ايجار العقار السكني ..

كسلا الوريفة يحاصرها الموت
الوضع في كسلا يحتاج وقفتنا
مواطنة من كسلا توضح حقيقة الوضع في المدينة و اسباب وباء الشكنغونيا حمي الكنكشة - فيديو
منتديات سودانيزاونلاين    مكتبة الفساد    ابحث    اخبار و بيانات    مواضيع توثيقية    منبر الشعبية    اراء حرة و مقالات   
News and Press Releases    اتصل بنا    Articles and Views    English Forum    ناس الزقازيق   
مرحبا Guest
اخر زيارك لك: 25-09-2018, 05:33 AM الصفحة الرئيسية

المنبر العام
نسخة قابلة للطباعة من الموضوع   ارسل الموضوع لصديق   اقرا المشاركات فى شكل سلسلة « | »
اقرا احدث مداخلة فى هذا الموضوع »
30-07-2018, 12:53 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


ايجار العقار السكني ..
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

30-07-2018, 06:50 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    مشكلات الإيجار للعقارات السكنية في السودان من وجهة نظر المالك تتمثل في الاتي:
    1- الجدوى الاقتصادية الضعيفة مقارنة بارتفاع تكاليف الإنشاء من أراضي ومواد بناء وتشطيب ومصنعيات وخلافه.. وفي ظل هذه التكاليف المتصاعدة باستمرار بالإضافة التكاليف المتغيرة فإن قيمة الإيجار مهما ارتفعت فهي لا تغطي التكلفة ولو بعد ثلاثين عاما.. والعائد في هذه الحالة يعتبر الأضعف بين عوائد الاستثمار من حيث الربحية العائدة على رأس المال.. وقد يؤول للصفر في ظل التضخم الجامح الحالي وارتفاع تكاليف الصيانة وخدمات التشغيل.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

30-07-2018, 06:57 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    عوائد الإيجار الضعيفة مقارنة بتكاليف الصيانة وتكلفة الإسكان والإخلاء من سماسرة ومحامين ومحاكم ( وهذا بند لحاله) أجبرت بعض أسر المغتربين لترك بيوتهم خالية بالسنوات لتنظرهم بحالة مقبولة وبأقل تكلفة حال رجوعهم إليها.. وهذا لعمري مؤشر خطير للخسائر والاهلاك الغير مبرر لاتتوفر شروطه الا في السودان.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

30-07-2018, 07:35 PM

Salah Zubeir
<aSalah Zubeir
تاريخ التسجيل: 17-08-2015
مجموع المشاركات: 2149

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    سلام عمر ...
    هاك المثال دا وقس علي ذلك ...
    بيت سكني محترم جدا" (٣ طوابق وبيسمنت
    واسع جدا" وحديقة ...الخ) تم الاتفاق علي
    الإيجار بقيمة ٢٥ الف جنيه في النصف الثاني
    من عام ٢٠١٦ ... وقتها الدولار كان ١٤ جنيه ..
    يعني الإيجار حوالي ١٨٠٠ دولار وكانت فير
    إنف للمؤجر والمستأجر ... في خلال أقل
    من عام صار سعر الدولار ٣٥+ جنيه ...
    يعني الإيجار انخفض وبقي ٧٠٠ دولار ...
    ههههه .. قال ليهو تاكل قرض بس مع
    قانون ال ٧ سنوات ... ما عندها حل
    غير يتنسف البيت ويتساوي بالأرض ....
    تحياتي ...
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

30-07-2018, 08:26 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: Salah Zubeir)

    تحياتي اخ صلاح الزبير
    يعتبر الموظف هو الخاسر الأكبر من التضخم في الاقتصاد الحديث في أي دولة في العالم..
    وذلك لأن التجار و أصحاب المهن الخاصة كافة يتأقلمون سريعا مع الأوضاع الجديدة بزيادة اثمان سلعهم وعوائد واسعار خدماتهم..
    الا ان ملاك العقارات في السودان يعتبرون حالات خاصة يصدق عليها أنها الأسوأ من الموظفين.
    فلا المؤجر يقتنع بحقوق صاحب السلعة على سلعته في ظل اقتصاد حر..
    ولا القانون يمنحه الحق في التصرف في سلعته وخدماتها والتمتع بتعيين أسعارها أو الانتفاع الشخصي بها كيفما أراد..
    وتبعا لذلك تصلح حسبتك أعلاه لتكون نموذجا للظلم والضرر الواقع على ملاك العقارات.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

31-07-2018, 08:39 AM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    2- قانون الإيجارات الخاص بالعقار السكني في السودان مجحف ومتحيز جدا مع المؤجر.. قد يكون الوضع في السابق متوافق مع بند الإجارة الحكمية التي تمنح المؤجر حق البقاء في السكن لمدة سبع سنوات مالم يخالف أشياء بعينها.. وقد تكون هذه الفقرة مكتوبة بعناية في القانون في فترة سابقة لتحمي المواطن من جشع التجار و مع السماسرة.. ولكن في الفترة الحالية وفي ظل اقتصاد منهار وتضم منفلت يبقى السؤال.. من يحمي الملاك؟
    أليس من حق مالك العقار أن ينتفع بعقار بالسعر المناسب السائد في السوق؟
    وليس من الأجدى أن تحدث المراعاة في السعر لقدامى السكان دون أن يتضرر الملاك بالتضخم المنفلت الذي لم يكونوا يوما طرفا فيه..
    من المعروف أن أي سلعة تحقق التوازن عند السعر المناسب عند توفر شروط الحرية وخضوعها لقاعدة العرض والطلب.. وأي تدخل تنظيمي خارج عملية فض الاحتكار يتسبب في اضطراب سوق السلعة وربما خروجها من إطار السوق الرسمي والحر.. وهذا بالضبط مايفعله قانون الإيجارات اليوم وماسنتحدث عنه بالتفصيل بإذن الله.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

31-07-2018, 09:20 AM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    قبل أن نعود لقانون الإجارة الحكمية وأضراره دعونا نلتفت لجانب مهم من سلوكيات المستأجر، وهو الجانب المتعلق بالثقافة الإيجارية للشعب السوداني.. فالغالبية- الا من رحم ربي - يعتبرون البيت المؤجر حق مهمل يتصرفون فيه كيفما شاءوا.. فتجدهم يعيثون في الجدران والأبواب والنجف
    وأدوات الصرف الصحي خرابا واهلاكا باعتبار قيمة الإيجار مقابل ما يخربون، ومن النادر جدا أن يسلم المؤجر العقار كما استلمه.. أقول هذا عن تجارب شخصية عديدة جعلتني من المنادين بضرورة عدم إيجار اي عقار سكني حتى ولو ظل خاليا لسنوات عجاف.
    بينما في الدول المتحضرة فإن سلوك المستأجر يتطابق مع سلوك المؤجر وبالقانون.. لذا تجد المستأجرين أحرص على العقار المستأجر من صاحبه.. ومدة الإيجار القياسية لا تتجاوز العام و لا تتجدد الا برضى الطرفين.. وعند الإخلاء يتم التسليم غرفة غرفة وقطعة قطعة، ولايخلي المستأجر طرفه ومسؤوليته الا بعد فحص كامل وشامل للمبنى.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

31-07-2018, 03:41 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    نجي للحسبة المادية.. ونبدأ بنموذج الأخ صلاح الفوق..
    Quote: بيت سكني محترم جدا" (٣ طوابق وبيسمنت
    واسع جدا" وحديقة ...الخ) تم الاتفاق علي
    الإيجار بقيمة ٢٥ الف جنيه في النصف الثاني
    من عام ٢٠١٦ ... وقتها الدولار كان ١٤ جنيه ..
    يعني الإيجار حوالي ١٨٠٠ دولار وكانت فير
    إنف للمؤجر والمستأجر ... في خلال أقل
    من عام صار سعر الدولار ٣٥+ جنيه ...
    يعني الإيجار انخفض وبقي ٧٠٠ دولار ...
    ههههه .. قال ليهو تاكل قرض بس مع
    قانون ال ٧ سنوات ...

    واضح ان الحسبة خاسرة بكل المعايير.. وفي الوقت الذي تتصاعد فيه أسعار كل شئ ينخفض ريع العقار بمعدلات أعلى من التضخم.. واضرب مثلا آخر بمنزل زميل لي خصص عائد ايجاره العام الفائت لحج امه؛ عند موسم الحج كانت جملة الإيجارات 50 ألفا وتكلفة الحج العام حوالي 35 ألفا، أي هناك فائض قدره 15 الف.. ولكن للأسف لم يقع الاختيار على الوالدة في قرعة ذلك العام فاضطره للتصرف في المبلغ مع وعده لها بأن تحج من إيجار العام القادم.. وفعلا تم قبولها في حج هذا العام بتكلفة تتجاوز ال80 ألفا.. ولكن إيجار البيت لكامل العام وبعد زيادة ال10% لم يتجاوز ال55 ألفا.. مما اضطره لتحويل 55 ألفا أخرى لمقابلة تكاليف الحج ومستلزمات السفر.. الشاهد في الأمر أن العائد تآكل بمقدار النصف تقريبا..
    نموذج آخر عندما اغتربت قبل حوالي ثلاثة أعوام أجرت بيتي ذو الطابقين بمبلغ 6 الف في ذلك الوقت.. وكانت بالكاد تعادل قيمة إيجار بيتي في الغربة.. الآن بعد إلحاح ومماطلات بلغ الإيجار 9 الف.. الا انها عند معادلتها بعملة بلدي الثاني تكفي بالكاد لايجار نصف الشقة التي اسكنها.. بمعنى أن بيتي ذو الطابقين يعادل ايجاره الان ربع بيت مثله هنا.. ولا أمل في التعويض الا بعد انتظار 4 أعوام اخري.. فأي ظلم هذا الذي يؤطر باسم القانون.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

01-08-2018, 07:51 AM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    3- شيوع ثقافة احتماء المستاجرين بإجراءات التقاضي.. ففي الآونة الأخيرة أصبح الحديث عن التقاضي واللجوء للمحاكم هو الأقرب للمستأجر لفض اي نقاش أو سوء تفاهم.. لدرجة أن بعض المؤجرين يتهربون من دفع حق إيجارات هم وإذا حضرت إليهم في البيت يقولون لك هذا تعدي يستدعي حبسك في زنازين الشرطة، وإذا أردت حقك مستقبلا فعليك طلبه في المحكمة.. سبحان الله.. والحالة الأسوأ أن كان المؤجر قديما ولايدفع لفترة طويلة ففي هذه الحاله تخامره احلام اليقظة ويقول لك أن البيت أصبح ملكه ولا يستبعد أن يجرجرك في المحاكم ولا يخرج من بيتك الا بعد سنوات وبعد أن تتعهد باعفائه من أجرة كل السنوات السابقة وتدفع له ضعفها خلو رجل أو ما يعرف بحق الحراسة واتعاب نهاية الخدمة.. شفتو كيف..
    ونواصل..
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

01-08-2018, 08:10 AM

MOHAMMED ELSHEIKH
<aMOHAMMED ELSHEIKH
تاريخ التسجيل: 21-03-2008
مجموع المشاركات: 9500

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    يا عمر انا متابع بس بتحصل لي لخبتة شوية في الفروقات بين المؤجر والمستأجر
    حيث نحن السودانيين نستخدم كلمة " مؤجر" كثيرا بمعني "مستأجر"
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

01-08-2018, 04:05 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: MOHAMMED ELSHEIKH)

    مرحبا محمد الشيخ.. وننتظر رايك سواء من زاوية المؤجر (صاحب العقار)، والمستأجر (صاحب المنفعة).. المصطلحات في البوست ليست قياسية بل عفوية حسب فهمي، وهي مربكة فعلا لدرجة تجدني اكتبها متداخلة في بعض كتاباتي هنا.. والجدير بالذكر أيضا فأنا اكتب من موبايل من غير ترتيب مسبق للمفردة أو المعنى، لذا اعتبر الخيط مجرد أفكار قابلة للتصويت والتطوير. واتمنى تداخل قانونيين وأصحاب تجارب ثره واحسبهم كثر في المنبر.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

01-08-2018, 11:07 AM

الطيب عباس
<aالطيب عباس
تاريخ التسجيل: 22-09-2015
مجموع المشاركات: 1805

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    سلام عمر وضيوفك

    امس القريبة دي عندي بيت في الاسكان فيلا عرضتها في الفيس مشطبه تشطيب فاخر اول ساكن عرضتها بي 10 الف ج للشهر وجوني مستاجرين كتار وجوني ناس في الخاص .. حذروني من الايجار .. طوالي جرريت واطي وسحبت الاعلان ..
    المستاجر في السودان يتعامل بغتاته ( نظام ما بحقي) الحاجة التانية زي ما قاليك الاخوه 7 سنوات والضحك يشرطك وتخش في محاكم .. الحاجة الاسواء الصيانات العائد لا يغطيها في ظل التضخم المتسارع .. عن تجارب كثيرة ..
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

01-08-2018, 11:15 AM

حامد محمد حامد
<aحامد محمد حامد
تاريخ التسجيل: 19-11-2008
مجموع المشاركات: 3065

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: الطيب عباس)

    السلام عليكمنعم العائد على الاستثمار في العقار في ظل تذبذب العملة لا يجدى كثيرا ولكن هناك ما يسمى معاملة المثل يعنى لو ايجارك قديم والاسعار ارتفعت يمكنك ان تطالب المستاجر بمعاملة المثل يعنى تشوف ثلاثة عروض لسكن مشابه لسكنك وتقدمه للمستاجر لو رفض تشتكيه وصدقونى المحكمة بتفصل فورا لانها زى ما أدت للمستاجر حق ال 7 سنوات أيضا معاملة المثل من حق المؤجر او صاحب الملك أقول هذا عن تجربة .

    (عدل بواسطة حامد محمد حامد on 01-08-2018, 11:17 AM)

                   |Articles |News |مقالات |بيانات

01-08-2018, 12:18 PM

عزيز
<aعزيز
تاريخ التسجيل: 12-04-2002
مجموع المشاركات: 3255

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: حامد محمد حامد)

    الأخ عمر
    والأخوة الكرام

    لماذا لا يربط الإيجار بالدولار وبعقد واضح عبر محامي يوكل له العقار وعبر مكتبه يستلم الإيجار مع زيادة سنوية بحوالي 4% الى 5% تكون موضحة في العقد وكذلك إيجار شهرين أحدهم أمنية (لضمان سلامة العقار عند الإخلاء) والأخر مقدم وفي حالة تأخير دفع الإيجار لشهرين يخلى العقار مع غرامة شهرين ولا يسترجع الأمنية والمقدم.

    شريعة المتعاقدين العقد المبرم بينهم وهو الحكم في حالة اللجوء للقضاء.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

01-08-2018, 04:28 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: الطيب عباس)

    اخونا الطيب عباس مرحبا بك.. وبما انك صاحب سوابق ههه
    اقصد تجارب عقارية سابقة في المنبر استفدت منها كثيرا
    فزيارتك هنا لها طعم خاص..واحسبك مصيبا في ترك عقارك الفاخر من غير إيجار.. ولعل ال10 الف المتوقعة كايجار لا تساوي بعد عام طن اسمنت تحتاجها لبعض الترميمات.. وإذا حسبت تكلفة صيانة شاملة فمن المؤكد أن إيجار العام سيعجز عن إعادة الفيلا لما كانت عليه..
    قد يجد بعض أصحاب البيوت والشقق المشطبه لأغراض تجارية بعض الفائدة ولكن البيت الخاص والتشطيب العالي لا يجدي معه الايجار عن تجربه.
    نجي للحلول، ولعل الأخوة قد ذكروا بعضا منها هنا..
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

01-08-2018, 09:51 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    أطيب الشكر للإخوة: حامد محمد، وعزيز لوضعهما لبنات للحلول ..
    وحتما سأعود لمداخلتهما ضمن برنامج التوصيات .. بفضل الله.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

01-08-2018, 11:29 PM

محمد أبوالعزائم أبوالريش
<aمحمد أبوالعزائم أبوالريش
تاريخ التسجيل: 30-08-2006
مجموع المشاركات: 13553

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)


    سلام ...
    أحد الحلول، شقق مفروشة بعقود شهرية وليست سنوية.
    يتطلب الأمر تأثيث الشقة/ البيت بأثاث معقول فينعكس ذلك على قيمة الإيجار.
    المسألة معمول بها.

    طبعاً إذا توفر حل الأستاذ/ عزيز خطاب، فهو المثالي ... بمعنى إذا وجدت مستأجر يمكنه الدفع بالعملة الحرة فسوف تحافظ على قيمة الإيجار.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

02-08-2018, 08:18 AM

الامين محمد علي
<aالامين محمد علي
تاريخ التسجيل: 11-10-2009
مجموع المشاركات: 1638

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: محمد أبوالعزائم أبوالريش)


    تحياتي الأخ عمر والجميع :

    طبعا في بلد زي السودان يعاني الاقتصاده في كل مؤشراته الكلية من اختلالات وتشوهات مؤلمة :: يكون البناء على نسق معرفي محدد امر بالغ الصعوبة...
    وفي اطار تحركات هذه التشوهات تحصل نوع من الموجات أحيانا الخاسرون فيها المستهلكون ((او غالبا)) واحيانا المنتجون....

    يعني هناك زاوية كذلك تم اغفالها حيث ان مؤشرات الأسعار بمثل ما تتحرك وفق معادلة العرض والطلب ولكنها محكومة دوماً بخط الدخل ..يعني لو تركت ايجارات العقار بنفس الزاوية التي تناولتها سيخرج المستهلك منها تماماً ((المستأجر))
    حيث سيكون 90% من المستاجرين المستهدفين خارج دائرتها بالمرة... طيب ح تاجر لي منو :

    اذن السؤال المركزي هو :: من الذي اتخذ قرار الاستثمار في العقار في بلد كالسودان وفي توقيت كهذا؟؟؟

    يعني مثل هذا القرار استراتيجيا غير موفق ولذلك من الطبيعي انو يدفع تمن القرار الخاطيء...

    وصدقني حتى لو سمح ليهم القانون يجاروا جنون التضخم عشان يحققوا معادلة (0العقار يسترد راسماله في 15 سنة)) لن يجدوا مستاجرا ابداً ....


    لذلك في أوقات الضباب والغيبوبة الحاصلة الان وفي وضع يمكنك تسميته باريحية : ((انهيار)) الجميع ضحايا ..

    وعلى جنبه كدا :: تخيل موظف غلبان راتبو ثابت والتضخم كل يوم بل كل ساعة ياكل قضمة منو والايجار يمثل ما لا يقل عن 80 % من دخلو لما يقرا بوستك دا...

    طبعا ح يحبك شديد ههههههه
    مش؟
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

02-08-2018, 09:49 AM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: الامين محمد علي)

    احد الحلول المعقوله قدمه الأخ حامد -له التحية - بقوله
    Quote: هناك ما يسمى معاملة المثل يعنى لو ايجارك قديم والاسعار ارتفعت يمكنك ان تطالب المستاجر بمعاملة المثل يعنى تشوف ثلاثة عروض لسكن مشابه لسكنك وتقدمه للمستاجر لو رفض تشتكيه وصدقونى المحكمة بتفصل فورا لانها زى ما أدت للمستاجر حق ال 7 سنوات أيضا معاملة المثل من حق المؤجر او صاحب الملك أقول هذا عن تجربة

    هذا الحل تبدو جدواه إذا كان العقار مؤجر منذ فتره طويلة نسبيا (4 سنوات فاكثر) ونتيجة للتضخم يصبح فرق السعر كبيرا ولا أمل لخروج المستأجر، وبالتالي وبعد إجراءات كثيره وشهود ومستندات يطلب القاضي متوسط أسعار الشقق أو البيوت من نفس المستوى ويحكم برفع قيمه الإيجار لأدنى سعر، وبالطبع فإن الإجراء سيأخذ وقتا ليس بالقصير ويستهلك من الوقت و المال والجهد ماقد تكون قيمته أكثر من الزياده المقررة، وقد يلغي القاضي الإجراء لمجرد إثبات انتظام المستأجر بالدفع أو وجود نص بالعقد القديم ينص على نسبة محدده للزياده وتم الالتزام بها وإن كانت ضعيفة.. الشاهد في الأمر أن بعض اللوائح قد تكون منصفة ولكن تطبيقها يكون على العكس تماما، واضرب مثلا بقرار رئيس الجمهورية الاخير القاضي بأحقية العائدين من المملكة السعودية للسكن في بيوتهم المؤجرة.
    رغم القرار الرئاسي الملزم للقضاء الا ان العديد من الأسر مازالت تسكن في بيوت مستأجرة، بينما بيوتهم التي بنوها بعرق اغترابهم تقبع تحت رحمة مستأجرين يدفعون نصف قيمة إيجار أصحابها، ولا يرضون بالخروج لأنهم يعرفون ظروف السوق.
    قريب لي أجر بيته قبل ثلاثة سنوات وعندما خرج أولاده بخروج نهائي رفض المستأجر إخلاء بيته فاضطر لايجار بيت مجاور بنفس مواصفات بيته تقريبا ولكن بضعف قيمة إيجاره؛ استمر على هذا الوضع ستة أشهر وقضيته وقرار خروج أولاده النهائي في المحكمة والمؤجر لا يدفع، وفي النهاية وصلوا لتسوية تقضي بأن يخرج المستأجر بعد 6 شهور أخرى وان يدفع متأخرات عام كامل بنهاية الفترة وبسعر العقد الاول، صاحبنا وافق مذعنا على التسوية بعد أن أخبره المحامي بأن القضية قد تستمر عاما أو عامين وقد يلزم بانتظار ثلاثة أعوام أخرى للاجاره الحكمية.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

02-08-2018, 10:18 AM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    الأخ عزيز قدم مقترحا محكما وموضوعية وعادلا..
    Quote: لماذا لا يربط الإيجار بالدولار وبعقد واضح عبر محامي يوكل له العقار وعبر مكتبه يستلم الإيجار مع زيادة سنوية بحوالي 4% الى 5% تكون موضحة في العقد وكذلك إيجار شهرين أحدهم أمنية (لضمان سلامة العقار عند الإخلاء) والأخر مقدم وفي حالة تأخير دفع الإيجار لشهرين يخلى العقار مع غرامة شهرين ولا يسترجع الأمنية والمقدم.

    سداد الإيجارات بالعملات الأجنبية انتشر في فتره نيفاشا وخاصة خلال تصاعد وتيرة أحداث دارفور حيث دخلت العاصمة وعدة ولايات العديد من المنظمات الأجنبية التي تدفع بالدولار.. وتسببت في ارتفاع الإيجارات بصوره غير مسبوقة، الا ان الظاهرة اندثرت مؤخرا الا من بعض الأحياء الراقية في العاصمة.
    المواطن العادي من الصعب جدا إقناعه بالسداد بعمله غير عملة بلده، أو حتى بمعادلة القيمة لأنه يعلم أن الإيجار سيتضاعف كل عام تقريبا خاصة إذا نص العقد على زيادة سنوية، ولكن إذا وجد هذا النوع من المستأجرين فهو الأجدى والأنفع مع ضمان عدم استغلالهم من جشع أصحاب العقارات.
    هناك حل متقارب لذلك وهو أن ينص في العقد على نسبة زيادة سنوية تتناسب مع التضخم، وهي في الوقت الحالي لا تقل عن 60%، فهذا النص يبدو أكثر عدالة في الأسعار مستقبلا خاصة وأن القانون والعرف يسمح للمستاجر إلغاء العقد في أي وقت بعد إخطار لفتره قصيره، وبالتالي من حقه الانتقال للارخص في أي وقت إذا شعر بارتفاع إيجار سكنه الحالي.
    الشاهد في الأمر أن الإيجارات في بعض الدول ملزمه بفتره العقد وهي عام في الغالب، فإذا رغب المستأجر الانتقال لأي سبب قبل إكمال السنة فهو ملزم بدفع ايجار متبقي الشهور حتى وإن سلم العقار لصاحبه، مالم يتنازل المالك طواعية عن بعض او كل المبلغ المخصص للفترة التي لم تستغل.. هذا القانون أو الثقافة غير متوفره عندنا لدرجة ان احد المؤجر ين المثقفين جدا وهو صاحبة وكالة سفر محترمة، عندما تأخر عن دفع الإيجار لأكثر من شهرين اتصلت به وسألته أن كان المانع خيرا فقال إنه أخلى بيتي قبل شهرين وانتقل لمنطقة أخرى ولم يجد وسيلة للاتصال بي، وطلب مني أن اتصل به عندما أعود للبلد لكي يقابلني في المطار ويسلمني مفاتيح البيت.. تخيلو.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

02-08-2018, 11:45 AM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    الأخ محمد ابوالعزائم لك التحية والشكر..
    Quote: أحد الحلول، شقق مفروشة بعقود شهرية وليست سنوية.
    يتطلب الأمر تأثيث الشقة/ البيت بأثاث معقول فينعكس ذلك على قيمة الإيجار.

    هذه الوصفة هي الحل السائد الذي لجأ إليه - مجبورين- اغلب أصحاب العقارات.. فالشقة المفروشة غالبا ما تؤجر لأيام معدودات وبسعر السوق وعندما تخلي يتم إيجار ها بالسعر الجديد مما يقلل الخسارة الناجمة عن التضخم.
    تحول العقارات إلى شقق مفروشة يتطلب توفر حركة وانتعاش حضاري في المنطقة وهذا لايتوفر نسبيا الا في العاصمة، وما أخشاه أن تتحول كل العقارات إلى شقق مفروشة مما يجعل البحث عن بيت للايجار ضربا من الخيال وضياع للوقت.
    كذلك من مميزات الشقق المفروشة أنها لاتخضغ لقانون الإجارة الحكمية المحدده بسنوات سبع على الأقل، كما أن إجراءات الإخلاء اكثر سهولة ومرونة لأن العقودات المبرمة لها محددة بفترات صغيرة (من يوم إلى شهر)، الا ان بعض أصحابها يصرون على عقد اليوم الواحد، فإذا انتهى فإنك تقضي بقية الأيام كمكرمة مدفوعة الأجر تنتهي عند أول إشارة من صاحب الشقة.
    مشكلة الشقق المفروشة تتمثل في الإدارة الواعية والمتابعة الدقيقة والصيانة المتكررة وبعض الإجراءات النظامية، بالإضافة لتكلفة التشغيل المستمرة والمتصاعدة حتى في حالة خلو الشقة.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

02-08-2018, 12:38 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    الأخ الأمين علي له التحية والشكر ألقى أول حجر في ضفة ضفة الموضوع الأخرى، والمتمثل في النظرمن زاوية المستأجر حين قال:
    Quote: طبعا في بلد زي السودان يعاني الاقتصاده في كل مؤشراته الكلية من اختلالات وتشوهات مؤلمة :: يكون البناء على نسق معرفي محدد امر بالغ الصعوبة...
    وفي اطار تحركات هذه التشوهات تحصل نوع من الموجات أحيانا الخاسرون فيها المستهلكون ((او غالبا)) واحيانا المنتجون....
    يعني هناك زاوية كذلك تم اغفالها حيث ان مؤشرات الأسعار بمثل ما تتحرك وفق معادلة العرض والطلب ولكنها محكومة دوماً بخط الدخل ..يعني لو تركت ايجارات العقار بنفس الزاوية التي تناولتها سيخرج المستهلك منها تماماً ((المستأجر))
    حيث سيكون 90% من المستاجرين المستهدفين خارج دائرتها بالمرة... طيب ح تاجر لي منو :
    اذن السؤال المركزي هو :: من الذي اتخذ قرار الاستثمار في العقار في بلد كالسودان وفي توقيت كهذا؟؟؟
    يعني مثل هذا القرار استراتيجيا غير موفق ولذلك من الطبيعي انو يدفع تمن القرار الخاطيء...
    وصدقني حتى لو سمح ليهم القانون يجاروا جنون التضخم عشان يحققوا معادلة (0العقار يسترد راسماله في 15 سنة)) لن يجدوا مستاجرا ابداً ....
    لذلك في أوقات الضباب والغيبوبة الحاصلة الان وفي وضع يمكنك تسميته باريحية : ((انهيار)) الجميع ضحايا ..
    وعلى جنبه كدا :: تخيل موظف غلبان راتبو ثابت والتضخم كل يوم بل كل ساعة ياكل قضمة منو والايجار يمثل ما لا يقل عن 80 % من دخلو لما يقرا بوستك دا

    ونضيف اليه فقرتين من تحقيقات قامت بها صحيفة المجهر وموقع الراكوبة :
    Quote: ارتفاع أسعار إيجارات المنازل ، وفقاً لهوي مالكيها ، الذين اتخذوا منها مطية للرزق الوافر ، في ظل ظروف جعلت من العقار السمة الأميز والغالبة للاستثمار، أصبح مصدر قلق للباحثين عن منازل يستأجرونها، بينما دخولهم المحدودة والثابتة لا تتناسب معها ، فيصبح للمعاناة أكثر من وجه، ثمّن وأجزم ،على ذلك عدد من الذين استطلعتهم ” المجهر”، فيما قطع الوسطاء (السماسرة) بوجود أسباب أخري قادت لهذا الارتفاع الجنوني…
    جشع الملاك وغلظتهم:
    كلما انتصف الشهر تنتاب آمنة المخاوف من حلول آخره، خاصة ، كلما تهيأت ، لسداد أجرة المنزل الذي يأويها وأسرتها، فهي لا تلبث أن تدفع الأجرة ،وتزيح عن كاهلها بعضاً من الهم، حتى تجد نفسها أمام شهر جديد، يتوجب معه دفع “مبلغ وقدره” لصاحب العقار الذي تقطنه. فما بين الابتهال والأمنيات باقتناء منزل جديد، تقضي “أمنة محمد” (ربة منزل) سحابة يومها ،وهي تدعو الله أن يرحمها من غلظة مالكي العقارات وجشعهم.
    تقول آمنة: الإيجارات وغلاء أسعارها أصبح مشكلة يستعصى معها النوم، لأنه بجانب الالتزامات الأخرى، تجد نفسك أمام التزام أكبر، وهو “السكن”، فإما أن تقوم بدفع ما عليك من أجرة بزيادة سنوية عالية، أو أن تجد نفسك ملقي في الطرقات، فكثير من أصحاب العقار لا يهمهم سوى أنفسهم، ومنهم من أصبح مرتبطاً بارتفاع الأسعار، فكلما التهبت الأسواق ،هرعوا إلينا نحن المستأجرين بعد أن أصبحنا مصدر دخل لمعظمهم، وتضيف: المشكلة الآن أصبحت تتمثل في أن الدولة نفسها تقوم بتوزيع خطط سكنية في أماكن بعيدة، يستعصى معها السكن لبعدها عن مناطق الخدمات، وأضافت: يعني كدا مشكلة وكدا مشكلة…

    Quote: تكرار الشكاوى من قبل مستأجري البيوت تجاه السماسرة بدأت أصواته بالارتفاع، تقول أم الحسن الزين والتي تعمل وسيطاً بين المؤجرين والمستأجرين إن دورها في إنجاح صفقة الأيجار كبير ومهم جدًا. وتشير إلى جهدها الكبير في تتبع المنازل الخالية والمشيدة وتحت التشييد، وتؤكد أن قاعدة بياناتها عن تلك المنازل تتطلب منها جهداً كبيراً وزمناً طويلاً لافتة إلى أنها تتقاضى أجرا زهيداً مقابل خدمة المستأجر وصاحب العقار، وتوضح أن العمل ليس متواصلاً بجانب أن عمليات الإيجار ليست كثيرة ولا تتوفر على الدوام، وفي مجتمع تغلب عليه الحكايات الشفهية فإن قصص الخلافات بين المستأجرين وأصحابات العقارات شائعة وتجد في أحيان كثيرة طريقها إلى المحاكم، يقول إبراهيم علي مالك عقار بمحلية الخرطوم إنه عانى من عملية إيجار أحد العقارات التي يملكها بمنطقة أركويت، ويشير لصعوبة التعامل مع المستأجرين، ويضيف: " يظنون أنهم ملاك المنزل " ويقول إنه أصبح يفضل إيجار عقاره إلى طلاب الجامعات من الولايات والأجانب و(العزاب) ويضيف: (من السهل إخلاء أولئك من الأسر ذات الأطفال)،

    ولفض التنازع المحموم القائم على المصالح الفوائد بين المؤجر والمسأجر دعونا نرفق في المداخلة القادمة قانون الإيجارات للعام 1999 الذي جاءت به الإنقاذ بعد انقلابها على الحكم بقليل، لمزيد من النقاش والتثقيف والتحكيم..
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

02-08-2018, 12:58 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    قانون إيجار المبانى السوداني لسنة 1991

    ترتيب المواد
    الفصل الأول
    أحكام تمهيدية
    المادة :
    1ـ اسم القانون .
    2ـ الغاء .
    3ـ تطبيق وإستثناء .
    4ـ تفسير .

    الفصل الثانى
    الأجرة الأساسية والزيادة المسموح بها

    5ـ الأجرة الأساسية .
    6ـ تعديل الأجرة .
    7ـ الزيادة المسموح بها
    8ـ الإخطار بالنية فى زيادة الأجرة.
    9ـ الوقت والمكان لدفع الأجرة وأى زيادة .
    10.ـ إسترداد الزيادة غير المسموح بها .
    الفصل الثالث
    إسترداد الحيازة
    11ـ حالات إخلاء وإسترداد الحيازة .
    12ـ تأجيل إسترداد الحيازة .
    13ـ الحصول على إذن المحكمة فى حالات معينة .
    الفصل الرابع
    الإجارة والشروط الحكمية
    14ـ الإجارة الحكمية .
    15ـ الشروط الحكمية .
    الفصل الخامس
    أحكام عامة
    16ـ دفع مبالغ مضاعفة أو مقدمة .
    17ـ الإصلاحات .
    18ـ إجراءات المحكمة .
    19ـ المخالفات والعقوبات .
    20.ـ سلطة إصدار اللوائح .

    الفصل الأول
    أحكام تمهيدية

    اسم القانون.
    1ـ يسمى هذا القانون ، ” قانون إيجار المبانى لسنة 1991 ” .

    إلغاء.
    2ـ تلغى المادة 321(7) من قانون المعاملات المدنية لسنة 1984 .





    تطبيق وإستثناء.
    3ـ (1) يطبق هذا القانون على :
    ( أ) كل معاملات إيجار المبانى،
    (ب) كل قضايا الايجار التى لم يصدر فيها حكم نهائى عند صدور هذا القانون .
    (2) يستثنى من تطبيق أحكام هذا القانون ايجار :
    ( أ) المبانى التى ينطبق عليها قانون إخلاء المبانى العامة لسنة 1969 ،
    (ب) الفنادق بجميع درجاتها ،
    (ج) المبانى المؤثثة .





    تفسير.
    4ـ فى هذا القانون ما لم يقتض السياق معنى آخر :
    ” الأجرة الأساسية ” يقصد بها الأجرة المنصوص عليها فى الفصل الثانى ،
    “الاصلاحات” يقصد بها أى اصلاحات ضرورية لحفظ المبانى فى حالة صالحة لوظيفتها،
    “المبانى” يقصد بها أى بناء أو جزء منه يكون محلا لعقد ايجار منفصل قائم أو سكن،
    “المحكمة” يقصد بها المحكمة المدنية المختصة ،
    “المستأجر” يقصد به الشخص الملتزم بدفع الأجرة للمؤجر فى مقابل انتفاعه بالعين المؤجرة ويشمل الذين يسكنون معه عند وفاته بعلم المؤجر ،
    “المؤجر” يقصد به فيما يتعلق بأى ايجار سواء كان مبرماً فعلاً أو ممكناً الشخص الذى منحه أو الشخص الذى له الحق فى منحه .

    الفصل الثانى
    الأجرة الأساسية والزيادة المسموح بها

    الأجرة الأساسية.
    5ـ (1) تكون الأجرة الأساسية للمباني على الوجه الآتي :
    (أ ) بالنسبة إلى المباني المؤجرة ، الأجرة المتعاقد عليها بموجب عقد لم تنته مدته عند صدور هذا القانون،
    (ب) بالنسبة إلى المباني غير المؤجرة عند صدور هذا القانون الأجرة التى يتفق عليها الطرفان ،
    (ج) بالنسبة الى المبانى المؤجرة اجرة غير مسماة أو التى إنتهى عقد ايجارها ولم تخل عند صدور هذا القانون أو ينتهى عقد ايجارها بعد صدوره ، الاجرة العادلة التى تحددها المحكمة .
    (2) عند تقدير الاجرة العادلة ، على المحكمة أن تراعى المعايير الآتية :
    (أ ) تكلفة المبانى .
    (ب) قيمة الأرض ،
    (ج ) الموقع ،
    (د ) متوسط أجر المثل الحاضر السائد فى المربع أو الحارة التى يقع فيها المبنى المعنى .

    تعديل الأجرة.
    6ـ يجوز للمؤجر والمستأجر المطالبة بتعديل الأجرة :
    (أ ) عند إنهاء العقد وتحول الإجارة حكمية ،
    (ب) بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ آخر تحديد لها بوساطة المحكمة أو آخر تحديد تم الاتفاق عليه خارج العقد .





    الزيادة المسموح بها.
    7ـ تكون أقصى زيادة مسموح بإضافتها الى الأجرة الأساسية لأى مبنى:
    (أ ) مبلغاً لا يتجاوز 6% فى السنة من أى مصروفات يكون المؤجر تكبدها أو أنفقها فى إجراء تغييرات أو إضافات للمبنى ،
    (ب) مبلغاً لا يجاوز الفرق بين مبلغ العوائد التى دفعها المؤجر فعلاً والمبلغ الذى كان يدفع كعوائد فى الفترة التى حسبت عليها الأجرة الأساسية . وذلك إذا كان المؤجر ملزماً بدفع العوائد بمقتضى شروط عقد الإيجار .

    الإخطار بالنية فى زيادة الأجرة.
    8ـ إذا زيدت أجرة أى مبنى ، فلا تكون تلك الزيادة مستحقة أو قابلة للتحصيل إلا بعد إنقضاء شهر كامل من إخطار المؤجر للمستأجر كتابة بنيته فى زيادة الأجرة .





    الوقت والمكان لدفع الأجرة وأى زيادة .
    9ـ تكون الأجرة – بما فى ذلك أى زيادة مسموح بها – واجبة الدفع فى الوقت والمكان المحددين فى عقد الايجار فاذا لم يكن فى عقد الإيجار فتدفع الأجرة عند نهاية كل شهر ، فى مكان عمل المؤجر أو سكنه.

    إسترداد الزيادة غير المسموح بها.
    10.ـ اذا دفع المستأجر للمؤجر أى زيادة غير مسموح بها ، فى أى وقت بعد العمل بهذا القانون فيجوز له أن يستردها منه .

    الفصل الثالث
    إسترداد الحيازة

    حـالات الإخـلاء وإسترداد الحيازة.
    11ـ (1) تحكم المحكمة بالإخلاء فى أى دعوى يقيمها المؤجر لإسترداد حيازة أى مبنى فى أى من الحالات الآتية :
    (أ ) عدم دفع المستأجر للأجرة أو أى زيادة مسموح بها بمقتضى أحكام هذا القانون . على ألا يحكم بالإخلاء اذا عرض المستأجر المتأخرات على المؤجر قبل رفع الدعوى وكان عدم دفع الأجرة بسبب عذر معقول ،
    (ب) إرتكاب المستأجر أو من يسكنون معه أو الأشخاص الذين يرخص لهم المستأجر باستخدام المبانى تصرفا متكررا فيه ازعاج لأى من الجيران ويجوز للجار فى هذه الحالة رفع دعوى لإخلاء المستأجر بعد مضى شهر من إخطار المؤجر بذلك ،
    (ج) ثبوت إستخدام المبانى أو أى جزء منها لإرتكاب أى فعل مناف للآداب العامة يعاقب عليه القانون ويجوز للجار فى هذه الحالة رفع دعوى لإخلاء المستأجر بعد مضى شهر من إخطار المؤجر
    بذلك ،
    (د ) إعطاء المستأجر للمؤجر إخطاراً مكتوباً بانه سيخلى المبانى ونتيجة لذلك الإخطار تعاقد المؤجر على بيع المبانى أو تأجيرها أو اتخذ المؤجر أى إجراء ، ترى المحكمة بأنه سيتضرر من جرائه إذا لم يسترد حيازة تلك المبانى ،
    (هـ) طلب المؤجر المبانى لسكنه هو أو سكن أى من والديه أو أولاده وأثبت أن كل الظروف تستلزم ذلك ،
    (و) حاجة المؤجر للمبانى لغرض آخر غير السكن لإستعماله الشخصى ولم يكن المستأجر يستخدمها للسكن وأثبت المؤجر أن كل الظروف تستلزم إستخدامه المبانى لذلك الغرض ،
    (ز) عدم إستخدام المستأجر للمبنى لاكثر من ستة أشهر متتالية بدون سبب معقول وثبوت انه لا يحتفظ بالحيازة لإستخدام حالى ،
    (ح) حاجة المؤجر لحيازة المبانى مؤقتاً لأى من الأعمال الآتى بيانها ، وهى :
    (أولا) إجراء تغييرات و إصلاحات أساسية عليها ورأت المحكمة أنه من الضرورى أن يخلى المستأجر المبانى أثناء إجراء الأعمال المذكورة ،
    (ثانياً) إعادة تشييدها واقتنعت المحكمة فى جديته لذلك وقدم الخرائط وتصريح البناء والمستندات اللازمة لذلك ،
    (ط) قيام المستأجر بدون إذن المؤجر بانشاء إضافات جوهرية للمبانى ،
    (ى) تأجير المبانى أو أى جزء منها من الباطن دون موافقة ،
    (ك) الإخلال بأى شرط من شروط عقد الإيجار ، لا يتعارض مع أحكام هذا القانون ،
    (ل) إساءة المستأجر إستعمال المبانى بوجه يضر بها إنشائياً ،
    (م) انتهاء الإجارة الحكمية .
    (2) إذا بيعت أى مبانى واحتاج المالك الجديد ، لها لأى من الأغراض المذكورة فى أى من الفقرتين (هـ) و (و) من البند (1) لا يجوز له حيازة تلك المبانى إلا بعد أن يعطى المستأجر إخطاراً مكتوباً ليخلى تلك المبانى ، وتنقضى فترة ستة أشهر كاملة على الإخطار .

    تأجيل إسترداد الحيازة.
    12ـ إذا لم يكن للمستأجر الذى صدر ضده أمر ، باسترداد حيازة المبانى بموجب الفقرة (هـ) أو (و) أو (ح) من المادة 11(1) مبنى بديل فى تاريخ صدور ذلك الامر ، فيجوز للمحكمة بناء على تقديرها أن تؤجل سريان الامر المذكور لأى مدة لا تجاوز ثلاثة أشهر .





    الحصول على إذن المحكمة فى حالات معينة.
    13ـ اذا صدر أمر برد حيازة أى مبان استناداً على أى من الأسباب الواردة فى الفقرة (هـ) أو (و) أو (ح) من المادة 11(1) فلا يجوز للمؤجر قبل مضى سنة من تاريخ صدور هذا الأمر أن يؤجر المبانى أو أى جزء منها أو يتخلى عن الحيازة لشخص آخر ، الا بإذن من المحكمة التى أصدرت الأمر .

    الفصل الرابع
    الإجارة بالشروط الحكمية

    الإجارة الحكمية .
    14ـ (1) تتحول الإجارة التعاقدية عند انتهائها الى إجارة حكمية بذات شروط الإجارة التعاقدية مادامت تلك الشروط متفقة مع أحكام هذا القانون سوى حق المطالبة بتعديل الأجرة .
    (2) يكون انقضاء مدة الإجارة الحكمية على الوجه الآتى :
    (أ ) بالنسبة الى الاجارات التى انتهت عقودها قبل بدء العمل بهذا القانون بانقضاء سبع سنوات من بدء العمل به ،
    (ب) بالنسبة الى الإجارات التى تنتهى عقودها بعد بدء العمل بهذا القانون بانقضاء سبع سنوات من تاريخ تحويلها إلي إجارات حكمية .

    الشروط الحكمية.
    15ـ (1) إعتباراً من تاريخ العمل بهذا القانون تكون الشروط الآتية جزءاً من كل عقد للايجار سواء كانت الاجارة تعاقدية أو حكمية والشروط هى :
    (أ ) لا يجوز للمستأجر أن يتنازل عن المبانى أو يؤجرها من الباطن أو يتخلى عن حيازتها أو حيازة أى جزء منها بأى وجه آخر دون موافقة المؤجر كتابة ،
    (ب) تعتبر الموافقة المذكورة فى الفقرة (أ) حاصلة بحكم القانون إذا امتنع عنها المؤجر بوجه غير معقول ولا يعتبر المؤجر ممتنعاً عن تلك الموافقة بوجه غير معقول فى أى من الحالات الآتية :
    (أولاً) زيادة فترة الايجار من الباطن عن ثلاثة سنوات ،
    (ثانياً) استمرار المستأجر نفسه شاغلاً لأي جزء من المبانى ،
    (ثالثاً) كون جملة الأجرة المستحقة الدفع للمستأجر بموجب الإيجار من الباطن المزمع إبرامه تجاوز الأجرة المستحقة الدفع من المستأجر للمؤجر .
    (2) إذا كان عقد الإيجار لأجل غير مسمى فيعتبر بانقضاء سنة من تاريخ أى إخطار كتابى للمستأجر بالانهاء .

    الفصل الخامس
    أحكام عامة

    دفع مبالغ مضاعفة أو مقدمة.
    16ـ (1) لا يجوز للمالك أن يطلب دفع أى مبلغ بالإضافة للأجرة كشرط لإبرام أى إيجار أو استمراره وإذا دفع ذلك المبلغ فيما يتعلق بأى إيجار فيجوز للشخص الذى دفع ذلك المبلغ أن يسترده كدين مدنى على الا تسرى أحكام هذا البند على إبرام أى إيجار أو تجديده ، أو استمراره لمدة سبع سنوات أو أكثر .
    (2) لا يجوز لمؤجر المبانى السكنية المؤجرة لأشخاص غير الشركات والهيئات العامة والسفارات والمنظمات الدولية وغيرها من الأشخاص الاعتباريين أن يطلب دفع الأجرة مقدماً لأكثر من ثلاثة أشهر .

    الإصلاحات .
    17ـ يعتبر المؤجر مسئولاً عن جميع الإصلاحات التى لا يكون المستأجر ملزماً بها الزاماً صريحاً فى عقد الإيجار وإذا كانت المبانى فى حاجة إلى إصلاحات ضرورية فعلى المستأجر أن يخطر المالك للقيام بها فى مدة معقولة ويجوز للمستأجر أن يقوم باجرائها على نفقته الخاصة فى حدود المعقول مع الاحتفاظ بحقه فى الرجوع الى المؤجر لاسترداد التكلفة ويجوز له فى ذلك الخصم بواقع 25% من الأجرة الشهرية أو الدورية التى يدفعها حتى يسترد قيمة تكلفة ما قام به من إصلاحات .





    إجراءات المحكمة.
    18ـ (1) تعتبر كل القضايا المتعلقة بإيجار المبانى وإخلائها مستعجلة وتنظر ايجازياً بغض النظر عن قيمة الدعوى أو أى سبب آخر وتكون لها أسبقية على الدعاوى الأخرى عند تحديد الجلسات .
    (2) بالرغم من أحكام قانون الإجراءات المدنية لسنة 1983 أو أى قانون آخر يحل محله تقوم المحكمة فور تصريح عريضة الدعوى باتباع الإجراءات الآتية :
    (أ ) تحديد جلسة للرد على عريضة الدعوى ،
    (ب) إرسال صورة من عريضة الدعوى للمدعى عليه وتكليفه بالحضور فى تلك الجلسة وذلك قبل وقت كاف من ميعادها .
    (3) على المدعى عليه أن يتقدم بدفاعه كتابة أو شفاهة فى تلك الجلسة .
    (4) بعد سماع الدفاع تحدد المحكمة فى ذات الجلسة نقاط النزاع وتحدد أيضاً جلسة للسماع .
    (5) لا يجوز للمحكمة أن تؤجل نظر الدعوى أو السير فيها أو شطب أى حكم غيابى سبق أن أصدرته بسبب غياب المدعى عليه أو المحامى أو الوكيل لأى طرف إلا إذا ثبت للمحكمة وجود سبب قهرى للتخلف .

    المخالفات والعقوبات.
    19ـ كل شخص يرتكب مخالفة لأحكام المادة 13 يعاقب عند الإدانة بالسجن مدة لا تجاوز ستة أشهر أو الغرامة أو العقوبتين معاً .

    سلطة إصدار اللوائح.
    20.ـ يجوز لمجلس الوزراء أن يصدر اللوائح اللازمة لتنفيذ أحكام هذا القانون
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

02-08-2018, 01:22 PM

ادم شحوتاي
<aادم شحوتاي
تاريخ التسجيل: 25-02-2008
مجموع المشاركات: 2371

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    استاذنا عمر
    تحية وسلام بوست موفق والله
    سوف اعود اكـثر تفصيلا في هذا الموضوع كاحد ضحايا قانون الايجار السوداني
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

02-08-2018, 09:47 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: ادم شحوتاي)

    مرحبا اخ آدم شحتاوي

    البوست يتوقع اراءكم وتجاربكم ومقترحاتكم
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

03-08-2018, 11:46 AM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    القانون للأسف قديم وغير مواكب، والبعض مازال يتحدث عن نسبة ال6% باعتبارها زياده منطقية، ولكن الواقع يقول ان الزيادات المفرطة في الأسعار لم تكن من صنع المؤجر ولا المستأجر.. فالطرفان متضرران، كما أن الزيادة ماعادت زيادات طارئة ومنتهية، بل زيادات مستمرة ومتعددة كل يوم، لذا فإن أمر تعديل القانون وجعله مرنا تجاه التغيرات الاقتصادية والمجتمعية أصبح أمرا ملحا.
    .
    .
    عفوا اخ آدم على ورود أخطاء تبديل مواقع غير مقصوده
    في الاسم الثاني لك في المداخلة فوق.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

26-08-2018, 04:37 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    نعود مع جديد الموضوع وظلال قانونه
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

27-08-2018, 12:35 PM

Munir
<aMunir
تاريخ التسجيل: 11-02-2002
مجموع المشاركات: 10431

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    الأخ عمر التاج .. مواضيعك دائماً جميلة ..

    وده موضوع حيوى يهم الجميع ..

    وبما أنى منظراتى 😊 ممكن أقول أنو حالة الإضطراب الاقتصادى ينعكس فى كل التفاصيل الحياتية حتى لزارع البرسيم ..
    الحاصل إنو طالما ظل البلد متقوقع فى موقع الضغط المنخفض بالنسبة للحياة العالمية فإن الضغط سيواصل فى الإرتفاع الى أن يتساوى الضغط الاقتصادى الداخلى مع الضغط الخارجى .. بمعنى إنو مستوى المعيشة العامة داخلياً يجب أن يساوى مستوى المعيشة عالمياً حتى يستوى ضغط المعيشة الخارجى مع الداخلى ليحصل توازن واستقرار ..
    مثلاً اعتقد أن قانون الإيجارات ده أصلاً اتعمل لينصف المستأجرين فى فترة زمنية سابقة ولحمايته من اصحاب المنازل المؤجرين .. ثم الآن انقلب الحال ودارت الدوائر ليصبح القانون مجحفاً للمؤجرين .. والسبب طبعاً واضح وهو عدم توافق التسارع فى المتغيرات الاقتصادية ، فبينما تتغير بعض العوامل بسرعة تظل عوامل أخرى متجمدة لا تتغير فتخلق المشاكل .. وذلك ينتج لقصر نظر المشرعين ذوى الأفق المحدود.. فكان ينبقى أن يكون المشرع ذكياً ليستوعب كل المتغيرات ويضعها فى الحسبان ..
    إذن، فإن البلد فى حالة فقدان توازن ولذلك حل المعادلات صعب ..

    فى البلدان المستقرة تجد أن الأيجار لا يتغير إلا كل بضع سنوات بنسبة معلومة .. وذلك بسبب الاستقرار الاقتصادى .. مش زيما عندنا حيث الدولار بين يوم وليلة يزيد بنسبة ١٠٠٪ .. وبما إنو كل السلع مرتبطة بـالدولار فكل شئ بيزيد بنسبة ١٠٠٪ ..






                   |Articles |News |مقالات |بيانات

27-08-2018, 05:53 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: Munir)

    مرحبا بالباشمهندس المنير ، وتحيات زاكيات طيبات يا صديق
    Quote: الحاصل إنو طالما ظل البلد متقوقع فى موقع الضغط المنخفض بالنسبة للحياة العالمية فإن الضغط سيواصل فى الإرتفاع الى أن يتساوى الضغط الاقتصادى الداخلى مع الضغط الخارجى .. بمعنى إنو مستوى المعيشة العامة داخلياً يجب أن يساوى مستوى المعيشة عالمياً حتى يستوى ضغط المعيشة الخارجى مع الداخلى ليحصل توازن واستقرار ..
    مثلاً اعتقد أن قانون الإيجارات ده أصلاً اتعمل لينصف المستأجرين فى فترة زمنية سابقة ولحمايته من اصحاب المنازل المؤجرين .. ثم الآن انقلب الحال ودارت الدوائر ليصبح القانون مجحفاً للمؤجرين .. والسبب طبعاً واضح وهو عدم توافق التسارع فى المتغيرات الاقتصادية ، فبينما تتغير بعض العوامل بسرعة تظل عوامل أخرى متجمدة لا تتغير فتخلق المشاكل .. وذلك ينتج لقصر نظر المشرعين ذوى الأفق المحدود.. فكان ينبقى أن يكون المشرع ذكياً ليستوعب كل المتغيرات ويضعها فى الحسبان ..
    إذن، فإن البلد فى حالة فقدان توازن ولذلك حل المعادلات صعب ..


    الحالة فعلا كما شخصتها في مداخلتك القيمة هذه، فاقمت منها حالة البطء في التشريعات وعدم مقدرتها على ملاحقة السقوط السريع للاقتصاد
    وهذا الأمر جاء بالضرر الكامل على أصحاب العقارات وبالتالي سوق العقارات عموما وبالتالي تضرر رافد مهم من روافد الاقتصاد السوداني،
    في المقابل اذا انعكست الحالة وتحسن الاقتصاد كما نرجو له، وبالتالي وارتفعت قيمة الجنيه السواني فهل سينعكس الضرر؟
    الإجابة قطعا لا، ذلك أن تحسن حالة الجنيه - وبالتالي قيمة الايجار- سيكون من صالح صاحب العقار
    هذا الامر سيشجع لمزيد من الاستثمار العقاري وبالتالي سيخلق وفرة في المعروض
    وفقا لذلك ستنخفض قيمة الايجار نتيجة لزيادة العرض ، إلا أن المستأجر لا يتضرر
    لأنه حر في خيارات البقاء أو الخروج ، من البيت المرتفع القيمة الى آخر منخفض السعر
    ولا يلزمه القانون بفترة اجارة حكمية ولا انتظار حتى يستقر الاقتصاد
    وذلك ما يجب ان يراعيه القانون في تعديلاته الجارية حاليا.

    بالمناسبة أنا لست مختصا عقاريا ولا قانونينا ، ولكني مواطن قارئ للواقع.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

27-08-2018, 06:03 PM

د.عبد المطلب صديق
<aد.عبد المطلب صديق
تاريخ التسجيل: 23-12-2006
مجموع المشاركات: 825

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)


    الجهاز التشريعي والتنفيذي تنقصه الرؤية، ويعمل بأسلوب ردة الفعل في كل القطاعات ، لذلك لا توجد اي معالجات وقائية او قبلية او حتى بعد وقوع الازمة، وسياسة ردود الافعال ليست لها ثمار ذات قيمة وتظل معالجات جزئية لا اكثر ... الدولة تدير الاقتصاد بتحميل فئات مجتمعية بعينها عبئ دفع فاتورة ادارة الدولة ، اذا اصحاب العقار هم من يقوم بتحمل عبئ سكن الفئات الضعيفة وذات الدخل المحدود .. وبالتالي الدولة ليس لها حلول الا بالقدر الذي يتيح استمرار هذه المنظومة كما هي.حتى لا تدفع فاتورة حل المشكلة.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

27-08-2018, 07:53 PM

Munir
<aMunir
تاريخ التسجيل: 11-02-2002
مجموع المشاركات: 10431

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    التحية مجدداً أخ عمر ..
    أس المشكلة هو الإضطراب الإقتصادى.. والنتائج المترتبة عليه ياهو زى ده ياهو زى ده 😊..
    والإيجارات هى أحد أوجه المشكلة .. تأثير الإضطراب يصل أمور كثيرة زى أسعار السلع وخاصة القاعدة فوق رفوف المتاجر وعندها مدة صلاحية محددة .. فهذه لا يتأثر صاحبها بإرتفاع الدولار فقط بل بمدة بقائها فى الرف حيث تنتهى مدة صلاحيتها ، فلا يبقى للتاجر خيار غير رميها ويخسرها أو يبيعها وهى تالفة أو يحتال ويغير تاريخ الصلاحية .. فليس هناك سوبرماركت قادر على الإلتزام بالمواصفات والنزاهة مثل المحلات فى العالم الغنى .. فالمتاجر الضخمة فى الخارج مثلاً ممكن تتخلص من سلع بكميات كبيرة بسبب انتهاء مدة الصلاحية ، وذلك شبه مستحيل فى بلادنا.. إذ منو الذى سيرمى البضاعة فى النفايات بسبب انتهاء مدتها ؟؟!! .. لذلك نوع تجارة السوبرماركتات عندنا دى شغلانة مانافعة .. لأن معظم السلع مستوردة وعندها مدة صلاحية وهى برضو غالية على الجماهير وسوقها عند الأغنياء ليس بتلك الكثافة التى تجعل استهلاكها سريع قبل انتهاء مدتها .. يعنى اصحاب ذلك الإستثمار التجارى مثل السوبرماركت الفاخر برضو بيخش فى مغامرة زى بتاع العقار .. لذلك لا أعتقد وصلنا مرحلة تلك الانواع من المولات زى عفراء وماادراك .. والأنسب إلى الآن هى تلك الدكاكين البلدية حيث السلعة الرئيسية هى الطحنية والجبنة وحلاوة حربة التى لا تعفن زائداً قدرة الفول .. وحيث صفيحة الطحنية ممكن تقعد شهور فى أمانة الله وقدرة الفول بتاعة بيع اليوم باليوم.. يعنى قول التجارة الآنية المباشرة .. وتذبذب الدولار تأثيره بيكون مباشر لكن السوق طوالى بيتأقلم معه ..
    وفى كل الأحوال فما لم يتساوى الضغط الاقتصادى الداخلى مع الخارجى فلن نصل لنقطة التوازن التى يصبح عندها السوق متسقاً مع التغيير وتكون ديناميكية التغيير بطيئة ومداها الزمنى لا يحس به المواطن .. بطيئة بمعنى إنو تغيير سعر سلعة ما قد يتم فى عدة سنين وليس كما هو حاصل الآن حيث تنوم الليلة تصحى تلقى سعر الدولار تضاعف وتضاعفت معه كل تكاليف الحياة .. وهو ما يخلق الإضطرار لإتخاذ قرارات استرتيجية خطيرة فى الزمن الضايع بتكاليف مهولة ربما تقضى على شقا العمر ، وتجعل العمارة التى افنيت فيها شبابك قاعدة عاطلة ساى .. وكده أكون لفيت وجيتك راجع لموضوع البوست 😎😎😏😏😁..

                   |Articles |News |مقالات |بيانات

28-08-2018, 06:16 AM

الطيب عباس
<aالطيب عباس
تاريخ التسجيل: 22-09-2015
مجموع المشاركات: 1805

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    مرحب ود التاج .. العقار الابن البار .. بس مرات بتجنن عليك هههه اقترح كتابة بنود واااضحه في العقد تلزم المستاجر بالمحافظة والصيانه الدورية للعقار .. وزي ما قال اخونا الكبير انا ما باجر لي اي زول .. ويبقي خيار المفروش هو الحل ..
    تحياتي لك ولكل الضيوف


    Quote: اخونا الطيب عباس مرحبا بك.. وبما انك صاحب سوابق ههه
    اقصد تجارب عقارية سابقة في المنبر استفدت منها كثيرا
    فزيارتك هنا لها طعم خاص..واحسبك مصيبا في ترك عقارك الفاخر من غير إيجار.. ولعل ال10 الف المتوقعة كايجار لا تساوي بعد عام طن اسمنت تحتاجها لبعض الترميمات.. وإذا حسبت تكلفة صيانة شاملة فمن المؤكد أن إيجار العام سيعجز عن إعادة الفيلا لما كانت عليه..
    قد يجد بعض أصحاب البيوت والشقق المشطبه لأغراض تجارية بعض الفائدة ولكن البيت الخاص والتشطيب العالي لا يجدي معه الايجار عن تجربه.
    نجي للحلول، ولعل الأخوة قد ذكروا بعضا منها هنا..
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

04-09-2018, 03:46 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: الطيب عباس)

    التحية لجميع المتداخلين والقراء مجددا
    والشكر للدكتور عبد المطلب على هذه الإضافة المهمة
    Quote: الجهاز التشريعي والتنفيذي تنقصه الرؤية، ويعمل بأسلوب ردة الفعل في كل القطاعات ، لذلك لا توجد اي معالجات وقائية او قبلية او حتى بعد وقوع الازمة، وسياسة ردود الافعال ليست لها ثمار ذات قيمة وتظل معالجات جزئية لا اكثر ... الدولة تدير الاقتصاد بتحميل فئات مجتمعية بعينها عبئ دفع فاتورة ادارة الدولة ، اذا اصحاب العقار هم من يقوم بتحمل عبئ سكن الفئات الضعيفة وذات الدخل المحدود .. وبالتالي الدولة ليس لها حلول الا بالقدر الذي يتيح استمرار هذه المنظومة كما هي.حتى لا تدفع فاتورة حل المشكلة.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

04-09-2018, 08:00 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    التشريعات غالبا ما تعقب حدوث الأضرار، ففي مجال التقنية مثلا نجد أن الأدوات الحديثة لا تجد من التشريعات مايفض النزاعات بين أطرافها، وذلك لأن النزاعات لم تحدث بعد حتى يتحسب لها القانون، ولكن عند حدوثها فإن المختصين يصبحوا مطالبين بسن تشريعات تؤطر العلاقة بين الاطراف لاحقا، وتراعي في نفس الوقت كافة التجارب السابقة، وهذا مالم بحدث في مجال الإيجار العقاري كما أشار د. عبد المطلب، فالاحداث المتسارعة والمتمثلة في التضخم المالي ومايترتب عليه من اختلال علاقة اطراف الإيجار، تجعل من الضرورة التعجيل بنسف قانون الإيجار كاملا، لأن الفكرة من حماية المستأجر انتفت تماما واصبح المؤجر هو الضحية.
    من جهة ثانية فان الدولة يهمها الاستقرار والتوازن في السوق، وهذا الاستقرار لن يتحقق إلا بتوازن العلاقة بين الأطراف بعيدا عن رغبة الدولة في تسهيل الاستيطان على حساب اي من الاطراف
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-09-2018, 06:49 AM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    تحياتي مجددا اخي منير
    ولعل كلمة الاضطراب الاقتصادي التي استهليت بها مداخلتك الأخيرة هي ملخص الوضع الذي أدى للكارثة الماثلة، وتبقى عمليات وضع قيود على الإيجار العقاري في محيط متقلب مثل هذا كمن يسعى لحجز متصارعين في الشارع، فيقوم بتكبيل احدهما ويترك الآخر ليضربه وهو يظن أنه احسن حجزا.
    العقارات مثلها مثل أي سلعة في البقالات أو خدمة في السوق يجب أن تخضع لقانون العرض والطلب وتحكمها ظروف السوق لا القانون، وحتي القوانين التي تنظمها يجب أن تكون مرنة وفضفاضة بحيث تتكيف مع الظروف المحيطة، وان تخضع لمراجعات مستمرة لتكون مواكبة للعصر والأحداث وظروف الوضع الاقتصادي والاجتماعي.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-09-2018, 11:40 AM

Hafiz Bashir
<aHafiz Bashir
تاريخ التسجيل: 04-12-2004
مجموع المشاركات: 2859

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)



    البَيتُ لِساكِنِه


                   |Articles |News |مقالات |بيانات

05-09-2018, 07:28 PM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: Hafiz Bashir)

    سلامات اخ حافظ بشير
    Quote: البَيتُ لِساكِنِه

    أظن الراحل القذافي كان يريد أن يجسد الاشتراكية في كامل صورها
    ولكنه أضر بالمبدأ والحقوق بأسوأ مايكون الضرر
    الإنقاذ حتى الآن تتأرجح فكريا واقتصاديا بين الاشتراكية والراسمالية
    وللأسف تاخذ من كل معسكر ما يناسب هواها دون التفات لحقوق المواطن
    قانون الحيازة الحالي يكاد يماثل مقولة القذافي أعلاه وفكرة الخليفة الراشد عن ان الأرض لمستصلحها ولكنها لا تبرح كونها تطبيقات سليمة في الزمن الخطأ.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات

07-09-2018, 08:46 AM

عمر التاج
<aعمر التاج
تاريخ التسجيل: 08-02-2008
مجموع المشاركات: 6785

للتواصل معنا

FaceBook
تويتر Twitter
YouTube


Re: ايجار العقار السكني .. (Re: عمر التاج)

    القيمة العادلة أو المماثلة التي يحكم بها القاضي لصالح صاحب العقار للأسف ليست كافية في ظل اقتصاد منهار كالذي يعيشه السودان، فالقانون يمنح صاحب العقار هذا الحق بعد مضي ثلاثةاعوام من آخر زيادة، بينما الأسعار تزيد في الواقع كل يوم، والزيادة السنوية لا تقل عن 200% حسب مؤشر الأسعار العام وهذا مالا يحققه اي قانون في السودان، والقانون الأنسب هو قانون العرض والطلب الذي يقره كل العالم، بينما يمكن للدولة التدخل بشكل إيجابي من خلال توفير أو استئجار المباني السكنية لخلق التوازن المطلوب.
                   |Articles |News |مقالات |بيانات


[رد على الموضوع] صفحة 1 „‰ 1:   <<  1  >>




احدث عناوين سودانيز اون لاين الان
اراء حرة و مقالات
Latest Posts in English Forum
Articles and Views
اخر المواضيع فى المنبر العام
News and Press Releases
اخبار و بيانات
فيديوهات سودانيزاونلاين Sudanese Online Videos
صور سودانيزاونلاين SudaneseOnline Images
ويكيبيديا سودانيز اون لاين
Sudanese Online Wikipedia



فيس بوك جوجل بلس تويتر انستقرام يوتيوب بنتيريست Google News
الرسائل والمقالات و الآراء المنشورة في المنتدى بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي لصاحب الموقع أو سودانيز اون لاين بل تمثل وجهة نظر كاتبها
لا يمكنك نقل أو اقتباس اى مواد أعلامية من هذا الموقع الا بعد الحصول على اذن من الادارة
About Us
Contact Us
About Sudanese Online
اخبار و بيانات
اراء حرة و مقالات
صور سودانيزاونلاين
فيديوهات سودانيزاونلاين
ويكيبيديا سودانيز اون لاين
منتديات سودانيزاونلاين
News and Press Releases
Articles and Views
SudaneseOnline Images
Sudanese Online Videos
Sudanese Online Wikipedia
Sudanese Online Forums
If you're looking to submit News,Video,a Press Release or or Article please feel free to send it to [email protected]

© 2014 SudaneseOnline.com

Software Version 1.3.0 © 2N-com.de