|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
من الأحلام المصرية الي الكوابيس السودانية..!!! الدكتور أحمدبهجت، رجل أعمال مصري معروف هناك في بلده وهنا أيضا.. فهو(من الجانب الجماهيري) صاحب قنوات (دريم) الفضائية التي يشاهدها الكثيرون علي القمر الصناعي نايل سات.. لديه استثمارات عديدة في مصر بعضهافي المعدات والاجهزة الكهربائية..لكن اكثرها صيتا استثماره العقاري في (دريم لاند) المصرية في ضاحية( 6أكتوبر) بالقرب من القاهرة.. تلك مدينة قائمة حالياوصارت واقعا لا أحلاما..
أحمدبهجت.. جاء الي السودان..كيف..؟؟؟ سنقول لكم بعد قليل..
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
لماذا الجزيرة بالذات؟؟؟.. سنقول لكم.. واختار في ولاية الجزيرة ان يكون في الطرف الشمالي منها في أقرب نقطة (ممكنة) من الخرطوم العاصمة..!! تقريبا علي بعد (35) كيلومتر منها.. حوالي (25) دقيقة بالسيارة جنوبا من قلب الخرطوم..أختيرموقع هذه المدينة الحلم.. خارج حدود ولاية الخرطوم بقليل..وعلي الناحية من طريق الخرطوم مدني السريع.. مساحة مخطط المدينة حوالي (1856) فدان.. أي اقل قليلا من (8) ملايين متر مربع.. موزعة لتكون 405 فقط منها مباني سكنية وخدمات.. والبقية 60% مساحات خضراء..
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
نواصل ما انقطع من حديث ونعتذر عن التأخير،،، المفاوضات بين الطرفين يبدو أنها لم تكن صعبة بدرجة تجلب الشيطان في التفاصيل.. اتفق الطرفان علي المضي قدما في تطوير مدينة سكنية هائلة.. تصبح نموذجا معماريا في السودان وفتحايستوجب التقليد والاستنساخ بعدها في مواقع وربما ولايات أخري.. في اليوم الأول من ابريل العام 2004م.. وثق المستشار العام لولاية الجزيرة مولانا أحمدعبدالمطلب الاتفاق بين حكومة الجزيرة مثلها السيد جعفر محمد علي وزيرالمالية والاقتصاد والقوي العاملة حينئذ.. من يقرا وثيقة العقد يحس من البداية بالدهشة الكاملة..!!!!!!!!!!!!
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
[B]وفي المادة التالية في العقد تحت عنوان (بيان الأرض المخصصة).. تقول: يقوم الطرف الاول ( حكومة ولاية الجزيرة) ببيع منفعة الارض رقم (804) مربوع الباقير المحددة بمساحة (7,778400)م.م.. لاحظ جيدا.. الارض اصلا زراعية.. لكن العقد يبيع ارضا زراعية بوحدة قياس هي (المتر المربع..).. هل يتوقع احد بعد ذلك ان يكتشف المستثمر بعد سنوات أنه يبني مدينة سكنية علي ارض زراعية... وانه اذا كان عليه ان يصحح من الخطأ فقد يدفع عدة ملايين من الدولارات.. رسوم تغيير الارض من الزراعية الي سكنية.. هذا يسمي في العرف الشعبي (مقلب)..!! ومن هنا بدأت مسيرة الفشل في تنفيذ العقد..التي سنسردها بكل تفاصيلها..
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
نواصل بقية التحقيق الصحفي.. في فقرة من هذه المادة( يقوم الطرف الثاني{بهجت}بدفع مبلغ مائتي مليون دينار مساهمة من قيمة تعويضات المنطقة المعنية تدفع عند توقيع العقد).. في آخر فقرة يلتزم (بهجت) بدفع (2%) من قيمة مبيعات المدينة السكنية دعما لحكومة ولاية الجزيرة.. في المادة (6) بعنوان {التسليم} تقول ( التزم الطرف الاول{حكومةالجزيرة}.. أن يسلم الارض المبيعة للطرف الثاني بموجب محضر رسمي يوقع عليه الطرفان).. وهو الامر الذي لم يتم حتي اليوم بعد ست سنوات ، طالما ان العمل في المدينة متوقف بسبب الاشكالات القانونية حول الارض. وفي المادة (11) تحت عنوان :(فترة تنفيذ المشروع)..، يقول البند الاول.. ( يلتزم الطرف الثاني بالبدء في تنفيذ المشروع خلال ثلاثة أشهر من تسليمه الارض مبرأة..) .. وهو مالم يتم حتي اليوم بعد ست سنوات.. الفقرة (2) تقول (يلتزم الطرف الثاني اكمال تنفيذ المشروع خلال ست سنوات من تاريخ البدء في تنفيذ المشروع)..
