|
دعواتكم لزميلنا المفكر د.الباقر العفيف بالشفاء العاجل
|
|
 Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
مساك الله بالخير يا أبو عمر
الفكرة من حيث المبدأ جيدة جدا...
أنا أعتبرني أول المسجلين الجادين جدا...
و مستعد للدفع من اليوم قبل غدا...
مجموعة متفاهمة متناغمة من أهم أسباب نجاح السكن الجماعي...
الأماكن التي رشحتها أماكن جيدة...فهذا الأماكن هي التي شجعتني على التقدم و المشاركة...
هنالك مربع في الأزهري بالقرب من المدينة الرياضية جميل جدا زرته في اجازتي الأخيرة...
بالامكان سؤال صالح عبدالرحمن عنه فهو يسكن هناك....
أرجو الاهتمام أيضا بالجانب القانوني من حيث التسجيل و غيره حتى يطمئن كل مشارك...
طالما انك طرحت الفكرة أرجو أن تقودها حتى التنفيذ...
نسأل الله التوفيق...
| |
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: الرشيد بابكر)
|
Quote: الفكرة من حيث المبدأ جيدة جدا...
أنا أعتبرني أول المسجلين الجادين جدا...
و مستعد للدفع من اليوم قبل غدا...
مجموعة متفاهمة متناغمة من أهم أسباب نجاح السكن الجماعي...
الأماكن التي رشحتها أماكن جيدة...فهذا الأماكن هي التي شجعتني على التقدم و المشاركة...
هنالك مربع في الأزهري بالقرب من المدينة الرياضية جميل جدا زرته في اجازتي الأخيرة...
بالامكان سؤال صالح عبدالرحمن عنه فهو يسكن هناك....
أرجو الاهتمام أيضا بالجانب القانوني من حيث التسجيل و غيره حتى يطمئن كل مشارك...
طالما انك طرحت الفكرة أرجو أن تقودها حتى التنفيذ...
نسأل الله التوفيق... |
الأخ الرشيد مساك وصبحك الله وإيانا بالخير والسرور
هذا كلام جميل والجانب القانوني في المقدمة لأن هذا حق عيالنا لازم يوثق
لذلك الذي يريد المشاركة معنا يجهز المبلغ ويكون في حوزته إلى أن نجد القطعة المناسبة
وطبعا تكون مناسبة بعد إتفاقنا عليها، من ناحية البحث عن الأرض عندي شخص ثقة وله إلمام حيد
بأراضي الخرطوم، ونطمئن الإخوة بمعرفة لابأس بها في الأراضي وإني في حاجة ماسة للسكن بعد سنة
لذلك مستعد أتفرغ بعد سنة من الآن لمتابعة المباني التي نتفق عليها نحن المتشاركون ، إذا قدّر الله
وتحصلنا على الأرض
بقول للاخوة المغتربين هذا هو الحل أليس أبنائنا فيهم الذي لم يرى الشمس والقمر والنجم وفيهم
الذي يرى الديك يقول نعامة ويري البقرة يقول حصان وفيهم الذي لايفرق بين الجبل والجمل 000الخ
فكيف بهؤلاء نسكنهم في قرى الخرطوم ( وادس أخضر ووادي أصفر وخلافو)
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
مساك الله بالخير يا أبو عمر
Quote: أفاد الأخ مدثر ابا يزيد بإمكانية شراء الأرض على الشيوع وبذلك يكون
كفانا الله متاعب كثيرة وخلاص مافي خطر |
يا أبو عمر على الشيوع هذه معناها منطقة نائية...
فلا علم لي بوجود أرض على الشيوع في المناطق التي رشحتها....
بامكان أي واحد منا أن يشتري أرض على الشيوع دون الحاجة الى شراكة...
و أنا أملك واحدة اشتريتها في اجازتي الأخيرة...
و الأراضي التي على الشيوع ما زالت تنقصها مقومات كثيرة كالماء و الكهرباء...
كما أن هنالك خطر أن تضيع الأرض أو تنقص مع التخطيط...
ما يشجع على الدخول في مثل هكذا شراكة المنطقة يا أبو عمر....
فالمكان مهم جدا حتى و ان زاد العد على ثمانية أفراد...
و زاد المبلغ قليلا...
حسب علمي يمكن شراء أرض بمساحة 500 متر مربع في تلك المناطق...
بمبالغ تبدأ من 200 مليون بالقديم و الى 500 مليون...
و ذلك حسب المنطقة...
أعتقد أن الأزهري من المناطق الجيدة و التي ازدهرت كثيرا مؤخرا....
جمع المعلومات مهم جدا...لنبدأ بجمع المعلومات...
و من ثم نحدد العدد و المبلغ المطلوب لشراء الأرض...
ثم نطلب من مهندس عمل التقديرات اللازمة لبناء عمارة من عدة طوابق حسب عدد الشقق...
و أخي الأصغر مهندس معماري بامكانه المساعدة في ذلك...
ثم نحدد المبلغ الاضافي لغرض البناء ...
بامكان دفع مبلغ البناء على دفعات و ذلك على برنامج البناء....
يمكن دفع مبلغ ابتدائي للتأسيس و من بعد ذلك دفعات يتم حسابها لاحقا....
هذه فكرة عامة تشكل رؤيتي للاطارالعام للعملية...
و هي مجرد رؤية يضيف اليها أو يحذف منها من له رؤية أخرى مبنية على خبرة ميدانية...
أرجو الاستعانة بشخص متواجد بالخرطوم و له خبرة في المجال...
لنبدأ بمن له خبرة في مجال الأراضي...
ثم لنستعين بمن له خبرة في مجال البناء...
سأطلب من أخي مدنا بالمعلومات و عمل دراسة تقديرية تساعدنا على التفكير...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: مدثر أبا يزيد)
|
السلام عليكم الأخ الرشيد والأخ مدثر
الأخ الرشيد اتفق معك بأن جمع المعلومات مهم جدا جدا ولو وفقنا في الأزهري يكون عال العال
الحمد وسائل ومصادر جمع المعلومات والإفادات بحوزتنا إن شاء الله وهي
1- أخوك الباشمهندس
2- صاحبنا سمسار الأراضي + الأخ صالح عبد الرحمن صالح
3- الفتوة القانونية الحاضرة
يعني لو إتفقنا كمجموعة على مبلغ معين وأرض محددة ، عشان يتم شرائها لازم تتوفر الشروط الآتية
أ- أرض ممسوحة بخطة إسكانية 000 شهادة البحث الخاصة بالأرض تؤكد ذلك
ب- بائع الأرض لازم يكون مالكهابموجب شهادة البحث
ج- شهادة البحث بغرض البيع تكون حديثة لايتعدى على إستخراجها أكثر من اسبوعين وتكون خالية من الموانع
نحن من جانبنا نشتري الأرض على الشيوع وبذلك نؤمن على ملكية الأرض للمجموعة
التصرف فيها لازم يكون بموافقة جميع المالكين ، وإذا ربنا وفق وبنينا العمارة كل شقة لها شهادة
بحث تثبت ملكية صاحبها ، طبعا قبل البناء الشقق توزع بالقرعة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: الرشيد بابكر)
|
قانون المعاملات المدنية
الفصل الخامس
ملكية الطبقات والشقق
تمليك الطبقات والشقق.
543ـ (1) يجوز لأى شخص يملك عين أو منفعة أرض أو عقاراً أن يقميم عليها عمارة مقسمة الى طبقات وشقق بقصد تمليك لطبقات أو كل الشقق أو بعضها لآخرين كما يجوز لأى مالك لعمارة تحويلها الى طبقات وشقق وتمليكها كلها أو بعضها لآخرين.
(2) تكون ملكية الطبقات والشقق من نوع ملكية الأرض.
(3) اذا تعدد ملاك طبقات العمارة أو شققها المختلفة وفقاً لأحكام البند (1) فانهم يعدون شركاء فى ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع أو أى جزء آخر سجل بهذا الوصف أو تقتضى طبيعة البناء أن يكون مشتركاً فيه.
(4) دون المساس بعموم أحكام البند (3) ومع مراعاة أى قيد وارد فى سند الملكية أو القانون الذى ينظم تسجيل الأراضى تشمل الملكية المشتركة ما يلى :
(أ ) الأساسات والجدران الرئيسية،
(ب) الجدران الفاصلة المشتركة والجدران المعدة للمداخل ولحمل السقف،
(ج ) مجارى التهوية للمنافع،
(د ) ركائزالسقوف والقناطر والمداخل والأفنية والأسطح والسلالم وأقفاصها والممرات والدهاليز وقواعد الأرضيات والمصاعد وغرف البوابين،
(هـ) أجهزة التدفئة والتبريد وسائر أنواع الأنابيب والمزاريب والمجارى والتركيبات والتمديدات المشتركة كتجهيزات الانارة والمياه وملحقاتها وكل ما يكون تابعاً للبناء الا ما كان منها داخل الطابق أو الشقة.
(5) يجب أن تتوفر لكل طابق أو شقة المنافذ الكافية والممرات الكافية لدخول ومرورالهواء الطبيعى وأشعة الشمس، قبل تمليكها أو السماح بتمليكها كطوابق أو شقق.
عـدم جـواز قسـمة الأجزاء المشتركة.
544ـ الأجزاء المشتركة من المبنى والمنصوص عليها فى المادة 543 لا تقبل القسمة ويكون نصيب كل مالك فيها بنسبة نصيبه فى الدار وليس لأى مالك أن يتصرف فى نصيبه مستقلاً عن الجزء الذى يملكه.
الحوائظ المشتركة بين شقتين.
545ـ الحوائط المشتركة بين شقتين تكون ملكيتها مشتركة بين أصحاب هاتين الشقتين اذا لم تكن فى عداد القسم المشترك.
الانتفـاع بالأجـزاء المشتركة.
546ـ لكل مالك أن ينتفع بالأجزاء المشتركة فيما أعدت له على ألا يحول ذلك دون استعمال باقى الشركاء لحقوقهم.
ادارة وحفظ وصيانة الأجزاء المشتركة.
547ـ (1) على كل مالك أن يشترك فى تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها ويكون نصيبه فى التكاليف بنسبة قيمة ما يملك فى العقار طبقاً لما هو مبين فى نظام ادارة البناء وكل مالك يتسبب فى زيادة نفقات البناء يكون مسئولاً عنها.
(2) لا يحق لمالك أن يتخلى عن نصيبه فى الأجزاء المشتركة للتخلص من الاشتراك فى التكاليف ولا أن يعوق صيانة الأجزاء المشتركة.
(3) لا يجوز لأى مالك احداث تعديل فى الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع الملاك كتابة حتى عند تجديد البناء الا اذا كان التعديل الذى يقوم به من شأنه أن يعود بالنفع على تلك الأجزاء ودون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بالملاك الآخرين.
مسئولية صاحب السفل.
548ـ (1) على صاحب السفل أن يقوم بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو.
(2) اذا امتنع صاحب السفل عن القيام بهذه الترميمات فللمحكمة بناءً على طلب المتضرر أن تأمر باجراء الترميمات اللازمة وللمتضرر الرجوع على صاحب السفل بما يصيبه من النفقات.
