طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمريكا

منتديات سودانيزاونلاين    مكتبة الفساد    ابحث    اخبار و بيانات    مواضيع توثيقية    منبر الشعبية    اراء حرة و مقالات   
News and Press Releases    اتصل بنا    Articles and Views    English Forum    ناس الزقازيق   
مرحبا Guest
اخر زيارك لك: 17-12-2018, 02:28 PM الصفحة الرئيسية

المنبر العام
نسخة قابلة للطباعة من الموضوع   ارسل الموضوع لصديق   اقرا المشاركات فى شكل سلسلة « | »
اقرا احدث مداخلة فى هذا الموضوع »
05-12-2018, 11:15 AM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمريكا

    11:15 AM December, 05 2018

    سودانيز اون لاين
    النذير حجازي-بلاد الله الواسعة دي، كل شهر في بلد
    مكتبتى
    رابط مختصر

    طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمريكا
    أجمل ما في أمريكا هو الاستثمار في العقارات، شيء أصلو ما بخسر، لكن عايز طولة بال، وأهلنا بقولوا:"الشفقة في طلب الغنى فقر".
    في هذا البوست سأشرح بإيجاز فكرة كيف تستثمر في الأراضي في أمريكا، وهي طريقة بسيطة شديد، هو أن تختار قطعة أرض يكون معظمها على الشارع، وأن تكون كبيرة الحجم، مثلاً 4 فدان (فدادين بالسوداني)، وعند شراء قطعة الأرض لازم تلاحظ وجود خانة للعناوين، بمعني أي يكون جارك على اليسار مثلاً ينتهي برقم 2 وجارك على اليمين ينتهي برقم 24، فستلاحظ أنه بإمكانك تقسيم الأرض إلى عدة أراضي لملء هذا الفراغ، وتصدقها مع المحلية بتاعتك، بدل قطعة أرض واحدة ح يكون عندك ستة أراضي، وعادة المحليات في أمريكا تحدد أقل طول للتقسيم هو 60 قدم مع الشارع، وبعدها لك الخيار أن تبيع هذه القطع الكثيرة بالقطاعي أو أن تبنيها بيوت وتأجرها إذا كان لك القدرة على ذلك، أو قطعة الارض الواحدة بنفس السعر الذي إشتريت به قطعتك قبل تقسيمها، وكدا ح تكون وقعت ليك قطعة أرض مجاني ومعاها أرباح، وبرضو ممكن تبيع خشب الشجر بداخلها لشركات، وتطلع معك القطعة ملح، أحسن المواقع لشراء الأراضي في أمريكا هما:
    http://http://www.realtor.comwww.realtor.com
    http://http://www.zillow.comwww.zillow.com
    يا شباب دا بزنس ما بخلص، وممكن الناس تستعين بأقارب من الخليج وتسجيل الأراضي بأسمائهم، لا يشترط الإقامة كشرط لشراء العقارات في أمريكا، شوفتوا أمريكا دي حلوة كيف؟!
    وزي ما قال أوباما:"أمريكا هي بلد الفرص"
    وبالتوفيق
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 12:07 PM

وضاحة
<aوضاحة
تاريخ التسجيل: 16-01-2005
مجموع المشاركات: 8989

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    سلام النزير
    لاحظت البيوت والأراضي في امريكا أرخص من كندا ليه السبب شنو؟
    والدي مشتري بيت في تورنتو موقع ممتاز بي مليون ونص
    الكلام دا قبل كم سنة
    لما قارنتوا بي الاسعار في امريكا لقيت غالي جدا
    و ممكن اشتري في امريكا بسعر اقل من كدة
    بيت اكبر وبي مواصفات احسن وموقع ممتاز
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 12:27 PM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: وضاحة)

    سلام يا حبيبتنا وضاحة،

    سؤال ممتاز، وكان حوله نقاش حامي خارج المنبر، والسبب بسيط جداً،
    وهو للأسف كندا أكتر بلد مشهورة بغسيل الأموال، عكس أمريكا،
    خلي أبوك يبيع بيت كندا، ويشتري بسعرو عشرين بيت في أمريكا،
    ويأجر الواحد بمبلغ ألف دولار على الأقل.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 03:33 PM

فيصل محمد خليل
<aفيصل محمد خليل
تاريخ التسجيل: 15-12-2005
مجموع المشاركات: 24912

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    يا النذير
    هل اي شخص ممكن يشتري عقار في امريكا ام فقط العنده اقامة ؟
    هل لو اشتريت عقار يحق لك الاقامة في امريكا ؟
    ماهي امتيازات ملك عقار في امريكا ؟
    هل ممكن توكّل شخص يشتري لك ام وجودك ضروري ؟
    هل الملكية للاجنبي مربوط بزمن معين ؟
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 03:50 PM