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
ثم فقرة عجيبة مدهشة رقم (3) تقول.. (تتوقف المدة المشار اليها في البند (2) اذا ماصادف الطرف الثاني(بهجت) أبان تنفيذ المشروع تعرض قانوني او مادي في ملكيته او حيازته للارض موضوع هذا العقد ، واضطر بسببه للتوقف عن مواصلة التنفيذ كليا او جزئيا).. الحكومة باعت المستثمر الارض.. وطالبته بمدة تنفيذ محددة.. ثم تستدرك الحكومة وتنتبه أن الارض قد لا يتمكن المستثمر من استلامها بسبب اشكالات قانونية تتعلق بملكية الارض.. كيف تبيع الحكومة ارضا لا تثق في ملكيتها لها؟ وكأنما تنذر المستثمر ان دفعه لقيمة الارض بالدولار لا تعني علي ارض الواقع شيئا.. ومن الممكن أن يظل سنوات طويلة يكابد رهق المحاكم والتعويضات وقد لا يستلم الارض اطلاقا.. هل يعقل هذا.. أن تبيع الحكومة الارض وتكتب بندا تلمح فيه ان تسليم الارض علي الورق شيئ ..وأمر اخر علي الطبيعة؟؟ أما ان حكومة الجزيرة كانت (آنئذ) غير مدركة تماما لماتفعل.. أو أنها كانت أذكي كثيرا مما تصور المستثمر..!! نواصل..
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
فساد لاند الحلقة الثالثة......في الحلقتين الماضيتين (الأولى نُشرت يوم الأحد 18 أكتوبر 2009 والثانية الأربعاء 21 أكتوبر) أوجزنا الصورة العامة للمشاهد التي سنخوض في تفاصيلهاخلال سرد هذه الحلقات المتتابعة عن "دريم لاند".. أرض الأحلام التي تحولت بفعل الأمر الواقع إلى "فساد لاند".. ثم قدمنا شرحاً مسهباً للظروفالتي صاحبت توقيع العقد بين حكومة ولاية الجزيرة – في عهد الفريق أول عبد الرحمن سر الختم - ورجل الأعمال المصري المعروف أحمد بهجت. وربما تذكرون أننا في الحلقة الماضية .. تركنا الباب المفتوحاً للإجابة عن السؤال المهم.. لماذا ولاية الجزيرة وليس ولاية الخرطوم..؟؟؟؟ لماذا ذهب أحمد بهجت لمكان أصلاً لا يرتاده الاستثمار حتى الوطني فضلاً عن الأجنبي؟؟؟.
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
فساد لاند الحلقة الثالثة...... في الحلقتين الماضيتين (الأولى نُشرت يوم الأحد 18 أكتوبر 2009 والثانية الأربعاء 21 أكتوبر) أوجزنا الصورة العامة للمشاهد التي سنخوض في تفاصيلهاخلال سرد هذه الحلقات المتتابعة عن "دريم لاند".. أرض الأحلام التي تحولت بفعل الأمر الواقع إلى "فساد لاند".. ثم قدمنا شرحاً مسهباً للظروفالتي صاحبت توقيع العقد بين حكومة ولاية الجزيرة – في عهد الفريق أول عبد الرحمن سر الختم - ورجل الأعمال المصري المعروف أحمد بهجت. وربما تذكرون أننا في الحلقة الماضية .. تركنا الباب المفتوحاً للإجابة عن السؤال المهم.. لماذا ولاية الجزيرة وليس ولاية الخرطوم..؟؟؟؟ لماذا ذهب أحمد بهجت لمكان أصلاً لا يرتاده الاستثمار حتى الوطني فضلاً عن الأجنبي؟؟؟.
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
الحقيقة أنّ أحمد بهجت لم يذهب في البداية إلى ولاية الجزيرة.. طرق أبواب الخرطوم.. الولاية التي بها الكتلة السكانية الأكثر والخدمات الأوفر والأقرب إلى العين.. عين السلطة.. بتاريخ 21 يناير 2002 .. كتب الدكتور عبد الحليم المتعافي والي ولاية الخرطوم خطاباً مختصراً بالنمرة (وخ/112/أ/1) موجهاً لعصام الخواض يقول... ( نفيدكم بموافقتنا المبدئية للمشروع). كان المقترح أن يكون مشروع دريم لاند في المنطقة جنوب الخرطوم التي تزدان الآن بعدة مشاريع مماثلة.. الحي الدبلوماسي وغيرها.. يقول عصام الخواض (الشريك )السوداني لأحمد بهجت: ( اتفق معنا والي الخرطوم مبدئياً على المتر بـ 6 دولارات.. لكن عندما وصلنا لمرحلة الانتقال للتنفيذ العملي.. قال لنا إنّ بعض الشركات الأخرى عرضت عليه 11 دولاراً للمتر.. وأنّه يقبل أن يتنازل لنا عن دولار، ليصبح سعر المتر 10 دولارات..). حسب رواية عصام.. فإنّ الأمر كان صعب الابتلاع لأنّ الرجوع لأحمد بهجت بسعر جديد غير الذي اُتفق عليه في البداية يعني واحداً من إحتمالين..... إمّا أنّ حكومة الولاية غير جادة وتتخبط في تقديرات الأسعار وتتعامل بمنطق تاجر.. أو أنّ هناك تواطؤاً لسرقة أموال المستثمر..