(3) اذا انهدم البناء وجب على صاحب السفل أن يعيد بناء سفله كما كان سابقاً فاذا امتنع وعمره صاحب العلو باذنه أو اذن المحكمة فله الرجوع على صاحب السفل بما انفق.
(4) اذا امتنع صاحب السفل وعمره صاحب العلو بدون اذن المحكمة أو اذن صاحب السفل فله أن يرجع على صاحب السفل بنصيبه من قيمة البناء وقت التعمير.
(5) اذا عمر صاحب العلو السفل دون الرجوع لصاحب السفل وثبوت امتناعه فيعتبرصاحب العلو متبرعاً وليس له الرجوع بشئ.
(6) يجوز لصاحب العلو فى الحالتين المنصوص عليهما فى البندين (3) و (4) أن يمنع صاحب السفل من التصرف والانتفاع حتى يوفيه حقه ويجوز له أيضاً أن يؤجره باذن المحكمة ويستخلص حقه من أجرته.
مسئولية صاحب العلو.
549ـ لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد فى ارتفاع البناء بحيث يضر بصاحب السفل ولا أن يقوم بأى أعمال أو انشاءات من شأنها الاضرار بالسفل.
اتحاد ملاك الطبقات والشقق.
550ـ (1) حيثما وجدت ملكية مشتركة لعقار مقسم الى طبقات أو شقق جاز للملاك أن يكونوا اتحاداً فيما بينهم لادارته وضمان حسن الانتفاع به.
(2) يجوز أن يكون الغرض من تكوين الاتحاد بناء العقارات أو مشتراها لتوزيع ملكية أجزائها على أعضائه.
(3) يخضع الاتحاد فى تأليفه ونظامه وادارته وصلاحيته وما يتعلق به لأحكام القوانين الخاصة بذلك وتكون له لوائح أو قواعد تنظم عمله وتودع صورة منها لدى المسجل العام للأراضى.
تسجيل الطوابق والشقق.
551ـ (1) يكون تسجيل الطابق أو الشقة الزامياً اذا كانت الأرض المقامة عليها العمارة مسجلة.
(2) عند تسجيل أى طابق أو شقة يجب أن يوضح السجل البيانات الآتية :
(أ ) رقم قطعة الأرض المقامة عليها العمارة ومساحتها واسم وجنسية المالك،
(ب) رقم الشقة والطابق والحيز الذى تقع فيه،
(ج ) أبعاد المساحة المكعبة للشقة والمساحة المربعة.
(د ) اسم مالك الشقة وجنسيته،
(هـ) عقد تحويل الشقة على أن يشمل بياناً مفصلاً بالأجزء المشتركة.
(3) باستثناء الطوابق والشقق التى تم الاتفاق كتابة على تملكها قبل صدور هذا القانون لا يتم تسجيل طابق أو شقة تقل مساحة أى منهما عن مائة وعشرين متراً مربعاً.
التصرف فى الأجزاء المفرزة.
552ـ يجوز لمالك الجزء المفرز من العمارة أن يتصرف فيه بكافة أنواع التصرفات القانونية.
حـق الشفعـة فـى الطوابق والشقق.
553ـ فى حالة بيع الطابق أو الشقة يكون حق الشفعة بين الملاك على الترتيب التالى :11
(أ ) المالك على الشيوع فى الطابق أو الشقة،
(ب) صاحب السفل على العلو،
(ج ) صاحب العلو على السفل،
(د ) المالك على الشيوع فى العمارة.
هلاك العمارة.
554ـ (1) فى حالة هلاك العمارة كلياً أو جزئياً يلتزم الملاك بالقرار الذى يصدره الاتحاد فيما يتعلق بمصير المبنى وما يترتب على ذلك من نفقات وكيفية دفعها.
(2) عند اعتراض واحد من الملاك أو أكثر على قرارات الاتحاد فى هذا الصدد ورفضه الالتزام بها يكون من حق الاتحاد رفع الأمر للمحكمة لتأمر بما تراه مناسباً.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: مدثر أبا يزيد)
|
Quote: (أ ) المالك على الشيوع فى الطابق أو الشقة،
(ب) صاحب السفل على العلو،
(ج ) صاحب العلو على السفل،
(د ) المالك على الشيوع فى العمارة |
شكرا الأخ أبا يزيد معلومات مفيدة جدا مفروض اي منا يكون ملم بها
بعد الإستفسار من الأخ مدثر الشفعة مقصود بها، في حالة يرغب أحد الملاك المشاركين في العمارة بيع مايخصه ( شقة ، طابق)
من المفروض يعلّم والأولى بالشراء إذا كان له رغبة .
من (أ) نفهم بأن الطابق أو شقة في أي عمارة ممكن تشترى على الشيوع
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: عبد الدائم سيد أحمد)
|
للفائده مواد قانونية متعلقه بالاراضي كان المفروض تنزل بعد مواد ملكية الشقق لكن عندي مشكله مع الموقع.
====
قانون تسجيل الاراضي لسنة 1925م
تقييد التصرف فى الحصص الشائعة.
30ـ إذا كانت الأرض مسجلة بأسماء مالكين على الشيوع يجوز للمسجل أن يرفض تسجيل أى تصـرف يقوم به أى مالك فى حصة شـائعة لصالح أى شخص خلاف المالكين الآخرين ما لم يوافق بقية المالكين أو ما لم تجر قسمة إفراز قبل التسجيل.