عباس محمود
<aعباس محمود
تاريخ التسجيل: 26-11-2004
مجموع المشاركات: 1268

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: فيصل محمد خليل)

    سلامات يالنذير
    انت ياحبيب كدى احكى لينا تجربتك الشخصية
    انت مش كنت أشتريت قطعة أرض ولا بيت كبير .
    سلامى لك وللمدام وللشباب
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 04:55 PM

ناصر حسين محمد

تاريخ التسجيل: 09-01-2013
مجموع المشاركات: 5205

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: عباس محمود)

    سلام النذير
    طالما دخلت ناس الخليج
    فيباريت تدينا اسعار تقريبية للاراضي دي
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 05:55 PM

محمد الأمين موسى
<aمحمد الأمين موسى
تاريخ التسجيل: 30-10-2005
مجموع المشاركات: 3712

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: ناصر حسين محمد)

    سؤال آخر لأخينا النزير: كم متوسط نسبة الربح السنوي الصافي (بعد دفع كافة الضرائب وتكلفة الصيانة وغيرها) لاستثمار عقار للإيجار في أمريكا؟
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 10:02 PM

نصر الدين عشر
<aنصر الدين عشر
تاريخ التسجيل: 27-09-2018
مجموع المشاركات: 18

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: وضاحة)

    هنا كانت دعابة ثقيلة
    سحبتها لعدم اللياقة
    واقدم اعتذاري واسفي

    (عدل بواسطة نصر الدين عشر on 07-12-2018, 05:13 AM)

                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 10:30 PM

Mahjob Abdalla
<aMahjob Abdalla
تاريخ التسجيل: 05-10-2006
مجموع المشاركات: 5620

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: نصر الدين عشر)

    تورنتو و فانكوفر زي نيويورك و لوس انجلس من ناحية الاسعار لكن بقية المدن في كندا اسعارها مناسبة.

    __________
    الزول الجديد
    مرحب بيك في المنبر لكن ما تجي داخل يسار طوالي كدا.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 10:44 PM

نصر الدين عشر
<aنصر الدين عشر
تاريخ التسجيل: 27-09-2018
مجموع المشاركات: 18

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: Mahjob Abdalla)

    Quote: الزول الجديد
    مرحب بيك في المنبر لكن ما تجي داخل يسار طوالي كدا.



    هههههههههههههههههههههه

    انا جديد كعضو لكن بقرا في المنبر من زمااااااااان
    ووضاحة دي زولة روحها مرحة وبتاعت قفشات
    عشان كدا جيت شايت ضفاري


                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 10:48 PM

سفيان بشير نابرى
<aسفيان بشير نابرى
تاريخ التسجيل: 01-09-2004
مجموع المشاركات: 9425

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: نصر الدين عشر)

    Quote: الاخت مرتبطة ولا لازالت على قيد الحياة :)))

    دا أسمو شنو؟ و ساكن وين؟
    غايتو الخفة الزي دي نهايته معروفة
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 11:04 PM

نصر الدين عشر
<aنصر الدين عشر
تاريخ التسجيل: 27-09-2018
مجموع المشاركات: 18

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: سفيان بشير نابرى)

    Quote: دا أسمو شنو؟ و ساكن وين؟
    غايتو الخفة الزي دي نهايته معروفة


    اسمو مكتوب فوق
    وساكن وين دي داير ترسل ليهو امنجية ولا شنو

    الدعابة ربما تكون ثقيلة بعض الشيء
    على العموم ست الحق ان لم تتقبلها سوف اعتذر لها
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 11:31 PM

هاشم احمد ادم
<aهاشم احمد ادم
تاريخ التسجيل: 28-02-2014
مجموع المشاركات: 546

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: سفيان بشير نابرى)

    سلام النذير.
    الاستثمار العقارى فى أمريكا يعتبر فعلا من
    انجح الاستثمارات ، لكن بسط الموضوع
    وجعلته يبدو سهل ولَم تشر للمخاطر
    والتعقيدات التى تصاحبة .
    وأما بخصوص كندا وغسيل الأموال اتهام
    ما فى محلو .
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-12-2018, 11:44 PM

سفيان بشير نابرى
<aسفيان بشير نابرى
تاريخ التسجيل: 01-09-2004
مجموع المشاركات: 9425

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: هاشم احمد ادم)

    Quote: اسمو مكتوب فوق 
    وساكن وين دي داير ترسل ليهو امنجية ولا شنو

    بالله شوفو جنس المستثمر دا بيفكر كيف
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 01:54 AM

امتثال عبدالله

تاريخ التسجيل: 15-05-2017
مجموع المشاركات: 2006

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: سفيان بشير نابرى)

    يا نصر الدين
    يعني المرتبطة بتعتبروها ماتت ولا شنو!! وجه ضاحك...لكن سؤالك سينما...
    وضاحة : ما تردي...
    ويا النذير رد على اسئلة فيصل سريع...
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 02:27 AM

ترهاقا

تاريخ التسجيل: 04-07-2003
مجموع المشاركات: 5038

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: امتثال عبدالله)



    Quote: عند شراء قطعة الأرض لازم تلاحظ وجود خانة للعناوين، بمعني أي يكون جارك على اليسار مثلاً ينتهي برقم 2 وجارك على اليمين ينتهي برقم 24


    الاخ حجازي
    هل تقصد اراضي سكنية ام زراعية؟
    للاراضي السكنية ما في طريقة للقفز الرقمي، الارقام الفردية بجهة والزوجية بالجهة المقابلة
    في الحالة السكنية ممكن تقسم بيتك، ولكن مع الاحتفاظ بالعنوان الاصلي ، وتقسيم الاجزاء الاخرى بالحروف ؤقم A رقم B
    ,g; hg,]
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 03:09 AM

جلالدونا
<aجلالدونا
تاريخ التسجيل: 26-04-2014
مجموع المشاركات: 6670

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: ترهاقا)

    اشتريت 42 فدان فى كالفورنيا 2007
    بى الكريدت بى 14 الف دولار و خلصتها و لا يوم الليلة ما زادت قرش
    والمشكلة بدفع فيها ضرائب سنوية
    غايتو شكلى كده ح اخليها للاولاد بعد عمر طويل ان شاء الله
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 03:36 AM

Kostawi
<aKostawi
تاريخ التسجيل: 04-02-2002
مجموع المشاركات: 37335

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: جلالدونا)

    Quote:
    شتريت 42 فدان فى كالفورنيا 2007
    بى الكريدت بى 14 الف دولار و خلصتها و لا يوم الليلة ما زادت قرش
    والمشكلة بدفع فيها ضرائب سنوية
    غايتو شكلى كده ح اخليها للاولاد بعد عمر طويل ان شاء الله

                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 04:46 AM

أيمن نواى على
<aأيمن نواى على
تاريخ التسجيل: 02-05-2015
مجموع المشاركات: 2496

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: Kostawi)

    سلام للجميع
    ممكن نساعد بى شوية المعلومات العندنا .. من خلال التجربة .. ممكن تشترى بيت مع شركات العقارات. الامريكية .. وانت فى مكان فى العالم والتوقيع على العقودات اليكترونك سقنتشا ... وتصلك شهادات البحث والضرائب السنوية و المصروفات الأخرى بالعنوان المسجل ..الشئ التانى الدفع اى الاجراءات المالية تتم بواسطة واير بنك ... اشتريت بيت وانا فى ولاية اخرى كملت الاجراءات واستلمت الاوراق خلال اسبوعين .. بعد ثلاث اشهر رسلت صاحبى وصفت ليهو مكان المفتاح فى البيت .. شفت البيت من خلال فيديو فقط ..اما المستثمرين الاستثمار فى حدود 120000 الف دولار الكلام دا قبل 4 سنوات تقريبا ... ما متاكدا اذا حصلت تغيرات ام لا ... فى سؤال تانى ..
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 05:17 AM

أيمن نواى على
<aأيمن نواى على
تاريخ التسجيل: 02-05-2015
مجموع المشاركات: 2496

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: أيمن نواى على)

    اما الناس خارج امريكا .. مطلوب إجراءات اخرى .. مرتبطة بال IRS مكتب الضرائب الامريكى لفتح ملف للدفع الضريبى لابد مم الحصول على الرقم الضريبى .. ملئ الفورم w7. ارسال الجواز للحول على الرقم .
    التزامات القطع الخالية لابد من شخص او جهة تقوم بتنظيف الحشائش او الثلوج فى السايت واك ان وجدت .. ولا تاخذ تحزير ثم بعدها مخالفة .
    اما مخاطر البيوت كثيرة .. ابتداء من ال inspection عند الشراء ..الى الصيانة .. الى مشكلة الايجار .. هناك بعض الشركات تتولى مشاكل الايجار مقابل مبلغ بسيط شهرى وهذا هو الافضل .. تحزير لا تؤجر الى اى شخص بى نفسك او اى شخص المخاطر كبيرة جدا لك و للاخرين .
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 05:24 AM

أيمن نواى على
<aأيمن نواى على
تاريخ التسجيل: 02-05-2015
مجموع المشاركات: 2496

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: أيمن نواى على)

    اما ناس الخليج من الافضل الدخول عبر مستثمر للحصول على الاقامة والعمل معا .. ويمكن مراجعة شروط فيزا المستثمر للاطلاع على الشروط .. اما شراء منزل بمبلغ زهيد ..يمكن ان تتحصل على زيارة لكن الاقامة الله اعلم .
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 05:21 AM

اسامه العريفي
<aاسامه العريفي
تاريخ التسجيل: 28-02-2014
مجموع المشاركات: 700

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: أيمن نواى على)

    Quote: اشتريت 42 فدان فى كالفورنيا 2007


    اللهم لاحسد ربنا يبارك
    النذير دي المرة الثالثة بسلم عليك
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 05:30 AM

Ahmed Yassin
<aAhmed Yassin
تاريخ التسجيل: 31-01-2013
مجموع المشاركات: 1818

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: اسامه العريفي)

    حجازي وشركاه فور انفستمنت
    انت ياالنذير شنو حكاية باليمين2 والشمال24
    والجهة المقابلة مشت وين؟ اي قطعة في امريكا او في سيراليون
    ليها رقم ..والتقسيم من خلال نفس الرقم..معقول قطعة اقسمها واعبي
    ارقام في الفراغ..والله دي محلية اﻻ في محلية حلة كوكو
    اديك النصيحة من كلمتين بس بتلخص وبتختصر ليك اي حاجة في سوق العقارات
    وتعتبر قاعدة ثابتة..العقار( حباله طويلة)
    يعني يلزمك الصبر
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 05:51 AM

MOHAMMED ELSHEIKH
<aMOHAMMED ELSHEIKH
تاريخ التسجيل: 21-03-2008
مجموع المشاركات: 9920

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: Ahmed Yassin)

    Quote: اشتريت 42 فدان فى كالفورنيا 2007


    ما عندك بنيات ؟
    انا عندي غايتو الوليدات انا

    ---------------------------------------
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 05:57 AM

اسامه العريفي
<aاسامه العريفي
تاريخ التسجيل: 28-02-2014
مجموع المشاركات: 700

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: MOHAMMED ELSHEIKH)

    Quote: اشتريت 42 فدان فى كالفورنيا 2007


    وانا ابو البنات يا جلال
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 07:34 AM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: اسامه العريفي)

    سلام يا شباب، وأشكركم على التفاعل مع الموضوع، وقبل كل شيء سلام خاص للعريفي (كدا تكون طالبني سلامين بس هههه)
    ما ح أقدر أرد على جميع المداخلات على كل فرد على حدا، ولكن ممكن أشملها كلها في هذا الرد، وكويس في ناس جاوبت عني،

    وأولاً عند شراء أي عقار وخصوصاً أرض لازم يكون موقعها في المدينة وتكون الارض على شارع، في أراضي مغلقة وليس لها طريق للعبور إليها، ودي دائماً بتكون بتراب القروش، تجنبوها
    ثانياً: لمن تشتري الأرض أو العقار لازم يكون سعر الشراء أقل بكتير من سعر الضرائب ما يغشوكم، ودي بتحدد أرباحك في الشراء
    ثالثاً: كما لمح الفنان ترهاقا بأن كل منطقة في أمريكا محددة ب Zone في زون زراعي وزون سكني وزون تجاري وهكذا
    للسكن الزون الزراعي بكون أفضل وأكثر حرية ويمكن تقسيمه كما يحلو لك
    بالنسبة لجلال، يا ريت تكتب لينا عنوان الأرض ونحللها لك، وممكن نعرضها للبيع هنا إذا حسيت إنك تورطت، وشايف ناس الخليج (ود الشيخ والعريفي) جاهزين، وناس الخليج ديل معروفين بأنهم تفاتيح في قصص الأرباح والخسائر،
    لو شافوك خسران ما بناسبوك هههههه

    ويا أحمد يس، سأقوم بشرح مفصل على النقطة التي أثرتها، وكذلك أثارها الفنان ترهاقا، ما عارف مشكلة الموسيقيين من الأرقام شنو ههههه، وكلام ترهاقا صحيح ما كل الاراضي تقبل تقسيم الأرقام، ولكن التقسيم بالحروف ممكن ولكن لا أحد يفضله فهو غير مرغوب عند الشراء والبيع.

    بالنسبة لأسئلة حبيبنا فيصلوني، أظن نواي قد أجابك، وأضف عليها العقارات رخيصة شديد ولرخصتها ما بتديك أي ميزة

    سأعود بالشرح، وشاكراً لكم جميعاً، وكان بودي أن أرد عليكم فرداً فرداً، بس الزمن ما بسمح لي

    أرقدوا عافية
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 07:48 AM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    اولا نجهز عدة الشغل وهي مواقع ولها تطبيقات أيضاً:
    1. Zillow
    2. Realtor
    3. موقع ال GIS للمحلية التي تنوي شراء العقار فيها

    من المواقع اعلاه، ما عليك إلا تدخل العنوان، وتجيك كل المعلومات:
    مالك العقار
    سعر العقار المعروض في السوق
    تقدير سعر العقار في حالة بيعه مستقبليا، كم ستربح
    قيمة الضرائب للعقار، لازم تشتري سعر الشراء اقل من قيمة الضرائب
    الزون للعقار، هل هو للاستخدام السكني، التجاري الزراعي وخلافه
    كيفية تقسيم العناوين

    سأقوم كان ربنا هون بشرح مثال حي مع الصور
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 08:28 AM

ياسر السر
<aياسر السر
تاريخ التسجيل: 06-08-2010
مجموع المشاركات: 2817

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    موضوع مفيد جدا تشكر عليه اخي النذير فنحن اصبحنا في الخليج نبحث عن مخارج زي دي للاستثمار فيها لانو الكل يعرف ان الحياة في السعودية اصبحت غير مجدية ماديا لذا انا صراحة ابحث عن مخرج من السعودية ومخرج للاستثمار لقد هرمنا ولا نملك بيتا في السودان ولا نملك ما يعيننا على الحياة مستقبلا لذا ارجو منك المساعدة في تنويرنا واذا لم يكن مانع لديكم ستستعين بكم في المستقبل القريب لكي نخوض معكم هذه التجارب ونسال الله ان يوفقنا واياكم لما فيه الخير لنا ولكم ... والسلام عليكم ..
    وارجو من الجميع الشرح المستفيض عن تجاربهم اذا وجدت حتى نستطيع ان نحدد وجهتنا وطريقنا ... في انتظارك وفي انتظار سرد الجميع هنا ...
    عشان ما نتجه لسؤال الاستاذ جلال او الاخت الدكتورة وضاحة ... ههههههههههههه


    تحياتي : ياسر العيلفون ....
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 08:32 AM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    https://www.0zz0.com
    نجي لشرح التقسيم هذا من موقع المحلية للعنوان 8020
    ستلاحظون بأن العنوان اللي على جواره 8100
    والطول على الطريق بمقدار 500 قدم
    ممكن نقسم قطعة الأرض 8020 إلى خمسة قطع على أن يكون الطول مع الشارع لكل قطعة مقدار 100 قدم
    عناوين الأرضي الجديدة ستكون:
    8020
    8030
    8040
    8050
    8060

    إذا كان سعر الأرض الأم بمقدار 30 ألف دولار
    يمكنك بيع كل قطعة أقل شيء بمقدار 10 ألف دولار لأنها بداخل المدينة، وتكون ربحت 20 ألف دولار، قول تكاليف ومنصرافات البيع والشراء وتقسيم المساحة كلفك 3 ألف دولار
    ح تكون ربحان 17 ألف دولار
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 08:38 AM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    https://www.0zz0.com

    نجي لموقع zillow
    وندخل العنوان
    ح يدينا السعر الحقيقي للأرض أوع يغشوكم
    كما تلاحظون سعر الأرض للقطعة رقم 8020 (المعلمة بالقلب) هو 57 ألف دولار
    وهو سعر الضرائب مقدر بواسطة متخصصين
    لو لقيت زول مزنوق ممكن يبيعها ليك بمقدار 30 ألف دولار
    وتكون ربحان من البداية 57 - 30 = 27
    أي ربحان 27 ألف دولار

    كسرة: الزول الجميل ود العيلفون ياخي منور البوست يا راقي
    في أمريكا ممكن تلقى قطعة أرض بأربعة ألف دولار بس، ومرحب بيكم في أمريكا
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 10:16 AM

ارصد محمد جلال
<aارصد محمد جلال
تاريخ التسجيل: 07-06-2008
مجموع المشاركات: 586

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    تحية ومودة للجميع ..

    الاخ أيمن نواي
    انت صاحبنا في مدرسة الحاج يوسف شرق المتوسطة ولا تشابه اسامي ؟

    حاولت ارسل ليك رسالة في الماسنجر أبت تمشي

    كل الود
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 11:45 AM

أيمن نواى على
<aأيمن نواى على
تاريخ التسجيل: 02-05-2015
مجموع المشاركات: 2496

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: ارصد محمد جلال)

    سلام ارصد
    تشابه فى الاسماء .. ما فى مشكلة برضوا انحنا اصحاب فى المنبر .. ممكن نتعارف اكثر واكثر ولى الشرف بى معرفتك نتواصل .. ارجع اشوف الماسنجر .
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

06-12-2018, 12:57 PM

أحمد الشايقي
<aأحمد الشايقي
تاريخ التسجيل: 08-08-2004
مجموع المشاركات: 14412

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: أيمن نواى على)



    أهلا بالنذير والأفكار الحياتية

    أيوا كدا خلينا نعرف بس أهم شئ عندي .. ممكن ارفع عليها علم السودان (القديم) ؟؟؟

    لو ممكن حتى لو اسجله شعار لي شركة مافي مشكلة

    لو لقيت قطعة ممكن تكون بداية لي شغل مشترك وخلينا في بالك

    في المنبر دا قبل كدا بدينا شراكـة مثمرة لعمل في السودان أتى أكله والحمد لله

    تحياتي

    أحمـد الشايقي

                   |Articles |News |مقالات |بيانات

07-12-2018, 06:52 AM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: أحمد الشايقي)

    سلام يا حبيبنا المحامي أحمد،
    والله قبل كدا اقترح حبيبنا هباني نفس الفكرة
    وكذلك صديقنا طه بابكر بفكرة إنشاء بنك في امريكا
    الناس اتحمست في البداية ولكن خمدت جذوتهم فيما بعد
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

07-12-2018, 08:12 AM

أيمن نواى على
<aأيمن نواى على
تاريخ التسجيل: 02-05-2015
مجموع المشاركات: 2496

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    سلام يا النزير
    تسلم يا حبيب .. قبل خمس سنوات كنت عايز اشترى 20 فدان. فى king dominion va. قريبة من المكان على الخريطة الجبتها ... ثمنها 20 الف دولار والدفع الف دولار لمدة عشرين شهر .. عيبها. مقسومة الى اثنين مارى فيها ابراج الكهرباء الضغط العالى ماخد منها مساحة .. والسبب الثانى قالوا مسموح ببناء منزل واحد فقط مكون من ثلاث غرف. وهنقر ورك شوب فور اسمول بزنز والباقى مزرعة .. مسالة التقسيم لم تخطر بى بالى .. اثناء البحث لو وجدت نفس الديل راسلنى على الماسنجر .
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

07-12-2018, 08:35 AM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: أيمن نواى على)

    سلام يا حبيبنا نواي،
    ياخي شكلنا كدا جيران شديد،
    فتش في موقع Realtor دا
    وممكن تنزل تطبيق، وبعد ما تعجبك الأرض
    ممكن تضع offer بالذي تريده
    اصحاب الأراضي متساهلين شديد،
    وبرضو نسيت اقول ليكم، قبل الكريسماس دا انسب
    وقت لشراء العقارات بتكون رخيصة
    وما بتوقفوا معاكم،
    اديني ال zip code
    وبشوف ليك حاجة ما تخلص
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

07-12-2018, 09:15 PM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    برضو في شيء مهم عند شراء الأراضي وهو المرافق مثل الماء الكهرباء والصرف الصحي والغاز وبطلقوا عليها اسم ال utilities
    وتقسم الى ثلاثة أنواع
    احلى حاجة طبعا لمن يقول ليك onsite
    دي براها بتوفر ليك حوالي عشرة الف دولار
    والنوع التاني بقول ليك at street
    دا برضو ما بطال، تمدد معداتك داخل ارضك ودا بكلف حوالي عشرة الف دولار تقريباً
    يختلف من منطقة لمنطقة
    النوع الأخير وهو شائع في زون المزارع وهو لازم تحفر بئر لمياه الشرب
    وسبتك تاك زي السودان والاتنين ديل ما بكلفوا اكتر من عشرة الف دولار

    سأركز على الاستثمار في المزارع بشيء من التفصيل لان المزارع أكثر حرية
    ممكن تعمل فيها اي شيء بعجبك مسموح بها كل شيء، ممكن تعملها مقابر لأفراد
    الأسرة اذا اردت ومافي زول بقول ليك عينك في رأسك
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

07-12-2018, 09:24 PM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    نبدأ بالمزارع لعدة أسباب:
    أولا لحبي للحيوانات
    تانيا الحرية وامريكا أكبر بلد زراعي في العالم
    وتشجع عليها وتتساهل مع المزارعين والتحية
    لاشهر مزارع في العالم للعم سام
    الحاجة الأخيرة وصلتني أنباء بأن أحد دكاترة الغنم مهتم بهذا البوست
    هههههههههه
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

07-12-2018, 09:30 PM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    المعلومات التالية معظمها مستقاة من تجربة
    صديق اردني يمتلك مزرعة في امريكا
    لفت نظري للاستثمار في العجول،
    وهو ملاك مزارع الألبان لا يحبون العجول
    وعندهم auction للمزارعين يبيعون العجول
    الصغيرة بمقدار 20 دولار بس
    انت تلقط العجول وتعمل ليهم بزازات
    وبعد تلاتة شهور تبيع العجل بخمسمائة دولار
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

07-12-2018, 09:35 PM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    بالنسبة لأكل الابقار والضان والماعز،
    ما محتاجين علف، بيأكلوا الحشائش،
    إلا اوقات الشتاء المتوسط ثلاثة أشهر،
    ما بكون في حشائش في بعض الولايات،
    بتحتاج لعلف أو تبيع المواشي،
    لكن العلف غير مكلف
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

08-12-2018, 03:48 AM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    قصدي بأن المواشي تأكل الحشائش
    الموجودة في المزرعة ولا تحتاج لري
    فهي طبيعية ولحومها ومنتجاتها عضوية
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

08-12-2018, 05:40 AM

هاشم احمد ادم
<aهاشم احمد ادم
تاريخ التسجيل: 28-02-2014
مجموع المشاركات: 546

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    سلام النذير
    شافيك سرحت فى تجربتك ورغباتك الشخصية وتجاهلت الرد على .
    المهم للإخوان أخدوا معلومات النذير
    ببعدها الشخصى ، يعنى الموضوع ليس
    بهذة البساطة ، وكما اشرت استثمارات
    العقارات فيها مخاطر ، لكن الكويس فى
    أمريكا ان هناك خطوات تساعد لتجنب
    هذا المخاطر وتساعد فى تقليلها
    أولها معلومات الإنترنت عامة ، يعنى
    يجب التعامل معها بحزر ، وهى مجرد
    فكرة عامة .
    وأما خطوات تقليل المخاطر ، ما هو
    غرضك من شراء عقار ؟
    وبعد الإجابة ، اختيار سمسار
    ‏real estate agent معترف به ولدية
    رخصة للعمل بالولاية التى ترغب الشراء فيها ( معلومة معظم قوانين للاراضى
    ولائية ، ولهم أعراف غير مكتوبة تخص
    كل منطقة ) . وهنا ياتى الوكيل .
    والسؤال الثانى كيف ستمول عملية الشراء ؟
    وهنا عدد من الأساليب فى الشراء والتملك
    مثل التمويل البنكى ، كاش ( وهذة لازم
    تثبت المصدر ، غسيل الأموال ؟؟؟)
    او الايجار بغرض البيع ، و...ووو . وهناك
    الكثير من الطرق وهنا ياتى دور السمسار ،
    الذى سوف يساعد فى اقتراح الطريقة
    المثلى والقانوية التى تحمى حقك ، وهو
    ملزم بالقانون ان يحافظ على حقك حتى
    من بداية العملية الى نهايتها ، وبل يمتد
    الى مابعد الشراء اذا ثبت انه اخفى
    مخاطر عنك .
    وبخصوص تقلبات الأسعار هناك ( مقيم
    ‏appraiser
    وهو أيضا لدية رخصة من الولاية فى إجراءات تقيم الأسعار للعقار والاراضى
    وهذا اذا تم التمويل عن طريق البنك
    هم من يدفعون له اتعابة.
    المهم كما اشرت الموضوع ليس كما
    شراء عن طريق النت ، حيث حتى
    الان 90 فى المية من عملية شراء وبيع
    للاراضى تتم فى ارض الواقع . وذلك
    لعوامل ومتغيرات الكثيرة ، وليس مجرد
    عرض وطلب ، لذا انبه الى التفريق
    بين السعر والقيمة .
    مثال من يشترى بيت ليسكن فية ، ليس
    كمن يشترى منزل للإيجار .
    تنبيه :
    ما كتبت هو معلومات عامة وونسة ومن يستفيد منها يتحمل كل المخاطر .
    وللمعلوميه أيضا عملتreal estate agent لفترة
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

08-12-2018, 07:48 AM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: هاشم احمد ادم)

    يا هاشم، وريني الخطأ وين فيما قلت؟!
    وبعدين كلامك دا تحصيل حاصل،
    زي كأنك بتقول لمن الأرض تعجبك تدفع قروش الارض
    وتوقع اوراق، كلامك دا اسمو إجراءات
    ومافي فيها مشكلة اطلاقا
    وبعدين شراء الأراضي غالبا بالكاش أو الكريديت
    أو اتفاق مع المالك، قروض الأراضي وقروش الانشاء
    غير قروض شراء منزل، بوستي دا كلو ما جبت سيرة شراء منزل

    وبعدين اجاوب ليك انت براك ليه؟!
    انا بجاوب بناء على زمني وفكرة البوست الأساسية
    وهو تمليك المعلومات وانا ما ح استفيد ماديا منها،
    ولا حتى شغلتي
    دي تجاربي وتجارب أصدقائي
    فمن شاء فلؤمن ومن شاء فليكفر
    وفي الحالتين أنا ما مستفيد شيء
    سوى خدمة مجانية لتنوير أبناء جلدتي
    أرايت رجلا ينهى عبدا اذا صلى؟!
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

08-12-2018, 04:02 PM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    نجي نتكلم عن الزون zoning ordinances
    وهو كيفية استعمال الارض أو التصريح للأرض هل هو:
    مزارع ممكن تربي حيوانات
    سكني فقط
    مكاتب
    تجاري
    صناعي
    وكهذا
    الارض لمن يعرضوها للبيع لازم يكون مكتوب عليها الزون
    وعادة يكون حرف او حرف ورقم
    بعديها تبحث عن الزون في موقع المحلية بتاعتك
    تفتش عن ال zoning ordinances
    الذ حاجة في المزارع مسموح لك أن تضع فيها
    Mobile Home
    ممكن تحصلو في Craigslist بمقدار خمسة الف دولار بس
    أو اقل، شوفوا التحت دا معروض بستة، في احلى من كدا؟
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

08-12-2018, 04:29 PM

سفيان بشير نابرى
<aسفيان بشير نابرى
تاريخ التسجيل: 01-09-2004
مجموع المشاركات: 9425

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    Quote: لحاجة الأخيرة وصلتني أنباء بأن أحد دكاترة الغنم مهتم بهذا البوست
    هههههههههه

    لووووووووولز
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

08-12-2018, 05:19 PM

النذير حجازي
<aالنذير حجازي
تاريخ التسجيل: 10-05-2006
مجموع المشاركات: 6683

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: سفيان بشير نابرى)

    هههههههههه@ سوفي
    يا سوفي بعد ما اشترينا الارض ونزلنا فيها البيت،
    باقي نجيب العناقريب، ونقعد في الهبريب ونتجمجر
    في المستنير المضروب دا هههههههههه

    تعرف يا سوفي اصل حكاية شن اب لمبة هجوم على السودانيين الأمريكان هو
    اب لمبة دا لمن جاء جديد هنا، فتحت بوست عنوانه: رحبوا معي بالمستنير د. ابوبكر عباس
    تلاحظ أنا أول من سماهو مستنير، اتغشيت فيهو هههههههههه، دي ما القصة، القصة
    التفاتيح زي السلطان دينق وهجام وانت وكل ناس امريكا اظنو كانوا ناقشين نومتو
    وعارفنو مستنير مضروب هههههههههه، وحاتك مافي زول جاء رحب بيهو في البوست
    هههههههههه، اها الزول دا من ديك وعيك بقى مكچن السودانيين الأمريكان في هذا البورد هههههههه، شوف كل الناس اللي عادهم بالتحديد ناس امريكا، ومنهم انت ودينق وكمال عباس والخواض وصديق مهدي وانا والساقية واصلة هههههههههه
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

08-12-2018, 08:39 PM

هاشم احمد ادم
<aهاشم احمد ادم
تاريخ التسجيل: 28-02-2014
مجموع المشاركات: 546

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: النذير حجازي)

    سلام النذير
    شكرًا على الرد الشافى والوافى
    أرقد عافية
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

09-12-2018, 06:58 AM

ياسر السر
<aياسر السر
تاريخ التسجيل: 06-08-2010
مجموع المشاركات: 2817

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: طريقة مبتكرة للاستثمار في الأراضي في أمري (Re: هاشم احمد ادم)

    من لا يشكر الناس لا يشكر الله .... لك من الشكر اطنان اخي النذير وما قصرت ابدا ويا ريت تورينا طريقة التواصل معك اذا امكن ذلك ,
    وشاكر ومقدر لك لطفك وكرمك وسعت صدرك ,,,
    وهذا رقم الواتس (00966507194620)


    تحياتي : ياسر العيلفون ......
                   |Articles |News |مقالات |بيانات


[رد على الموضوع] صفحة 1 „‰ 1:   <<  1  >>




احدث عناوين سودانيز اون لاين الان
اراء حرة و مقالات
Latest Posts in English Forum
Articles and Views
اخر المواضيع فى المنبر العام
News and Press Releases
اخبار و بيانات
فيديوهات سودانيزاونلاين Sudanese Online Videos
صور سودانيزاونلاين SudaneseOnline Images
ويكيبيديا سودانيز اون لاين
Sudanese Online Wikipedia



فيس بوك جوجل بلس تويتر انستقرام يوتيوب بنتيريست Google News
الرسائل والمقالات و الآراء المنشورة في المنتدى بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي لصاحب الموقع أو سودانيز اون لاين بل تمثل وجهة نظر كاتبها
لا يمكنك نقل أو اقتباس اى مواد أعلامية من هذا الموقع الا بعد الحصول على اذن من الادارة
About Us
Contact Us
About Sudanese Online
اخبار و بيانات
اراء حرة و مقالات
صور سودانيزاونلاين
فيديوهات سودانيزاونلاين
ويكيبيديا سودانيز اون لاين
منتديات سودانيزاونلاين
News and Press Releases
Articles and Views
SudaneseOnline Images
Sudanese Online Videos
Sudanese Online Wikipedia
Sudanese Online Forums
If you're looking to submit News,Video,a Press Release or or Article please feel free to send it to [email protected]

© 2014 SudaneseOnline.com

Software Version 1.3.0 © 2N-com.de