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
يقول أحمد بهجت إنه أول من فكر في مشاريع المدن النموذجية الكاملة في السودان.. وأنّه كان واثقاً من أنّ النموذج الذي يقدمه سيصبح هدفاً لبقية المستثمرين لاستنساخه وتكراره في مواقع أخرى من السودان.. (الأراضي في السودان واسعة.. ولا يجب أن تكون بمثل هذه الأسعار الخرافية.. ولو أتيح لي تنفيذ خططي فإنّ النتيجة المباشرة ستكون انهيار أسعار الأراضي.. لن تكون قيمة الأرض إلا بالمباني التي عليها.. وتصبح قيمة الأرض بقيمة ما عليها من مباني فقط..).. الفكرة التي ينادي بها بهجت تبدو صادمة تماماً لكل السياسات الرسمية التي تعتمد عليها الدولة في تمويل خزائنها.. فهو - بهجت – يرى أنّ اتساع الأراضي في السودان يجب أن يكون لمصلحة المواطن.. ويرى أن التوسع في مخططات المدن الجاهزة يعني عمليا أنّ المواطن السوداني لن يشتري بعد اليوم أرضاً بلا خدمات أو دون بيت جاهز.. وتصبح عملياً قيمة الأرض هي قيمة المبنى والخدمات..
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
على كل حال.. يقول أحمد بهجت: (كان واضحاً.. أنني غير مرحب بي في الخرطوم..) واتجه بهجت إلى ولاية الجزيرة.. حيث بدأ مشروع دريم لاند الذي شرحنا في الحلقتين الماضيتين بداياته. في ولاية الجزيرة.. سافر وزير مالية ولاية الجزيرة ..السيد جعفر محمد علي ومعه وزير التخطيط العمراني والمرافق العامة المهندس عباس الطيب والسيدعبدالله عبدالرحمن بركات وزير الزراعة بحكومة الجزيرة إلى القاهرة والتقوا برجل الأعمال أحمد بهجت وجرت مراسم توقيع العقد بين الطرفين على النحو الذي أشرنا إليه في الحلقة السابقة (الثانية).. كان التوقيع في اليوم (الأول من أبريل!!) عام 2004.. اليوم الأول من أبريل للناس فيه أساطير..
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
أحمد بهجت.. من هو ؟؟ أحمد بهجت.. من هو ؟؟أحمد بهجت فتوح، رجل أعمال مصري و يحمل الجنسية الأمريكية. صاحب قناة دريم الفضائية وصاحب دريم بارك ودريم لاند وشركة جولدي للأجهزة الكهربائية و شركة انترفال للسياحة. . تخرج أحمد بهجت في هندسة القاهرة قسم هندسة الاتصالات والإلكترونيات عام 1974،عُين معيداً في الجامعة في قسم الرياضيات و العلوم الطبيعية. و حصل على شهادة الماجستير في عام 1977 في كلية العلوم جامعة عين شمس. ثم سافر إلى الولايات المتحدة عام 1978 لاستكمال دراسته في معهد جورجيا تك إلى أن حصل على شهادتي البكالوريوس عام 1979 و الدكتوراه في العام 1982. أحمد بهجت يقول إنّه مرّ بالسودان في طريقه إلى الولايات المتحدة الأمريكية.. في أمريكا استطاع التوصل الى اختراع جهاز عبارة عن بوصلة تشير إلى اتجاه (القبلة) الكعبة المشرفة من أي مكان في العالم. لتساعد المسلمين على أداء الصلاة في أي موقع دون الحاجة للسؤال عن اتجاه القبلة.. ويحسب الجهاز مواقيت الصلاة أيضاً في أي موقع في العالم. هذا الجهاز هو سر ثروته بعد ذلك، والبوابة التي فتحت له عالم المال والشهرة.. حصل على أكثر من مليون دولار لقاء الجهاز بعد أن دخل في شراكة مع شركة "لوكهيد" الأمريكية لانتاجه.
| |
|
|
|
|
|
|
Re: ( عصام الخواض يمنح مهدي الصادق ونجيب12 مليار جنيه)!! الوالي بروف الزبير يصدر قراره بنزع ال (Re: يوسف الخضر)
|
لكن بالتحديد في الفترة التي انطلق فيها مشروع دريم لاند .. ووقع العقد مع حكومة الجزيرة، كانت أنباء رائجة تتحدث عن متاعب مالية جمة تنهش في إمبراطورية أحمد بهجت من كل جانب..!!!! الأخبار تتحدث عن مديونية باهظة للبنوك المصرية بالتحديد البنك الأهلى المصري. وعن حظر سفر أحمد بهجت خشية هروبه كما حدث مع بعض رجال الأعمال المصريين المعروفين، الذين استجاروا بالمنافي الاختيارية بعد ملاحقتهم قضائياً لسداد ما اقترضوه من البنوك. كيف سيمول أحمد بهجت تكاليف تشييد مدينة "حلم".. مثل مدينة "دريم لاند"في السودان .. إذا كان مكبلاً بقيود الديون والمنع من السفر..؟؟؟!!!
| |
|
|
|
|
|
|
|