية».

منذ الامس يلقي بظلاله على الاحداث حيث تناقلته وكالات الانباء ( لا ضمنات من حكومة دبي لديون دبي العالمية وعلى الدائنين تحمل تبعات قراراتهم بإقراض الشركة التي تعمل بحسابات تجارية وإنتظار نتائج إعادة الهيكلة )

وحينما يؤكد المستشارون الماليون بدبي أن مايحدث امر عادي ضخم فقط بسبب الهلع
تظل تقارير أخري خصوصا في بريطانية تتحدث عن أنتهاء الحفلة المقامة في الصحراء
وبين هولاء وأولائك تبقي الحقيقة أن شركة صخمة متعثرة الان تنفذ مشروع بمليارات الدولارات لم يكتمل
وإن بيع منه لملاك آخرين تبقي بحاجة ملحة لتسويق نشط وسيولة لسداد جزء من ديونها وبنفس الوقت لا تؤثر على إستمرار أعمال الإنشاءات الجارية وهي معادلة إن لم تكن مستحيلة فهي صعبة التحقق .
ما لم تجد مساعدة حقيقية وضمانات للقروض
بل وقروض جديدة لاستمرار العمل بالإنشاءات



تقديري

الاخوة الافاضل
كل عام وانتم بخير ومشكورين على التحليل

اسمع من الكثيرين في ابوظبي ان اسعار العقارات في دبي قد هبطت والكثيرين ينصحون بالشراء هذه الايام لمن يملك السيولة

هل هذا الامر صحيح؟؟

تقديري

Quote: أما بخصوص سؤال الأخت مهيرة البنك المملوك لدبى بالسودان أو اى جهة أخرى حتمما سيتأثر بما يحدث فى دبى اذا كان مملوكا لها أو له استثمارات به. الودائع سليمة حتى الآن حيث ذكرت حكومة أبو ظبى أنها ستدعم البنوك فى دبى بالسيولة. أما مستقبل البنك المذكور فى السودان فذلك يعتمد على وضع البنك ضمن الخارطة الاستراتيجية لدبى, وهل تصفيته ستعود بالربح الذى يساعد على تجاوز الازمة أم الاحتفاظ به له مردود مستقبلى؟ هل لهذا البنك المستقبل الجغرافى الذى يبشر بالنموء؟ وهكذا حيث سيقوم المخططين داخل ادارة التخطيط المالى بطرح هذه الاسئلة وتحليل الاجابات قبل البت فى شأن ذلك البنك الذى ذكرتيه أو لاى وحدة متعلقة بها فى أى منطقة جغرافية أخرى أخوتى وأخواتى اجاباتى هذه فقط بنيتها على المعلومات المتاحة وبحثى السريع على مواقع حكومة دبى ومواقع التحليل الخاصة بعملى واستندت على خبرتى وتقديرى المتواضع وهذه ليست بدراسة علمية أو رأى رسمى وانما رأى متخصص بالمعلومات المتاحة وهدفى هو شرح أبعاد المشكل من وجهة نظرى الفنية ولكم العتبى ان أخطأت ودمتم.

ألف شكر ليك أستاذ سيف عبد العزيز وان شاء الله فى ميزان حسناتك

تحياتى

Quote: هل هذا الامر صحيح؟؟

صحيح


هبطت اسعار العقارات بشكل حاد فى دبي قبل طلب هدنه لتسديد ديون دبي و اعتقد ان الوقت من افضل الاوقات للشراء فى دبي .... يمكنك الانتظار اكثر لو كنت متاكد من نزول اقوي للإسعار و لكن دائما ما تصحح الاسواق نفسها مرة اخري في حالات الهبوط كهذة يعني علي سبيل المثال اغلقت اسواق ابوظبي و دبي باكبر معدل انخفاض امس و رجعت الاسواق اليوم و تفائل المستثمرين مرة اخري . الاسعار غالبا ما ترجع لمستوي قبل هزة الديون هذة لان البنك المركزي سيضخ سيوله اكثر للحفاظ علي مكانة الإمارة كأحد المراكز المالية الرائدة في العالم و سوف تقوم البنوك كبنك الخليج الاول باصدار سندات بنكية بملايين الدولارات من اجل استعاده ثقة المستثمر فى السوق الاماراتية.


هذا هو حال دبي

Quote: هنا قصة إبداع مكتوبة على الأرض، وفي السماء، ثم ليذهب المحللون إلى حيث تشاء بهم الأمنيات، وليذهب الجار والقريب والبعيد إلى حيث يقوده الحسد، مثل أعمى. فدبي تسيطر على ديونها، ولديها من الصدقية الدولية ما يجعل العاصفة تمر كغيمة عابرة على واحة خصبة، تتوسط عالماً ثالثاً أنهكه الجدب والفشل. مدينة متلهفة لإنجاز تلو آخر، وهي بذلك مدينة «مبذرة» فعلاً، فلا هي تقتصد في السرعة والإنجاز، ولا هي تتردد في الجرأة والحداثة.

Quote: سلامي للأخ البشاري و جميع المتداخلين و المتابعين أزمة دبي ليست بجديدة و إنما هي أحد نتائج الأزمة الإقتصادية العالمية التي ضربت العالم في النصف الثاني من العام الماضي ،،، و تتلخص الأزمة في طلب شركة دبي العالمية (أحد شركات حكومة دبي) من البنوك و الجهات الحاملة لصكوك تمويل مشروع جزيرة النخلة الذي يدار من خلال شركة نخيل التابعة و المملوكة لشركة دبي العالمية بطلب تأجيل سداد الفوائد المستحقة السداد في منتصف ديسمبر الجاري علي تلك الصكوك و التي تقدر بحوالي 3.5 مليار دولار أمريكي إلي مايو 2010 أي لمدة ستة أشهر بإعتبار أن المشروع أصبح من الإستثمارات غير المدرة للدخل و الذي يتكبد حاليا خسائر تشغيلية و كذلك خسائر في قيمته العادلة أو نتيجة إعادة التقييم ،،، و من يتأثر بهذه الأزمة بالدرجة الأولي هم حاملي صكوك تمويل المشروع أو مانحي القروض و منها بنوك محلية و كذلك أجنبية و سيكون هذا التـأثير في شكل نقص السيولة حيث أنها لن تتمكن من تحصيل مستحقاتها في الوقت الحالي مما يضطرها لسد عجز السيولة عن طريق الإستدانة من البنوك المحلية أو الأجنبية أو من البنك المركزي و كذلك سيكون في شكل تحملها لخسائر مباشرة في ميزانية 31/12/2009م أو إنخفاض أرباحها بقيمة المخصصات التي ستقوم بتكوينها مقابل تعثر شركة النخيل و هو ما يؤدي بالضرورة إلي إنخفاض أسعار أسهمها في السوق كما حدث مباشرة للبنك البريطاني الذي خسر سعر سهمه مباشرة بعد إعلان الأزمة و في يوم واحد فقط ما يتجاوز 9% و بغض النظر عن جذور الأزمة و أسبابها و تداعياتها إلا أن إعادة الجدولة في علم الصيرفة و التمويل هي أفضل الطرق لمعالجة الديون المتعثرة و بالتأكيد ستصل شركة دبي العالمية مع دائنيها إلي إعادة جدولة ديونها فهذا أفضل بالنسبة لها و كذلك بالنسبة للدائنين و قد بدأت المفاوضات بالفعل حسبما نشر في الإعلام صباح اليوم حيث عينت شركة دبي العالمية شركة KPMG كخبير للعمل علي وضع آلية لإعادة جدولة ديونها مع الدائنين الأثر السلبي المهم و غير القابل للجدولة و إعادة الترتيب هو الخسائر التي حققها صغار المستثمرين في بورصة دبي و أبوظبي و غيرها من البورصات التي تأثرت مباشرة بالخبر و هي خسائر مأساوية حسبما جاء عن بعض أجهوة الإعلام ،،، إضافة إلي خسارة المواطن العادي حيث أن القيمة الإجمالية لفاتورة الأزمة سيتم سدادها في النهاية سواء في دبي أو في بلدان البنوك الدائنة من الإحتياطي القومي الذي كان من المفترض أن يوظف في مشاريع التنمية و في الصحة و التعليم و الإرتقاء بالمستوي المعيشي ،،،، و لا يستطيع أحد أن يحدد بدقة الفترة التي تستغرقها إقتصاديات تلك البلدان في تعويض هذه الخسائر أو في إعادة إنتاج هذه الفوائض المبددة من جديد.

كل الشكر استاذ الهادى على هذا الشرح السهل الممتنع لكل من لم يواكب هذه الازمة منذ بدايتهااثناء عطلة العيد ويبقى لى سؤال وسط كثير من الاسئلة التى تشعبت واقاويل هنا وهناك ودفوعات ومناظرات ولكن الحقيقة ان هناك خسارة... واصبحت الفقاعة(سمعة الامارة) تتلاشى رويدا رويدا ....السؤال هل تعود دبى الى ما كانت عليها من قبل؟ ولا اقصد هنا كامارة متطورة او كبلد سياحى فهى بالتاكيد ستبق كذلك واكثر ولكن كاستثمار وفقاعات اخرى ؟ هل تستطيع ان تنجوا من الكارثة وتعود وتفعل ما تشاء كما كانت ام ستحكمها الجدولة والشروط الاخرى او مل يتضمنها التفاصيل وبالتاكيد فى التفاصيل تكمن الشياطين.

الأخ/حسن البشارى
الأخوة المتداخلين

بالطبع يهمنا مايجرى فى دبى لاعتبارات كثيرة أولها تأثرنا بها كشعب توجد به جالية يعتمد عليها
أهلنا الكرام فى السودان ولتأثرنا الاقليمى بها كاقتصاد اقليمى.

هنلك أكثر من دولة أو مؤسسة بحجم شركة دبى القابضة أو أكبر بكثير مرت بنفس صعوبات دبى ولكنها تجاوزتها
وان اختلفت الطريقة والمدة التى استغرقها ذلك النهوض من الوهدة. الأرجنتين والمكسيك مرت بأزمات طاحنة اضطرت الى جدولة ديون واستدانت أكثر للخروج من هاويتها وهذا مايفسر دورية أو تدوير العملية الاقتصادية ولكن ما نود أن ننبه له هو بعض السلبيات التى
صاحبت هذه الطفرة التى شهدتها دبى.

بقدر مانجحت دبى فى استحداث وسائل جذب الاستثمار وتطوير الميناء الخاص بها وتشجيع وتطوير السياحة لتشكل تنوع كمى ونوعى فى
الملف الاستثمارى بالاضافة لجهدها فى قطاعات كثير الا انها ارتكبت أخطاء استراتيجية فى تقديرى الخاص والمتواضع شأنها شأن اى
مؤسسة أو دولة تقوم استراتيجياتهاعلى افتراضات معينة تنجح فى مناحى كثيرة وتخيب فى أخرى وهذه الاخفاقات ليست حكرا على دبى.

فى رأيئ الفنى المتواضع أن دبى نجحت فى النهضة والتطوير الحديث دون تولية تأهيل المؤسسات الموجودة أصلا للتحسين والتطوير الذى يمكنها مواكبة التطور المذهل الذى حدث. كمثالا لذلك الشفافية فى تمليك المعلومات للمستثمر لأنها لاتتعامل مع المستثمر المحلى فقط الذى يثق فى حكومته ويدرى ثقافة بنى جلته ولكن المستثمر الأجنبى والذى مول معظم مشاريع العمران الكبرى لشكة دبى القابضة من بنايات وعقارات تهمه معلومات الربح والخسارة فقط والربح والخسارة مدعما بالمعلومات المصاحبة مايعيد الثقة فى دبى.

قلقى وقلق المستثمر الغربى ليس فى مقدرة دبى على السداد لأانى أعتقد (أبنى افتراضى هذا على ماتوفر من معلومات) أن المبلغ المطلوب ليس تعجيرى للحصول عليه. ولكن ما أود أن أركز عليه هو ايلاء أمر اعادة الثقة ومراجعة الاولويات الاستثمارية أكبر قدر من الأهتمام.

أخوتى الأعزاء وددت أن أركز على الجانب الفنى للمشكل والابتعاد عن تناول المشكل بالعواطف حتى يتسنى للأخوة والأخوات فهم الأمر على طبيعته الاستثماريه. ولكم ودى.

Quote: أخوتى الأعزاء وددت أن أركز على الجانب الفنى للمشكل والابتعاد عن تناول المشكل بالعواطف حتى يتسنى للأخوة والأخوات فهم الأمر على طبيعته الاستثماريه. ولكم ودى.

الاخ سيف لك الشكر والتقدير على الاضافات الثرة والامر لا يخفى عليكم فانت ممن يعرفون هذه الامور وكل حناياها ولكن استنتاجاتى من هذه الازمة بان دبى فادرة على العودة مرة اخرى قوية وكما قال اليوم الشيخ محمد بن راشد حاكم دبى فى كلمتين( نحن اقوياء ومثابرون) والدليل هو ان الامر تاجيل وليس عدم مقدرة ولكن لم التاجيل اذا كانت هناك مقدرة وهنا تكمن الشياطين ولو نظرنا الى الموضوع بنفس نظرة الاخ سيف الفنية نجد ان امارة دبى قد حققت بعض من الاهداف بهذا التاجيل :

1- هيكلة الشركات المتعثرة كدبى العالمية وان تنصلت حكومة دبى ورفضت ضمان دبى العالمية ( استغراب)
2- ضمان محافظة الاصول وكانت دبى قد رفضت تسييل بعض مشاريعها باثمان رخيصة
3- اخذ المهلة والعم من الحكومة الاتحادية فى ضخ سيولة للبنوك وعدم تعرضها لخسائر كبيرة ( حجز مخصصات تؤثر فى الميزانية 2009)
4- انتهاز فرصة العيد لاعلان تاجيل السدادولا ننسى ان العيد الوطنى للامارات المتحدة ياتى فى اليومين القادمين متزامنا مع عطلة عيد الاضحى ( الوقت المناسب لامتصاص الصدمة)

ولكن مشكلة الشفافية وادارة افراد معينيين لشركات كبيرة لابد من وقفة عليها وهذا ما سيحدث فى طيات الروشتة العلاجية ولابد من الامارة الفتية الانصياع لاوامر وارشادات الاخصائيين لاجل ان لا يعود المرض .

انا عن نفسى من عشاق دبى ومن مرتاديها على الاقل 3 الى 4 مرات فى السنة واتمنى من كل قلبى ان لاينكسر هذا النموذج الجميل والذى صار مضرب المثل فى كل العالم ناهيك عن عالمنا العربى المريض وكم من مليارات فائضة فى دول تسبقها دبى الان بخطوات واجيال.