الحد الأدنى لتسجيل القطـع المنفـردة والحصص المفرزة:
31ـ (1) يجوز لرئيس القضاء أن يقرر ـ بقواعد يصدرها ـ الحدود الدنيا لتسجيل القطع التى تسجل منفردة والحصص المفـرزة فى القطع ويجوز له أن يقرر حـدوداً دنيا مختلفة لأماكن مختلفة أو حدوداً دنيا على أسـاس أى وحـدة للتسجيل تستعمل عادة وعند تقرير الحدود الدنيا فى أى مكان يقرر فيه بمقتضى لوائح مبان أو لوائح صحية أو لوائح أخرى حداً أدنى لبناء قطعة أرض يجب عليه أن يضع ذلك الحد الأدنى فى الإعتبار.24
(2) بعد إعداد السجل وفقاً لما هو منصوص عليه فى المادة 23لا تسجل كقطعة منفردة أو كحصة مفرزة فى قطعة، أى قطعة أرض تقل عن الحد الأدنى المقرر على الوجه السالف ذكره ولا يسجل أى تصرف فى مثل تلك القطعة من الأرض إلا ما قد يوافق عليه المسجل لغرض تبسيط السجل ويجوز للمسجل أن يأمر بإضافة مثل تلك القطعة من الأرض الى أرض أى مالك ملاصق وفقاً لأى إتفاق قد يبرم بين المالكين وإذا لم يوجد إتفاق يجوز للمسجل أن يحدد التعويض الذى يدفعه المالك الملاصق الذى ينتفع من الإضافة ويجوز له أن يأمر بأن يضمن التعويض بإمتياز يسجل على القطعة التى يملكها المالك الملاصق والإضافة المذكورة سابقاً.
(3) لأغراض البند (2) يعتبر الإنتقال من طريق الإرث لقطعة أرض تقل عن الحد الأدنى المقرر تصرفاً فى تلك القطعة وذلك ما لم تكن تلك القطعة عند إنتقالها مشغولة بوساطة الشخص الذى إنتقلت منه أو الشخص الذى إنتقلت إليه.
(4) يجوز للمسجل عند إعداد السجل أن يرفض تسجيل أية قطعة منفردة أو أية حصة مفرزة تقل عن حد أدنى ـ قرر بموجب أحكام البند (1) ـ باسم الشخص المستحق لها ويجوز له التصرف فى تلك القطعة أو الحصة المفرزة حسبما نص عليه فى البند (2).
(5) على الرغم من أى نص مخالف فى هذه المادة تسجل باسم الحكومة، عند دفع التعويض، الحصص التى تقل عن الحد الأدنى التى نشأت أو التى تنشأ فى أى وقت فى أى أرض مستأجرة بمقتضى قانون أرض الجزيرة لسنة 1927.
الحد الأدنى لتسجيل الحصص الشائعة:
32ـ (1) يجوز لرئيس القضاء أن يقرر بمقتضى قواعد يصدرها الحدود الدنيا للحصص الشائعة فى الأراضى ويجوز له أن يقرر حدوداً دنيا مختلفة للأماكن المختلفة أو يقرر حدوداً دنيا تستند على أية وحدة للتسجيل تستعمل عادة.25
(2) لا يجوز بعد إعداد السجل حسبما هو منصوص عليه فى المادة 23 تسجيل أية حصة شائعة تقل، إذا افرزت، عن حد أدنى مقرر حسبما تقدم.
ولا يجوز تسجيل أى تصرف فى أية حصة كتلك إلا حسبما يوافق المسجل لغرض تبسيط السجل، ويجوز للمسجل أن يضيف مثل تلك الحصة الى حصة أى مالك مشارك وفقاً لأى إتفاق قد يبرم بين الشركاء وإذا لم يوجد إتفاق وفقاً لتوجيهات المسجل مقابل التعويض (أو دونه) الذى يحدده المسجل حسبما يراه ملائماً ويدفعه الشخص الذى ينتفع من الإضافة، ويجوز للمسجل أن يأمر بأن يضمن التعويض بإمتياز يسجل على حصة الشخص المنتفع من الإضافة.
(3) يجوز للمسجل عند تحرير السجل أن يرفض تسجيل أية حصة شائعة تقل عن حد أدنى مقرر بموجب أحكام البند (1)، ويجوز له التصرف فى تلك الحصة حسبما نص عليه فى البند (2).
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: مدثر أبا يزيد)
|
سلام الله عليكم جميعا وكل عام و انتم بخير
الاخ احمد فكره ممتازه جدا وسبق لنا ان دخلنا فى تجربه مماثله وكانت ناجحه وان كانت تجاريه
والله فى عون الجماعه طالما اجتماعهم على خير
طالما توجد كل المقومات والرغبه الاكيده و الظروف المتشابهه فلا مانع
اعتبرونى رقم 4
الى الامام الى الامام
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
سبب التوقف لأن هذا بوست جاد وعملي ومافي شيء جديد
كما ذكر الأخ الرشيد لازم نتحصل على قدر أكبر من المعلومات في
1- قوانين الأراضي وتسجيلاتها000 تقريبا الأخ مدثر وفى وكفى
2- معلومات آنية عن الأراضي لكن لسوء الطالع لم أوفق بالوصول لمصدر معلوماتي
لذلك لم نضف جديد، لكن الحمد لله اليوم وصل صاحبناللخرطوم عائدا من
القاهرة وإن شاء الله حيمدنا بمعلومات عن الأراضي وقال هناك مربعين للأزهري
بالفرب من المدينة الرياضية مربع 26 ، 29 ، وإقترح حي يثرب مرع (7 ، 8)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
إتصل الأخ حاتم جبارة مستفسرا عن السكن الجماعي وكان عندهـ إضافة وقال
حيستخير ويجي إنتظرناهـ اسبوع لكن ما جاء إنشاء الله يكون المانع خير
إنصل ثلاثة من الإخوة ليسوا بزقازيقاب وقالوا لو تقبلوهم مستعدين
أحدهم أحمد الفحل (طبيب بيطري ) يعمل بالرياض قال : إتطلع على البوست
في منبرنا000 مستعد وأخوه علم الهدي الإنضمام لو اتيحت لهما الفرصة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
Quote: لكن الحمد لله اليوم وصل صاحبناللخرطوم عائدا من
القاهرة وإن شاء الله حيمدنا بمعلومات عن الأراضي وقال هناك مربعين للأزهري
بالفرب من المدينة الرياضية مربع 26 ، 29 ، وإقترح حي يثرب مرع (7 ، 8)
|
أبو عمر أراقب هذا البوست كل يوم عله يصعد و يرتقي...
بشارة طيبة و أخبار سعيدة فيما يخص الأزهري...
أما حاتم جبارة فأنا سعيد لكونه سيستخير للأمر...
لأنه لو انضم الينا بعد استخارة فسيكون مكسب كبير بلا شك...
أما فيما يخص الأخوان الذان أرادا الانضمام الينا من الرياض...
فلا بد أن نشكرهم على الرغبة و أنا شخصيا لا أمانع مبدأيا...
و لكن و بدون حرج لتكن الأولوية للزقازيقاب...
و لكن ان لم يتشجعوا للأمر فلا مانع من انضمام آخرين للمشروع...
يديك العافية يا أبو عمر و الى الأمام....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: عبد الدائم سيد أحمد)
|
Quote: المساحة المطلوبة : 500 متر مربع الي 600 م مربع وعلى حسب عدد المتوافقين ( البناء المسموح به 70% من
مساحه الارض الكليه )
|
الأخ عبد الدائم نعم معلومات بوست امتلك شقة ولا تتردد بالمنبر العام مفيد
حاليا نستفيد من المعلومات الخاصة بمرحلتنا وهي (البحث عن أرض العقار)
نستفيد من المعلومة أعلاهـ وذلك قانونا ( يجب أن يبعد المبنى عن كل جار 2م
ففي حالة يكون لديك ثلاثة جيران وكانت مساحة أرضك 400م2 ، لا تستفيد عن كل جار
(2×20)م2 من مساحة أرضك 000 يعني المتاح لك للبناء فقط مساحة 280م2 تعادل 70%
من أرضك 000 لكن كل مازادت المساحة عن 400م2 ونقص عدد الجيران كلما زادت نسبة
المستقل من الأرض للبناء ، لذلك يجب نخطط لشراء أرض ناصية ومساحة لا تقل عن 500م2
ونؤكد بأن شراء الأرض على الشيوع ينتفي أي خطر، ولو وفقنا في موقع جيد ومجدي تكون
الأرض بحد ذاتها إستثمار وبعدها ننطلق للخطوة الثانية والإستفادة من خدمات المهندس
أخو الرشيدوبيوتات التمويل.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
Quote: نجي للغة الحساب
نفترض سعر القطعة 400 مليون بالقديم
اذا عندنا عشرة اشخاص يكون نصيب كل منهم 40 مليون للقطعة
اذا كانت مساحة الشقة 150 متر مربع وكل طابق شقتين تكون مساحة البناء لكل طابق 300 متر مربع
ولخمسة طوابق تكون مساحة البناء 1500 متر مربع
سعر المتر المربع للهيكل الخرساني بالسودان حوالي 600 الف جنيه قديم
وعليه يكون نصيب الفرد 90 مليون جنيه مع القطعة تكون 130 مليون جنيه ومثلها تكاليف التشطيب
تقريبا الشقة مشطبة في حدود 250 مليون وهي ارخص كثيرا من شقق الشركات الجاهزة
والتي تبلغ الف دولار للمتر المربع حوالي 150 الف دولار يعني 550 مليون
الفكرة جيدة وتستحق الثناء |
هذه أيضا معلومات مفيدة من بوست امتلك شقة ولاتتردد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
صبحكم الله بالخير
معلومات بالجد مفيدة جدا يا أبو عمر...
و يجعل الصورة أكثر وضوحا من الأول...
كما و يؤكد ان المسألة ممكنة جدا...
قد تزيد الميزانية أو تنقص لشراء و بناء الأرض....
كما و يمكن عمل معارض أو دكاكين استثمارية يعود ريعها مستقبلا لصالح الصيانة...
و ما يزيد منها قد يكون دخلا جيدا للشركاء...
المبنى عبارة عن شركة مصغرة في شكلها و نشاطها...
أخي خارج السودان هذه الأيام و سيعود في خلال شهر من الآن..
بمجرد عودته سأستعين بخبراته في المجال و أتمنى أن يفيدنا و يدفع مشروعنا الى الأمام...
شكرا يا أبو عمر...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: الرشيد بابكر)
|
سلامات الأخ الرشيد
طبعا بالنظر للمباني وعلى حسب دخولنا المنواضعة حكاية فوق الطاقة
وتاني مايبني إلا أبو دنان ( الزبور) أو أهل المليارات لكن بالمباصرة
بتدبر ! كيف ؟
البنوك خير معين المهم في الأول نمتلك الأرض
مثلا بنك تنمية الصادرات بعد أن يرهن الأرض يطلب
10% من قيمة المباني يفتح لنا بها حساب وديعة إستثمارية عائدها يعود لنا
لإثبات جديتنا وتعادل 20 مليون عن كل مشارك بإفتراض أن الشقة تكلف 200 مليون
بناءا عليه يمول البنك المبنى إلى إكتماله بالمواصفات المتفق عليها طبق الخرطة
(تقريبا بعد ستة أشهر) ثم يسلمنا المبنى بعد أن نكمل وديعتنا إلى 25% من
قيمة المبنى وذلك يعادل 30 مليون على كل فرد وممكن تكون هناك فترة لاتقل عن
أربعة أشهر لبدأ الأقساط وتقريبا القسط الشهري 5ر3 مليون قديم لمدة خمس سنوات
هذا وأنت مستلم شقتك قبل أربعة أشهر تمكنك من تأجيرها لدفع الأقساط في حالة
لاتحتاج السكن فيها الآن أو تكون ساكن فيها وتدبر قسطها من مواردك الأخرى
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
كيف صار القسط 5ر3 مليون ، البنك لا يحسب عليك أرباح إلا بعد تسليمك المبنى
وخصم كل المدفوع من قبلك قبل تسليم المبنى فبعد خصم 50 مليون يكون البنك باقي
ليه على الفرد 150 مليون تقسط لخمسة سنوات يحسب عليها الأرباح (8%) عن كل سنة
40% لخمسة سنوات وكلما دفعنا للبنك مبلغ أكبر كلما قلّ المبلغ الذي يحسب عليه
البنك أرباحه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
الأخ أحمد اسماعيل وضيوفك الكرام
تحياتي ..
أكيد مشكلة السكن مشكلة كبيرة وأصبحت عاملة لينا هوس وهضربة شديدة
والواحد كلما يشوف أسعار الأراضي والبيوت والشقق
في بلدنا الكانت مليون ميل مربع (هسة ما عارفها بقت كم)
الواحد تجيهو خوفة وخمة نفس خصوصا مع غربتنا البقت في حيص بيص دي !!!
..
الفكرة في حد ذاتها جميلة وبيني وبينكم ما عندنا حل غيرها
خصوصا وانها تجربة اثبتت نجاحها قبل كده مع بعض المغتربين ..
..
عشان كده ......
معاكم معاكم أنشاء الله
وربنا يسهل ويوفقنا جميعا ...
تحياتي ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: عبد القادر بابكر)
|
أسعد الله ايامك الأخ عبد القادر بابكر وألف مرحب بيك في مشروع السكن الجماعي وأي إضافة
معلومة قد تكون مفيدة عن السكن البستاني خاص بأراضي (شمبات الأراضي الزراعية)
قبل سنتين تعاقدنا مع شركة التاكا للسكن البستاني القطعة مساحتها (800) م2 قيمتها
150 مليون جنية ثلث المبلغ يدفع كاش الباقي يقسط 2مليون عن كل شهر ، على أن تكون
مساحة 200م2 فقط للبناء وباقي الأرض تزرع فيه 16 شجرة مثمرة لكن قبل ثلاثة أشهر تدخلت
مصلحة الأراضي بموافقة شركة التاكا وتحول مشروع السكن البستاني إلى سكن حضري (خطة إسكانية)
ووعدت مصلحة الأراضي بوضع الأوتاد خلال الثلاثة أشهر المقبلة وتسليم شهادات البحث المتفق
عليها مع شركة التاكا لكن بعد دفع تسوية قدرها 83 مليون لكل قطعة مساحتها 800م2 ، الآن
شركة التاكا عندها قطعة مميّزة ناصية وعلى شارع عام (800م2) معروضة بمبلغ 350 مليون
هذه المساحة الدور منها يعمل 3 شقق كبيرة الواحدة لا تقل مساحتها عن 200م2 وهذا يعني
أن الدور الأرضي + 3 طوابق يعمل 12 شقة ولأننا تعاقدنا مع شركة التاكا في قطعتين بواسطة
أخ له إحترام عندهم ممكن يحجزوا لينا هذه القطعة بشروط ميسرة إذا وافقت المجموعة عليها
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
موقع هذه الأرض شمال مصنعي سيقا وتيقا ب 500 متر شرقها خط السكة حديدبحري كثير من أحياء بحري العريقة شمالها
حي الحلفاية العريق يقع شمال غربها ، ياناس بحري ماقلتوا بتعرفوا ماتقولوا لينا؟
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
مساك الله بالخير يا أبو عمر
أفتكر قطعة الأزهري دي جيدة جدا...
و زي ما انت قلت فيما يخص السعر على صاحب القطعة أن يتمنى ما يريد...
و علينا أن نعرض عليه ما نريد نحن...
ان تم الاتفاق على سعر جيد مع صاحب الأرض فعلى بركة الله...
و ان لم يتم الاتفاق معه فهي ليست بالقطعة الأولى و الأخيرة...
فالمعروض كثير بسبب الوضع الاقتصادي الراهن...
نسأل الله التوفيق....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
مساك الله بالخير يا أبو عمر
أفتكر قطعة الأزهري دي جيدة جدا...
و زي ما انت قلت فيما يخص السعر على صاحب القطعة أن يتمنى ما يريد...
و علينا أن نعرض عليه ما نريد نحن...
ان تم الاتفاق على سعر جيد مع صاحب الأرض فعلى بركة الله...
و ان لم يتم الاتفاق معه فهي ليست بالقطعة الأولى و الأخيرة...
فالمعروض كثير بسبب الوضع الاقتصادي الراهن...
نسأل الله التوفيق....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: الرشيد بابكر)
|
Quote: قبل ثلاثة أشهر تدخلت
مصلحة الأراضي بموافقة شركة التاكا وتحول مشروع السكن البستاني إلى سكن حضري (خطة إسكانية)
ووعدت مصلحة الأراضي بوضع الأوتاد خلال الثلاثة أشهر المقبلة وتسليم شهادات البحث المتفق
عليها مع شركة التاكا لكن بعد دفع تسوية قدرها 83 مليون لكل قطعة مساحتها 800م2 ، الآن
شركة التاكا عندها قطعة مميّزة ناصية وعلى شارع عام (800م2) معروضة بمبلغ 350 مليون
هذه المساحة الدور منها يعمل 3 شقق كبيرة الواحدة لا تقل مساحتها عن 200م2 وهذا يعني
أن الدور الأرضي + 3 طوابق يعمل 12 شقة ولأننا تعاقدنا مع شركة التاكا في قطعتين بواسطة
أخ له إحترام عندهم ممكن يحجزوا لينا هذه القطعة بشروط ميسرة إذا وافقت المجموعة عليها
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ |
الآن تأكد بأن لجنة الأراضي عملت المخطط وبعد شهرين إثنين يتم وضع الأوتاد وإسخراج شهادات
البحث ، لذلك إرتفعت قيمة الأرض المميّزة(800م2) من 350 مليون إلى 400مليون على أن يدفع
مقدم (150) مليون والباقي يقسط على 40 شهر بدون أي أرباح ، هذه الأرض وهذا الوضع يناسبنا
جدا إذا علمنا أن أراضي درة الحلفاية مواجهة لهذه الأرض بالناحية الغربية يفصل بين المربعين
السكة حديد وشارع رئيسي مسفلت ، القطعة في درة الحلفاية 400م2 قيمتها 300 مليون
بناءا عليه هنا موقع إتخاذ قرار والمثل الدارفوري بقول (سوي أندم ولا تخلي تندم)
وزي ماقلنا شراء الأرض لحاله خطوة مهمة واساس بل أعتبره مشروع إستثماري في السودان
هذه الأرض تكفي ل12 عائلة في أربعة أدوار + الموقع المميّز وكأنه يقع في إمتداد شارع عبيد ختم
شمال عبر كبري كوبر لذا أرجو من الإخوة الموافقين على المشروع الأخ الرشيد وموسى الراجل والنضيف
وعبد القادر بابكر أن نسعى لإكمال العدد إلى 12 وكل واحد عليه أن يدفع 10 مليون للمقدم
والقسط الشهري من باقي المبلغ 7 مليون ، على 12 ، كل واحد يكون عليه 585الف شهريا لمدة 40 شهر
أكرر هذه فرصة ما أظن تتكرر مرة أخرى ، وإن شاء الله ما حنندم
وأتمنى أن يكون الباشمهندس أخو الرشيد موجود لتقييم الوضع من أرض الواقع ويقنعنا بما يراهـ
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
صبحك الله بالخير يا أبو عمر
المكان غير معروف بالنسبة لي..
يا ريت لو تنزل صورة من قوقل ايرث عشان نتعرف على الموقع...
لا مانع لدي ان اتفقتم على ان الموقع جيد..
و ان كنت أفضل قطعة الأزهري لما لها من مستقبل جيد...
خاصة من الناحية الاستثمارية...
فأنا أفكر في بناء دكاكين في المبنى ان اتفقتم معي على ذلك...
و ان لم تتفقوا معي فأنا مع الجماعة أيضا...
حتى بدون دكاكين...
ما زال أخي خارج البلد حتى اليوم و سيعود بنهاية الأسبوع القادم...
لكن محمد صديق أحسن من يعطينا فكرة عن الموقع...
خاصة و انه يسكن الحلفايا الآن....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: الرشيد بابكر)
|
السلام عليكم أخي الرشيد
والله الوصف الدقيق دة إلا تشوف شباب بحري
لكن ممكن نقرب الوصف شوية درة الحلفاية دي كانت مزرعة كلية الزراعة ج الخرطوم
يفصل موقعنا عنها فقط شارع رئيسي والسكة حديد يعني اراضينا دي الحيطة بالحيطة
مع السكة حديد بالظبط شرقها
وبناءا على تأكيد مصادرنا التي لاتكذب ، لو تدخر مبالغ اقع الأرض دي 800م2 غير مميّز
ب 300 مليون مقدمها 100مليون والباقي يقسط 40 شهر. قطع شك بعد شوية قيمتهالا تقل عن
500 مليون
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
اما انا ففرقى من زهير
انو امتناعى جاى لأسباب غير معلومة
الفكرة رائعة ومجربة
وهى مربحة ان كان من ناحيتها الاقتصادية
ولا الأجتماعية
او كمان من ناحية استثمار عامل الزمن
ومن وجهة نظرى , ان مثل هذه الافكار تصلح حتى لتتبناها شركتنا الوليدة
وكل عوامل نجاحها الاولية متوفرة
وتنظيم تفاصيلها بين المتشاركين متاح وممكن
احمد اسماعيل والمبادرين
توكلو على الله , ولن تندموا باذن الله
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: منصور عبد الرازق)
|
يا الرشيد الكلام ده في شريحة ناس نهلة بس قبل ما تصل ليهم .... وهي الشريحة الممتدة ما بين شارع الانقاذ غرباً وشارع الدروشاب اللي هو امتداد لشارع الصناعات وتبدا من نهاية المنطقة الصناعية وكافوري وعلي ما اذكر شركة التاكا دي اراضيها اقرب لاتجاه كافوري والمنطقة الصناعية ............
كده كيف يا ابو عمر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
| Quote: او كمان من ناحية استثمار عامل الزمن |
هذا هو الكلام الأهم في هذه المرحلة
بس ننتظر أخو الرشيد يجي ويمشي يشوف بنفسه وكجهة فنية حنعمل برأيه
إن شاء الله ، فإذا إقتنع بالموقع وأشار لينا بالشراء يجب الننفيذ
لذلك أرجو من المجموعة أن تكون مستعدة للتنفيذ بتوفير مبلغ 15 مليون جنيه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: أحمد إسماعيل)
|
سلامات يا ناس
Quote: مخندق بيها فيا جنابو محمد صديف بيّن ، يمكن تريحنا وربنا
يريحك من الرحول الكثير ده وكلو بحقو
|
يا ابو عمر اخوك بعد شاب والحمد لله لقى ليهو قطعة بالتقسيط
فى مخطط نبته وهو شمال شرق الحتة القاعد توصف فيها دى...وتحديدا
شرق السامراب....ويادوبك بعد نفسى قام واتمليت ديون كملت الاقساط...
وهسه قاعد منتظرك فرج ربنا ...مساحتها 400متر مربع ...كان عايزين تشاركونى
ما عندى مانع ....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: محمد صديق)
|
..
.
سلام يا شباب ناس الكامباوند السكنى قيادة احمد اسماعيل ..
معليش قالو صاحب بالين كداب وركاب سرجين وقيع ..
سكينا الشركة .. ولمن جانا احساس ( تأخير هذا الاستثمار والعائد منه ) قلنا نشوف السكن الجماعى
حقيقة الاخوة قتلو الموضوع بحثا وتنقيبا الا ان دعوة الاخ احمد .. براى بخصوص الازهرى اعادتنى للتوضيح
اولا المناطق التى تم اختيارها تعتبر حاليا من اغلى المناطق فى سوق العقارات ( اركويت - المعمورة - المجاهدين - الازهرى )
نسبة لموقعها ومخارجها ومداخلها لوسط البلد او الخروج منها لاى سبب ..
وقطعة الارض الخالية تتراوح بين 350 - 500 الف يعنى ضعف راس المال ..
كافورى حوش بانقا ..( مربع 9 - 11 ) حدث ولا حرج .. نفس الاسعار بقية المربعات اقل بشوية
جبره الجديدة ( يثرب - الثغر - الدوحة - الشارقة - ابو ادم )
صارت مواقع مميزة واقل سعرا ممكن بين 250 - 350 الف
ملكية الارض باسم شخص او اثنين + ضمان حق الاخرين بواسطة محامى + خطاب عمل وراتب من شركة او جهة معترف بها للشخصين + تصريح البناء المؤقت
تتيح فرصة استلام غرض من البنك - بضمان رهن الارض .. للبنك
مع التزام بالسداد حسب الفترة المتفق عليها بين 7 - 15 سنة يعنى ممكن يقوم بالبناء مع الاحتفاظ بالارض فى حالة عدم القدرة على السداد ..
هنا تتضح المشكلة .. بالالتزام الشهرى لمدة 7- 15 عام من اصحاب السكن .. وطريقة جمع المال والسداد ..
وحتى حساب موحد ممكن ان يتاخر احدهم شهرا لاى ظرف وتبقى اشكالية قانونية مع البنك الممول ..
هذا البناء ( 8 شقق مع موقف ارضى ( اندر قراوند ) يكلف حاليا تقريبا مليون و200 الف يعنى مليار و200 مليون .. !!
ماهى الضمانات .. ؟؟
ليس فى شراء الارض .. ولا فى تمويل البنك ولكن فى الالتزام بالسداد خصوصا ان قلت عدد السنوات
وبالتالى سوف تزيد مساهمة رسوم الفرد .. الشهرية او السنوية...!!
لنا عودة نسبة لضيق الوقت ..
----------------
وفقكم الله ..
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: Tabaldina)
|
الاخ أبو صلاح كل عام وأنت بخير
والله كلامك جميل ومنعش ويؤكد أن مرحلة إمتلاك الأرض تعني
بدأ مشروع البناء
اما تكلفة البناء التي ذكرها صالح لو في عشرة سنوات
كثير من البنوك تبدأ في البناء بناءا على رهن الأرض
وبقية المستندات الأخرى وقبلها تعبئة إستمارة طلب البناء
ـــــــــــــــــــــــ
مرحلة التعاقد مع البنك (مرحلةالإلتزامات المالية)
مقدم ت البناء (30 مليون على صاحب كل شقة)يكون مع تسليم المبنى
جاهز الشيء المحفز الآخر أن الأقساط تبدأ بعد فترة لاتقل عن أربعة أشهر
والأهم الشقة تكون تحت تصرفك ، تسكن فيها أو تؤجرها وعائدها
يساعدك في سداد القسط ، القسط الشهري من الأرقام التي ذكرها
الأخ صالح أقل من مليونين في الشهر وذلك بإفتراض
المقدم 20% من تكلفة البناء
ارباح البنك 5و8% سنويا لمدة 10 سنوات من صافي ت المبنى على
120 شهر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: عبد الدائم سيد أحمد)
|
| Quote: بقيتو على شــــــــــنو ؟ |
بعد سنة أرد عليك يا عبد الدائم بقينا على
( الحداث ما سوّاي )
بدأنا نتكلم في مشروع السكن الجماعي من سبتمبر 2011
وفي نوفمبر 2011 أكد الأخ صالح قيمة قطعة الأرض في
(اركويت أو المعمورة أو المجاهدين أو الأزهري) تتراوح بين
350 إلى 500 مليون ، اليوم في نوفمبر 2013 قيمة القطعة بهذه
المناطق لاتقل عن مليار
| |
|
|
|
|
|
|
| |
أحمد إسماعيل
الرشيد بابكر
مدثر أبا يزيد
عبد الدائم سيد أحمد
عبد القادر بابكر
زهير الزناتي
منصور عبد الرازق
محمد صديق
Omer Abbas
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست