|
دعواتكم لزميلنا المفكر د.الباقر العفيف بالشفاء العاجل
|
|
 Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: مهيرة)
|
سلامات
انا ما مختص لكن الكلام بزعل والله معقولة اكب قروشي في مكان ويجي يطفح شكرا ً للتنبيه
شفت قبل فترة الاماب بحر ابييض في شقق برضو الصرف الصحي عامل فيهم عمايل رهيبة ,, من الزلط بتشوف القش قايم والبلد خربانه بي ورا السكنات
الله يكون في العون
| |
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: الطيب عباس)
|
بالذات موضوع الارتدادات خطير ويسبب كوارث في حالة الحرائق وانهيار المباني والتهوية وغيرها من أمور
الارتدادات لها قانون واضح وبالطبع يستفيد المالك من تضييق الارتداد فيكسب مساحات إضافية للشقق ويستطيع زيادة عدد الشقق في الطابق الواحد ويزيد كذلك مساحة
كل شقة على حدها
اذا كان هناك اشتباه مثالي في حدوث حالة فساد في تصديقات الخرائط فيرجى رفع الأمر للجهات المختصة
أحمد الشايقي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: أحمد الشايقي)
|
الاخت مهيرة
لو كنت قاضي كان حفظت القضية لعدم كفاية الادلة
المبنى عيبه الظاهر الوحيد - وحدات التكييف المنفصلة المركبة على الواجهة الرئيسية
كان يمكن جمعها في السطح - ولكن يبدو من باب التوفير او عدم الخبرة تم تركيبها على الواجهة الرئيسية بشكل بشع.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: درديري كباشي)
|
الأخ الكريم sadig mirghani
المشكلة فى السبتك تانك نفسه
لأن المالك حفر السبتك تانك فى منطقة من خلف البناية
يستحيل وصول عربة الشفط لها
دة طبعا غير الأخطاء الانشائية الأخرى على حسب شهادة مهندسين
تحياتى
الأخ الكريم الطيب عباس
شكرا على مرورك وملاحظتك على مشاكل الصرف الصحى فى الابراج السكنية
مولانا العزيز أحمد الشايقى
والله لو حصلت حريقة فى بعض الشقق غير المطلة على الشارع الا يطفوها بهليكوبتر
(اذا كان هناك اشتباه مثالي في حدوث حالة فساد في تصديقات الخرائط فيرجى رفع الأمر للجهات المختصة (أحمد الشايقي)
يامولانا فساد التصديقات يقف شاهدا من بلكونات البرج ويمد لسانه مستهزئا بقوانين التخطيط العمرانى)
تشكى لمين يامولانا والجهات المختصة وافقت على كل مخالفات البناء!
تحياتى
الأخ الكريم أيمن محمود
شكرا على الملاحظة بالنسبة لوحدات التكييف الظاهرة للعيان وردها لعدم الخبرة أو
التوفير على حساب جمال الخرطوم وبشاعة المنظر!
وما خفى من عينك من المخالفات احتمال يخلي القاضى النزيه يقتنع بكفاية الأدلة
الأخ الكريم علي عبدالوهاب عثمان
أشكرا على المرور الراقى
سعر المتر المربع 1000 دولار
تحياتى
الأخ الفاضل درديري كباشي
شكرا على المرور الجميل
(أعتقد أن الملاك ليس لهم حل سوى محاولة شراء القطعتين المجاورتين وتوسيع المداخل والاستفادة من باقي المساحة في بناء أبراج أصغر)
اقتراحك أعلاه مستحيل لأن القطعتين المجاورتين منازل لمواطنين لا علاقة لهم بمالك البرج وهو بالمناسبة سورى متجنس سودانى وبعد أن يستلم
سعر الشقة ويسلم المالك الجديد شهادة بحث ويحول أرباحه عملة صعبة خارج السودان ، سيترك الملاك الجدد يواجهون المشاكل الناجمة عن طفح المجارى
وصعوبة مكافحة الحرائق لا سمح الله
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: مهيرة)
|
(الارتداد عن الجارين الغربي والشرقى بحد ادنى 1.5 متر الشمالي والجنوبي ثلث الارتفاع بحد ادنى 2.5 متر
هذا هو القانون ..
اذن صافى الارتداد الجانبي هو بين 120 سم و 130 سم
بما أن المبنى 9 طوابق + بيت سقف .. فالارتداد سيحسب على اقل ارتداد ..
للاستفادة القصوى تكون الخدمات من الخلف ..
اما الشفط فهذه عملية سهلة لاى مسافة لا يزيد طول الخرطوم عن 40 متر ( قوة موتور الشفط العادى/بحالة جيدة طبعا ) ..
الصور لا تبين مدخل القبو ..
الحريق /
اربعة مراحل
1- السلامة و تعتمد على المساحات و مسافات الهروب من باب الشقة للدرج ( السلم) .. ( 21 من اقصى مكام فى الشقة و 6.5 متر من باب الشقة لباب ابيت الدرج ( السلم) واواع الابواب فى المطبخ وباب الشقة
2- الانذار ..
3- محاربة الحريق ( بطاطين و طفايات) و مرشات لتومانيكية الخ ..
4- التهوية الطبيعية و الميكانيكية و المناور ..
دا شرح مبسط ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: معتصم الطاهر)
|
تحياتي وسلامات أختي العزيزة د.نفيسة الجعلي
شكري الجزيل لإشراكنا في مستجدات العمران بالسودان
يقولون " لا يفتى ومالك في المدينة "
قد جذب البوست حبيبنا وشيخ المعماريين الباشمهندس معتصم الطاهر
وفعلا فإن الإرتدادات ( 1.5 ) متر شرق غرب و ( 2.5 ) شمال جنوب هي الحدود ( الدنيا ) المطلوبة قانوناً
يكون تساؤلك عن وضع خزان التحليل وغرفة الإمتصاص وإمكانية تفريغهم بواسطة عربات الشفط
نعم من الناحية النظرية فهذا ليست ولا يجب أن تكون مشكلة كبيرة في وجود مضخات السحب
أكرر من الناحية النظرية
وأتفهم تماماً تخوفك المشروع حتماً من الفراغ العريض بين ( النظري ) و( الواقع المعاش ) في بلادنا
واحتمال عدم تجهيز سيارات الشفط بمضخات لهذا الوضع
والمعاناة التي قد يجد السكان والجيران أنفسهم فيها جراء طفح خزان التحليل الذي يخدم هذا العدد من الشقق
إذا نظرنا بصورة أشمل
منطقة المنشية من المناطق الحديثة في تاريخ الخرطوم ، ومشكلة الصرف الصحي من المشاكل العويصة القديمة قدم مدينة الخرطوم فمنذ خروج المستعمر لم تشهد الخرطوم مجهوداً حقيقياً لمعالجة الصرف الصحي
الذي يتوقعه أي عاقل ( دع عنك المهندسين ) أن يتم تجهيز مثل منطقة المنشية هذه بشبكة صرف صحي متكاملة قبل بيع الأراضي نفسها
ولا مانع البتة أن تحمل قيمة هذه الشبكة للمنتفعين من الأراضي مستقبلاً
أي وقبل طرح أراضي أي منطقة للبيع يجب أن يتم تجهيز خدمات هذه المنطقة بما فيها شبكة الصرف الصحي وتضمن قيمة هذه الخدمات الحكومية ضمن رسوم البيع أو ضمن رسوم التصديق للبناء
نقلل إذا من تلوث المياه الجوفية
ونحافظ على البيئة
وتتم الإستفادة بصورة علمية من هذه المخلفات بعد إعادة تدويرها كأسمدة وخلافه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: عاطف عمر)
|
شكرا باشمهندس عاطف على الرد الضافى
( إذا نظرنا بصورة أشمل منطقة المنشية من المناطق الحديثة في تاريخ الخرطوم ، ومشكلة الصرف الصحي من المشاكل العويصة القديمة قدم مدينة الخرطوم فمنذ خروج المستعمر لم تشهد الخرطوم مجهوداً حقيقياً لمعالجة الصرف الصحي الذي يتوقعه أي عاقل ( دع عنك المهندسين ) أن يتم تجهيز مثل منطقة المنشية هذه بشبكة صرف صحي متكاملة قبل بيع الأراضي نفسها ولا مانع البتة أن تحمل قيمة هذه الشبكة للمنتفعين من الأراضي مستقبلاً أي وقبل طرح أراضي أي منطقة للبيع يجب أن يتم تجهيز خدمات هذه المنطقة بما فيها شبكة الصرف الصحي وتضمن قيمة هذه الخدمات الحكومية ضمن رسوم البيع أو ضمن رسوم التصديق للبناء نقلل إذا من تلوث المياه الجوفية ونحافظ على البيئة)]
للأسف ياباشمهندس واضح انه فى مشكلة كبيرة فى التخطيط السليم والاستراتيجى فى السودان والمسئولين فى التخطيط العمرانى بفتكروا مهمتهم بس تصديق تراخيص البناء
وتخطيط الشوارع والامتدادات السكنية الجديدة على الأوتوكاد ، أما كيف يتم الصرف الصحى أو من أين يشرب المواطن مياه نظيفة فهذه خارج حدود مسؤلياتهم ، وبعد حدوث المشكلة يحلها ألف حلال
أمس كان فى لقاء تلفزيونى جماهيرى مع المسئول من مياه الخرطوم ،المواطنين شكوا مر الشكوى من انقطاع مياه الشرب ومن روائحها الكريهة وتلوثها وماسببه لهم من أمراض وصلت حد الفشل الكلوى
الباشمهندس قال ليهم :-( الفشل الكلوى دة سببه سلطة الطماطم بالدكوة!!!!
https://www.alrakoba.net/articles-action-show-id-77433.htm[/B]
تحياتى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: معتصم الطاهر)
|
شكرا باشمهندس معتصم على الشرح المبسط
والهدف من البوست هو سلامة السكان وراحتهم مقابل مادفعوه من ثمن للشقق
(الصور لا تبين مدخل القبو .. )
مدخل القبو فى أقصى نهاية المبنى فى الجانب الغربى خلف المولد الكهربائى
وأدناه كروكى توضيحى للبرج والمنازل الملاصقة له وموقع البئر (1) والسبتك تانكس (2) و (3)
تحياتى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: معتصم الطاهر)
|
الارتداد كان حوالى 5 امتار تقريبا يعنى احتمال كبير أنبوب الشفط بطول 40 متر يصل الى البئر وأحد السبتك تانكس
أنا كتبت الارتداد 2.5 متر بناءا على افادتكم أعلاه ((الارتداد عن الجارين الغربي والشرقى بحد ادنى 1.5 متر الشمالي والجنوبي ثلث الارتفاع بحد ادنى 2.5 متر هذا هو القانون .. اذن صافى الارتداد الجانبي هو بين 120 سم و 130 سم بما أن المبنى 9 طوابق + بيت سقف .. فالارتداد سيحسب على اقل ارتداد .. ))
سوال فنى باشمهندس الطاهر وباشمهندس أيمن :-
ماهو الذى يتم شفطه هل السبتك تانك أم البئر؟
وسؤال تانى:
ماهو طول الطابق الاستاندرد؟
تحياتى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: مهيرة)
|
Quote: ]سوال فنى باشمهندس الطاهر وباشمهندس أيمن :- ماهو الذى يتم شفطه هل السبتك تانك أم البئر؟
وسؤال تانى: ماهو طول الطابق الاستاندرد؟
[ |
البئر يجب ان تصرف المياه للارض
لكن لأن الاستخدام يكون اكثر من التحليل فتشفط البالوعة ( حوض الترسيب و التحليل)
تقصدين الارتفاع؟
اقله 2.8
و اعلاه 5.7
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: Kamal Karrar)
|
| Quote: بداية هل تنجح الأبراج في ظل غياب شبكة للصرف الصحي غير السايفونات التي هي حلول مزعجة لغياب شبكة المجاري والتي هي مسئولية الدولة؟ |
سعة السابتك تانك مفروض تكون حسب عدد السكان للمبنى
السابتك تانك يقوم بحجز وتنقية مياه الصرف - المخلفات الصبة يتم حجزها في السابتك تانك ليتم شفطها عن طريق التانكرات والماء يذهب للبئر ومن ثم الى طبقات الارض السفلى
اذا اذا كان سعة السابتك متناسبة مع عدد المستخدمين ويتم شفطة دوريا فمافي اي مشكلة كبيرة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: معتصم الطاهر)
|
الارتداد الاقصى 7 امتار يا باشمهندس معتصم
جدول الارتدادات حسب نوع المبنى
سكني/تجاري/صناعي/تعليمي ... الخ
السكني الشرقي والغربي 1.5 متر - الشمالي والجنوبي ثلث الارتفاع وبحد ادنى 2.5 واقصى 7متر (في حال وجود جار طبعا)
في استثناءات في حالات محددة او حسب صلاحيات لجان محددة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: أيمن محمود)
|
سلامات
سؤال فني للأخوة المهندسين:
هل في قوانين للأمان (safety) في البنايات الكبيرة الزي دي ولا الحكاية ماشه ساي
وياريت توضحوها لينا خصوصا" إحتياطات الحريق من مخارج ومخارج طوارئ
ومقاسات سلالام الطوارئ وطفايات وعدد الاسانصيرات في الحالات العادية بالنسبة
لعدد الطوابق وهل الزامي وجود مولد كهربائي في حالات الطوارئ ولا لا والحاجات
التانية البتروها مناسبة لتثقيفنا فيما يتعلق بالابراج والشقق.
تحياتي لست البوست والزوار
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: الأبراج السكنية الجديدة فى الخرطوم ،برج ا (Re: عثمان الأمام)
|
للسلامة قوانين كثيرة .. وفيها ( Codes )
أشهرها الكود الامريكي .. و تعتمده دول الخليج والسودان .. بنعديلات واضافات محلية لكل دولة ..
تندرج تحت اربعة أقسام
1- السلامة ..( Safety) وهذا يكون فى التصميم المعمارى .. ( مسافات الهروب - عرض الممرات بالنسبة لطولها )..(عدد السلالم ومقارنة بعدد الشقق او المكاتب و مساحة الطابق ) (عدد المصاعد منسوبة للارتفاع وعدد المستخدمين - اجبارى لاى ارتفاع اكثر من طابقين او ثلاثة ) ) أبواب الحريق و منافذ الدخان. ( مخارج الهروب / المسافات - ابواب السلالم واتجاهها - الخ ..
2/ Fire Alarm - الانذار
3/ Fire Fighting -
4/ Ventilation - التهوية
| |
|
|
|
|
|
|
| |
مهيرة
الطيب عباس
أحمد الشايقي
أيمن محمود
علي عبدالوهاب عثمان
معتصم الطاهر
عاطف عمر
Kamal Karrar
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست