|
|
|
 Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: جلالدونا)
|
شكراً جلادونا على المعلومة. طبعاً سامعين بالعتب لكن ما متصور يكون ضريبة العقار للخدمات.
كذلك لا أرى له دور في الحد من إرتفاع أسعار العقار و كذلك مسألة إمتلاك أفراد قليلون لعدد مهول من العقارات. موظف أرضي ممكن يكون عندو 50 قطعة أرض.
إذن هي مسألة إعادة صياغة ما أكثر.
كل عام و أنت بخير.
| |
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Abuzar Omer)
|
معلاا مقابلا كان فى خدمات تقدم للمواطن
ناس صحة البيئة .. خدمات رش البعوض و الذباب و النظافة و مكافحة الوبائيات
و فتح المجارى و دفن البرك
الصحة العامة التطعيم و تفتيش البيوت و المطبخ و المزيرة لو لقوك مخالف تمشى المحكمة
الشغلى دى لحد قريب الانتفاضة كانت ماشا كويس من جو اهل الله ديل جاطوها جوطة السنين
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: جلالدونا)
|
كل الود أخي جلادونا،
حقاً، كل ما ذكرت كان جزء من منظومة حياة مزدهرة، و منظمة.
في عالم اليوم ظهرت مشكلات أكثر تعقيداً، مثل إلاقبال على شراء العقار للمحافظة على المدخرات، و هذه مضرة جداً بالاقتصاد، تؤدي إلى رفع الأسعار و تقضي بصورة كبيرة على فرص الاستثمار.
القيمة القليلة لما يعرف بالعتب، لا تتناسب مع حجم الخدمات التي حُرم منها المواطن. لذلك أرى حتمية تعديل القانون و سوف ترى!
لكن أخشى ما أخشى فساد هؤلاء القوم و تطفيفهم لموازين العدالة. فمثل هذه الضرائب خاصة بالمناطق و تذهب للخدمات في شفافية عالية تجنب سوء استخدامها.
كل عام و أنتم بخير و ربنا يحقق الأماني
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Abuzar Omer)
|
سلامات أخ أبوذر وكل عام وأنتم بخير ..
أعتقد أن المشكلة فى تحصل أى ضرائب تكمن فى إعادة توزيع العوائد حسب أولويات أخرى ليست لها علاقة بالجهة التى تم تحصيل تلك العائدات منها .. لو كل دخل متحصل عليه من قطاع معين تم صرفه فى تطوير نفس القطاع سيشعر به المواطن الذى دفع المال لهذا التطوير .. لكن الحاصل أن كل عوائد الخدمات تصب فى بالوعة عامة ثم يتم الصرف حسب أولويات مختلفة أولها إمتيازات الطواقم الحكومية ثم الإنفاق العسكرى ثم ثم ثم..
المشكلة الكبرى فى قطاع العقارات هى السمسرة التى تستغل شغف المواطن لإمتلاك بيت وتوفر الصيد الجاهز من المغتربين الذين يعتبرون إمتلاك عِقارهو الحلم الأكبر..
أعتقد كبح جماح الإرتفاع المتسارع لأسعار العقارات يكون برفع رسوم البيع والتسجيل بنسبة من ثمن العقار ــ للمشترى ــ .. يعنى إذا قلنا رسوم التسجيل ١٠% فالعقار المعروض بـ ١٠٠ألف مثلاً سيكلف المشترى ١١٠ ألف .. فإذا كان المشترى من النوع العايز يشترى ويبيع فإنه يحتاج أن يبيعه بأكثر من ١١٠ألف حتى لايخسر.. وأكيد لو زاد السعر فلن يجد مشترى لأنه سيكون أغلى من السوق ..
وبذا يمكن كبح إرتفاع الأسعار ، وإذا كانت مثلاً نسبة الـ ١٠% ليست فعالة فيمكن زيادتها لـ ٢٠% أو أكثر ، حتى يتم إخماد شراهة السمسرة ويستقر سوق العقار..
لكين العقبة الأكيدة فى طريق إتباع هذه السياسة سيكونوا المتنفذين الذى سيتضرروا ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Munir)
|
اخ أبا ذر عيدكم مبروك
الظاهر عليك ماحاولت تشترى عقار قريب
منو القال ليك الحل في مزيد من الضرائب
ومنو القال ليك مافى ضرايب واتاوات عقار ؟
36 مليون جنيه بالقديم دفعتها رسوم تسجيل قطعة
قبل كم شهر ومازال الملاك في انتظار تكلفة الكهرباء والمياه
في حدو 6 مليار للكهرباء حتى ينعمو بها ويتم تسديدها من
جيوب الملاك ومثلها الماء
علما بأنه في كل مرة يشترى شخص نفس هذه القطعة سيدفع نفس
المبلغ ومازالت المشاكل تزداد يوما بعد يوم
الحل ليس في ضريبة العقار
الحل في محاربة الطفيلية واللصوصية
والفساد المتجذر
فقد دفعنا حتى لم يتبقى ماندفعه
ولم نتلقى اية خدمات ..لاماء لاكهرباء ولا صرف صحى
فكيف تنادى بزيادة الضرائب ,,,
ولكم مودتى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Abdalla Hussein)
|
فوضى الاسعار المبالغ فيها في سوق العقارات لن تتوقف ..
لان وراها متنفذين زي تجارة السوق الاسود للدولار والعملة الصعبة ..
ده شغل فساد من رؤوس كبيرة ..
بعدين سوق العقار اغلبو عمليات غسيل اموال ..
بيدسوا في العقارات قروشهم الكثيرة المامعروف مصدرها شنو ..
مفروض الزول البيشتري بالمليارات ده تتعرف قروشة دي من وين ..
لكن البيسأل منو ؟ حاميها حراميها ..
القروش الكتيرة دي من ناس جوه بس ..
مافي مغترب عنده قدرة لي جنس الاسعار المرتفعة دي ..
غسيل الاموال ومنحها صبغة الشرعية ..
هو السبب الحقيقي لغلاء الاسعار ..
الضرائب الزيادة سيقع عبئها على الناس العاديين فقط ..
ولن تحل المشكل لان السبب بعيد ومخفي ..
حارب تجارة المخدرات والتهريب والسلاح ..
والنهب من المال العام ..
شوف أسعار العقار دي تدق الدلجة كيفن ..
فالفساد فساد نظام بي حاله .. والله المستعان ..
هسه عليك الله أسعار العربات الفي البلد دي حقيقية ؟ ..
دي كلها أشياء مصنوعة لاغراض وهوى ناس ..
سمسرة وغسيل مال قذر وليس فيها أي آلية سوق ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: جمال ود القوز)
|
أضحكك يا ابوذر خروف السنة الفاتت كان بي مليون وثمانمائة ..
السنة دي أخوهو اشتريناهو بي اتنين مليون واربعمائة وثلاثين ..
الفرق ذهب لمخصصات المتنفذين سمسرة في خروف العيد ..
ويقولوا ليك وبلا خجلة لان الدولار زاد .. 
دولار السجم ده دخله في الخروف شنو ؟ ..
اذا الخروف المفترى عليه بياكل من مراعي مطرية في الخلا ..
بس عشان تعرف انه الحاصل في السوق ده كلو استهبال وسمسرة ..
ولايمت للواقع بأي صلة ..
وكلها أسعار وهمية ساي ..
فاعفينا عليك الله من مقترح الضرائب على العقار ده ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: جمال ود القوز)
|
الاخ ابوذر
خالص التحايا
كل علم وانتم بخير وعيد سعيد
وعاطر التهانى والتبريكات للجميع
الكثير من الرسوم و الضرائب موجوده ولكن تفعل عندما تمر عبر ذلك الطريق الذى ينتهى بك لتدفع ضمان لحفظ حقك
عندما تشترى عقار قديم تجد مطلوب منك تسديد رسوم الحكر
دفعت فى عقار 80 الف جنيه رسوم باثر رجعى وهى من المفترض يتم تحصيلها من الملاك السابقين ولكن
رغم ان الاوراق كلها جديدة ومرت عبر القنوات
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: عباس محمد عبد العزيز)
|
يبدو إنك مطوّل من البلد.يا أباذر
الإنقاذ ما بتتوصّى في فرض ضرائب
لفئات ما بتخطر على بالك... أصلاً المورد الرئيسب
للدولة الآن .. الضرائب و الجمارك و جبايات المحليّات ..
1/ العوائد ضريبة ترخذ من العقارات بواسطة المحليات.. كان إسمها العتب من أيام الإستعمار
2/ الضريبة العقاريّة تؤخذ من العقارات بواسطة ديوان الضرائب
الخلاصة : كل هذه الضرائب لا تعود بأي خدمات من الدولة للمواطن .. فكل الخدمات من صحة و تعليم و نظافة .. يدفع المواطن قيمتها مضاعفة .
الدولة الوحيدة في العالم ، التي يصرف مواطنها على المسئولين و ملذاتهم و رفاهيتهم .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: محمد محمود محمد)
|
تحياتي أخي السر و كل عام و أنت بخير..
كما ذكرت الحكومة ما مقصرة، و أثقلت كاهل المواطن بالضرائب.
و لكن معالجة مشكلات رئيسية كالصرف الصحي و النظافة، ستخفف كثيراً من أعباء الحكومة نفسها. لاحظ صيانة الطرق و الجسور بسبب الأمطار، الصرف على العلاج من فشل كلوي و غيره. حتى مسألة العملة الصعبة التي تصرف في العلاج و الأدوية.
فلتكن الضرائب لدعم احتياجات المواطن و ليس لدعم الدولة المترهلة و صرفها البزخي.
مودتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Abuzar Omer)
|
تحياتي أخي عبد الله و كل عام و أنت بخير.
مداخلتك فعلاً حسستني بمدى بعدنا نحن المتغربون عن الوطن و مشاكل مواطنه التي فاقت كل تصور. رسوم التسجيل العالية هي نوع من أنواع الضرائب التي لا توجه للخدمات، أما تمديد خطوط الخدمات كالكهرباء فيجب أن لا يدفعها المواطن لأنها مضمنة في الفاتورة العالية للكهرباء.
أنا لا أنادي بها إلا كحل لمشكلتين و هما الصرف الصحي و الخدمات. لن يكون هنالك سودان من غير صرف صحي، لأن المرض سيحاصر المواطن من كل جانب و سوف تقضي هذه الآبار العشوائية على مخزون المياه الاستراتيجي من الحوض الجوفي بالتلوث. و هو حسب علمي أكبر من المياه السطحية و سيكون كرت السودان الرابح بغض النظر للتحولات المناخية و الجغرافيا السياسية للمنطقة.
مع الضريبة التي لا تدخل الميزانية العامة، بل تصرف بالكامل على المناطق بغرض الخدمات و التطوير.
مودتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Abuzar Omer)
|
تحياتي أخي جمال و أسعد الله أوقاتك بالخير.
توقعت أن يختفي غسيل الأموال بعد فترة بن لادن و البترول. و لكن يبدو أنه أصبح ثقافة سودانية تبقى ما بقي النظام. الشئ المثير للقلق نوعية المصادر الجديدة لغسيل الأموال، المخدرات، تجارة الأعضاء، نهب الموارد كذهب، سرقة الآثار، و الطامة الكبرى بيع الأراضي للدول الأخرى و الرشاوي و العمولات التي تصاحبها.
لكن استخدام الأراضي كمقابل للعملات الصعبة من حيث حفظ قيمة المال و الاستثمار، أضر بحركة التنمية و التي كان من الممكن أن يساهم فيها العدد الهائل للمغتربين السودانيين.
أما الخروف فحكايته حكاية، و الله لا جاب يوم نقيصت سعروا أقصد إكتفاء الذين نصدر لهم، جراء تصدير الإناث.
بالجد المشكلة مشكلة دولة و كل الخيوط متداخلة و ربنا يزيل الضرر من هذه البلاد الطيبة.
مودتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Abuzar Omer)
|
الأخ الكريم عباس تحية احترام و تقدير،
أولاً أقدم لك اعتذار صادق لتأخر الرد، فقد صادفت المداخلات فترة العيد التي جرفتنا بعيداً عن هذا المكان، فلك العتبى.
الدولة للأسف تأخذ كل هذه الرسوم الباهظة و لا تفكر إلا في الصرف على ذاتها المترهلة و لا تشكل التنمية أي قيمة في أولوياتهم.
يهمنا الخدمات التي تقدم نظير ضريبة العقار فهي لخدمة المواطن الذي دفع ضريبة الدخل الشخصي و الزكاة و كل الرسوم غير المنطقية.
ربنا يبارك لك فيما تملك و يفتح الطريق للسودان نحو نهضة حقيقية.
مودتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Abuzar Omer)
|
تحياتي أخي الفاضل محمد،
أقدم صادق الاعتذار على تأخير الرد، فلك العتبى.
أتفق معك في كون الدولة هي أس المشاكل لهذا الشعب.
و لا أرى مخرج من الأزمات الحالية، فقد تعودا على أن يصرف المواطن عليهم.
أتمنى أن يأتي الوقت الذي يستفيد فيه المواطن من ما ينفق كضرائب.
مودتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Abuzar Omer)
|
طبعا كما اكد المتداخلين الضريبة موجودة
واي ضريبة تأخد بكل تأكيد مفترض ان توجه لخدمة المواطن
و تسترد بشكل خدمات ............
السؤال الذي يفرض نفسه هل ارتفاع العقار بسبب الضريبة و اكثر من نصف السكان بالكاد
يجد له مأوى في اطراف المدن
نحن في عهد الفوضى تؤخز رسوم للنفايات وهي من المفترض تكون من ضمن الخدمات
التي تقدم من خلال الضريبة ( العتب) و بذلك تجد الاحياء غارقة في الاوساخ
هنك اسباب غير هذه ادت الى الارتفاع الجنوني لاسعار الاراضي
كن بخير عزيزي ابوذر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: Abuzar Omer)
|
سلام يا أبوذر
تعرف قصتنا بايظة خالص .. حتي إذا تم فرض ضرائب علي العقارات
سيستمر الناس في شراء العقار وسيضعون قيمة الضريبه علي سعر العقار
لانه مافي فرصى إستثمار أخري , ومافي مخازن للقيمة في بلد قروشه
سعر بنخفض بمجرد دخلوها وخروجا من الجيب .. دا ما حل وخصوصا
مع سوء التصرف في الإيرادات من قبل الحكومة ..
الحل من وجهة نظري من ناحيتين : الأولي ثبات سعر الصرف
والثانية وجود فرص إستثمار للمواطنين بطرح شركات كبيره للمساهمة العامة
طبعا الكلام دا ما ممكن يحصل كله كله في ظل إستمرار حكومة الفشل بقيادة
المؤتمر الوطني .. والحل الشامل هو تغير سياسي كبير يكنس معه الفساد والفشل
تحياتي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: ضريبة العقار هي الحل لمشاكل (الأسعار، الا� (Re: عبدالعظيم عثمان)
|
تحياتي أخي عبد العظيم.
غايتو حكاية تغير قيمة الجنية بين دخولوا و خروجوا من الجيب عجبتني شديد، قوية ياخ.
كنس النظام هو الحل الحقيقي، لكن لابد من حلول مؤقتة و علاجات موضعية إلى حين خلاص. هنالك من يمتلك مائة عقار، كغسيل أموال أو تغطية فساد مثلاً، فكيف لنا التعامل مع هؤلاء بدون تأميم؟؟
ثبات الصرف لا يمكن أن يحدث بدون إنتاج، و هنالك من يعارض إعادة ضم الجنوب إذا طرحت الفكرة بصورة جادة. يعني مرحب بالموت البطئ. رغم أن تدفق البترول و التنمية الزراعية و الصناعية من موارده هي الضامن الأوحد لوقف الحروب، لأنها حروب فقدان الأمل لا أكثر.
المساهمة العامة، حل جيد و له فرص كبيرة. أهم العوائق تدخلات الدولة، فساد أفرادها و مؤسساتها، و المعاكسات للوطنيين، الذين يمكن أن يثق فيهم الشعب و يعطيهم مدخراته لاستثمارها.
اسم ذي أسامة داؤد ممكن يكون مستقطب جيد للاستثمارات من مدخرات مغتربين أو غيرها. لكن، الجميع يعلم ما حدث و يحدث له من مضايقة و ابتزاز و تكسير في بعض الأحيان - كما حدث لكل رأس مال وطني-
مشروع السنط، مضايقات الدقيق، شركات المحاربة س للغلال و غيرها. الجوء العام سيئ و لا أمل. رغم يسر و توفر الحلول.
مودتي
| |
|
|
|
|
|
|
| |
Abuzar Omer
عبدالحفيظ ابوسن
جلالدونا
السر عبدالله
Munir
Abdalla Hussein
جمال ود القوز
محمد محمود محمد
طارق ابراهيم ابوالفضل
عبدالعظيم عثمان
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست